Ի՞նչ ուշադրություն դարձնել բնակարան ընդունելիս. փորձագիտական խորհուրդներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Քանի որ նորակառույցների հինգ բնակարաններից մեկը կա՛մ բողոքներ ունի, կա՛մ ընդհանրապես չի ընդունվում, գնորդը և վարձակալը պետք է լավ իմանան, թե ինչ պետք է փնտրել բնակարան ընդունելիս: Բնակարանային շուկայում ավելի ու ավելի հետաքրքիր նախագծեր են առաջարկվում, սակայն ընդհանուր տպավորությունը չպետք է գերակշռի դետալների նկատմամբ ուշադրությանը: Գրեթե միշտ գնորդները մենակ են մնում շինարարության որակի վերաբերյալ իրենց պահանջների հետ: Սրանք պատերի ճաքեր են, և տարատեսակ անկանոնություններ, և պատուհանների անպատշաճ շրջանակներ, և նույնիսկ պատահում է, որ բնակարանամուտի երջանկությունն ակնկալող մարդիկ չեն նկատում հաշվիչների բացակայությունը։ Այդ իսկ պատճառով անհրաժեշտ է տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչ պետք է փնտրել բնակարան ընդունելիս։

Խորհուրդ բաժնետերերի համար

Երբ ստացվում է շահագործման թույլտվություն (և կառուցապատողը պարտավոր է առնվազն մեկ ամիս առաջ տեղեկացնել բաժնետոմսերի սեփականատերերին), ապագա նորաբնակները գնում են վերցնելու իրենց բնակարանները: Նրանց ձեռքում կա գրանցված նամակ՝ հավելվածների պարտադիր ցանկովև ծանուցում` ուղղված ընդհանուր շինարարության մասնակիցներից յուրաքանչյուրին: Հիմա ես պետք է մտածեմ, թե ինչի վրա ուշադրություն դարձնեմ բնակարան ընդունելիս, բայց իրադարձություններն այնքան ուրախ են, այնքան հուզիչ: Կառուցապատողը զանգահարել է շնորհավորանքներով, բոլոր հարազատներն արդեն կարդացել են կայքում հրապարակված նրա համապատասխան լուրը։ Իսկ այժմ արդեն հայտնի է սեփականության իրավունքի փոխանցման օրը, որում արձանագրվել է նոր բնակարանի երջանիկ սեփականատերը։ Իսկ ո՞րն է եղել ամենակարևորը, որին պետք է ուշադրություն դարձնել բաժնետիրոջ համար բնակարան ընդունելիս։ Ահ, տեսարաններ ննջասենյակի պատուհանից:

Բայց ավելի լավ է չծաղրենք այն մարդկանց, ում հույսերը կարծես իրականանում են: Նրանք երկար են սպասել այս պահին։ Բայց, ամենայն հավանականությամբ, այնպես կլինի, որ պետք է մի քիչ էլ սպասել։ Եթե, իհարկե, նոր շենքում բնակարան ընդունելու հարցում ժամանակին օգնություն չստանան սրատես աչքերով ու սառը մտքով իրական մասնագետներից։ Եվ նման մասնագետներ, իհարկե, կան։ Հավանաբար ստիպված կլինեք սպասել, և սա լավ է, թեև բավականին հոգնեցուցիչ է։

Շինարարության ընթացքի մոնիտորինգից բացի, բաժնետերերը հերթ էին սպասում բնակարանների փոխանցման համար։ Դա սովորաբար տևում է շատ ամիսներ: Նրանք ներկայումս կառուցում են մեծ մասշտաբով, երբեմն նույնիսկ մեկից ավելի շենքեր են վարձակալվում միաժամանակ, և, հետևաբար, ինչ-որ մեկին հրավիրում են ընդունելության ավելի վաղ, ինչ-որ մեկը ավելի ուշ կստանա իր բանալիները, սովորաբար այդպես է լինում: Եվ ամենակարևորը՝ ուրախությունից գլուխդ չկորցնես, այլ ընդհակառակը, հոգ տանել մասնագետների գտնելու համար, ովքեր կարող են արդյունավետ օգնություն ցույց տալ նոր շենքում բնակարան ընդունելու հարցում։

Մի մոռացեք ձեր փաստաթղթերը:

Ընդունման համար դուք պետք է ձեզ հետ վերցնեք համաձայնագիրսեփական կապիտալում մասնակցություն և անձնագիր: Այն դեպքերում, երբ գնորդի շահերը պաշտպանվում են այլ անձի կողմից, կպահանջվի նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր: Եթե կառավարող ընկերությունն ակնկալում է ընդունելությունից անմիջապես հետո կոմունալ ծառայությունների համար կանխավճար ստանալ, ապա ապագա վարձակալն այդ մասին նախապես ծանուցվում է: Գոյություն ունի օրենք, ըստ որի առաջին վճարումը կատարվում է անմիջապես առաջին չորս ամիսների համար, սա անհրաժեշտ միջոց է, որպեսզի կառավարող ընկերությունը սկզբում աշխատելու բան ունենա։

Տունը շահագործման հանձնելու պահից ժամանակն արագ կհոսի, և կան ժամկետներ, երբ կարելի է և պետք է բնակարան ընդունել։ Եթե ծանուցումը ստանալուց հետո երկու ամսից ավելի է անցել, և բաժնետերը չի ներկայացել ստորագրել բնակարանի ընդունման ակտը, ապա կառուցապատողն իրավունք ունի միայնակ կազմել այս փաստաթուղթը, և ընդունումը և փոխանցումը կհամարվեն ավարտված, չնայած. այս իրադարձության միակողմանի ընթացակարգը: Սա ամենավատն է, քանի որ այս դեպքում վարձակալն իր հաշվին կուղղի առկա բոլոր թերությունները։

Ընդունման պայմաններ

Վարձակալն իրավունք ունի ստուգելու և ուսումնասիրելու շինարարական թերությունները մեկ շաբաթից մի փոքր ավելի երկար՝ յոթ աշխատանքային օր, այնուհետև նա պետք է ընդունի բնակարանը կամ կոնկրետ առարկություններ անի։ Եթե դուք պետք է բնակարան ընդունեք առանց ավարտելու, ապա ամբողջ ընթացակարգը հազվադեպ է տևում ավելի քան կես ժամ: Դուք պետք է ստուգեք հոսանքի, ջրի և ջեռուցման միացումը, դռների և պատուհանների տեղադրման որակը։ Եթե հարդարումն ապահովված է, ապա բնակարան ընդունելիս ուսումնասիրելու բան կա։ Բայց նույնիսկ այս դեպքում դժվար թե ամբողջ ոչ պրոֆեսիոնալ ստուգումը տեւի երկու ժամից ավելի։ Վատ, եթե յոթ օրվա ընթացքումբաժնետերը գործունեություն չի ցուցաբերի և չի ներկայանա։ Կառուցապատողն ինքն է կազմում բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր և ընդունման և փոխանցման ակտ։ Իսկ իր իսկ պարտավորությունները օրենքը կհամարի կատարված։ Չպետք է մոռանալ, որ կառուցապատողն իր հաճախորդին տալիս է ոչ միայն բանալիները, այլև հաշվիչների բոլոր փաստաթղթերը, այս բնակարանի հրահանգների ձեռնարկը և էլեկտրահաղորդման պլանը։

Սովորաբար հաճախորդը ինքնուրույն զննում է նոր բնակարանը, շատ բան չի նկատում և հանգիստ ստորագրում է ընդունման և փոխանցման ակտը, որից հետո ստանում է բաղձալի բանալիները։ Եվ ճիշտ կլինի այլ կերպ վարվել։ Նորակառույց շենքում բնակարանների ընդունման մասնագետ պետք է անպայման։ Երկու նման մասնագետ այնտեղ ներկա կլինի, բայց դրանք շահագրգիռ կողմեր են՝ և՛ մշակողի, և՛ կառավարող ընկերության ներկայացուցիչ: Նույնիսկ եթե նրանք գիտեն ինչ-որ խնդիրների մասին, դժվար թե այդ մասին զգուշացնեն անգրագետ հաճախորդին: Բացի շինարարության որակի թերությունները հայտնաբերելուց, մասնագետը կարող է օգնել նաև փոխադարձ հաշվարկներում, որոնք նույնպես հատուկ ակտով ստորագրելու կարիք կունենան։ BTI-ն այս պահին արդեն կատարել է բոլոր չափումները, և եթե տարածքն ավելի մեծ է, ապա հաճախորդը պարտավոր է հավելյալ վճարել, իսկ եթե այն ավելի քիչ է, ապա իրեն հասանելիք միջոցները վերադարձվում են ընթացիկ հաշվին։

Ուշադրություն յուրաքանչյուր մանրուքի

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ստուգել բոլոր բետոնե կոնստրուկցիաները և պատերի ողջ տարածքը: Ուշադրություն հատակի սալաքարին, հավաքման միացումներին և կարերին: Մակերեւույթների վրա չպետք է լինեն ճաքեր կամ անկանոնություններ։ Առաստաղի բարձրությունը երբեմն չի համապատասխանում նախագծում հայտարարված ցուցանիշին, և դա նույնպես պետք է ստուգվի: Ավելի լավ,եթե կա բնակարանի մասնագիտական ընդունում. Թեև գրեթե բոլորը կարող են ստուգել դռների և պատուհանների կառուցվածքների ամբողջականությունը և տեղադրման որակը. ծխնիների և բռնակների կողպեքները պետք է ազատ աշխատեն: Պատշգամբների և պատուհանների վրա կարող են ճաքեր լինել, ապակիների վնասվել, մեխանիզմները բացելիս և փակելիս, հաճախ շինարարների կողմից պատերի և պատուհանների միջև բացեր են մնում։

Բնակարանների ընդունման փորձագետ կարելի է հրավիրել ցանկացած գործակալությունից, նրանք կարող են բարձր որակով ստուգել բոլոր ինժեներական հաղորդակցությունները, որոնցից հասարակ մարդը ամենից հաճախ չի կարողանում գլուխ հանել։ Ոչինչ չպետք է անտեսել՝ պետք է ստուգել վարդակների ամրակները, դրանց աշխատանքը, նույնիսկ զանգի աշխատանքը։ Բացի այդ, չափվում է էլեկտրական հոսանքի լարումը և ուժը, որը մատակարարվում է ցանցին: Կառուցապատողից բնակարանի ընդունման ակտը ստորագրվում է միայն բոլոր հաշվիչների և խցանների աշխատանքը ստուգելուց, խողովակների վրա ջերմամեկուսացման առկայությունից և խոհանոցում, լոգարանում կոյուղու թիակների ճիշտ տեղադրությունից հետո:, և զուգարան։ Հատկապես ուշադիր ստուգված է ջեռուցման համակարգը, օդափոխությունը, ինչպես նաև մուտքը, աստիճանների և սենյակում տեղադրված ամեն ինչ, այդ թվում՝ հակահրդեհային ազդանշանային սարքեր։

Եթե բնակարանն ավարտված է

Այս գիտելիքն անհրաժեշտ է ինչպես բաժնետոմսերի սեփականատերերին, այնպես էլ նրանց, ովքեր կազմակերպում են սեփականատիրոջից բնակարանների վարձույթը: Եթե բնակարանն ավարտված է, շատ ավելի շատ առարկաներ կան, որոնք պետք է մանրակրկիտ ստուգվեն։ Սրանք պատերի և հատակի ծածկույթներ են, պաստառներ, սանտեխնիկա և այլն, մի խոսքով այն ամենը, ինչ կա սենյակում։ Նոր բնակարանի ընդունումլավ արժե ժամանակ տրամադրել այն ստուգելու համար: Օբյեկտի տեխնիկական նկարագրությունը (DDU-ում) բացարձակապես հստակ ցույց է տալիս, թե ինչ նյութից պետք է պատրաստված լինի: Օրինակ՝ պողպատե կամ փայտե դուռ, ինչ դասի հատակ, ինչպես նաև շատ այլ մանրամասներ։ Պետք է ամեն ինչ ստուգել՝ հղում անելով այս ցանկին, ցանկացած անհամապատասխանություն պետք է հաստատվի, քանի դեռ ուշ չէ, քանի որ միայն հիմա կարող եք պատճառ ստանալ ակտը չստորագրելու համար։

Եթե թերությունները հնարավոր չէ վերացնել ոչ մի դեպքում (օրինակ՝ առաստաղի բարձրությունը չի համընկնում), ապա սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիրը կարող է դադարեցվել նաև ոչ միայն վճարված գումարը, այլև տոկոսները վերադարձնելու պահանջով։. Նման անուղղելի բաներ հազվադեպ են լինում, թեև պետական հանձնաժողովը պետք է, կոպիտ խախտումների պատճառով, ստուգման փուլում մերժի շենքը։ Իսկ գնորդը կարող է նման թերություն չտեսնել, եթե շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն դեռ ստացվի։ Օրինակ, պատահում է, որ ընդունման ժամանակ հաճախորդը հայտնաբերում է ուռած, անհարթ հատակ: Ըստ երևույթին, լամինատը չի դրվել ըստ կանոնների։ Այս թերությունը կարելի է արագ շտկել։ Բայց առաստաղների դեպքում դա չի աշխատի: Երբեմն, նույնիսկ ոչ պատշաճ տեղադրված կոյուղու խողովակների դեպքում, անսարքությունների վերացումը լիովին հնարավոր չէ:

Ինչու է անհրաժեշտ փորձագետ

Ընդունված բնակարանը պետք է համապատասխանի SNiP-ներին և պայմանագրին։ Համապատասխանությունը պետք է ստուգվի բոլոր կանոնների և կանոնակարգերի իմացությամբ, ունենա ոչ միայն հատուկ հմտություններ, այլև համապատասխան սարքավորումներ, և այդքան էլ կարևոր չէ սեփականատիրոջից բնակարան գնելը, թե վարձակալելը: Նորմալի պեսբաժնետերը, օրինակ, կստուգի պատերի կորությունը. Կամ առաստաղներ. Միայն «աչքով» կամ որեւէ իմպրովիզացված միջոցներով։ Ի դեպ, ապագա վարձակալները հիմնականում անլուրջ են վերաբերվում բնակարանի անհարթ պատերին՝ առանց հարդարման՝ վերանորոգման ժամանակ դրանք հարթեցնելու հույսով։ Սակայն պրոֆեսիոնալ չափիչ սարքով մասնագետները կարող են հայտնաբերել ուղիղ անկյունների բացակայությունը, ինչը շատ ու շատ կարևոր է, բայց դա տեղի է ունենում ոչ այնքան հազվադեպ։ Նման պատերով ոչ խոհանոցը տեղադրեք, ոչ հատակը նորմալ դրեք, ոչ էլ հիմքը։ Սա շտկելը թանկ է, մեկ սենյակում վերանորոգումը կարող է հանգեցնել հարյուր հազարի: Եվ եթե ընդունման պահին հայտնաբերվի նման թերություն, ապա մշակողը կվերացնի այն, հետևաբար՝ հսկայական խնայողություն։

Կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք մատուցում են փորձագիտական ծառայություններ: Նման մասնագետներ կան որոշ խոշոր անշարժ գույքի գործակալություններում։ Ստուգումը շատ էժան չէ, բայց հետագա վերանորոգումը շատ ավելին կպահանջի: Ուստի ավելի լավ է ընդունելության մեջ ներգրավել համապատասխան սարքավորումներով փորձագետներ։ Նրանք կստուգեն ամբողջ բնակարանի տարածքի ճշգրտությունը, կգնահատեն շինարարության որակը և կբացահայտեն բոլոր թերությունները։ Դուք նույնիսկ կարող եք չափել ճառագայթային ֆոնը, օդի խոնավությունը, ստուգել գծագրերը ջերմային պատկերիչով և ձմռանը սառչող վայրերի բացակայությունը, ստուգվում է նաև օդափոխման խողովակների նախագիծը, ուսումնասիրվում են հոդերը։ Մասնագետն այս ամենը կարող է անել լազերային և ուլտրաձայնային հեռաչափերի, հատուկ գծերի, մակարդակների, անեմոմետրերի և այլնի օգնությամբ։ Փորձագիտական ստուգումից հետո պատրաստվում է վավերագրական զեկույց՝ հաստատված լուսանկարներով։

ստուգաթերթբնակարանի ընդունում

Մարդիկ միշտ ուրախությամբ տեղափոխվում են նոր շենք՝ մոռանալով շատ կանոններ, որոնք պետք է պահպանվեն նոր բնակարաններ ընդունելու ժամանակ: Այս ստուգաթերթի բոլոր կետերը պետք է լրացվեն: Նախ՝ անհրաժեշտ է ստուգում անցկացնել միայն ցերեկը, ցերեկային ժամերին, քանի որ մթնշաղին շատ մանրամասներ տեսնելն ուղղակի անհնար է, դա դժվար է անել նաև էլեկտրական լույսով։

Երկրորդ, դուք պետք է գնահատեք ձեր մուտքը բոլոր կողմերից. ճաքած ծածկույթը, կոտրված սալիկները պետք է անմիջապես զգուշացնեն հաճախորդին, քանի որ սա առաջին նշանն է, որ մշակողը բավականաչափ ուշադիր չէ որակի նկատմամբ: Անհրաժեշտ է ստուգումը վստահել սարքավորումներով հագեցած անկախ փորձագետին: Նա իրավունք ունի պաշտոնական եզրակացություն կազմել՝ թվարկելով հայտնաբերված թերությունները, ներկայացնել հիմնավորված պահանջներ՝ հղում կատարելով ներկայումս գործող ստանդարտներին և շինարարական կանոններին:

Ստուգացանկի ուշադիր ստուգում

Դռներն ու պատուհանները պետք է հատկապես ուշադիր զննել, դրանք պետք է ամուր փակվեն և բացվեն առանց ջանքերի: Ներքին դռներն ու պատուհանները նույնպես պետք է ուշադիր ստուգվեն. առաջանում են աննկատ չիպսեր և քերծվածքներ, իսկ անցքերը և ճեղքերը, որոնք լավ փակված չեն հերմետիկով, կարող են հետագայում ազդվել սնկերի և բորբոսի վրա: Առաստաղի բարձրությունը չափվում է բոլոր անկյուններում չափիչով, իսկ պատերի և առաստաղի հարթությունը չափվում է շենքի մակարդակով կամ սանրվածքով: Նույն կերպ ուսումնասիրվում է հատակը։ Բոլոր վարդակները և անջատիչները ստուգվում են, եթե մշակողը հայտարարել է իրենց ներկայության մասին: Նրանք պետք է լինեն նույնըմակարդակ, մի ընկեք դուրս և մի կախվեք: Էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը ստուգվում է ապագա բոլոր աղբյուրներին: Օդափոխումը հատուկ ուշադրություն է պահանջում: Եթե նրա հետ ինչ-որ բան այն չէ, ցանկացած խնդիր շատ դժվար է լուծվում: Ավելի լավ է, եթե մշակողը վերացնի թերությունները մինչև ընդունման վկայականը ստորագրելը։

Դուք պետք է ստուգեք սանտեխնիկան և կոյուղագիծը: Որևէ տեղ չպետք է լինի խոնավություն կամ ժանգ, և փակող կարգավորիչները և փականները պետք է կատարյալ աշխատեն, հեշտությամբ պտտվեն և ապահով փակվեն: Ջեռուցվող սրբիչի երկաթուղին պետք է լինի կայուն, ոչ թե ցնցված: Առանձնահատուկ ուշադրություն է դարձվում հարդարման նյութերին, եթե այդպիսիք կան: Ամեն ինչ պետք է համապատասխանի պայմանագրին։ Հայտնաբերված թերությունները գրանցվում են ստուգման թերթիկում (հակառակ դեպքում այն կոչվում է պահանջների թերթիկ կամ թերի թերթիկ): Այժմ մշակողը կվերացնի թերությունները, և նա պետք է դա անի մոտ մեկուկես ամսից։ Թերություններ չլինելու դեպքում ընդունման վկայականը կարող է ստորագրվել։

Եթե հայտնաբերվել են թերություններ

Ինչպես գրում են ռիելթորները ակնարկներում, նորակառույց շենքերի սեփական կապիտալի սեփականատերերի կողմից ստուգումների ութսուն տոկոսը հարթ է ընթանում, ակտերը ստորագրվում են առանց բողոքների, քանի որ շատերը չեն հասկանում, թե ինչ պետք է փնտրել բնակարան ընդունելիս: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ հետագայում թերությունները չեն հայտնաբերվի բնակարանի անմիջական շահագործման ընթացքում, երբ արդեն դժվար է որևէ բան ապացուցել, և գրեթե անհնար է պայքարել, որ մշակողը շտկի թերությունները կամ անճշտությունները: Եթե մինչև փոխանցման ակտը ստորագրելը թերություններ հայտնաբերվեն, ապա բաժնետերը կարող է պահանջել կամ վերացնել կառուցապատողի կողմից սխալները, կամ նվազեցնել պայմանագրի գինը, կամ փոխհատուցել այն ծախսերը, որոնք բաժնետերըկրել ինքնավերանորոգման համար:

Հայտնաբերված թերությունների վերաբերյալ լրացվում է թերի քաղվածք, բաժնետերը գրում է հայտարարություն՝ պահանջների ցանկով, որից հետո կառավարող ընկերությունը սկսում է թերությունները վերացնելու աշխատանքները։ Դրանք կարող են լինել ծուռ պատեր, կոտրված պատուհաններ, ուրիշի բնակարանի բացեր, հատակի թերություններ, դռներ, ջարդված հաշվիչներ, աղբով լցված բնակարան և այլն: Սրանք բոլորը բավականին տարածված դիտողություններ են: Հետագայում նույնիսկ նման թերությունները շատ դժվար կլինի վերացնել, չնայած բաժնետերը դեռ իրավունք ունի պահանջներ ներկայացնել։ Նա կարող է դա անել ցանկացած պահի ամբողջ երեք տարվա ընթացքում, մինչ նա շահագործում է բնակարանը։ Կա կառուցապատողի կողմից տրված երաշխիք՝ բուն շենքի կառուցման համար՝ հինգ տարի, ինժեներատեխնիկական սարքավորումների համար՝ երեք տարի։

Օպերացիոն հրահանգներ

Փաստաթղթերի փաթեթում, որը բաժնետերը ստանում է կառուցապատողից բնակարան փոխանցելիս, կա ցուցում այս օբյեկտի շահագործման պայմանների և կանոնների վերաբերյալ, ծառայության ժամկետով և երաշխիքային կետերի ցանկով: Դա վերաբերում է ոչ միայն բնակարանին, այլև դրանում ներառված ողջ սարքավորումներին, նույնիսկ ջեռուցման մարտկոցներն ու պատուհանները երաշխիքային ապրանքներ են։ Սա շատ կարևոր փաստաթուղթ է, որը սահմանում է պարտավորություններ։ Եթե բնակարանը կամ սարքավորումը չարաշահվել է, վարձակալին կմերժեն երաշխիքային վերանորոգումը:

Օրինակ՝ կրող կառույցներն ու ճակատները, տանիքները, պատերը, կրկնակի ապակեպատ պատուհանները և այլն ունեն հինգ տարվա երաշխիքային ժամկետ։ Իսկ ջեռուցման, օդափոխության, գազի, ջրի և էլեկտրաէներգիայի մատակարարման համակարգեր, վերելակներ և աղբատարներ՝ միայներեք. Մշակողը կարող է նշանակել ավելի երկար կամ ավելի կարճ ժամկետ, բայց դա հազվադեպ է պատահում: Երաշխիքային ժամկետի հետհաշվարկը սկսվում է փոխանցման ակտի ստորագրումից հետո, ինչի պատճառով ժամկետը լրանում է բոլոր վարձակալների համար տարբեր ձևերով: Եթե կառուցապատողը չի կատարում իր պարտավորությունները, ապա անհրաժեշտ է դիմել օրենսդրությանը։ Դատարանում ամենից հաճախ հաղթում է բաժնետոմսերի սեփականատերերի կողմը, ինչի պատճառով ծրագրավորողները ռիսկ չեն անում գործը քննել և պատշաճ կերպով արձագանքել բնակիչների կողմից ներկայացված պահանջներին: