Հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքը՝ կողմ և դեմ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակարանային խնդիրը շատ մարդկանց, հատկապես երիտասարդ ընտանիքների համար, շարունակում է մնալ ամենասուրը։ Քչերն ունեն բավարար միջոցներ սեփական բնակարան ձեռք բերելու համար՝ առանց բանկի ծառայությունների դիմելու: Ուստի շատերի համար իրենց կենսապայմանները բարելավելու համար հիփոթեքը դառնում է ելք։ Ինչ տոկոսը պետք է վճարեք, կախված է հիփոթեքային վարկավորման տեսակից և որոշակի վարկատու հաստատության պայմաններից:

Ինչ պետք է իմանաք բանկի հետ կապվելուց առաջ

Որպես կանոն, յուրաքանչյուր մարդ առաջին հերթին նայում է տոկոսադրույքին, հետո միայն ընտրում կանխավճարի պայմաններին և չափին բավարարող վարկ։ Սակայն հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքները կարող են թաքցնել բանկի կողմից առաջ քաշված հիմքում ընկած պայմանները: Դրանք կարող են ներառել միջնորդավճարներ և տարբեր վճարներ: Հաշվի առնելով, որ հաճախորդներ ներգրավելու համար վարկային կազմակերպությունները նույնպես խուսափում են այս պայմաններից, դուք պետք է ուշադիր ծանոթանաք պայմանագիրը գործարքը կնքելուց առաջ։

Ինչպես ստանալ հիփոթեք ցածր տոկոսադրույքներով

Կան մի քանի պայմաններ, որոնք կարող են օգնել վարկառուին ստանալ հնարավորինս ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույք:

• Եթե վարկառուն նախկինումարդեն դիմել է որոշակի վարկային հաստատություն և հաստատվել է որպես վստահելի հաճախորդ, ապա կարող է հույս դնել ավելի բարենպաստ պայմանների վրա։ Բանկը պատրաստ է որոշակի զեղչեր տրամադրել այն անձին, ում վստահության և վճարունակության մեջ վստահ է: Նման համագործակցությունը շահավետ է և՛ հաճախորդի, և՛ բանկի համար, քանի որ առաջինը միշտ կարող է հույս դնել որոշակի զեղչերի վրա, իսկ երկրորդը ձեռք է բերում սովորական հաճախորդ։
• Զեղչեր կամ արտոնություններ կարող են տրամադրվել այս բանկի կորպորատիվ հաճախորդ հանդիսացող ընկերության աշխատակցին:
• Եթե հաճախորդը բնակարան է գնում կառուցապատողից, ով հանդիսանում է այս բանկի գործընկերը, որոշակի զեղչեր կարող են տրամադրվել նաև հիփոթեքային վարկի համար:
• Հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքը կարող է ակնկալել հաճախորդը, ով պատրաստ է բանկի խնդրանքով որպես կանխավճար կազմել գույքի ընդհանուր արժեքի մինչև 30%-ը: Սա վկայում է հաճախորդի վճարունակության մասին, և բանկը ինքն է ռիսկի ենթարկում ավելի փոքր գումար: Ուստի վարկատուն պատրաստ է իջեցնել տոկոսադրույքը։ Բայց, իհարկե, վարկառուն պետք է ներկայացնի իր վճարունակությունը հաստատող փաստաթուղթ։

Հիփոթեքային ծրագրերի տեսակները

Այսօր կան տարբեր բանկերի կողմից առաջարկվող հիփոթեքային վարկավորման բազմաթիվ ծրագրեր: Նախապատվությունը տրվում է հիփոթեքային վարկի ամենացածր տոկոսադրույք ունեցողներին։ Բայց ոչ բոլոր պայմաններն են, ինչպես սպասվում էր, բարենպաստ ստացվում։ Օրինակ, բանկերից մեկը պատրաստ է տրամադրել հիփոթեքային վարկ 30 տարի ժամկետով, որի կանխավճարը կազմում է գնված բնակարանի ընդհանուր արժեքի 10%-ը։ Դրանում խաղադրույք կատարեքդեպքը կկազմի մոտավորապես 13%: Եթե վարկի ժամկետը կրճատվի մինչև 10 տարի, և գույքի արժեքի 50%-ը վճարվի որպես կանխավճար, ապա տոկոսադրույքն արդեն փոքր-ինչ պակաս կլինի 11%-ից։։

Ցածր եկամուտ ունեցող, բայց բնակարանի խիստ կարիք ունեցող մարդկանց համար գործում են հատուկ սոցիալական ծրագրեր։ Նման ծրագրերի շրջանակներում կանխավճարի պատասխանատվությունը ստանձնում է պետությունը։ Կախված պայմաններից՝ առաջին ապառիկի գումարը կարող է կազմել բնակարանի արժեքի մինչև 40%-ը։ Բնակչության որոշակի խմբերի պատկանող անձինք՝ երիտասարդ ընտանիքներ և զինվորականներ, կարող են հույս դնել պետության կողմից նույն աջակցության վրա: Նրանք նաև հատուկ ծրագրեր ունեն։

Հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերի տեսակները կարելի է գտնել անմիջապես այն բանկում, որտեղ դուք նախատեսում եք վարկ վերցնել:

Ո՞րն է լավագույն հիփոթեքը

Հնարավորինս շատ հաճախորդներ ներգրավելու համար որոշ բանկեր առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր առանց կանխավճարի: Այս պահին համարվում է, որ սա ամենաեկամտաբեր հիփոթեքն է։ Սակայն այն ստանալու համար կան որոշակի քանակությամբ պահանջներ։

Դրանք ներառում են՝

1. Վարկառուն պետք է ունենա արժեքավոր գույք, որը կարող է գրավադրվել հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս:
2. Այս տեսակի հիփոթեքային վարկի համար դիմող վարկառուի միջին եկամուտը պետք է լինի ավելի բարձր, քան կանխավճարով հիփոթեքի համար:
3. Վարկառուի կողմից գնված գույքը պետք է լինի երկրորդային շուկայում:

Եթե բոլոր պայմաններըՎարկառուն կարող է ակնկալել ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի:

Բայց պետք է նաև հաշվի առնել այս տեսակի վարկավորման որոշ առանձնահատկություններ: Իր ռիսկերն ապահովագրելու համար բանկը կարող է լրացուցիչ առաջարկել ձեռք բերված գույքի, ինչպես նաև կյանքի և առողջության ապահովագրություն: Այսպիսով, առանց կանխավճարի շահավետ հիփոթեք ընտրելով, դուք պետք է պատրաստ լինեք վարկային հաստատության խիստ պահանջներին:

Ամփոփելով կարելի է ասել, որ եթե որոշել եք հիփոթեքային վարկ վերցնել, ապա պետք է ուշադիր և ուշադիր ուսումնասիրեք առաջարկվող բոլոր տարբերակները։ Այդ դեպքում շահավետ վարկ և ամենացածր հիփոթեքային տոկոսագումարը գտնելու հնարավորությունը բարձր կլինի։