«Ռազմական հիփոթեք». տարբեր բանկերում ձեռք բերելու պայմաններ. Սբերբանկի և ՎՏԲ-ի պայմանները «Ռազմական հիփոթեքի մասին»

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակարանային ապահովությամբ ապահովված վարկ ստանալը կոչվում է հիփոթեք: Այն օգտագործվում է տներ կամ բնակարաններ ձեռք բերելու համար, մինչդեռ գնված գույքը մնում է որպես գրավ՝ որպես գումարի վերադարձի երաշխիք, սակայն գնորդն իրավունք ունի օգտագործել այն։ Նման վարկավորման տեսակներից է «Զինվորական հիփոթեքը»։ Դրա պայմանները տարբերվում են բնակարանների ձեռքբերման համար նախատեսված սովորական ծրագրերից։

Արտաքին տեսք

2005 թվականից ուժի մեջ է մտել օրենք, որը սահմանում է բոլոր զինվորականների՝ կուտակային հիփոթեքային համակարգերից (ՀԱՀ) օգտվելու հնարավորությունը: Ընդ որում, բնակարան ձեռք բերելու մասին կարելի է սկսել խոսել համապատասխան ծրագրերին երեք տարի մասնակցելուց հետո։ Զինվորական անձնակազմի կողմից բնակարանների ձեռքբերման վարկավորման այս մեթոդը սկսեց գործել միայն 2009 թվականին։

Դրա սկզբունքը հետևյալն է. Կուտակային ծրագրին երեք տարի անդամագրված զինծառայողը կարող է բնակարան ձեռք բերել որպես սեփականություն։ Միաժամանակ նրա անձնական հաշվին են փոխանցվում միջոցներ, որոնքև կարող է օգտագործվել անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Նման ծրագիր ստեղծվել է հատուկ զինվորականների համար, քանի որ նրանց աշխատանքը ենթադրում է երկարաժամկետ համագործակցություն։

Ով կարող է տուն գնել

Վարկ ստանալու մեխանիզմով զբաղվելուց առաջ անհրաժեշտ է հասկանալ, թե ովքեր կարող են մասնակցել մի ծրագրի, որը թույլ է տալիս բնակարան գնել նկարագրված սխեմայով։ Օրենքը վերաբերում է բացարձակապես բոլոր զինվորականներին, ովքեր աշխատում են նախարարությունների կամ դաշնային ծառայությունների ներքո: Դրանք ներառում են ոչ միայն պաշտպանության և ներքին գործերի նախարարությունը, այլև նրանք, ովքեր զեկուցում են Արտակարգ իրավիճակների նախարարություն, Ռուսաստանի Սպեցստրոյ, Անվտանգության դաշնային ծառայություն, FSO, Ռոսօբորոնզակազ, Նախագահի հատուկ ծրագրերի գլխավոր տնօրինություն և մի շարք պետական այլ գերատեսչությունների մասնակիցներ կարող են դառնալ։

Խնայողական հիփոթեքային համակարգին մասնակցությունը կարող է լինել և՛ պարտադիր, և՛ կամավոր։ Բոլոր սպաները, ովքեր կնքել են իրենց առաջին ծառայողական պայմանագրերը 2005 թվականից ի վեր, բոլոր միջնակարգ աշխատողները և դրոշակառուները, ովքեր ընդհանուր առմամբ ծառայել են ավելի քան երեք տարի, եթե հաշվվեն նույն ժամանակահատվածի սկզբից, ընկնում են դրա պայմաններին:

Նաև այն աշխատակիցները, ովքեր տեղափոխվել են պաշտոնի, որի համար նախատեսված է սպայական կոչում, և նրանք, ովքեր ավարտել են համապատասխան դասընթացները և 2008 թվականից հետո ստացել սպայական կոչում, նույնպես անսխալ մուտք են գործում:

Հիփոթեքային ծրագրին կամավոր հիմունքներով կարող են մասնակցել բոլոր նրանք, ովքեր ավարտել են ռազմական ուսումնարանները և պայմանագիր են կնքել մինչև 2005 թվականի սկիզբը։ Այս համակարգի տակ են մտնում նաև դրոշակառուները, միջնակարգ աշխատողները, սերժանտները և վարպետները:

Ինչպես է աշխատում համակարգը

Շատերը վախենում են մասնակցել նման խնայողական հիմնադրամներին՝ վախենալով մնալ առանց փողի ու առանց բնակարանի, մինչդեռ բոլորը մոռանում են, որ սա պետական «Զինվորական հիփոթեքն» է։ Նրա պայմանները հետևյալն են. պետությունը սահմանված գումարը փոխանցում է դաշնային բյուջեից հատկացված անձնական հաշվին հիփոթեքային ծրագրի բոլոր մասնակիցներին: Հուսալի և ապացուցված ֆինանսական գործիքների շնորհիվ ստացված բոլոր գումարները բազմապատկվում են: Բյուջեից հատկացվող գումարներն ինդեքսավորվում են տարեկան: Օրինակ, եթե 2012 թվականին պետության տարեկան ներդրումը կազմել է 205200, ապա 2013 թվականին այն աճել է մինչև 220000 ռուբլի։

Պայմաններ բնակարան ձեռք բերելու համար

Բյուջեի հաշվին սեփական բնակելի անշարժ գույք գնելու համար զինծառայողը պետք է լինի ԱԱԾ անդամ, իսկ գումարի պակասող մասը պետք է գրանցվի միայն այս ծրագրի գործընկեր բանկերում։. Մնացած առումներով «Ռազմական հիփոթեքը» այնքան էլ չի տարբերվում սովորական բնակարանային վարկավորումից։ Գումարի տրամադրման պայմանները, սակայն, ավելի հավատարիմ են, քանի որ դրանց վերադարձը երաշխավորված է պետության կողմից։

Վարկի ստանդարտ տոկոսադրույքը կախված է նրանից, թե անշարժ գույքը ձեռք է բերվում առաջնային կամ երկրորդային շուկայում, այն տատանվում է 9,75-ից մինչև 11,25% տարեկան: Միևնույն ժամանակ, տուն գնելու համար պետք է ավանդադրել դրա արժեքի առնվազն 10%-ը: Սահմանված է նաև վարկի ժամկետը. այն տրամադրվում է առնվազն երեք տարի ժամկետով, մինչդեռ դրա առավելագույն ժամկետը սահմանվում է այն փաստով, որ պարտապանին ամբողջությամբ վճարելու պահին.պետք է լինի առնվազն 45 տարեկան։

Անհրաժեշտ է նաև պատրաստ լինել, որ զինվորական անձնակազմից կպահանջվի վճարել բնակարանի գնման գրանցման հետ կապված բոլոր ծախսերը՝ «Զինվորական հիփոթեք» տրամադրելու համար։ Դրա պայմանները նախատեսում են, որ վարկառուն ինքն է ծախսում ապահովագրության, իրավաբանական ծառայությունների, բնակարանների գնահատման և պետական գրանցման վրա։

Ֆինանսական հաստատություններ

Բանկերը, որոնց օգնությամբ մշակվում է «Ռազմական հիփոթեքը», էապես չեն փոխում այս վարկի ստացման պայմանները։ Բայց նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկություններն ու նրբությունները: Այս ծրագրի հետ համագործակցում են հինգ բանկ՝ Գազպրոմբանկը, Սվյազ-բանկը, ԶԵՆԻՏ բանկը, ՎՏԲ 24-ը, Ռուսաստանի Սբերբանկը: Բացի այդ, բոլոր գործարքների 30%-ն իրականացվում է Տնային հիփոթեքային վարկավորման գործակալության միջոցով:

Ֆինանսական հաստատություն ընտրելիս ցանկացած զինծառայող իրավունք ունի պարզել դրանցից յուրաքանչյուրում վարկ տրամադրելու պայմանները։ Բայց դրա համար պետք չէ շրջանցել բոլոր բանկերը, անգիր անել կամ գրել դրանցից յուրաքանչյուրի պահանջները։ UNIS ֆեդերացիայի բոլոր զինվորականների ասոցիացիայի կայքում դուք կարող եք գտնել ոչ միայն բանկերի ցանկը, այլ նաև պայմանները ապահովագրության չափի, հավելավճարների, միջնորդավճարների և այլ վարկերի տեսակների վերաբերյալ:

Ռուսաստանի Սբերբանկի պայմաններ

Եթե զինվորը մասնակցում է կուտակային հիփոթեքային համակարգին և որոշում է ապառիկ գնել բնակարան, ապա նա պետք է ծանոթանա տարբեր բանկերի պայմաններին, ներառյալ այն, ինչ առաջարկում է Սբերբանկը: «Ռազմական հիփոթեք», որի պայմանները կարող են բավարարել վարկառուին,այս ֆինանսական հաստատությունը տրամադրվում է միայն NIS մասնակիցներին: Միևնույն ժամանակ, բանկը պահանջում է, որ հաճախորդը կարողանա հաստատել միջոցների նպատակային օգտագործումը, տրամադրել ոչ միայն գնված բնակարանը որպես գրավ, այլ նաև երաշխիք տրամադրել ամուսնուց և կնքել պարտադիր ապահովագրություն: Միաժամանակ, բանկը ապառիկ բնակարան է տրամադրում 10,5%-ով, գրանցման առավելագույն ժամկետը չի գերազանցում 20 տարին: Հարկ է նշել, որ տոկոսադրույքը վարկառուին կհետաքրքրի միայն այն դեպքում, եթե նա հեռացվի ծառայությունից։ Քանի դեռ նա զինվորական է, պետությունը վճարում է վարկը։

ՎՏԲ բանկից վարկ ստանալ 24

Սբերբանկը միակը չէ, որը հայտնի է զինծառայողների շրջանում։ Շատերին է հետաքրքրում նաև, թե ինչ պայմաններով է տրամադրվում ՎՏԲ 24 «Զինվորական հիփոթեքը»։ Այս ֆինանսական հաստատության պայմանները մի փոքր տարբերվում են Սբերբանկի առաջարկած պայմաններից: Այսպիսով, ՎՏԲ 24-ում նվազագույն տոկոսադրույքը կազմում է 9,4%, կանխավճարը կարող է լինել ընդհանուր արժեքի 10%-ի չափով բնակարան գնելիս և 25%-ի չափով, եթե վարկառուն հողատարածքով տուն գնի։։

Նաև այս ֆինանսական հաստատությունը պահանջում է ապահովագրել միայն Ռազմական հիփոթեքային ծրագրով ձեռք բերված անշարժ գույքի կորստի կամ վնասի ռիսկերը: Բանկի պայմանները չեն ենթադրում վարկ տրամադրելիս միջնորդավճարների հավաքագրում, իսկ ստացված միջոցները, անհրաժեշտության դեպքում, կարող են մարվել ժամկետից շուտ: Վարկառուներն ունեն բնակարանների բավականին մեծ ընտրություն, քանի որ նրանք կարող են բնակարան գնել նոր շենքում, երկրորդական շուկայում կամ գնել հողատարածքով տուն։

Դիզայնփաստաթղթեր

Հիփոթեքային վարկ ստանալու համար NIS անդամները պետք է բանկ ներկայացնեն հետևյալ փաստաթղթերը՝ դիմումի ձև, անձնագիր, բնակարանային նպատակային վարկ ստանալու իրավունքը հաստատող վկայագիր: Այս փաստաթղթերը միանգամայն բավարար են բանկի համար անհրաժեշտ գումարի թողարկման վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար։ Ֆինանսական հաստատության ղեկավարը լրացնում է համապատասխան դիմումը և ուղարկում քննարկման: Եթե բանկը հաստատի Ռազմական հիփոթեքային ծրագրով վարկ ստանալու հնարավորությունը, ապա դրա կատարման պայմանները կլինեն հետևյալը. հաճախորդը պետք է փաստաթղթեր հավաքի գնվող օբյեկտի համար: Այսպիսով, պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը ներառում է հետևյալը՝

1. Բնակելի տարածքների նկատմամբ վաճառողի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր. Սա կարող է լինել առուվաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, գրանցված ժառանգություն և այլն:

2. Վաճառվող օբյեկտի գրանցված սեփականության իրավունքը հաստատող վկայագիր։

3. Տեխնիկական փաստաթղթեր՝ անձնագիր, կադաստրային համար։

4. Վկայականներ, որոնք վկայում են կոմունալ ծառայությունների, վարձավճարների վճարման հետ կապված պարտքերի բացակայության մասին:

5. Խնամակալության մարմինների թույլտվությունը վաճառելու համար, եթե վաճառողը անչափահաս է:

Կարևոր է, որ բոլոր փաստաթղթերը պատշաճ կերպով կատարվեն, հակառակ դեպքում բանկի իրավաբանը չի հաստատի նման վարկի տրամադրումը:

Ծառայության վաղաժամկետ դադարեցում

Կյանքում տարբեր իրավիճակներ են լինում, և երբեմն մարդիկ ստիպված են լինում լքել բանակը։ ԵրբեմնԱյս անհրաժեշտությունն առաջանում է նաև նրանց համար, ովքեր արդեն հասցրել են բնակարան ձեռք բերել Ռազմական հիփոթեքային ծրագրի միջոցով։ Ֆինանսական հաստատություններից որևէ մեկում տրված վարկով աշխատանքից ազատվելու պայմանները վախեցնում են շատերին։ Մարդկանց մեծ մասը վախենում է անօթևան մնալուց, բայց դա տեղի չի ունենա, եթե վարկառուն համաձայնի ինքնուրույն վճարել պարտքի մնացած մասը։

Պետությունը վարկը մարելու պարտավորություն է ստանձնում միայն ծառայողների համար. Եթե զինվորական պայմանագիրը խզվել է, ապա վարկառուն պետք է կատարի ընդունված բոլոր ֆինանսական պարտավորությունները և մարի պարտքի մնացորդը։