2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Պետք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Այս հարցին ճշգրիտ պատասխան տալու համար քաղաքացիները պետք է լավ տիրապետեն հարկմանը։ Հակառակ դեպքում մարդը լուրջ խնդիրների առաջ կկանգնի։ Հարկային պարտքերը հղի են տույժերով. Դրա համար յուրաքանչյուրը պետք է հասկանա, թե երբ և ինչի համար է պետք վճարել։ Ինչ վերաբերում է տուն գնելուն: Գործարքի վրա կա՞ն հարկեր: Եթե այո, ապա ինչ չափսերով: Կարո՞ղ եմ հույս դնել պետության կողմից ստացված որևէ բոնուսի վրա:
Ինչպես վաճառել կամ գնել տուն
Անշարժ գույքի գործարքների աջակցությունը շատ տարածված և տարածված ծառայություն է: Այն անհրաժեշտ է նոր տուն գնելիս և «երկրորդական» ձեռք բերելու ժամանակ։ Անշարժ գույքի առքուվաճառքին ուղեկցում են համապատասխան գործակալությունները կամ նոտարները՝ իրավաբանների հետ։
Շատերը հետաքրքրված են, թե ինչպես վաճառել տունը: Եթե վաճառողը համաձայնել է աջակցել անշարժ գույքի գործարքներին, կարող եք հետևել հետևյալ ալգորիթմինգործողություն:
- Հավաքեք փաստաթղթեր վաճառքի և գնման գրանցման համար։
- Կապվեք անշարժ գույքի գործակալության հետ և գրեք վաճառքի ցուցակ:
- Հանդիպեք պոտենցիալ հաճախորդներին և քննարկեք վիրահատության մանրամասները: Այս պահին սովորաբար տեղի են ունենում բնակարանային ցույցեր։
- Գնացեք անշարժ գույքի գործակալություն և կնքեք առուվաճառքի պայմանագիր։ Եթե անձը ինքնուրույն է կատարում վիրահատությունը, կարող եք դիմել նոտարի։
- Վճարեք լիազորված անձանց ծառայությունների համար։
- Գնորդին տրամադրել գործարքի գումարի անդորրագիր: Նրան տրվում է նաև բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ։
- Վերցրեք «գնման» պայմանագրի ձեր պատճենը:
Հնչում է ոչ այնքան սարսափելի: Փաստորեն, Ռուսաստանում անշարժ գույքի գործարքների ուղեկցումը շատ ավելի հեշտ է դարձնում կյանքը: Միայն անշարժ գույքի վաճառքի այս մոտեցումն է ենթադրում զգալի լրացուցիչ ծախսեր։
Ինչպես ընտրել գին
Պետք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Սկզբում դուք պետք է հասկանաք, թե ինչպես է վաճառողը ճիշտ գնանշում իր գույքի համար: Սրանից շատ բան կախված կլինի։
Տուն վաճառքի հանելիս սեփականատերը պետք է գնահատի «անշարժ գույքը». Աուդիտը կբացահայտի իրական կադաստրային արժեքը: Բնակարան վաճառելիս դրա վրա պետք է կառուցել։
Գույքի չափազանց բարձր գինը կամ դրա թերագնահատված արժեքը դարձնում է առք ու վաճառքը ոչ շահավետ: Ուստի ավելի լավ է կադաստրային գնի վրա փոքր մարժա կատարել։
Ով կվճարի
Ի՞նչ հարկեր պետք է վճարեքբնակարան գնելիս. Իսկ ի՞նչ կարող են ակնկալել Ռուսաստանի քաղաքացիներն ընդհանրապես։
Տեղի է ունենում բնակարանների վաճառքի հարկում. Հարկերը կվճարի գույքը վաճառողը։ Գնորդները լրացուցիչ ծախսեր չեն կրում։ Այսպիսով, նրանք չպետք է անհանգստանան վիրահատության համար հարկեր վճարելու համար:
Կա՞ որևէ կերպ ազատվելու նման պատասխանատվությունից։ Այո, բայց ոչ միշտ: Հաջորդիվ կդիտարկվեն բոլոր հնարավոր սցենարները։
Վճարումներ եկամտից
Բնակարան գնելիս հարկ են վճարում. Այո, բայց դա ուղղակիորեն վերաբերում է վաճառողին: Գնորդները, ինչպես արդեն նշվեց, գույքի ձեռքբերման համար լրացուցիչ ծախսեր չեն կրում: Ավելին, որոշակի հանգամանքներում նոր տանտերը կարող է գույքի տեսակի հարկի նվազեցում ստանալ: Սա կքննարկվի ավելի ուշ: Եկեք նախ զբաղվենք հարկերով։
Բնակարանի առքուվաճառքը հարկվո՞ւմ է. Այո՛։ Վաճառողը ստիպված կլինի անձնական եկամտահարկը փոխանցել պետական գանձարան։ Վճարումը գրեթե միշտ կատարվում է: Միայն երբեմն անձնական եկամտահարկը պայմանագրով նախատեսված գումարի 13%-ի չափով հարկ չի լինի վճարել: Բացառությունները կքննարկվեն ավելի ուշ:
NDFL ոչ ռեզիդենտների համար
Հարկ է ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ անձին Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն չունենալը չի ազատում նրան հարկային մարմինների նկատմամբ պատասխանատվությունից։ Եթե ոչ ռեզիդենտին պատկանող բնակարան կամ այլ գույք վաճառվում է, անձը դեռ պետք է եկամտահարկը փոխանցի Դաշնային հարկային ծառայությանը:
Միակ տարբերությունը տոկոսադրույքն է։ Ռուսաստանի Դաշնության ոչ ռեզիդենտների համար այսօր այն կազմում է գումարի 30%-ը,նախատեսված է առուվաճառքի պայմանագրում.
Նորարարություններ Ռուսաստանում
Բնակարան գնելիս հարկ են վճարում. Վաճառողները՝ այո, գնորդները՝ ոչ։ Այս կանոնը գրված է օրենսդրական մակարդակով։ Ավելին, 2016 թվականից ի վեր էական փոփոխություններ են մտցվել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքում։ Նրանք սկսեցին մոլորեցնել բնակչությանը։
Բանն այն է, որ ավելի վաղ բնակարան գնելիս և այն վաճառելիս հարկը հաշվարկելիս հաշվի է առնվել գույքի շուկայական արժեքը։ Այժմ այս ցուցանիշը վերացվել է։ Այսուհետ քաղաքացիները նոր կանոններով պետք է պատրաստվեն անձնական եկամտահարկի հաշվարկին։ Որպես հարկային բազա կընդունվի բնակարանների կադաստրային արժեքը։
Սա նշանակում է, որ այս ցուցանիշից շատ բան կախված կլինի։ Այո, վաճառողը կարող է առուվաճառքի պայմանագրում նշել ցանկացած արժեք։ Անձնական եկամտահարկը հաշվարկելիս կադաստրային գինը հաշվի կառնեն միայն հարկային մարմինները։ Համապատասխան գումարից վեր կամ վար կտրուկ շեղումները կհանգեցնեն հսկայական ծախսերի։ Սա նշանակում է, որ նման պայմանագրերը շահութաբեր չեն լինի։
FTS Օրենք
Կադաստրային արժեքից ցածր բնակարանի վաճառքը այնքան էլ հաճախակի երեւույթ չէ, սակայն այն կարող է տեղի ունենալ իրական կյանքում։ Ինչպե՞ս են հաշվարկվելու այս դեպքում վաճառված գույքի հարկերը:
2016 թվականից Դաշնային հարկային ծառայություններին իրավունք է տրվել անշարժ գույք վաճառելիս ընտրել անձնական եկամտահարկի հաշվարկման եղանակը։ Հարկերը կարող են գանձվել կադաստրային արժեքի վրա՝ բազմապատկելով 0,7 գործակցով։Այս սկզբունքն այնքան էլ տարածված չէ։
Հարկային մարմինները, որպես կանոն, առաջնորդվում են դրանով, երբ պայմանագրի գինըպարզվում է, որ ավելի ցածր է օբյեկտի կադաստրային արժեքը 0, 7 գործակցով բազմապատկելով ստացված գումարից։
Համապատասխանաբար, այս դեպքում եկամուտը կարող է ցածր լինել իրական ծախսերից։ Վաճառողը պետք է ուշադիր մտածի, նախքան իր գույքի արժեքը թերագնահատելը:
Խիստ ավելցուկ
Ի՞նչ հարկ պետք է վճարեն գործողության կողմերը պետությանը բնակարան գնելիս. Խոսքը եկամտահարկի մասին է։ Այն ազատվում է միայն որոշակի հանգամանքներում:
Իսկ եթե մարդը ուռճացված գնով տուն դնի վաճառքի։ Ենթադրվում է պայմանագրի գնի էական բարձրացում կադաստրայինի համեմատ։.
Սա հերթական ոչ ամենաեկամտաբեր սցենարն է։ Ինչո՞ւ։ Որոշվել է, թե արդյոք հարկ է վճարել բնակարան գնելիս։ Բայց թե որքանով, պարզ չէ։ Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե որքան է նշված «գնման» պայմանագրում։ Այսպիսով, խորհուրդ չի տրվում գերագնահատել բնակարանի արժեքը: Միշտ չէ, որ նման գործողությունը ձեռնտու է վաճառողին: Բանն այն է, որ անձնական եկամտահարկը հաշվարկվելու է հենց առուվաճառքի պայմանագրում նշված գումարից։ Իսկ վճարումը կապ չի ունենա կադաստրային գնի հետ։
Չգնահատված
Ի՞նչ հարկ են վճարում ժամանակակից քաղաքացիները բնակարան գնելիս. Խոսքը անձնական եկամտահարկի փոխանցման մասին է։ Կանխիկ գումարը գանձվում է բացառապես օբյեկտի վաճառողից: Գնորդներն արդեն զգալի ծախսեր են կրում։
Ի՞նչ անել, եթե գույքը կադաստրային արժեք չունի: Դուք կարող եք անկախ գնահատում անցկացնել, այնուհետև մուտքագրել համապատասխան տեղեկատվությունը տվյալների բազաRosreestr. Դա շատ ժամանակ և ջանք է պահանջում:
Շատ քաղաքացիներ պարզապես վճարում են անձնական եկամտահարկ՝ «վաճառքի» պայմանագրում նշված գումարի 13%-ի չափով։ Ինչպես ավելի վաղ ընդգծվել էր, իրադարձությունների նման զարգացումը տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ չկա բնակարանային կադաստրային արժեք։ Միայն այս դեպքում է թույլատրվում եկամտահարկը հաշվարկելիս օգտագործել շուկայական գինը։
Փոքր կադաստրային արժեք
Ելնելով վերոգրյալից՝ հետևում է, որ բնակարան վաճառողները պետք է վճարեն անձնական եկամտահարկ 13% դրույքաչափով։ Որպես հարկային բազա կընդունվի կա՛մ կադաստրային արժեքը, կա՛մ շուկայական արժեքը։
Իսկ ի՞նչ կասեք կանոնների չնչին բացառությունների մասին: Պե՞տք է արդյոք հարկ վճարեմ բնակարան գնելիս, եթե գույքի կադաստրային արժեքը չափազանց ցածր է:
Ժամանակակից քաղաքացիները կարող են չզարմացնել անձնական եկամտահարկի փոխանցումը գույք վաճառելիս, եթե անշարժ գույքի կադաստրային գինը 1,000,000 ռուբլուց պակաս է: Միևնույն ժամանակ, «առքուվաճառքի» պայմանագրի գինը նույնպես պետք է լինի ոչ ավելի, քան մեկ միլիոն ռուբլի։
Իրական կյանքում նման առարկաներ գրեթե երբեք չեն լինում։ Այսպիսով, դուք չպետք է ապավինեք նրանց:
Երկարատև սեփականություն
Ռուսաստանում գույքի ձեռքբերման համար հարկ չի գանձվում։ Ավելին, գնորդները կարող են որոշակի հանգամանքներում հույս դնել գույքահարկի նվազեցման վրա: Ռուսաստանի Դաշնությունում անշարժ գույքի վաճառքի հարկերը վճարում են միայն սեփականատեր-վաճառողները։
Բայց ոչ միշտ: Գույքի երկարաժամկետ սեփականությունն ազատվում էսեփականատերերը անձնական եկամտահարկ վճարելու անհրաժեշտությունից. Ի՞նչ է սա նշանակում:
Եթե գույքը ձեռք է բերվել 2016 թվականից հետո, ապա ձեզ հարկ չի լինի վճարել եկամտահարկ այս գույքի վաճառքից 5 տարվա սեփականության իրավունքից հետո: Մեր դեպքում՝ 2021 թվականից։
Այս կանոնը մեծապես հեշտացնում է քաղաքացիների կյանքը։ Որոշ տների սեփականատերեր այժմ հատուկ սպասում են 5 տարի օբյեկտի սեփականության իրավունքը ձեռք բերելու օրվանից, որպեսզի չվճարեն հարկերը:
Հին գույքի համար
Բայց սա դեռ ամենը չէ: Բնակարան գնելիս շատ նրբություններ կան. Ի՞նչ անել, եթե վաճառվող գույքը վաճառողը գնել է մինչև 2016 թվականը:
Նման սեփականությունները ենթակա են հարկերից ազատման մի փոքր այլ կանոնների: Եթե վաճառողը 3 տարուց ավելի տևողությամբ տուն է ձեռք բերել մինչև 2016 թվականը, դուք չեք կարող վճարել եկամտահարկ։
Երբ նրանք պետք է վճարեն
Պետք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան գնելիս: Գործարքի համար նախատեսված է հարկում, բայց միայն վաճառող կողմի համար։ Գնորդները ստիպված չեն լինի այդ մասին շփվել Դաշնային հարկային ծառայության հետ:
Ելնելով վերոգրյալից՝ հետևում է, որ.
- Անհատական եկամտահարկը բնակարանների վաճառքի համար վճարվում է, եթե սեփականատերը գույքը գնել է 2016 թվականից հետո և շահագործման պահին այն պատկանում է 5 տարուց պակաս ժամկետով:
- Եկամտահարկ չի վճարվում, երբ գույքը պատկանում է ավելի քան 3 տարի: Այս դեպքում գույքը պետք է գրանցվի վաճառողի սեփականությունում մինչև 2016թ.։
- Բնակարանների առքուվաճառքի համար հարկ չկա, եթե օբյեկտի կադաստրային և շուկայական արժեքը չկա.ավելի քան 1,000,000 ռուբլի:
Այսպիսով, դուք ստիպված կլինեք վճարել հարկեր մնացած բոլոր դեպքերում։ Այսինքն՝ համապատասխանաբար 5 կամ 3 տարուց պակաս անշարժ գույք ունենալու դեպքում։ Այս ամենը լրացնելը դժվար չի լինի։
Լրացուցիչ ծախսեր
Բայց սա այն բոլոր ծախսերը չէ, որոնց հետ կկանգնի բնակչությունը։ Բանն այն է, որ բացի պարտադիր հարկերից, քաղաքացիները պետք է վճարեն գործարքների աջակցության համար։
Սովորաբար գործակալության միջնորդավճարը կախված է պայմանագրի գնից: Գործնականում դուք պետք է վճարեք 10-ից 50 հազար ռուբլի: Թե կոնկրետ ով է իր վրա վերցնելու ծախսերը, կողմերը նախապես քննարկում են։ Ամենից հաճախ դրանք գնորդների ուսերին են ընկնում գնված բնակարանի վրա նվազման տեսքով:
Գրանցման իրավունք
Ռուսաստանում գույքի ձեռքբերման հարկ չկա. Փոխարենը գնորդը ստիպված կլինի վճարել գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման գրանցման համար։ Վճարումը ոչ մի կապ չունի հարկերի հետ, բայց դուք պետք է իմանաք դրա մասին։
Ֆիզիկական անձի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար վճարվում է ընդամենը 2000 ռուբլի: Նմանատիպ գործողության համար կազմակերպությունները և իրավաբանական անձինք ստիպված կլինեն վճարել 22 հազար ռուբլի: Կանխիկ գումարը սովորաբար գանձվում է վաճառքի պայմանագրի գրանցման ժամանակ:
Նվազեցման իրավունք
Թոշակառուի կողմից բնակարան գնելը ևս մեկ ոչ ամենատարածված երևույթն է։ Արդյո՞ք այդպիսի անձը պետք է վճարի իրավունքների գրանցման համար: Այո՛։ Իսկ եթե թոշակառուն հանդես գա որպես բնակարան վաճառող, հարկումը տեղի կունենա՞։ Նաև այո: Քաղաքացու տարիքը չի ազդում վճարելու անհրաժեշտության վրաանձնական եկամտահարկ.
Սակայն անշարժ գույքի գնորդները կարող են վերականգնել բնակարան գնելու համար փոխանցված գումարի 13%-ը։ Սա հարկային նվազեցման պահանջ է: Այն հենվում է մարդու վրա, եթե՝
- գնորդը վճարում է անձնական եկամտահարկ՝ իր աշխատավարձի 13%-ի չափով;
- բնակարանը գնվում է դիմողի անունով և իր հաշվին;
- քաղաքացին ունի մշտական պաշտոնական աշխատավայր;
- պահման պոտենցիալ ստացողն ունի Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն։
Միևնույն ժամանակ, ընդհանուր առմամբ, ավելի քան 260,000 ռուբլի չի կարող վերադարձվել գույքի վերադարձի ձևով: Սա դեռ ամենը չէ: Անձը չի կարող պահանջել նվազեցում, որը գերազանցում է տվյալ տարում նշված հարկերը:
Ինչպես պահանջել նվազեցում
Ի՞նչ հարկ է բնակարան գնելիս և ինչ պայմաններով այն պետք է վճարվի, խոսվեց վերևում։ Ինչպե՞ս ստանալ հարկային նվազեցում:
Տան գնորդը պետք է.
- Ստեղծեք սահմանված ձևի փաստաթղթերի փաթեթ։
- Լրացրեք և ներկայացրեք դիմում Դաշնային հարկային ծառայության տեղական բաժին:
- Ստացեք պատասխան հարկային գրասենյակից պահումների տրամադրման վերաբերյալ։
- Սպասեք գումարի փոխանցմանը նշված հաշվին։
Դա իրականում ավելի հեշտ է, քան թվում է: Խնդիրներ կարող են առաջանալ միայն հանման փաստաթղթերի պատրաստման փուլում: Նրանք միշտ տարբեր են: Ավելի լավ է կոնկրետ դեպքի վերաբերյալ ավելի ճշգրիտ տեղեկատվություն ճշտել Դաշնային հարկային ծառայության հետ։
Հարկային մարման ամսաթիվ
Արդյո՞ք հարկ են վճարում Ռուսաստանի Դաշնությունում գույք գնելիս: Այո, չնայած ոչ միշտ: Ընդ որում, խորհուրդ չի տրվում ինքնուրույն հաշվարկներ կատարել։ Քաղաքացին վտանգում է սխալվել.
ԱռաջԵ՞րբ է պետք վճարել տան վաճառքի համար: Սովորաբար այս տեղեկատվությունը նշված է ուղարկված վճարման հանձնարարականում: Դուք պետք է հնարավորինս շուտ դիմեք 3-NDFL-ի ձևով հայտարարագրով: Որպես կանոն, եկամուտը պետք է ներկայացվի մինչև ապրիլի 30-ը՝ առքուվաճառքը տեղի ունեցած ժամանակաշրջանին հաջորդող տարում։
Արդյունքներ
Ռուսաստանում հարկումը բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում բնակչության շրջանում։ Հոդվածում ներկայացված էին անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքներ կնքելիս հարկման հետ կապված բոլոր հնարավոր դեպքերը։ Վերոնշյալ բոլոր օրինակները տեղին են ցանկացած «անշարժ գույքի» և ոչ միայն բնակարանների համար:
Կա՞ օրենքով անձնական եկամտահարկ վճարելուց ազատելու այլ տարբերակ: Ոչ Եթե վաճառողը ժամանակին չվճարի եկամտահարկը, նա ստիպված կլինի տուգանքի ենթարկվել։ Սովորաբար դա կազմում է Դաշնային հարկային ծառայության պարտքի 30%-ը։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչ պետք է իմանաք բնակարան գնելիս՝ իրավաբանական խորհրդատվություն
Ցանկացած անշարժ գույքի ձեռքբերումը կարևոր գործընթաց է յուրաքանչյուր մարդու համար: Հոդվածում նկարագրված է այն, ինչ դուք պետք է իմանաք բնակարան գնելիս՝ որակյալ, անվտանգ և հեղուկ տան սեփականատեր դառնալու համար։ Տրված են այն հիմնական պարամետրերը, որոնց վրա սկզբում պետք է ուշադրություն դարձնեք։
Բնակարան գնելիս հարկային նվազեցման վերադարձ՝ փաստաթղթեր. Բնակարան գնելիս հարկի վերադարձի վերջնաժամկետ
Այնպես որ, այսօր մեզ կհետաքրքրի բնակարան գնելիս հարկային նվազեցման վերադարձի վերջնաժամկետը, ինչպես նաև փաստաթղթերի ցանկը, որոնք կպահանջվի տրամադրել համապատասխան մարմիններին։ Իրականում այս հարցը շատերին է հետաքրքիր և օգտակար։ Ի վերջո, հարկեր վճարելիս և որոշակի գործարքներ կատարելիս կարող եք պարզապես ձեր հաշվին վերադարձնել «n-րդ» գումարը։ Հաճելի բոնուս պետությունից, որը գրավում է շատերին: Բայց նման գործընթացն ունի գրանցման իր ժամկետներն ու կանոնները:
Ինչպե՞ս ստուգել բնակարանի «մաքրությունը» ինքներդ գնելիս. Ի՞նչ է պետք ստուգել բնակարան գնելիս
Երկրորդային շուկայում բնակարան գնելիս կան բազմաթիվ ռիսկեր, և, հետևաբար, ցանկալի է, որ գնորդը իմանա, թե ինչպես ինքնուրույն ստուգել բնակարանի «մաքրությունը» գնելիս։ Գլխավորը հիմնական, ամենամեծ ռիսկերից խուսափելն է, որոնց մասին պարունակում է այս հոդվածը։ Առաջին հերթին պահանջվում է բացառել գործարքի և բնակարանի իրավունքի վիճարկման հնարավորությունը, հետևաբար մանրամասն կտրվի առաջարկությունը, թե ինչպես ինքներդ ստուգել բնակարանի «մաքրությունը» գնելիս։
Ավանդի պայմանագիր բնակարան գնելիս՝ նմուշ. Ավանդ բնակարան գնելիս. կանոններ
Բնակարան գնելու պլանավորման ժամանակ դուք պետք է ծանոթանաք կարևոր կետերին, որպեսզի ապագայում ստվեր չմնաք կարևոր իրադարձություններից: Օրինակ, ուսումնասիրեք ավանդի պայմանագիրը բնակարան գնելիս, ապագա առուվաճառքի պայմանագրի նմուշը և այլ փաստաթղթեր: Երբ գնորդն ու վաճառողը գտել են միմյանց, գործարքն այս րոպեին չի կնքվում։ Որպես կանոն, այս պահը հետաձգվում է որոշակի ժամկետով։ Եվ որպեսզի ոչ ոք չփոխի իր միտքը անշարժ գույք վաճառելու/գնելու իր մտադրությունների մասին, ավանդը գործում է որպես անվտանգության ցանց։
Հարկ մեքենա վաճառելիս. գումարը որ դեպքերում պետք չէ վճարել
Գնումների և վաճառքի գործարքները ենթակա են հարկման: Այս հոդվածը ձեզ կպատմի, թե ինչպես և երբ հարկեր վճարել մեքենայի վաճառքից:
