2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Ռուսների կենսամակարդակն այսօր ներառում է սեփական բնակարան ունենալը՝ բնակարան կամ տուն: Իսկապես, այս օրերին հեշտ չէ բնակարան գնել առանց հիփոթեքային ծրագրերից օգտվելու։ Ոչ միայն այն պատճառով, որ գումարները մեծ են, այլ նաև այն պատճառով, որ բնակարանների գները աճում են՝ չես պահի, կհոգնես խնայողություններից։ Եվ հետևաբար, բնակարանային վարկավորումը բանկային շուկայի ամենադինամիկ հատվածներից մեկն է, և առանձին ֆինանսական հաստատությունները բավականին կատաղի մրցակցում են միմյանց միջև հաճախորդի համար: Ի՞նչ կարող է առաջարկել երկրի խոշորագույն բանկերից մեկը բարդ վարկառուին: Որտե՞ղ է այն վայրը, որտեղ քաղաքացին կնախընտրեր պարզել, թե ինչ է իրենից ներկայացնում ՎՏԲ 24 Հիփոթեքը, որի պայմանները երբեմն էականորեն տարբերվում են միջին շուկայից կամ որևէ այլ վարկային հաստատությունից։
Ընդհանուր պայմաններ
Ռուսական «ՎՏԲ 24» բանկը նվազագույնի է հասցնում վարկառուի ծախսերը հիփոթեք ձեռք բերելու համար. Մասնավորապես, այս վարկային հաստատության որոշ ծրագրերում առկա է անշարժ գույքի անվճար գնահատման տարբերակ։ Ինչպես շատ այլ բանկերում, վճարումները կատարվում են ըստ անուիտետային սխեմայի, որը, որպես կանոն, ավելի հարմարավետ է, քան տարբերակված տարբերակով: Բոլոր դեպքերում, վաղ (և ամբողջությամբ ևև մասամբ) հիփոթեքային վարկի մարումը սովորական պրակտիկա է ՎՏԲ 24-ի համար։
Հիփոթեք, որի վերանայումներն այլ բանկերը միշտ չէ, որ ցույց են տալիս վարկառուների կողմից վարկերի մարման ողջունելի «ստախանովյան» քաղաքականությունը, այս դեպքում՝ ամբողջովին հաճախորդի շահերի կողմը: Բանկը պատրաստ է քննարկել եկամուտը հաստատող մի շարք փաստաթղթեր, այլ ոչ միայն անձնական եկամտահարկի վկայական: Առանց երաշխավորների հիփոթեքի գրանցման և այսպես կոչված գրավի միջանկյալ ձևից օգտվելու տարբերակներ կան։ Մի շարք բանկային ծրագրերում կարող է առկա լինել վարկավորման փոփոխական (կամ համակցված) տոկոսադրույք՝ օգտակար տարբերակ, որը կարող է դրական արձագանքներ առաջացնել հիփոթեքով հետաքրքրվող հաճախորդների կողմից: ՎՏԲ 24-ը բանկ է, որը փորձում է վերահսկել վարկառուների տրամադրությունը։
Զինվորական հիփոթեք
ՎՏԲ 24 Բանկը իրականացնում է մասնագիտական զինծառայություն անցնող քաղաքացիների բնակարանային վարկավորման մասնագիտացված ծրագիր։ Այս տեսակի հիփոթեքի հիմնական առանձնահատկությունը ցածր (բնակարանի արժեքի 10%-ից) կանխավճարն է (միևնույն ժամանակ, չկան սահմանափակումներ ցանկալի գույքի ընտրության հարցում): Վճարվում են միայն ռիելթորների ծառայությունները, գնահատողը, գնվում է ապահովագրություն (անհրաժեշտության դեպքում): Հատկանշական է, որ ծրագրին ամբողջությամբ կարող են մասնակցել 22 տարեկանից բարձր ցածր և միջին սպայական անձնակազմը (սակայն կա նաև սահմանափակում՝ 45 տարեկանից բարձր վարկառուի դեպքում բնակարանային վարկ չի տրամադրվում):
Անշարժ գույքի տեսակները, որոնք կարելի է գնել ռազմական հիփոթեքով ք.«ՎՏԲ 24»՝ հողատարածքով կամ բնակարանով տուն (ինչպես երկրորդական շուկայում, այնպես էլ նորակառույցների հատվածում): Վարկի հայտը, որպես կանոն, քննարկվում է երկշաբաթյա ժամկետում, իսկ ընդունված որոշումը մնում է ակտուալ 122 օր։ Ահա այսպիսին է զինվորական հիփոթեքը՝ ՎՏԲ 24, որի պայմանները լիովին համապատասխանում են այս ծրագրի նպատակին. բանկը միշտ պատրաստ է համագործակցել ամենապատվաբեր մասնագիտություններից մեկի մարդկանց հետ։
Հիփոթեքային և մայրության կապիտալ
Որպես հիփոթեքի կանխավճար՝ Ռուսաստանի քաղաքացիները կարող են օգտվել պետական մայրության կապիտալից։ ՎՏԲ 24 Բանկը վարկավորման այս ձևով կիրառում է 2011 թվականից։ Նման վարկերը կարող են տրվել ոչ միայն երկրորդային բնակարանների, այլև կառուցվողների համար (բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրով կամ բնակարանային կոոպերատիվներում համաֆինանսավորմամբ): Ծրագրի առանցքային պայմանն այն է, որ մայրական կապիտալի չափը պետք է կազմի բնակարանի արժեքի առնվազն 20%-ը, նման չափորոշիչներ սահմանվել են ՎՏԲ 24 բանկի կողմից։ Այս տեսակի հիփոթեքը տրվում է մինչև 30 տարի ժամկետով։
Կառավարության աջակցություն
Որոշ դեպքերում ՎՏԲ 24 վարկառուները կարող են պետական աջակցությամբ դիմել հիփոթեքի համար (երբ տոկոսների մի մասը սուբսիդավորվում է երկրի բյուջեից): Բանկային այս ծրագիրը գրավում է բավականին ցածր տոկոսադրույքով (տարեկան մոտ 11%) ստանդարտ առավելագույն հիփոթեքային ժամկետով (մինչև 30 տարի): Միևնույն ժամանակ, վերջնական դրույքաչափը կախված է վարկառուի կողմից ներկայացված փաստաթղթերի քանակից, ինչպես նաև անշարժ գույքի տեսակից. կառուցվող բնակարանները կարժենա մի քանի միավոր ավելի, քան նոր կամ «երկրորդային» բնակարանները: Սածրագիրը հայտնի է վարկառուների մոտ, ովքեր ցանկանում են իմանալ բնակարանային վարկերի նրբությունները և կարդալ այն մասին, թե ինչ է իրական հիփոթեքը, ակնարկներ: ՎՏԲ 24-ը հետաքրքրված հաճախորդներին տրամադրում է բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները։
պահանջներ վարկառուին
Ընդհանուր առմամբ, ՎՏԲ 24-ում հիփոթեք ստանալու համար դիմող վարկառուն, որը հանրապետության խոշորագույն բանկերից է, պետք է համապատասխանի մի շարք չափանիշների. Նախ, բնակարանային վարկերը տրամադրվում են միայն Ռուսաստանի քաղաքացիներին, ովքեր 21 տարեկան են (կանանց համար) կամ 23 տարեկան (տղամարդկանց համար): Տարիքային սահմանը, որով վարկառուն կարող է հաստատվել հիփոթեքային վարկի համար, դիմումի պահին 65 է: Վարկառուն պետք է գրանցված լինի (կամ ժամանակավորապես գրանցված) այն վարչական միավորում, որտեղ գտնվում է բանկի փաստաթղթերն ընդունող գրասենյակը: Նրա նվազագույն աշխատանքային փորձը պետք է լինի 1 տարի, իսկ եկամուտը պետք է հաստատվի 2-NDFL վկայականով կամ բանկի մասնագիտացված ձևով։
Կարևոր է ունենալ դրական վարկային պատմություն։ Վարկառուի ապահովագրությունը հիփոթեքի համար պարտադիր պայման է (հակառակ դեպքում տոկոսադրույքը կբարձրանա մի քանի կետով): Շատ վարկառուների համար ցանկալի է ունենալ ոչ թանկ հիփոթեք՝ VTB 24, որի դեպքում կանխավճարը որոշ դեպքերում կարող է կրճատվել մինչև 10%, կարող է տեղավորել նման հաճախորդներին:
Հիմնական ծրագրեր
Չնայած այն հանգամանքին, որ ՎՏԲ 24 Բանկի հատուկ հիփոթեքային ծրագրերի բովանդակությունը կարող է փոխվել՝ կախված շուկայական պայմաններից, այս վարկային հաստատությունն ունի բնակարանային վարկերի տրամադրման մի քանի ստանդարտ ձևեր։ Նախ, սաԵրկրորդական շուկայում տուն գնելը ամենատարածված տարբերակն է: Այստեղ դրույքաչափը սկսվում է տարեկան 11,85%-ից, կանխավճարը որոշ դեպքերում կարող է կրճատվել մինչև գնված բնակարանի արժեքի 10%-ը: Առավելագույն ժամկետը, որի համար տրվում է հիփոթեքային վարկ, 50 տարի է: Երկրորդ ամենատարածված վարկավորման ձևաչափը նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելն է: Պայմանները նույնն են, ինչ «երկրորդային» ծրագրի դեպքում, սակայն տոկոսադրույքը մեծապես կախված է գնված բնակարանի արժեքից։
ՎՏԲ 24 Բանկն ունի բրենդային պրոդուկտ, որը հարմար է իրենց ժամանակը գնահատող մարդկանց՝ «Հաղթանակ ձեւականությունների նկատմամբ»։ Օգտագործելով այն՝ հիփոթեքը կարող է տրվել երկու փաստաթղթերի համաձայն (բայց կանխավճարը շատ ավելի բարձր է, քան մյուս ծրագրերում՝ 35%-ից): ՎՏԲ 24-ը կարող է առաջարկել ոչ նպատակային հիփոթեքային վարկ՝ ապահովված բնակարաններով, որոնք արդեն իսկ ունեն վարկառուն: Դրա տարեկան տոկոսադրույքը կազմում է մոտ 13,8%, վարկի ժամկետը` ոչ ավելի, քան 20 տարի, գումարը` գրավադրված գույքի արժեքի մինչև 70%-ը: Գոյություն ունի հատուկ, ի տարբերություն այլ բանկերի տարբերակների, բայց առկա է ՎՏԲ 24-ի զինանոցում, հիփոթեք՝ «Երիտասարդ ընտանիք»: Ստորև ներկայացնում ենք նրա մասին մանրամասն պատմությունը: ՎՏԲ 24 Բանկը կարող է առաջարկել գործող հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում այլ հաստատություններում (գույքի արժեքի մինչև 80%-ը) ավելի լավ տոկոսադրույքներով և այլ գրավիչ պայմաններով: Շատ հաճախորդներ ընտրում են այս բանկը միայն այն պատճառով, որ նրանք վերաֆինանսավորում են իրենց հիփոթեքը: Կարծիքներ - ՎՏԲ 24-ը, ըստ նրանց, երբեմն ճանաչվում է որպես այս ուղղությամբ աշխատելու ամենահարմար վարկային կազմակերպություններից մեկը։
Ինչին ուշադրություն դարձնել
Բանկերի թողարկումՀիփոթեքային վարկերը համադրելի պայմաններով, ռուսական շուկայում շատ մեծ քանակություն կան։ VTB 24-ն ունի որոշ առանձնահատկություններ, որոնք տարբերում են այն բազմաթիվ մրցակիցներից: Նախ, սա հաշվառում է ոչ միայն վարկառուի, այլև նրա հարազատների եկամուտները. այսպիսով գնահատվում է ընտանիքի վճարունակությունը։ Երկրորդ, սա մինչև 50 տարի հիփոթեքային ժամկետ է. ոչ բոլոր ռուսական բանկերը կհամաձայնեն նման պայմաններին: Երրորդ, եթե վարկառուն ցանկանում է ժամկետից շուտ մարել վարկը, ապա ՎՏԲ 24 բանկը տվյալ դեպքում չի նախատեսում որևէ տույժ, միջնորդավճար կամ այլ ծանրաբեռնվածություն։
Ընդհանուր առմամբ, վարկառուն շատ քիչ է կրում հիփոթեքային ձևականությունը: Շատ կարևոր է նաև, որ բանկն ունի ընդարձակ ցանց և առկա է Ռուսաստանի գրեթե բոլոր մարզերում։ Սրա շնորհիվ ձևավորվում է ազգային գիտելիքների բազա, թե ինչ է հիփոթեքը, ակնարկներ։ ՎՏԲ 24-ը այս շուկայի մասին արդի տեղեկատվության համախմբման կենտրոններից մեկն է։
Երիտասարդ ընտանիք
Կան հատուկ կատեգորիայի վարկառուներ, ովքեր իսկապես կարիք ունեն, և, ամենայն հավանականությամբ, ՎՏԲ 24-ի պայմաններով՝ հիփոթեքի։ Երիտասարդ ընտանիքը նրա մասին է: Այսպես է կոչվում բանկի նեղ պրոֆիլային ծրագրերից մեկը։ Այն կոչված է հեշտացնելու նորապսակների, երիտասարդ և միջին տարիքի, երեխաներ մեծացնող և երբեմն ֆինանսական դժվարություններ ունեցող քաղաքացիների համար ապառիկ բնակարան գնելը: Իհարկե, բանկը մարդկանց օգնում է ոչ թե իր հաշվին, այլ միջնորդ լինելով վարկառուի և պետության միջև, որը սուբսիդավորում է ծրագիրը. անշարժ գույքն էժանանում է 35%-ով (երեխա չունեցող զույգի համար) կամ 40%-ով։ (եթե կանմեկ կամ ավելի երեխա).
Միաժամանակ ծրագրին մասնակցելու համար ծնողներից յուրաքանչյուրի տարիքը մինչև 30 տարեկան է։ «Երիտասարդ ընտանիք» վարկի տարեկան տոկոսադրույքը 11% է: Հիփոթեքի ժամկետը` մինչև 30 տարի: Այս ծրագիրը հիմնական է, այն կարող է համալրվել մի շարք այլ տարբերակներով, օրինակ՝ մայրության կապիտալի կամ բնակարանային վկայագրերի միացումով: Այս ծրագիրը մեծ պահանջարկ է գտել ռուսների շրջանում։
Եզրակացություններ բանկի մասին
ՎՏԲ 24-ն ունի հիփոթեքային ծրագրերի ամենատարբեր հավաքածուներից մեկը մրցակից վարկատու կազմակերպությունների միջև: Սա զարմանալի չէ. այս բանկն ունի գրասենյակների ընդարձակ ցանց, և հաճախորդների սպասարկման առաջադրանքները կատարվում են՝ հաշվի առնելով տարածաշրջանային առանձնահատկությունները: Շատ կարևոր տարբերակ է վարկառուին ցույց տալ, թե ինչ կարժենա հիփոթեքը ՎՏԲ 24-ում, հաշվարկեք վճարման ժամանակացույցը. այս ամենն իրականացվում է բանկի կողմից: Այս վարկային հաստատությունն աշխատում է ի շահ քաղաքացիների բազմաթիվ կատեգորիաների, ներառյալ նրանց, ովքեր սոցիալապես առավել պաշտպանված չեն, սա տարբերում է այս վարկային հաստատությունը շուկայի շատ այլ խաղացողներից:
Արտոնյալ կատեգորիաներին չպատկանող վարկառուների համար հիփոթեքային վարկերի տրամադրման պայմանները պարզ և թափանցիկ են, շատ լավ բացատրվում են վճարման, հաշվի պահպանման և վաղաժամկետ մարման հետ կապված նրբությունները։ Հաճախորդը սկսում է հիանալի հասկանալ, թե ինչ է հիփոթեքը,- ՎՏԲ 24-ը, պայմանները, որոնցում շատ դեպքերում անհատական են, տալիս է նրան անհրաժեշտ գիտելիքներ։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Հիփոթեք Գերմանիայում. անշարժ գույքի ընտրություն, հիփոթեք ստանալու պայմաններ, անհրաժեշտ փաստաթղթեր, բանկի հետ պայմանագրի կնքում, հիփոթեքի դրույքաչափ, փոխհատուցման պայմաններ և մարման կանոններ
Շատերը մտածում են արտերկրում տուն գնելու մասին: Ինչ-որ մեկը կարող է մտածել, որ դա իրատեսական չէ, քանի որ արտերկրում բնակարանների և տների գները մեր չափանիշներով չափազանց բարձր են։ Զառանցանք է։ Վերցրեք, օրինակ, հիփոթեքը Գերմանիայում: Այս երկիրն ունի ամենացածր տոկոսադրույքներից մեկն ամբողջ Եվրոպայում։ Եվ քանի որ թեման հետաքրքիր է, պետք է ավելի մանրամասն դիտարկել այն, ինչպես նաև մանրամասն դիտարկել բնակարանի վարկ ստանալու գործընթացը
Մատ. կապիտալը որպես հիփոթեքի կանխավճար. պայմաններ. Մայրության կապիտալով հիփոթեքի մարման փաստաթղթեր
Միայն մի քանի երիտասարդ ընտանիքների է հաջողվում ինքնուրույն ձեռք բերել սեփական բնակարան, որը կբավարարի իրենց ցանկությունները՝ իրենց աշխատավարձից մի կողմ դրված գումարով: Իհարկե, դա կարող է լինել հարազատների օգնությունը, նրանց կուտակած գումարները, սակայն միջոցների ամենատարածված տեսակը հիփոթեքային վարկավորումն է։
Կանխավճար - կանխավճար է, թե ավանդ: Հասկանալով հայեցակարգը
Կանխավճարը նախապես և մինչև ապրանքների տեղափոխումը, ինչպես նաև աշխատանքի կատարումը կամ ծառայությունների մատուցումը կատարված վճարումն է։ Վճարման այս տեսակի կիրառումը նպաստում է գործընկերների միջև հարաբերությունների կայունացմանը՝ երաշխավորելով ապրանքատերերի շահերը շուկայական անկայուն պայմանների, գնաճի և վճարային համակարգում ճգնաժամի դեպքում։
Հիփոթեքային վարկավորման պայմաններ՝ փաստաթղթեր, կանխավճար, տոկոսադրույքներ, պայմաններ
Այսօր յուրաքանչյուր հեղինակավոր բանկ տրամադրում է հիփոթեքային վարկավորման ծառայություններ: Եվ, պետք է ասեմ, որ դրանք ամենահայտնին են։ Որովհետև այդ վարկերը տրվում են բնակարան ձեռք բերելու համար, ինչը մեզանից յուրաքանչյուրի համար անհրաժեշտություն է։ Լավ, այսօր ի՞նչ պայմաններ են առաջարկվում մեզ և ի՞նչ նրբերանգների մասին է պետք իմանալ՝ ավելի շահավետ պայմաններով հիփոթեքային վարկ ստանալու համար։
«Ռազմական հիփոթեք». տարբեր բանկերում ձեռք բերելու պայմաններ. Սբերբանկի և ՎՏԲ-ի պայմանները «Ռազմական հիփոթեքի մասին»
Եթե դուք NIS անդամ եք և ցանկանում եք օգտվել պետության հաշվին բնակարան ձեռք բերելու հնարավորությունից, ապա ձեզ դուր կգա Ռազմական հիփոթեքային ծրագիրը: Զինվորական անձնակազմի համար վարկ ստանալու պայմանները շատ բարենպաստ են
