Պետական տուրք ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման համար

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գրանցվում են անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները: Գույքը տնօրինելու հնարավորության համար անհրաժեշտ է գրանցել իրավունքները և փոփոխություններ կատարել միասնական գրանցամատյանում: Կախված առկա իրավիճակից՝ լիազորված կազմակերպություններին տրամադրվելիս փաստաթղթերի համապատասխան փաթեթը հավաքելու համար անհրաժեշտ է պահպանել որոշակի կանոնակարգեր: Սույն ընթացակարգի անբաժանելի մասն է կազմում սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքի վճարումը։

Պետական տուրք

Սա վճար է պետության կողմից մատուցվող օրինական նշանակալի ծառայությունների համար՝ հավաքագրված կազմակերպություններից և անհատներից: Վճարումների օրինականությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333-րդ հոդվածով:

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքը վճարվում է, եթե անհրաժեշտ է դառնում առուվաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման, ժառանգության և պարտադիր կատարվող այլ գործողությունների պայմանագիր կնքել.գրանցում FZ-N 122 օրենքով սահմանված կարգով..

Անշարժ գույքի գրանցման գործընթաց

Այս պահին, բացի Rosreestr-ից, դուք կարող եք գրանցել անշարժ գույքի ձեր իրավունքները բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններում, որոնք ստեղծվել են գրանցման բաժինը բեռնաթափելու համար։ Միևնույն ժամանակ, MFC-ի միջոցով սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքի մանրամասները կարող են տարբերվել։

Վճարումը չի կարող գերազանցել ժամկետներն առանց հիմնավոր պատճառի, և փաստաթղթերի պատրաստումը կարող է շատ ավելի երկար տևել: Կախված անշարժ գույքի տեսակից, ինչպես նաև այն օբյեկտի իրավական կարգավիճակից, որի համար դիմում եք, ներկայացված փաստաթղթերին ներկայացվող պահանջները կարող են տարբեր լինել։

Փաստաթղթերի ամենատարածված փաթեթը՝

• Սեփականության իրավունքի փոփոխության խնդրանքով դիմում սեփականության իրավունքի փաստաթղթերով (այսինքն, թե ինչ հիմքով է ներկայիս սեփականատիրոջը պատկանում օբյեկտը, օրինակ՝ առուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայագիր և այլն):
• Տեխնիկական և (կամ) կադաստրային անձնագիր.
• Գործարքի մասնակիցների անձնագրեր.
• Նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր, եթե շահագրգիռ անձանց անձնական ներկայությունն անհնար է (լիազորություն փոխանցելիս կարևոր է ճիշտ նշել ոչ միայն անձնական տվյալները, սահմանվում է նաև, թե որ օբյեկտի և որ կազմակերպությունների նկատմամբ է այն գտնվում. թույլատրվում է գործել ձեր անունից):
• Ստորագրված պայմանագրեր և փոխանցման ակտեր.
• Անձնական հաշվի և գրանցված անձանց մասին տեղեկատվության պատճենը:
• Պետական տուրքի վճարման հաստատում.

Իհարկե, պետական տուրքի փոխանցման մասին տեղեկությունները գրանցողն ինքնուրույն է ստանում, սակայն խորհուրդ է տրվում այդ տեղեկատվությունը տրամադրել այլ փաստաթղթերի հետ միասին՝ բացառելու համար քննարկման ժամանակի մերժման կամ երկարաձգման հնարավորությունը։ դիմումը։ Քանի դեռ վճարումը չի մուտքագրվել բյուջե, ռեգիստրը չի սկսի գործընթացը։

Գույքի մասին տեղեկատվությունը պարունակվում է Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրում: Պատվիրելով քաղվածք USRN-ից՝ դուք կարող եք իմանալ որոշակի օբյեկտի նկատմամբ սահմանված պահանջների, սահմանափակումների և ծանրաբեռնվածությունների մասին։

Որքա՞ն վճարել?

Ֆիզիկական և կազմակերպությունների սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքի չափը էական տարբերություն ունի.

2018 թվականի դրությամբ գրանցման ամենատարածված վճարներից մի քանիսը վճարվում են այս ծառայությունների համար.

1. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների սահմանափակման (ծանրաբեռնման) գրանցում, ինչպիսիք են երկարաժամկետ վարձակալության, կոնցեսիոն և այլնի կնքումը, ինչպես նաև անշարժ գույքի օտարման պայմանագիր (առք և վաճառք, փոխանակում, վարձավճար, նվիրատվություն և այլն) կազմում է չափով՝ ֆիզիկական անձանց համար՝ 2000 ռուբլի, իրավաբանական անձինք կվճարեն 22000 ռուբլի։
2. Բազմաբնակարան շենքի սեփականության բաժնեմասի պետական տուրքը կկազմի 200 ռուբլի։
3. Հիփոթեք գրանցելիս USRN-ի փոփոխությունները կազմակերպություններին կարժենա 4000ռուբ, մնացածը՝ 1000 ռուբ։
4. համատեղ շինարարություն (նոր շենքի գրանցում). ֆիզիկական անձինք բյուջե են մուտքագրում 350 ռուբլի, իսկ իրավաբանական անձինք՝ 6000 ռուբլի:

Տան և դրա տակ գտնվող հողամասի սեփականության իրավունքը գրանցելու պետական տուրքը վճարվում է առանձին։

Ո՞վ կարող է խնայել հարդարման վրա:

Դաշնային իշխանությունները, պետական մարմինները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները և ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքները օրինականորեն ազատված են սեփականության իրավունքի գրանցման համար պետական տուրքի վճարումից։

Իրավունքի գրանցումը վճարում է գնորդը, իսկ գնորդների և ստացականների թիվը պետք է լինի նույնը, քանի որ պետական տուրքի չափը բաշխվում է հավասար չափաբաժիններով բոլոր դիմորդների միջև։

Օրինակ առուվաճառքի պայմանագրում գնորդի կողմից նշված է 3 հոգի։ Բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքը 2000 ռուբլի է, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; կլորացնել մինչև 667 ռուբլի: Այսպիսով, բոլորը վճարում են 667 ռուբլի: ձեր անձնական իրավունքի համար։

Երբ ամուսինները համատեղ գնում են (համատեղ սեփականություն), սեփականության իրավունքի, օրինակ՝ բնակարանի գրանցման պետական տուրքը չի բաժանվում, կարող եք գումար մուտքագրել մեկ վճարումով։

Վաճառողը ենթակա է վճարման, եթե նրա տվյալները փոխվում են նույն բնակարանի նկատմամբ իրավունքների վերջին գրանցումից հետո։ Իհարկե, մինչ գործարքը կան տարբեր իրավիճակներ, օրինակ, երկու կողմերն էլ (գնորդը և վաճառողը) համաձայնում են բոլոր ֆինանսական ծախսերը կրել հավասար բաժնեմասերով:

Վճարումը կարող են կատարել այլ անձինք՝ առանց պաշտոնական անձիլիազորագիր, կարևոր է նշել վճարողի տվյալները

Ինչպե՞ս պետական ծառայությունների միջոցով վճարել պետական տուրքը և խնայել գումար. Պատասխանը գտեք ստորև։

Որտե՞ղ կարող եմ իմանալ սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքի մանրամասները

«Gosuslugi» էլեկտրոնային ծառայությունը շատ հեշտ է կառավարվում, բազմաֆունկցիոնալ, դրա վրա, ինչպես նաև Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում նշված են սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքի ճշգրիտ մանրամասները: Էլեկտրոնային նորամուծություններից օգտվելու ցանկություն կամ հնարավորություն չունեցող քաղաքացիների համար նախ պետք է մանրամասնել։ Հիմնական բանը գումար մուտքագրելու օրը արդի տեղեկատվություն ստանալն է, քանի որ նույն ծառայության տվյալները հաճախ փոխվում են։ Գույքային իրավունքների գրանցման համար պետական տուրքի վճարման մանրամասները կտրամադրվեն Rosreestr-ի գրասենյակներում, MFC-ում:

Պետական տուրքի մանրամասները պետք է համապատասխանեն ընտրված գրանցման գրասենյակին։ Rosreestr-ի և MFC-ի թվային կոդը (KBK) տարբերվում է՝ կախված կիրառման վայրից:

Ավանդի տարբերակներ

Գանձարան մուտքագրելիս կարող եք վճարել ինչպես կանխիկ, այնպես էլ բանկային փոխանցումով։ Երկու դեպքում էլ նման վճարումներ կարող են ընդունել միայն հավատարմագրված վճարային համակարգերը՝ անմիջապես բանկի դրամարկղերում, ինչպես նաև հանրային ծառայությունների կայքում։

Բնակարանի և այլ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման համար պետական տուրքը վճարվում է տերմինալներում։ Երբեմն դրանք տեղադրվում են անմիջապես գրանցումն իրականացնող հաստատությունում, ինչպես նաև բանկերի մասնաճյուղերում:

Օգտագործելով տերմինալը՝ դուք ինքներդ կգտնեք անհրաժեշտ վճարումը կամ կփորձեք կապվել մասնագետների հետ օգնության համար։

Բջջային հավելվածն օգտագործվում է նաև որպես վճարման տարբերակ։

Անհրաժեշտ է հաշվի առնել կոնկրետ հաստատության կողմից շահագործման համար նախատեսված հանձնաժողովը։

Վճարում Սբերբանկի միջոցով

Ռուսաստանի Սբերբանկը շատ տարածված է քաղաքացիների շրջանում։ Նրա մասնաճյուղերը, որպես կանոն, գտնվում են պետական հաստատությունների մոտ, երբեմն բանկոմատները գտնվում են անմիջապես նույն շենքում։ Սա շատ հարմար է, բացի այդ, գործառնությունների համար միջնորդավճարը նվազագույն է, որոշ դեպքերում ընդհանրապես չի գանձվում։ Ձեր անձնական հաշվի միջոցով բանկային պլաստիկ քարտի միջոցով հեշտ է գտնել վճարում TIN համարով կամ եզակի կոդով: Եզակի նույնականացման QR կոդը նորարարություն է, որն օգնում է վերացնել տվյալների մուտքագրման սխալները: Դուք կարող եք ստանալ այն վճարման մանրամասների հետ միասին: Եթե ինքնասպասարկման տերմինալների հետ կապված որևէ դժվարություն ունեք, դիմեք մենեջերներին կամ բանկային դրամարկղերին:

Կան նաև առցանց վճարման տարբերակներ։

Ինչպե՞ս վճարել պետական տուրքը պետական ծառայությունների միջոցով

Գնալով ավելի ու ավելի են կիրառում պետական տուրքի վճարման վիրտուալ եղանակը. 2009 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության պաշտոնյաները նշանակեցին «Ռոստելեկոմ»-ին որպես պաշտոնական կայքի մշակման կապալառու: Ներկայումս դրա վրա արդեն գրանցված են միլիոնավոր օգտատերեր, քանի որ դա շատ հեշտ է դարձնում ծառայությունների և տեղեկատվության լայն շրջանակ ստանալ պետական ձեռնարկությունների և այլոց մասին:սոցիալական օրգաններ. Բոլորը կարող են գրանցվել կայքում, սակայն տվյալների հաստատումը պարտադիր է: Դրանք կարող եք հաստատել գրանցման վայրում գտնվող բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններում՝ ներկայացնելով ձեր անձնագիրը, որից հետո մուտք կունենաք կայքի ծառայությունների ողջ տեսականին, ներառյալ պետական տուրքի վճարումը։

Կայքում գրանցված ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց հանրային ծառայությունների ինտերնետային պորտալը 2017 թվականից ներդնելու նպատակով բնակարանի և այլ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքը 30%-ով ավելի շահավետ է, քան մյուս տեսակները. վճարման։

Օգտագործելով այս ծառայությունը մինչև անշարժ գույքի գրանցումը` հաճախորդը փրկում է իրեն միջանկյալ ընթացակարգերից: Այսպիսով, նա ստիպված չի լինի ներկայացնել սեփականության իրավունքի գրանցման պետական տուրքի անդորրագիր և այն փաստաթղթերի մնացած փաթեթի հետ հանձնել գրանցման բաժին։ Միջոցները մուտքագրվում են հասցեատիրոջ բյուջե առցանց: Գրանցողը տեսնում է վճարումը փաստաթղթերի ընդունման պահին։

Գործընթացը բավականին պարզ է: Նախ անհրաժեշտ է կայքում ներկայացնել հայտ, որից հետո ձեզ կուղարկվի էլեկտրոնային անդորրագիր՝ անհրաժեշտ մանրամասներով, հաշվի առնելով վերահաշվարկը (այսինքն՝ Rosreestr-ի կողմից տրամադրվածից 30%-ով պակաս): Ծառայության համար գումար մուտքագրելու համար բավական է օգտվել բանկային քարտից կամ վիրտուալ գումարից, կամ նույնիսկ բջջային հեռախոսի միջոցներից։

Պաշտոնական էլեկտրոնային ծառայությունը թույլ է տալիս առանց այցելելու անցնել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման ողջ ընթացակարգը.գրանցման մարմինները. Էլեկտրոնային տեղեկատվությունը, որը տրամադրվում է այս ծառայության կողմից, ունի նույն իրավական ուժը, ինչ երբ դուք անձամբ կապվում եք համապատասխան կազմակերպությունների հետ:

Վճարման քաղաքականություն

Գումարների մուտքագրման ժամանակ սխալներ թույլ են տալիս ինչպես ֆիզիկական անձինք (լրիվ անուն ազգանունը, անձնագրի տվյալները և այլն), այնպես էլ իրավաբանական անձինք (KPP, TIN, Գրասենյակի սխալ անվանումը): Սա դառնում է դիմումի մերժման պատճառ՝ իրավաբանորեն նշանակալի գործողություններ կատարելուց։

Եթե սխալ է տեղի ունեցել, կամ եթե սեփականության իրավունքի գրանցման համար պետական տուրքի չափը զգալիորեն գերազանցել է պահանջվող գումարը, ապա պետք է դիմեք այն կազմակերպությանը, որը պետք է կատարեր օրինական նշանակալի գործողություններ: Գոյություն ունի նաև դիմում գրելու ձևաթուղթ, որը պետք է լրացնի վճարողը կամ նրա լիազոր ներկայացուցիչը (միայն լիազորագրում նշված լիազորություններով)։ Գումարի վերադարձման համար թույլատրվում է դիմել գումարը մուտքագրելու օրվանից 3 տարվա ընթացքում։ Ինտերնետում լրացրեք դիմումի ձևը Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում:

Ո՞ւմ վստահել?

Չպետք է մոռանալ. եթե ինչ-ինչ պատճառներով չեք ցանկանում կամ չեք կարողանում ինքնուրույն անցնել անշարժ գույքի գրանցման ընթացակարգը, ցանկացած այլ չափահաս կարող է հանդես գալ ձեր անունից: Պետական տուրքը վճարելու համար նոտարական վավերացված լիազորագիր չի պահանջվում։ Բայց գրանցման ողջ ընթացակարգի և որոշ փաստաթղթերի նախնական հավաքագրման համար նոտարից տրվում է լիազորագիր՝ թվարկելով բոլոր ատյանները, ինչպես նաև նշելով լիազորությունների սահմանները՝ կապված կոնկրետ իրավիճակի հետ: Ընդհանուր առմամբ հուսալիվստահելի անշարժ գույքի գործակալությունների աշխատակիցները դառնում են անհատների օգնականներ։