Ինչպե՞ս ճիշտ կազմակերպել հիփոթեքը:

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Չկա այդպիսի մարդ, ով չի լսել հիփոթեքային վարկերի մասին։ Բայց ոչ բոլորը գիտեն, թե դա ինչ է և ինչպես է իրականացվում հիփոթեքը: Սկսենք, եկեք սահմանենք «հիփոթեք» հասկացությունը: Այս բառը մեզ մոտ եկավ հունարենից և թարգմանության մեջ հնչում է որպես «հիփոթեք», «գրավ»: Այսպիսով, «հիփոթեք» տերմինի սահմանումը կհնչի որպես անշարժ գույքի գրավ։ Ընդ որում, գրավը մնում է վարկառուի ձեռքում։

Հիփոթեքի գրանցումն իրականացվում է վարկառուի կողմից ներկայացված փաստաթղթերի համաձայն։ Բացի բանկում գրված դիմումից, պետք է տրամադրեք՝

• անձնագիր;

• եկամտի ապացույց;

• երաշխավորներ.

Բանկային կազմակերպությունները բնակչությանն առաջարկում են այնպիսի ծառայություն, ինչպիսին է բնակարանի գրանցումը հիփոթեքով: Վարկառուի ցանկությունները բավարարող բանկային կազմակերպություն ընտրելուց հետո ներկայացվում է դիմում և բանկային կազմակերպության կողմից պահանջվող փաստաթղթերի փաթեթ: Որոշ ռուսական բանկերովքեր աշխատում են հիփոթեքային վարկի ծրագրով, կարող են մատուցել այնպիսի ծառայություն, ինչպիսին է «էքսպրես վարկերը»: Նման դիմումն արագացված ռեժիմով դիտարկելու համար կպահանջվի մի քանի ժամ: Մինչ բանկը իրականացնում է վարկառուի թեկնածությունը ստուգելու ընթացակարգը, անհրաժեշտ է գնելու համար բնակարան ընտրել, որը կհամապատասխանի բանկային կազմակերպության պահանջներին:

Հիփոթեք ձեռք բերելու կարգը ենթադրում է փաստաթղթերի փաթեթի տրամադրում ընթացիկ առուվաճառքի գործարքի համար, անհրաժեշտ է նաև գնահատել բնակարանը: Յուրաքանչյուր բանկային կազմակերպություն ունի փաստաթղթերի տրամադրման իր պայմանները, սակայն հիմնականներն են՝.

• բնակարանային պլանը և նրա անձնագիրը;

• բնակարանային փաստաթղթերի վերնագրի փաթեթ;

• գրանցման վկայական;

• բնակարանի բնութագրերը;

• վկայագրեր, որոնք հաստատում են կոմունալ ծառայությունների պարտքերի բացակայությունը;

• քաղվածք պետական ռեգիստրից։

Հիփոթեքի մշակումը ներառում է տնային գնահատում: Այս ընթացակարգն իրականացվում է հիփոթեքային բանկի կողմից տրամադրվող վարկի սահմանափակ գումարի հետ կապված։ Այն հաշվի է առնում բնակարանների շուկայական արժեքը: Տնային գնահատումը պարտադիր է: Բանկային կազմակերպություններն ուղղակիորեն շահագրգռված են այս գնահատականով, քանի որ նրանք պետք է վստահ լինեն, որ բնակարանը, հանդիսանալով գրավի առարկա, կարող է վաճառվել դրա գնման համար տրված հիփոթեքային վարկի չափով։։

Հաջորդը տան ապահովագրությունն է: Սա նաև կարևոր քայլ էհիփոթեքի վերամշակում. Այս ընթացակարգը բանկին երաշխիք է տրամադրում վարկառուի անգործունակության կամ տան սեփականության իրավունքի կորստի դեպքում, կամ բնակարանին վնաս պատճառելու դեպքում:

Այս բոլոր ընթացակարգերը կատարելուց հետո (վարկառուի կողմից ընտրված գույքի փաստաթղթերի ստուգում, բնակարանի գնահատում, ապահովագրություն) ժամանակն է կնքել հիփոթեքային վարկի պայմանագիր։

Վարկառուին խորհուրդ է տրվում մանրամասն ուսումնասիրել պայմանագրի փաստաթուղթը, քանի որ որոշ բանկային կազմակերպություններում պայմանագիրը կնքելուց հետո ենթակա չէ փոփոխությունների և ճշգրտումների։

Որոշ դեպքերում հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս կարող է պահանջվել հիփոթեքային վարկ: Հաճելի դիզայն։