2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Ի՞նչ փնտրել տուն գնելիս: Սա լրիվ նորմալ հարց է, որը ծագում է անշարժ գույքի պոտենցիալ գնորդների շրջանում։ Տունը բնակարան չէ, այլ ավելի ընդարձակ օբյեկտ։ Եվ դրան պետք է ավելի լուրջ ու ուշադիր նայել։ Ի՞նչ գործոնների վրա են փորձագետները խորհուրդ տալիս ուշադրություն դարձնել: Ինչպե՞ս որոշել, որ գործարքը կատարվել է բարեխիղճ վաճառողի հետ: Մի քանի խորհուրդներ կօգնեն ձեզ խուսափել տներ և քոթեջներ գնելիս սխալներից։
Արտաքին տեսք
Պլանավորում եք առանձնատուն գնել? Ստիպված կլինեք ուշադրություն դարձնել բազմաթիվ գործոնների. Իսկ առաջին բաղադրիչը գույքի արտաքին տեսքն է։ Սովորաբար մարդիկ փորձում են գնել տներ, որոնք հիմնանորոգման կարիք չունեն։ Բացառություն է, եթե նախատեսվում է ամբողջական վերակառուցում: Բայց այս դեպքում խորհուրդ է տրվում նայել սովորական հողին։
Հաճախ տան արտաքին տեսքն արտացոլվում է անմիջապես գովազդում։ Այսպիսով, հնարավոր կլինի գնահատել գնի և առաջարկի համապատասխանությունը։ Եթե շենքի արտաքին տեսքով ինչ-որ տեղ թերություններ կան, կարող եք «տապալել» գույքի արժեքը։
Հիմնական տվյալներ
Տուն գնելիս առաջին հերթին ի՞նչ պետք է ուշադրություն դարձնեք: Յուրաքանչյուր գնորդ հստակ գիտի, թե ինչ է ուզում գնել։ Համապատասխանաբար, դուք պետք է փնտրեք այնպիսի օբյեկտ, որը համապատասխանում է առաջադեմ պահանջներին:
Առհասարակ խորհուրդ է տրվում կենտրոնանալ սեփականության հիմնական տվյալների վրա: Այսինքն՝
- կարգավորում;
- շրջան;
- հեռավորությունը քաղաքից;
- ենթակառուցվածք;
- հարեւաններ;
- շենքի պարամետրերը (սենյակների քանակը, դրանց չափերը և այլն):
Այս ամենը կօգնի ձեզ պարզել, թե ինչպես է գալիք գնումը համապատասխանում սկզբնական պահանջներին: Բացի այդ, ըստ վերը նշված բոլոր պարամետրերի, շատերը կարող են եզրակացնել, թե որքան լավն է տունը կամ քոթեջը:
Հաղորդակցություն
Տուն գնելիս ի՞նչ ուշադրություն դարձնել արդեն սեփականության նախնական անձնական զննման ժամանակ։ Օբյեկտի հետ իրականացվող հաղորդակցությունների վրա. Բանն այն է, որ վաճառվող որոշ առանձնատներում ոչ ջուր կա, ոչ էլ հոսանք։ Ինչ-որ տեղ հեռախոսը կամ ինտերնետը պահելը չի աշխատի։ Խորհուրդ է տրվում կենտրոնանալ այս ամենի վրա։
Նաև տան վիճակը ուսումնասիրելիս անհրաժեշտ է գնահատել խողովակները և այլ բաղադրիչները։ Շենք գնելու հեռանկարը, որը նույնիսկ տեղափոխվելուց առաջ պետք է վերանորոգվի, այնքան էլ ժպտերես չէ։ Եվ կապիտալ։
Եթե հաղորդակցություններ չկան, խորհուրդ է տրվում, որ վաճառողը կամ ռիելթորը պարզաբանեն, թե ինչու են բացակայում որոշակի հնարավորություններ: Եթե ցանկանում եք նախապես միացնել ինտերնետը, դա լավագույնն էպարզեք շենքի հասցեն և զանգահարեք մատակարարին՝ պարզաբանելու այս հնարավորությունը: Հավանական է, որ տունը վաճառվում է այն պատճառով, որ նրանք հրաժարվում են կամ չեն կարողանում որոշակի հաղորդակցություններ տեղադրել դրան։ Ապա դուք կարող եք ձեռնպահ մնալ գնելուց: Բայց սա դեռ ամենը չէ:
Գին
Պատրաստու՞մ եք նոր տուն գնել: Գնորդը պետք է ուշադրություն դարձնի այնպիսի գործոնների, ինչպիսիք են անշարժ գույքի արժեքը: Հաճախ հենց այս ցուցանիշն է վկայում վաճառողի բարեխղճության, ինչպես նաև տան խնդրահարույց լինելու մասին։
Արժե հիշել՝ լավ տարածքում և անթերի վիճակում անշարժ գույքը շատ թանկ է։ Իսկ եթե գինը ցածր է, սա մտածելու առիթ է. Ցածր գներով տները վաճառվում են միայն հրատապ անհրաժեշտության դեպքում։ Բայց սա չափազանց հազվադեպ երեւույթ է։ Ռուսաստանում այն գրեթե երբեք չի գտնվել։
Եթե գինը կասկածելիորեն ցածր է, ավելի լավ է հարցնել ռիելթորին կամ վաճառողին, թե ինչու է այդպիսի գին ընտրվել: Ամենայն հավանականությամբ, կա՛մ տան կամ քոթեջի որոշակի խնդիր կկոչվի, որը «կիջեցնի» գինը, կա՛մ էլ ստույգ բացատրություն չի լինի։ Երկրորդ դեպքում խորհուրդ է տրվում հետաձգել գնումը և հստակ պարզել, թե ինչու է գույքը էժան։
Սյուժեն
Ի՞նչ այլ խորհուրդ կարող եք տալ: Ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել տուն գնելիս: Մասնագետները նաև խորհուրդ են տալիս ավելի մոտիկից զննել այն վայրը, որը գտնվում է տան կամ քոթեջի հարևանությամբ: Սովորաբար կա առնվազն մի հողատարածք ազատ շենքերից։
Շատ հաճախ մասնավոր հատվածներում տների մոտ կան բանջարանոցներ կամ պտղատու այգիներ։ Եթե հողամասըլավագույն տեսքը չունի, վաղուց լքված, սա սակարկելու լավ պատճառ է: Ավելի լավ է դիտարկել բոլոր շենքերը, որոնք գտնվում են տարածքում: Եվ նախապես նշեք, թե ինչ կլինի պարունակության հետ, օրինակ՝ տնամերձ գոմում։
Շենքում
Ինչ ուրիշ? Ավելին, պետք է ստուգվեն ոչ միայն հաղորդակցությունները, այլ նաև որոշ այլ բաղադրիչներ: Այս պահին նույնիսկ խորհուրդ է տրվում հրավիրել հատուկ գնահատողների, ովքեր կօգնեն արագ հասկանալ տան իրական վիճակը։ Սովորաբար այդ պատասխանատվությունը կրում է վաճառողը: Բայց գնորդը նաև իրավունք ունի զանգահարել գնահատող թիմ։
Ի՞նչ փնտրել տուն գնելիս: Մասնագետները խորհուրդ են տալիս ավելի ուշադիր նայել հետևյալ կետերին.
- Դռներ. Ինչպես են բացում, փակում, ինչ վիճակում են, առանձին առարկա է կողպեքների առկայությունը։
- Windows. Փակելիս ամուր, բացման հեշտություն, անկախ նրանից, թե դա սևագիր է ստեղծում:
- Ձեղնահարկ. Այստեղ ամենից հաճախ անշարժ գույքի սեփականատերը թաքցնում է «կմախքներ»։ Օրինակ՝ թողնելով հին ու ավելորդ իրերը։
- Կաթսա. Առանձնատներում տեղադրված են ջեռուցման կաթսաներ։ Պահանջվում է ստուգել այս բաղադրիչի ճիշտ աշխատանքը:
- Պատեր և հատակներ. Պահանջվում է ստուգել հավասարության և ճիշտ տեղադրման համար: Պատերը ստուգվում են նաև ճաքերի և այլ վնասների համար։
Հիմա վախենալու բան չկա, եթե պետք է հին տուն գնել: Թե ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել այս դեպքում, արդեն պարզ է։ Բայց սա բոլոր հիմնական նրբությունները չէ: Պետք է հաշվի առնել նախկինում թվարկված գործոնները, նույնիսկ եթե տունը նոր է։Վերջին քայլը պարտադիր է. Առանց դրա, խաբեբաների հետ կապվելու մեծ ռիսկ կա:
Փաստաթղթեր
Վերջին և, ինչպես արդեն նշվեց, ամենակարևորը փաստաթղթերի ստուգումն է։ Հենց այս փուլում կարող է պարզվել, որ քաղաքացին որոշակի խնդիրներով տուն է գնում։ Կամ նույնիսկ գործ ունենալ խաբեբաների հետ:
Սպասու՞մ եք տուն գնել: Պետք է ուշադրություն դարձնել (ստորև թվարկված փաստաթղթերը չափազանց կարևոր են) բնօրինակ փաստաթղթերի առկայությանը։ Որ մեկը? Ստուգումը պարտադիր է՝
- վարպետ ID;
- հողամասերի և տների սեփականատերերի թիվը;
- համաձայնությունների առկայություն (նոտարի կողմից հաստատված) վաճառքի համար;
- հողամասի և շենքի սեփականության վկայականներ;
- կադաստրային անձնագիր;
- գնահատման հաշվետվություն (եթե առկա է);
- վկայական տան և հողամասում որևէ ծանրաբեռնվածության բացակայության մասին։
Բացի այդ, դուք կարող եք հարցնել վաճառողին.
- շենքի թույլտվություն;
- ամուսնու համաձայնագիր գործարքի համար;
- ամուսնության վկայական;
- գործում է տեղում շենքերի և շինությունների շահագործման վերաբերյալ;
- քաղվածք տան գրքից տանը գրանցվածների մասին։
Համապատասխանաբար, միայն այս փաստաթղթերի ստուգումից հետո է, որ նպատակահարմար է խոսել անշարժ գույք գնելու մասին։ Այս խորհուրդները կօգնեն ձեզ խուսափել խաբեությունից և ստուգել, թե որքան լավ է տուն գնել:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ի՞նչ ուշադրություն դարձնել բնակարան ընդունելիս. փորձագիտական խորհուրդներ
Քանի որ նորակառույցների հինգ բնակարաններից մեկը կա՛մ բողոքներ ունի, կա՛մ ընդհանրապես չի ընդունվում, գնորդը և վարձակալը պետք է լավ իմանան, թե ինչ պետք է փնտրել բնակարան ընդունելիս: Բնակարանային շուկայում ավելի ու ավելի շատ հետաքրքիր նախագծեր են առաջարկվում, սակայն ընդհանուր տպավորությունը չպետք է գերակշռի դետալների նկատմամբ ուշադրությանը:
Ի՞նչ ուշադրություն դարձնել բնակարան գնելիս. Փաստաթղթերի և բնակարանի օրինական մաքրության ստուգում
Այսօր անշարժ գույք ձեռք բերելու ամենաէժան միջոցը համատեղ շինարարությանը մասնակցելն է: Այս դեպքում կարող եք խնայել բնակարանի իրական արժեքի մինչև 30%-ը։ Բայց վտանգը, որովհետև տարիներ անց փոսի տեղում գերաճած ամայի տարածք է հայտնաբերվել, նույնպես բավականին մեծ է:
Պետք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Ի՞նչ պետք է իմանաք բնակարան գնելիս
Հարկերը բոլոր քաղաքացիների պարտականությունն են. Համապատասխան վճարումները պետք է ժամանակին փոխանցվեն պետական գանձարան։ Պե՞տք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Իսկ եթե այո, ապա ինչ չափսերով: Այս հոդվածը ձեզ ամեն ինչ կպատմի բնակարանի ձեռքբերումից հետո հարկման մասին:
Ինչպե՞ս ստուգել բնակարանի «մաքրությունը» ինքներդ գնելիս. Ի՞նչ է պետք ստուգել բնակարան գնելիս
Երկրորդային շուկայում բնակարան գնելիս կան բազմաթիվ ռիսկեր, և, հետևաբար, ցանկալի է, որ գնորդը իմանա, թե ինչպես ինքնուրույն ստուգել բնակարանի «մաքրությունը» գնելիս։ Գլխավորը հիմնական, ամենամեծ ռիսկերից խուսափելն է, որոնց մասին պարունակում է այս հոդվածը։ Առաջին հերթին պահանջվում է բացառել գործարքի և բնակարանի իրավունքի վիճարկման հնարավորությունը, հետևաբար մանրամասն կտրվի առաջարկությունը, թե ինչպես ինքներդ ստուգել բնակարանի «մաքրությունը» գնելիս։
Ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել բիզնես գործունեության տեսակի համար ծածկագիր ընտրելիս
Տնտեսական գործունեությունը գործընթաց է, որի ընթացքում տարբեր նյութական ռեսուրսներ, սարքավորումներ, տեխնոլոգիաներ և աշխատուժը միավորվում են այնպես, որ ստացվում է միատարր արտադրանք: Բիզնես գործունեության ծածկագրի տեսակը սովորաբար պահանջվում է բիզնեսի բացման հենց սկզբում, երբ լրացվում է անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման դիմումը:
