2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Գործող օրենսդրության համաձայն՝ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը ենթակա է պարտադիր գրանցման համապատասխան մարմիններում։ Սա վերաբերում է տներին, բնակարաններին, գրասենյակներին և այլ բնակելի և առևտրային տարածքներին: Ուստի օբյեկտի օտարման գործարքից կամ դրա կառուցման ավարտից հետո պարտադիր է անցնել այս ընթացակարգը։
Գրանցման ծառայություն
Ներկայումս Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում այս ընթացակարգն իրականացնող միակ մարմինը Rosreestr-ն է: Կազմակերպության լրիվ անվանումն է Պետական գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայություն: Այն ներկայացված է ֆեդերացիայի բոլոր սուբյեկտներում և աշխատում է քաղաքացիների հետ անշարժ գույքի գտնվելու վայրում։
Մինչև 1998 թվականը մի քանի կառույցներ զբաղվել են այս հարցով։ Հողատարածքը առանձին գրանցված է եղել հատուկ հանձնաժողովներում, իսկ շենքերը՝ BTI-ում։ Հետագայում գործառույթները փոխանցվեցին մեկ ծառայությանը, որը ներկայումս կառավարում է բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները՝ առանցբացառություններ։
Ով է հավաքում փաստաթղթեր
Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը Rosreestr-ին են ներկայացնում սեփականատերը (նա կարող է լինել և՛ մասնավոր, և՛ իրավաբանական անձ) կամ նրա ներկայացուցիչը: Նրանց ցանկը մեծապես կախված է օբյեկտի տեսակից և գույք մուտքագրելու եղանակից: Ինչ վերաբերում է անհատական շինարարությանը, ապա այս հարցով զբաղվում է անմիջականորեն սեփականատերը կամ նրա կողմից վարձված մասնագետը: Առաջնային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու դեպքում փաստաթղթերի հավաքագրման համար պատասխանատու է կառուցապատողը, իսկ գույքի փոխանցման գործարքի դեպքում՝ նոտարը։ Եթե սեփականության օտարումը տեղի է ունենում առանց նրա մասնակցության (դա թույլատրվում է օրենսդրական մակարդակով), ապա սեփականատիրոջ խնդրանքով նա կարող է ինքնուրույն զբաղվել գրանցման հետ կապված բոլոր հարցերով կամ դիմել այս ոլորտի մասնագետների օգնությանը։ Նոր սեփականատերը կկարողանա տնօրինել գույքը միայն այս ընթացակարգի ավարտից հետո։
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցում. գործողությունը շատ բարդ չէ, բայց բյուրոկրատական: Յուրաքանչյուր դեպք պահանջում է պահանջվող փաստաթղթերի իր ցանկը: Այդ իսկ պատճառով քաղաքացիների մեծամասնությունը նախընտրում է վճարել միջնորդին և բոլոր դժվարությունները տեղափոխել նրա ուսերին: Եթե սեփականատերը որոշի ինքնուրույն իրականացնել ընթացակարգը, նախ պետք է պարզի, թե դրա համար ինչ վկայականներ են անհրաժեշտ և որտեղ են դրանք վերցվել։
Փաստաթղթերի ցանկ
Ինչպես նշվեց վերևում, դա մեծապես կախված է նրանից, թե կոնկրետ ինչպես է առաջացել անշարժ գույքի սեփականությունը և ինչ օբյեկտի մասին է խոսքը: Գործնականումմասնավոր անձինք ամենից հաճախ զբաղվում են բնակարաններով՝ բնակարաններով, տներով կամ ծայրամասային շենքերով: Դրա հիման վրա մենք կարող ենք առանձնացնել մի քանի ընդհանրացված գրանցման տարբերակներ այն անհատների համար, ովքեր պետք է գործ ունենան: Նախ, դրանք հողատարածքներ են (անհատական շինարարության կամ այգեգործության համար): Երկրորդ՝ տներ. Երրորդ՝ բնակարաններ։
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի առաջացումը կարող է պայմանավորված լինել այն այլ անձից (վաճառող, դոնոր կամ կտակարար) փոխանցելով կամ առաջնային (օրինակ՝ տուն կառուցելով): Rosreestr-ին դիմելիս, անկախ օբյեկտի տեսակից և այլ նրբերանգներից, անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել քաղաքացիական անձնագիր: Դրա կրկնօրինակը պատրաստելը (ավելի ճիշտ՝ մի քանիսը) չի խանգարի, այն կարող է նաև օգտակար լինել։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև պետական տուրքի վճարման անդորրագիր։ Մանրամասները և գումարը, որպես կանոն, տեղադրվում են տեղեկատվական կրպակի վրա։ Փաստաթղթեր ներկայացնելիս լրացրեք դիմումը հատուկ ձևով: Այն վերցված է ներկայացուցչությունում կամ Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում:
Հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցումն իրականացվում է կադաստրային անձնագրի հիման վրա։ Որպես սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ կարող են հանդես գալ առուվաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման պայմանագիրը, ժառանգության իրավունքի վկայականը կամ դատարանի որոշումը: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև շենքերի բացակայության վկայագիր (եթե չկա), փոխանցման ակտ (կազմված գործարքի կողմերի կողմից պարզ ձևով), երբեմն նոր սեփականատիրոջ ամուսնու համաձայնությունը՝ վավերացված նոտար, պարտադիր է։ Rosreestr-ում նախնական գրանցման դեպքումանհրաժեշտ է տրամադրել որոշում կայքի սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին (տրված է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից):
Ինչ վերաբերում է տներին, ապա թղթերի ցանկը կարող է շատ ավելի երկար լինել: Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցումը կատարվում է կադաստրային և տեխնիկական անձնագրի (դրանք տարբեր բաներ են), ինչպես նաև սեփականության իրավունքի փաստաթղթի (նվիրատվության, փոխանակման, առուվաճառքի պայմանագիր և այլն) հիման վրա։ Վերջինիս բացակայության դեպքում (եթե խոսքը վերաբերում է վերջերս շահագործման հանձնված տան մասին), այն չի տրամադրվում։ Այգեգործության համար նախատեսված գյուղական շենքերը (դաչաները) գրանցվում են պարզեցված սխեմայի համաձայն՝ դեկլարատիվ ձևով, առանց BTI-ի մասնակցության: Սեփականատիրոջը միայն անհրաժեշտ է լրացնել հատուկ ձևաթուղթ, որտեղ նա ինքնուրույն նշում է բոլոր անհրաժեշտ բնութագրերը։
Բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցում
Սա ամենահաճախ հանդիպող գործողությունն է անհատների կողմից Rosreestr-ի մարմիններում: Եթե խոսքը անշարժ գույքի երկրորդային շուկայի մասին է, ապա սեփականատերը գործարքի արդյունքում պետք է իր ձեռքում ունենա այս ընթացակարգի համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը։ Նախ, սա տեխնիկական անձնագիր է (այն փոխանցվում է բնակարանի նախկին սեփականատիրոջ կողմից): Երկրորդ, վերնագրի փաստաթուղթն ինքնին (նոտարական վավերացված կամ պարզ գրավոր ձևով կազմված): Վերջին դեպքում կպահանջվի ևս 2 փաստաթուղթ՝ գործարքի կողմերի միջև օբյեկտի ընդունման և փոխանցման ակտը և այն ավարտելու համար ամուսնու համաձայնությունը։
Հարկ է նշել, որ բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումը կարող է պահանջել լրացուցիչ տեղեկատվություն, որը կտեղեկացվիտվյալների մշակման մասնագետ։ Միայն այս ոլորտում փորձառու մասնագետը կարող է նախապես կանխատեսել բոլոր նրբությունները։
Ժամանակի մասին
Գործող օրենսդրության համաձայն՝ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցումը պետք է կատարվի փաստաթղթերի ներկայացման օրվանից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս հետո։ Գործնականում որոշ տեղամասերում դա տեղի է ունենում շատ ավելի արագ (10-ից 14 օր), իսկ մյուսներում՝ ուշացումով։ Վերջին դեպքում գրանցողի գործողությունները կարող են վիճարկվել դատական կարգով: Այնուամենայնիվ, դա իմաստ ունի միայն փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը ներկայացնելու դեպքում, քանի որ հատկացված ժամանակը դիտարկվում է այն պահից, երբ գրանցողը ստանում է վերջին վկայականը ցուցակից։
Վերավաճառողների մասին
Քանի որ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցումը բավականին տքնաջան գործընթաց է և պահանջում է մանրակրկիտ նախապատրաստում, այն երբեմն այնքան էլ հեշտ չէ սովորական քաղաքացու համար։ Եթե մարդը երբեք չի բախվել այս խնդրին, նա պարզապես չի հասկանում, թե որտեղից այս կամ այն վկայականը վերցնի, ուր գնա և ինչ անի։ Հետևաբար, կան բազմաթիվ մասնագիտացված ընկերություններ, որոնք առաջարկում են իրենց ծառայությունները անշարժ գույքի գրանցման համար: Նրանցից ոմանք օգնում են փաստաթղթերի հավաքագրմանը, մյուսները ներկայացնում են հաճախորդի շահերը Rosreestr-ում: Կան նաև գործարքին ուղեկցողներ՝ սկսած գույքի որոնումից և վերջացրած սեփականության գրանցմամբ։
Անկասկած, նման օգնությունը կարող է օգտակար լինել շատերին, հատկապես, որ միջնորդների գները հիմնականում շատ ընդունելի են։ Գլխավորը չփորձելն էխնայեք դրանց վրա՝ կապվելով կասկածելի ընկերության հետ՝ առաջնորդվելով միայն իր աշխատակիցների ծառայությունների արժեքով: Ցավոք սրտի, խաբեբաներն այս ոլորտում հազվադեպ չեն:
Առաջնային շուկայում ձեռք բերված բնակարանի գրանցում
Պետական հանձնաժողովի և BTI-ի կողմից տունը շահագործման հանձնելուց հետո կառուցապատողը փաստաթղթեր է պատրաստում յուրաքանչյուր կոնկրետ բնակարանի համար: Որպես կանոն, ընկերության աշխատակիցները ինքնուրույն գրանցում են հաճախորդի անվան սեփականությունը և պատրաստի փաստաթղթերը փոխանցում նրան: Որոշ դեպքերում սա հավելավճար է, որոշ դեպքերում՝ ծառայությունը ներառված է բնակարանի գնի մեջ։
Առաջնային շուկայում ձեռք բերված բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումը կարող է կատարել անձամբ սեփականատերը: Դա անելու համար, բացի ձեր անձնագրից և պետական տուրքի վճարման անդորրագրից, անհրաժեշտ է տրամադրել լրացված դիմում, համաձայնագիր կառուցապատողի հետ և բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ (նրա հետ ստորագրված): Եթե փաստաթղթերում ամեն ինչ կարգին է, և դրանցում սխալներ չեն հայտնաբերվել, մեկ ամսվա ընթացքում սեփականատերը կդառնա գույքի լիիրավ սեփականատեր և կստանա համապատասխան փաստաթուղթ։
Գրանցում ժառանգություն գրանցելիս
Այս հարցը հետաքրքրում է բազմաթիվ քաղաքացիների. Մասնավորապես, տեղեկանք ստանալուց անմիջապես հետո հնարավո՞ր է օբյեկտ օտարել։ Ունենալով ժառանգություն օտար քաղաքում գտնվող տունը կամ դրա բաժինը, սեփականատերը հաճախ փորձում է անմիջապես վաճառել կամ նվիրաբերել այն: Սակայն դա հնարավոր է միայն դրա համապատասխան գրանցումից հետո։ Ցավոք, օրենքը չի նախատեսում մի քանի գործարքների իրականացումմիևնույն ժամանակ, ներառյալ մուտքը ժառանգության մեջ: Rosreestr-ի մարմիններում անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցումը ընթացակարգ է, առանց որի այն ավարտված չի համարվում: Այդ իսկ պատճառով ժառանգը նախ պետք է ամեն ինչ դասավորի այնպես, ինչպես որ պետք է, և միայն դրանից հետո տնօրինի գույքը։
Իրավաբանական անձանց սեփականություն
Սկզբունքորեն մեծ տարբերություն չկա ընկերության և անհատի համար անշարժ գույք գրանցելու միջև: Փաստաթղթերը ներկայացվում և մշակվում են նույն ձևով: Ճիշտ է, նրանց ցանկը կարող է մի փոքր ավելի երկար լինել։ Ի լրումն օբյեկտի հետ կապված բոլոր ստանդարտ վկայականների և փաստաթղթերի, սեփականատիրոջ փաստաթղթերը ներկայացվում են Rosreestr. Իրավաբանական անձի համար դրանք կանոնադրության և պետական գրանցման վկայականի պատճեններն են: Դրանք կարող են վավերացվել նոտարական կարգով կամ լիազորված լինել հենց ընկերության կողմից: Կախված սեփականության ձևից և ձեռնարկության գործունեության տեսակից, կարող են պահանջվել լրացուցիչ տեղեկություններ: Փաստաթղթերը ներկայացնում է այն անձը, որը ստորագրելու իրավունք ունի՝ համաձայն կանոնադրության, կամ հանդես է գալիս լիազորագրի հիման վրա։
Անշարժ գույքի վերաբերյալ վեճեր
Ցավոք, դրանք բավականին հաճախ են լինում։ Խոսքը ժառանգությունը չկիսած հարազատների, ամուսնալուծության ժամանակ նախկին ամուսինների, ձեռնարկության համասեփականատերերի և պարզապես հարևանների մասին է։ Դատական վարույթում անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ճանաչումն իրականացվում է դրա վիճարկման կամ գույքի բաժանման դեպքում, երբ հարցի կամավոր լուծումը հնարավոր չէ: Նման հետաքննության արդյունքը կարող է լինելմի քաղաքացուն սեփականության իրավունքից զրկելու և մյուսին փոխանցելու մասին դատարանի որոշումը. Այն նաև ենթակա է պարտադիր գրանցման Rosreestr-ում, վաճառքի կամ փոխանակման պայմանագրի հետ միասին: Սա չպետք է մոռանալ, քանի որ հակառակ դեպքում նոր սեփականատերը չի կարողանա ամբողջությամբ տնօրինել գույքը:
Գործող օրենսդրությունը նախատեսում է Rosreestr-ում ցանկացած անշարժ գույքի պարտադիր գրանցում: Այս ընթացակարգը կարող է շատ պարզ և հասկանալի չլինել, հատկապես, երբ սովորական մարդը պետք է անցնի դրա միջով՝ առանց հատուկ գիտելիքների։ Ուստի ավելի լավ է փաստաթղթերի հավաքագրումը, դրանց կատարումը և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի լրացումը վստահել իրավասու մասնագետին։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Պետական տուրք ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման համար
Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գրանցվում են անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները: Գույքը տնօրինելու հնարավորության համար անհրաժեշտ է գրանցել իրավունքները և փոփոխություններ կատարել միասնական գրանցամատյանում: Կախված առկա իրավիճակից՝ լիազորված կազմակերպություններին տրամադրվելիս փաստաթղթերի համապատասխան փաթեթը հավաքելու համար անհրաժեշտ է պահպանել որոշակի կանոնակարգեր:
Գույքի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն և դրա արժեքը. Ի՞նչ է սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը:
Գործող օրենսդրության համաձայն՝ սեփականության իրավունքը սեփականության իրավունքը թույլ է տալիս սեփականության իրավունքով տիրապետել և տնօրինել այն սեփական հայեցողությամբ։ Այնուամենայնիվ, որոշ կանոնակարգեր ապահովում են հիմքեր, որոնց դեպքում այս հնարավորությունը կարող է կորցնել կամ վիճարկվել:
Ինչպե՞ս է գնահատվում բնակարանի արժեքը: Գույքի գնահատում. Անշարժ գույքի կադաստրային գնահատում
Մարդու կյանքում շատ հաճախ են լինում հանգամանքներ, որոնք ստիպում են գործարքներ կատարել սեփական բնակարանի հետ։ Օրինակ, երբ նա տեղափոխվում է մեկ այլ քաղաք կամ մտադիր է վարկ վերցնել
Անշարժ գույքի հետ կապված գործունեություն - աջակցություն անշարժ գույքի գործարքներում
Մեզնից յուրաքանչյուրի համար անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները բավականին լուրջ նախաձեռնություն են: Մեր գույքը գնելիս կամ վաճառելիս մենք պետք է հաշվի առնենք բոլոր իրավական կողմերը և հնարավոր բացասական հետևանքները, անհրաժեշտ է նախապես միջոցներ ձեռնարկել դրանք կանխելու համար։
Ի՞նչ տարբերություն բնակարանի և բնակարանի միջև: Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը
Բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի ընդարձակ է: Բնակարան առաջարկելիս ռիելթորները հաճախ բնակարանն անվանում են բնակարան: Այս տերմինը դառնում է հաջողության, շքեղության, անկախության և հարստության խորհրդանիշ: Բայց արդյո՞ք այս հասկացությունները նույնն են՝ բնակարան և բնակարան։ Նույնիսկ ամենամակերեսային հայացքը կպարզի, որ դրանք բոլորովին այլ բաներ են։ Նկատի առեք, թե ինչպես են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից, որքանով էական են այդ տարբերությունները և ինչու պետք է հստակորեն տարբերվեն այդ հասկացությունները:
