Որքա՞ն է վաստակում ռիելթորը Մոսկվայում: Որքա՞ն է գանձում ռիելթորը բնակարան վաճառելու համար:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույքի հետ կապված խնդիրներով յուրաքանչյուր հաճախորդ բախվում է նույն հրատապ խնդրին: Արդյոք դա ինքներդ կամ դիմեք մասնագետի օգնություն որակավորված ռիելթորից: Անշարժ գույքի շուկան այնքան բարդ է, որ անփորձ գնորդի կամ վաճառողի համար դժվար է կողմնորոշվել դրանով:

Այս մասնագիտությունը հետաքրքրում է նաև նրանց, ովքեր չեն կողմնորոշվել մասնագիտության ընտրության հարցում։ Արտաքինից թվում է, թե ռիելթորը մեծ գումարներ է վաստակում անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կատարելով։ Իսկապե՞ս։ Եկեք պարզենք, թե որքան է վաստակում ռիելթորը Մոսկվայում: Ի վերջո, հենց մայրաքաղաքում են կենտրոնացած հսկայական թվով օբյեկտներ և հաճախորդներ։

մասնագիտության արդիականությունը

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք՝ լինի դա առք կամ վաճառք, վարձակալություն կամ փոխանակում, բավականին բարդ է: Հատկապես անպատրաստ հաճախորդների համար: Բացի փաստաթղթերից, պոտենցիալ հաճախորդները բախվում են ևս մեկ անհանգստության: Անշարժ գույքի շուկայում հսկայական գումարներ են պտտվում, ուստի այնգրավիչ է բոլոր տեսակի խաբեբաների համար:

Ռիելթորները, որոնք լավ տիրապետում են իրավական բարդություններին և անշարժ գույքի շուկային, կարողանում են պոտենցիալ հաճախորդներին փրկել բազմաթիվ դժվարություններից: Այնուամենայնիվ, այս մասնագիտությունը չի դասավանդվում բուհերում, ուստի յուրաքանչյուր ոք կարող է դառնալ ռիելթոր: Անգամ առանց աշխատանքային փորձի։ Զարմանալի չէ, որ ոչ կոմպետենտ մասնագետների հսկայական թիվը հանգեցրել է նրան, որ շատ պոտենցիալ հաճախորդներ չեն վստահում այս մասնագիտության ներկայացուցիչներին։

Եկամտի մասին

Հեշտ չէ պարզել, թե որքան է վաստակում ռիելթորը Մոսկվայում: Այս մասնագիտությունն այն մասնագիտություններից է, որոնք ֆիքսված աշխատավարձ չեն պահանջում։ Մասնագետի եկամուտը սովորաբար բաղկացած է կատարված գործարքների քանակից, ինչպես նաև միջնորդավճարի չափից: Քչերն են ցանկանում այս տեղեկատվությունը կիսել կողմնակի մարդկանց հետ: Նույնիսկ Մոսկվայում ռիելթորների հանձնաժողովի չափը կարող է գաղտնիք մնալ։ Սովորաբար դա կախված է գործակալության առատաձեռնությունից: Ոմանք սեփական աշխատակիցներին ավելի շատ են վճարում, ոմանք՝ ավելի քիչ։ Սա սովորական պրակտիկա է անշարժ գույքի շուկայում։

Ի՞նչն է որոշում գումարը։

• Հաճախորդների թիվը. Միջին հաշվով, ռիելթորը ամսական երկու-երեք գործարք է կատարում: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հասկանաք, որ այս թվերը կարող են տարբերվել ինչպես վերևից, այնպես էլ վարից: Ռիելթորի աշխատանքը գործնականում անորոշ է: Երբեմն հնարավոր է արագ գործարք կնքել, երբեմն այն ձգվում է ամիսներով։ Սա այն դեպքում, երբ խոսքը գնում է տարբեր առարկաների առք ու վաճառքի մասին: Վարձով ամեն ինչ շատ ավելի արագ է լինում։ Սակայն այնտեղ հանձնաժողովներն ավելի ցածր են։ Որքա՞ն կարող է հաշվարկվել ռիելթորը Մոսկվայում,եթե գիտեք նրա կատարած գործարքների քանակը և դրանցից յուրաքանչյուրի արժեքը։
• Հանձնաժողովի գումարը. Յուրաքանչյուր անշարժ գույքի գործակալություն ստեղծում է իր պայմաններն իր աշխատակիցների համար։ Միջին հաշվով, հաճախորդների համար ռիելթորական ծառայությունների արժեքը կազմում է գործարքի ընդհանուր գումարի չորսից վեց տոկոսը: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հասկանաք, որ դա գործակալության շահույթն է: Մասնագետին վճարվելու է դրա մոտ երեսունհինգ տոկոսը։ Այնուամենայնիվ, պարգևը կարող է ավելի բարձր լինել՝ կախված գործակալության առատաձեռնությունից: Դա կարող է ազդել նաև մասնագետի կատարած աշխատանքի ծավալի վրա։ Միգուցե նա ուղղակի հաճախորդ է բերել կամ գործարքը սկզբից մինչև վերջ ուղեկցել է։ Որքան շատ ջանքեր գործադրի ռիելթորը, այնքան ավելի բարձր կլինի նրա պարգևը:
• Ծրագիր ունենալը. Որոշ գործակալություններ չեն փչացնում իրենց աշխատակիցներին՝ լրացուցիչ պայմաններ դնելով։ Օրինակ՝ վաճառքի պլանի սահմանում: Դրա իրականացումը կազդի վերջնական տոկոսի վրա, որը մասնագետի վարձատրությունն է։
• Աշխատանքի բարդությունը. Ռիելթորները, ելնելով իրենց սեփական գործունեության առանձնահատկություններից, ստիպված են աշխատել տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտների հետ։ Ոչ իրացվելի գույք վաճառելիս միջնորդավճարն ավելանում է, քանի որ նման անշարժ գույքի վաճառքը մասնագետի համար ավելի մեծ աշխատանք է պահանջում։ Ակնկալվում է նաև միջնորդավճարների ավելացում, եթե անհրաժեշտ է անհապաղ կատարել գործողությունների շղթա՝ մեկ օբյեկտ իրականացնելու համար:

Հաշվի առնելով վերը նշված գործոնները, հնարավոր չէ միանշանակ ասել, թե որքան է վաստակում ռիելթորը Մոսկվայում:

Մոտավոր գնահատում

Այսպիսով, ավելի լավ հասկանալու համար, թե որքան է վաստակում ռիելթորը Մոսկվայում,փորձենք մոտավոր հաշվարկներ կատարել՝ հիմք ընդունելով էկոնոմ դասի անշարժ գույքը։

Մայրաքաղաքում բյուջետային բնակարանն արժե մոտ չորսուկես միլիոն ռուբլի։ Նման գործարքից գործակալությունը միջնորդավճար է վերցնում մոտավորապես հինգ հարյուր հազար ռուբլու չափով: Ռիելթորի ծառայությունների արժեքը այս դեպքում կկազմի հարյուր ութսուն հազար ռուբլի:

Եկամուտը ավելի բարձր կլինի, եթե այլընտրանքային գործարք կնքվի: Այս դեպքում Մոսկվայի անշարժ գույքի գործակալությունը պատրաստ է իր աշխատակիցներին վճարել երեք հարյուր հազար ռուբլուց։

Սակայն անշարժ գույքի ոլորտում աշխատողների համար նման միջնորդավճարները սահմանից հեռու են համարվում։ Առատաձեռն հաճախորդների հետ, որոնք աշխատում են առևտրային կամ բիզնես անշարժ գույքի շուկայում, ռիելթորը կարող է միլիոններ վաստակել:

Ցածր շահույթ

Մայրաքաղաքի ռիելթորի գործունեության ամենաանշահավետ ոլորտը էկոնոմ դասի անշարժ գույքի վարձակալությունն է։ Սովորաբար նորեկները սկսում են աշխատել այս շուկայում, փորձ ձեռք բերել ու եզրակացություններ անել, արժե հետագայում զբաղվել այս մասնագիտությամբ կամ փնտրել այլընտրանքային տարբերակ։

Էկոնոմ դասի անշարժ գույքի վարձակալության առանձնահատկությունը գործարքների պարզությունն է. Ռիելթորը պարտավոր չէ կատարել բարդ պարտականություններ: Այնուամենայնիվ, այս արտաքին պարզության հետևում թաքնված է հսկայական վազք: Պետք է բանակցել պոտենցիալ վարձակալների հետ, կազմակերպել օբյեկտների դիտումներ, և դրանք կարող են տեղակայվել քաղաքի տարբեր հատվածներում։

Ռիելթորի եկամուտը տնտեսության անշարժ գույքի շուկայում որոշվում է նրա գործունեությամբ։ Որքան շատ գործարքներ կատարեք, այնքան ավելի մեծ կլինի շահույթը: Ի վերջո, այս մասնագետըաշխատում է տոկոսով: Այլ կերպ ասած, նա վարձատրվում է կտորով։

Օգնում է միայն այն, որ Մոսկվայում ռիելթորի ծառայությունները պահանջարկ ունեն, դրանց գներն ավելի բարձր են, քան մարզերում։ Այդ իսկ պատճառով փորձառու մասնագետները վստահեցնում են, որ նույնիսկ էկոնոմ դասի բնակարանների վարձակալությամբ կարելի է մոտ հարյուր հազար ռուբլի վաստակել։ Այնուամենայնիվ, պետք է հասկանալ, որ այս գումարը ստանալու համար պետք է նախանձելի ակտիվություն ցուցաբերել։

Ինչքա՞ն է գանձում ռիելթորը բնակարան վաճառելու համար

Հարկ է նշել, որ այս մասնագետների վարձատրության չափը օրենքով չի կարգավորվում։ Կան բազմաթիվ գործոններ, որոնցից կախված է անշարժ գույքի մասնագետի շահույթը: Սա վերաբերում է ընդհանուր տնտեսական իրավիճակին։ Ինչպես նաև, մասնավորապես, անշարժ գույքի շուկայի վիճակը։

Եթե խոսենք կապիտալ ռիելթորների շահույթի մասին, ապա միջինում նրանց միջնորդավճարը կազմում է անշարժ գույքի արժեքի երկուսից չորս տոկոսը։ Այս միջակայքը մասնագետին թույլ է տալիս փոփոխել վճարը՝ կախված օբյեկտի տեսակից, աշխատանքի ծավալից և բարդությունից։

Պետք է հասկանալ, որ Մոսկվայում բնակարաններն ու այլ օբյեկտները էժան չեն։ Ահա թե ինչու տեղական գործակալները կարող են ունենալ եկամտի լավ աղբյուր, երբ ունեն հաճախորդների բազա:

Մարզերում իրավիճակը լրիվ այլ է լինելու. Անշարժ գույքն ավելի էժան է, հաճախորդների հոսքը՝ շատ ավելի քիչ։

Ինչքան է գանձում ռիելթորը բնակարան վաճառելու համար, հայտնի է միայն որպես տոկոս։ Ճշգրիտ ցուցանիշը կախված է օբյեկտի արժեքից: Համապատասխանաբար, մեկ գործարքից գործակալը կարող է վաստակել երկու հարյուր հազար ռուբլի և նույնիսկ մեկ միլիոն:

Հատկություններ

Որոշ փորձագետներ համարում են իրենցըսեզոնային աշխատանք. Որոշ ժամանակաշրջաններում մայրաքաղաքում զգալիորեն ավելանում է անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը։ Նման պիկ ժամանակահատվածներում ռիելթորներին հաջողվում է ավելի շատ վաստակել։

Սակայն անշարժ գույքի շուկայում կարող է հանգիստ լինել։ Այս դեպքում կապիտալի ռիելթորը կարող է ամսական միայն մեկ գործարք իրականացնել կամ ընդհանրապես հաճախորդ չունենալ։

Առհասարակ, մայրաքաղաքի անշարժ գույքի շուկան տարեցտարի մեծ թափ է հավաքում։ Սակայն ռիելթորի մասնագիտությունը կայուն չի համարվում։ Քչերն են մնացել։ Բոլորին հետաքրքրում է, թե որքան արժեն ռիելթորի ծառայությունները Մոսկվայում: Բայց միաժամանակ կոնկրետ թվեր ոչ ոք չի նշում։ Ռիելթորի եկամուտը մնում է նույն անորոշ տեղեկատվությունը։ Դժվար է նույնիսկ միջին ամսական շահույթը հաշվարկել՝ առանց կոնկրետ թվերի մասին խոսելու։

Սկսնակների համար

Անշարժ գույքի մասնագետի եկամուտը բաղկացած է բազմաթիվ գործոններից: Սա երկրի ընդհանուր տնտեսական վիճակն է, պահանջարկի առկայությունը, համբավը և այն գործակալության առատաձեռնությունը, որում աշխատում է աշխատողը:

Մոսկվայում աշխատելով հետաքրքրվողների համար կարևոր է իմանալ, որ ռիելթորին, որպես կանոն, աշխատավարձ չեն վճարում։ Նրա եկամուտը կազմում է գործարքի որոշակի տոկոս։ Բացառություն կարող է լինել շքեղ անշարժ գույքի վաճառքը։ Այս դեպքում գործակալությունը կցանկանա աշխատողին վճարել ֆիքսված չափաբաժին` կրեմի մեծ մասը պահելով իրենց համար:

Սակայն իսկական մասնագետների համար ընկերությունները պատրաստ են դիտարկել հատուկ պայմաններ: Օրինակ՝ ֆիքսված աշխատավարձ՝ զուգորդված կատարված գործարքների տոկոսի հետ։

Ո՞րն է ավելի լավ?

Ինչպես նշվեց վերևում, տնտեսության անշարժ գույքի շուկան միտում ունիխոստանում է ցածր շահույթ: Այնուամենայնիվ, տրամաբանական հարց է առաջանում. Այդ դեպքում որտե՞ղ են իրական փողերը:

Առևտրային անշարժ գույքի շուկան համարվում է առավել գրավիչ ռիելթորների համար: Նման օբյեկտների արժեքը կարող է արտահայտվել տասնյակ միլիոններով։ Հետևաբար, ռիելթորները, ովքեր սովոր են տոկոսով աշխատել, կարող են հույս դնել շատ գրավիչ և գայթակղիչ գների վրա:

Մոտավորապես նույնը կարելի է ասել ծայրամասային անշարժ գույքի մասին։ Ռիելթորները շահավետ միջնորդավճարներ են ակնկալում, բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք բծախնդիր հաճախորդներին: Այդ իսկ պատճառով ոչ բոլոր մասնագետներն են պատրաստ աշխատել անշարժ գույքի շուկայի այս հատվածում։