Հիփոթեքային վարկավորման պայմաններ՝ փաստաթղթեր, կանխավճար, տոկոսադրույքներ, պայմաններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Մեր օրերում շատերին է հետաքրքրում հիփոթեքային վարկավորման պայմանները։ Բնակարանն անհրաժեշտ է բոլորին, բայց ոչ բոլորը կարող են անմիջապես ձեռք բերել այն։ Պահանջվող գումարի բացակայության եւ ցանկալի «քառակուսի մետրերի» բարձր արժեքի պատճառով։ Դե, շատերն են դիմում հիփոթեքի, բայց ավելի մանրամասն կարող եք ասել, թե ինչ պայմաններով է այն տրվում։

Ընդհանուր տեղեկություններ

Սկզբից հարկ է նշել, թե ինչպես է այս տեսակի վարկը տարբերվում սովորական վարկից: Առաջին կետը ժամանակն է: Հիփոթեքը տրվում է 5-50 տարի ժամկետով։ Բայց ամենից հաճախ այն ընդունվում է 15-25 (միջինում): Ինչը նույնպես շատ է։ Հիփոթեքը տրվում է միայն բնակարանային կարիքների համար։ Այսինքն՝ տան, բնակարան ձեռք բերելու կամ շինարարական աշխատանքների համար։ Իսկ երրորդ նրբերանգը գրավի մեջ է. Նրա դերում ձեռք բերված գույքն է։ Բանկը պետք է ունենա մի բան, որը կարող է վաճառել և փրկել, եթե հաճախորդը չկարողանամարել պարտքերը։

Սա հիփոթեքային վարկավորման ընդհանուր պայմաններն են: Եթե հավատում եք վիճակագրությանը, ապա նրա համար է, որ տոկոսային գերավճարներն ամենաբարձրն են։ Բայց դրանք այնքան էլ նկատելի չեն, քանի որ մարդը երկար ժամանակ տալիս է դրանք։ Բացի այդ, ոմանք պարզապես այլ ելք չունեն։ Այնուամենայնիվ, շատ ավելի հեշտ է հասկանալ այս թեման տեսողական օրինակով:

Սբերբանկի ծառայություններ

Այս ֆինանսական հաստատությունում ամենից հաճախ վարկ են վերցնում։ Իսկ հիփոթեքային վարկերը բացառություն չեն, ինչը զարմանալի չէ, քանի որ Սբերբանկը լավագույնն է, ամենահուսալին ու հաջողակն է երկրում։ Եվ առաջարկում է լավ ծառայություն:

Որո՞նք են Սբերբանկում հիփոթեքային վարկավորման պայմանները: Բավականին շահավետ: Բայց հաճախորդներին ներկայացվող պահանջները տեղին են։

Ենթադրենք՝ մարդն իր համար հինգ միլիոն ռուբլու բնակարան է պահում։ Նա չունի բավարար գումար, ուստի հետաքրքրվել է հիփոթեքով, օրինակ, 5 տարի ժամկետով 11,5% տոկոսադրույքով: Նրան անհրաժեշտ կլինի ներդրում կատարել 1 000 000 ռուբլու տեսքով։ Սա գումարի 20%-ն է։ Ընդհանուր առմամբ, բանկը, տեսականորեն, նրան կտա չորս միլիոն վարկ։ Նրան կհաստատեն դիմումը, բայց այն դեպքում, երբ նա աշխատավարձ ստացող է Սբերբանկում և նրան ամսական վճարվում է առնվազն 115000 ռուբլի որպես աշխատավարձ։ Ամեն ամիս նա կտա մոտ 88000 ռուբլի։ Եվ արդյունքում գերավճարի չափը կկազմի մոտավորապես 1,280,000 ռուբլի: Շահութաբեր, թե ոչ, ամեն մեկն ինքն է որոշելու։

գերավճարներ ավելի երկար ժամանակաշրջանների համար

Իսկ եթե հաշվի առնենք այլ պայմաններ. Նույն վարկի գումարը և կանխավճարը, բայց վարկը կտրվի ոչ թե 5, այլ 30 տարով.այս դեպքում? Ոչ մի լավ բան, քանի որ ամեն ամիս 60 հազար ռուբլի աշխատավարձով։ մարդը ստիպված կլինի վճարել 40 հազար ռուբլի: որպես վճարումներ, և արդյունքում գերավճարի չափը կկազմի 10 900 000 ռուբլի՝ հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ անձը պետությունից «պարտք է վերցրել» 2,5 անգամ ավելի քիչ։ Սբերբանկում հիփոթեքային վարկավորման պայմաններն են: Սա գեղարվեստական չէ. ամեն ինչ կարելի է ստուգել, քանի որ այժմ դրա համար կան հատուկ առցանց հաշվիչներ:

Ի՞նչ է ձեզ հարկավոր հաճախորդից:

Այսպիսով, Սբերբանկում հիփոթեքային վարկավորման պայմանները համառոտ քննարկվեցին վերևում: Այժմ դուք կարող եք խորանալ թեմայի մեջ և խոսել այն մասին, թե ինչ է պետք վարկային հաստատությանը իր պոտենցիալ հաճախորդից՝ վարկի համար կանաչ լույս վառելու համար։

Առաջինը տարիքն է: Հիփոթեքը կարելի է ձեռք բերել 21 տարեկանից։ Առավելագույն տարիքը սահմանափակվում է, որպես կանոն, մինչև 65 տարեկան, բայց ահա թե որքան պետք է լինի մարդը պարտքի մարման պահին։ Ճիշտ է, տխրահռչակ Սբերբանկը առանձնանում է իր ընդլայնված շրջանակով: Նրանք ունեն առավելագույն տարիք 75։

Ամենակարևոր չափանիշը ստաժն է։ Ընդհանուր առմամբ, դա պետք է լինի առնվազն մեկ տարի: Իսկ 6 ամիս՝ աշխատանքի վերջին վայրում։ Ցանկալի է մի ձեռնարկությունից մյուսը «ցատկել»՝ բանկը չի վստահում նման մարդկանց։

Բայց հիփոթեքային վարկավորման ամենակարևոր պայմանները եկամտի մակարդակի մեջ են։ Մարդը պետք է բավականաչափ վաստակի։ Որովհետեւ ամեն ամիս նա պարտավոր է լինելու իր եկամտի 40-50 տոկոսը տալ բանկին։ Ի դեպ, բանկի համար առաջնայինը միշտ այն մարդիկ են, ովքեր ունեն շահութաբեր ներդրումներ (օրինակ՝ բաժնետոմսեր)։ Եթե հաճախորդը ներդրումներ ունիոսկի, արժեթղթեր և ֆյուչերսներ (տարբերակներ), դուք պետք է հաստատեք դա: Սրանք են հիփոթեքային վարկավորման պայմանները։

Էլ ի՞նչն է կարևոր։

Վերոնշյալը պետական հիփոթեքային վարկավորման բոլոր պայմանները չեն. Բանկը կարող է նաև հաշվի առնել հաճախորդի անմիջական ընտանիքի եկամուտները (երաշխավոր լինելու դեպքում) և շահույթի լրացուցիչ հաստատված աղբյուրները: Օրինակ՝ անշարժ գույքի վարձակալությունից։

Նաև, մարդը չպետք է ունենա չմարված պարտքեր. Իդեալական վարկային պատմությունը վարկ ստանալու ուղղակի հնարավորություն է։

Ի դեպ, կարևոր է նաև համավարկառուի առկայությունը։ Զույգ հաճախորդներին (ամուսիններին և կնոջը) տրվում է հիփոթեքային վարկ ավելի հաճախ, քան միայնակ հաճախորդներին: Քանի որ, երբ երկու հոգի երաշխավորում են վճարումը միանգամից, դուք չպետք է անհանգստանաք նրանց պատասխանատվության մասին: Բացի այդ, ընդհանուր եկամուտն ավելի մեծ է։ Իսկ երեխաների հետ համավարկառուները (երկու և ավելի) իրավունք ունեն օգտագործել մայրության կապիտալը՝ նրանց մարել կանխավճարը կամ վարկի մի մասը։ Սա արտոնյալ հիփոթեքային վարկավորում է: Հակառակ դեպքում պայմանները նույնն են, ինչ այլ կատեգորիաների հաճախորդների համար:

Պայմաններ, տոկոսներ և վճարներ

Հիփոթեքի պայմանները պարզ են, բայց բազմաթիվ: Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, դուք կարող եք դիմել այս տեսակի վարկի համար այլ ժամկետով: Բայց բանկն ինքն է որոշում։ Դա կախված է հաճախորդի տարիքից, նրա եկամուտից և վարկի չափից։ Հասկանալի է, որ եթե մարդ ուզում է 2 000 000 ռուբլի պարտք վերցնել, ապա մեկ տարի նրան չեն տա։ Եթե, իհարկե,նրա աշխատավարձը ամսական 250 000 ռուբլի չէ։ Բայց նման եկամուտ ունեցող մարդիկ երկու միլիոն վարկ չեն վերցնում, ուստի դա նույնիսկ օրինակ չի կարելի համարել։

Ներդրումները նույնպես տարբեր են։ Օրինակ, տխրահռչակ Սբերբանկը առաջարկում է «Երիտասարդ ընտանիք» նախագծի մասնակիցներին ներգրավել բնակարանների ընդհանուր արժեքի միայն 10% -ը: Իսկ եթե երեխա լինի, նրա չափը կնվազի մինչև 5%: Նույն առավելությունը` ցուցադրելով հիփոթեքային վարկավորման լավ պայմաններ Մոսկվայում:

Բանկերում տոկոսադրույքը գրեթե նույնն է. Այն տատանվում է միջինում 12-ից մինչև 14%։

Փաստաթղթեր

Դե, հիփոթեքային վարկի պայմանները մի խոսքով բավականին պարզ են: Իսկ հիմա անհրաժեշտ փաստաթղթերի մասին։

Որպեսզի անձը բանկից վարկ ստանա, նա պետք է փաստաթղթերի մի ամբողջ փաթեթ հավաքի։ Ամենակարևորը հիփոթեքի դիմումն է և հարցաթերթիկը։ Ձեզ անհրաժեշտ է նաև անձնագրի պատճենը, ապահովագրության վկայականը, TIN-ը, զինվորական վկայականը (տղամարդկանց համար), կրթության, ամուսնության/ամուսնալուծության, երեխաների ծննդյան մասին փաստաթուղթ, ինչպես նաև աշխատանքային գրքույկ: Տրվում է նաև գործատուի կողմից վավերացված պատճենահանված տարբերակը։ Եվ, իհարկե, այն փաստաթղթերը, որոնք վկայում են եկամտի մասին։

Որպես հավելում, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել գրանցման վկայական (propiska), բոլորի անձնագրերի պատճենները, ովքեր ապրում են պոտենցիալ վարկառուի հետ, ինչպես նաև փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ անձը ունի որոշակի արժեքավոր գույք: Այնուամենայնիվ, եթե ինչ-որ բան պահանջվի, բացառությամբ փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթի, անձը կտեղեկացվի:Ամենակարևորը բնօրինակները չմոռանալն է։

Առաջարկներ զինվորականների համար

Նրանք արժանի են հատուկ ուշադրության։ Ռազմական հիփոթեքային վարկը տրամադրում է այլ, ավելի բարենպաստ պայմաններ։ Սկզբից, պայմանագրով նախատեսված յուրաքանչյուր աշխատող պետք է գրանցվի NIS-ում: Սա խնայողական համակարգ է: Ամեն տարի զինվորական հաշվեհամարին կփոխանցվի որոշակի գումար, որը բոլորի համար նույնն է։ 2015 թվականին, օրինակ, այն կազմում էր տարեկան 245 880 ռուբլի։ Համակարգին երեք տարի մասնակցելուց հետո զինվորականը կարող է հաշվետվություն ներկայացնել, եթե ցանկանում է ստանալ վկայական, որը իրավունք կտա ստանալ նպատակային բնակարանային վարկ բանկից։ Ո՞ր անշարժ գույքի համար սա արդեն որոշված է ավելի ուշ։

Հետո զինվորականը գնում է NIS-ի հետ համագործակցող հիփոթեքային բանկ, այնտեղ հաշիվ բացում, որին փոխանցում է ամբողջ կուտակված գումարը։ Նրանք վճարում են հիփոթեքի առաջին վճարումը: Այնուհետև գալիս է վարկային պայմանագրի կնքումը։ Լավագույնն այն է, որ հիփոթեքը վճարում է FGKU Rosvoinipoteka-ն դաշնային բյուջեից: Իսկ ամսական մարվող գումարը հավասար է NIS-ի ֆինանսավորվող վճարի 1/12-ին։ Ճիշտ է, կա մեկ նախազգուշացում՝ վարկի մարման պահին զինվորականը պետք է լինի առնվազն 45 տարեկան։

Հիփոթեքային վարկերի թեման պարզ է թվում: Բայց իրականում այն շատ կարևոր նրբերանգներ է պարունակում։ Հիմնականը հիփոթեքային վարկավորման պայմաններն են (Մոսկվայում և Ռուսաստանի Դաշնության այլ քաղաքներում): Եվ դրանք պետք է հաշվի առնել, եթե անհրաժեշտություն լինի վարկի համար դիմել։ Մենք պետք է փորձենք անել ամեն ինչ, որպեսզի այն հասնենք առավել բարենպաստ պայմաններով։