Ավանդի պայմանագիր բնակարան գնելիս՝ նմուշ. Ավանդ բնակարան գնելիս. կանոններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2024-01-09 14:11

Բնակարան գնելու պլանավորման ժամանակ դուք պետք է ծանոթանաք կարևոր կետերին, որպեսզի ապագայում ստվեր չմնաք կարևոր իրադարձություններից: Օրինակ՝ բնակարան գնելիս ուսումնասիրեք ավանդի պայմանագիրը, ապագա առքուվաճառքի պայմանագրի նմուշը, կանխավճարի չափը և փաստաթղթերի կույտի առկայությունը։ Երբ գնորդն ու վաճառողը գտել են միմյանց, գործարքն այս րոպեին չի կնքվում։ Որպես կանոն, այս պահը հետաձգվում է մեկ շաբաթով կամ ավելի։ Եվ որպեսզի ոչ ոք չփոխի իր միտքը անշարժ գույք վաճառելու/գնելու իր մտադրությունների մասին, ավանդը գործում է որպես անվտանգության ցանց:

Ավանդի սահմանում

Ավանդ՝ գործարքի երաշխիք՝ արտահայտված կանխիկ: Տերմինի սահմանումը տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-րդ հոդվածում: Այսինքն՝ սա այն գումարն է, որը փոխանցվում է մեկ մասնակցի կողմիցհամաձայնություն ուրիշի հետ՝ որպես գործարքի երաշխիք և ապագա վճարումների դիմաց։

Բնակարանների առուվաճառքի գործարքների դեպքում, որպես կանոն, գնորդը, ով ընտրել է որոշակի բնակարան, գործարքից առաջ ավանդ է թողնում վաճառողին: Այսպիսով, գնորդին հանձնարարվում է չփոխել իր որոշումը և իր ընտրությունը բերել պայմանագրի ստորագրմանը։ Իսկ վաճառողը, ստանձնելով ֆինանսական պարտավորություն, երաշխավորում է դադարեցնել վաճառքի գործընթացը մինչև գործարքի կնքումը։ Գումարը մուտքագրվում է ավանդի պայմանագրում բնակարան գնելիս։

Կատարման երաշխիքի այս ձևը հայտնի է շատ վաղուց և տարածված է ժամանակակից հասարակության մեջ:

Ինչու՞ ոչ անմիջապես գործարք:

Նման հարցը կարող է հետաքրքրել սովորական մարդուն, ով ծանոթ չէ վաճառքի կանոններին։ Իրավիճակն այսպիսին է՝ պոտենցիալ գնորդը (մենակ, թե ռիելթորի հետ, կապ չունի) գալիս է բնակարանը տեսնելու, իրեն ամեն ինչ սազում է, և նա համաձայնում է գնել։ Վաճառողին նույնպես ամեն ինչ դուր է գալիս, և նրանք պայմանավորվում են գործարքի շուրջ։ Բայց իրավունքների ամբողջական փոխանցման համար անհրաժեշտ է՝ երկու կողմից փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, գնորդի կողմից գումարի ողջ գումարը և տվյալ պահին անվճար, պարտադիր ստուգված, նոտարական: Մի շարք հարցեր չեն կարող լուծվել մեկ-երկու ժամում։ Հետևաբար, փաստաթղթերի մանրակրկիտ պատրաստման համար ժամանակ է անհրաժեշտ, որի համար թիվ 2 գնորդը կարող է գալ և 100 դոլարով ավելին առաջարկել բնակարանի համար, ապա թիվ 1 գնման դիմորդը կարող է մնալ առանց բնակարանի: Կամ, ընդհակառակը, առաջին գնորդը հաջորդ օրը գնացել է ավելի էժան բնակարան նայելու և համաձայնել է գնել այն, ապա վաճառողն առանց աշխատանքի է։Ավանդի բոլոր հմայքն իր գործառույթներում. Հետևաբար, բնակարան գնելիս ավանդի վերաբերյալ պայմանագիրը, որի նմուշը կքննարկվի ստորև, նախապայման է այս մերկանտիլ հասարակության մեջ:

Ավանդի գործառույթ

1. Երաշխիքային դեր - ամրագրում է երկու կողմերի պարտավորությունները, որոնք մերժելու կամ երրորդ անձանց հետ գործարք կնքելու դեպքում կրում են նյութական վնասներ։
2. Վճարման դեր - երբ պայմանագրի պայմանները կատարվում են, ավանդը կանխավճար է ապագա վճարման դիմաց:
3. Ապացույցի գործառույթ - ապացույց, որ գործարքը կավարտվի:

Բնակարան ընտրելիս ռիելթորը հաճախորդին (գնորդին) զգուշացնում է ավանդի ներդրման անհրաժեշտության մասին և խրախուսում է բնակարան գնելիս կնքել ավանդի պայմանագիր: Փաստաթղթի նմուշը կարող է կազմվել ցանկացած ձևով, սակայն պետք է նշվեն որոշակի տեղեկություններ:

Ինչպե՞ս կազմել ավանդային պայմանագիր:

Մինչ ավանդ դնելը կնքվում է պայմանագիր և կազմվում անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի նախնական պատճենը, որը ենթակա չէ պետական. գրանցումը, գնորդին չի տալիս տան ամբողջական սեփականությունը, ապագա գործարքի իրավական հիմքն է:

Բնակարան գնելիս ավանդի պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ պարտադիր տեղեկատվությունը.

• Փաստաթղթի անվանումը, կազմման վայրը և ամսաթիվը:
• Պայմանագրի կողմերի անձնագրային տվյալները։
• Վաճառվող անշարժ գույքի սեփականատերերի ցուցակ.
• Ընդհանուր արժեքըանշարժ գույք.
• Օբյեկտ, որի համար տրված է երաշխավորված գումարը (հասցե, տարածք):
• Ավանդի չափը (բառերով և թվերով).
• Պարտավորությունների կատարման վերջնաժամկետներ.
• Պայմանագրի պայմանները չկատարելու համար տույժեր։
• Փաստաթղթի վավերացում կողմերի ստորագրություններով.

Պայմանագիրը կազմված է կրկնօրինակով: Ավանդը չի տրվում այլ փաստաթղթերով, այդ թվում՝ կտրոնով: Խորհուրդ է տրվում գումար փոխանցել վաճառողին երրորդ անձանց ներկայությամբ: Եվ այնուամենայնիվ, բնակարան գնելիս ավանդի վերաբերյալ պայմանագիրը (այս փաստաթղթի նմուշը) չի պահանջում նոտարական վավերացում: Բայց գումարի վերադարձի ավելի մեծ երաշխիք ստանալու համար ավելի լավ է դիմել մասնագետի:

Ո՞րն է ավանդի օպտիմալ գումարը:

Սա այն հարցն է, որը հետաքրքրում է երկու կողմերին (գնորդին և վաճառողին) նախքան անշարժ գույքի հետագա գնումը պարտադրող երաշխավորված գումարի վճարման մասին պայմանագիր կնքելը: Բնակարան գնելիս ավանդի չափը սակարկվում է յուրաքանչյուր դեպքում առանձին, քանի որ այն ամրագրված չէ որևէ իրավական նորմերով։ Սովորաբար դա կազմում է բնակարանի վերջնական գումարի 5-10%-ը։

Որքան բարձր է ավանդը, այնքան ավելի թանկ են պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու տույժերը և գործարքի հավանականությունը առավելագույնը:

Բնակարանի գնում՝ կանխավճար, թե՞ դեպոզիտ

Այս երկու գումարների հիմնական տարբերությունը կողմերի պատասխանատվության աստիճանն է։ Պարտավորությունների կատարման դեպքում ավանդը կողմերի վրա որևէ պարտավորություն չի առաջացնում և մուտքագրվում է գույքի գնի ապագա վճարման դիմաց: Բայց:

• Եթե վաճառողը հրաժարվում է ավանդը ստանալուց հետո բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր կնքել, ապա նա գնորդին վերադարձնում է գումարը կրկնակի չափով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):
• Եթե գնորդը փոխում է իր միտքը գույքը գնելու վերաբերյալ, ապա վաճառողն իրեն իրավունք է վերապահում չվերադարձնել ավանդը:

Այս երկու պայմանները պահպանվում են բացառությամբ ֆորսմաժորային դեպքերի։ Այս դեպքում ավանդը վերադարձվում է գնորդին՝ առանց կողմերի նկատմամբ պատժամիջոցներ կիրառելու։

Կանխավճարի դեպքում, եթե կողմերից որևէ մեկը հրաժարվի բնակարանի նկատմամբ իրավունքների հետագա վերաշարադրումից, կատարված վճարման գումարը պարզապես վերադարձվում է սեփականատիրոջը (գնորդին):

Ավանդի փոխանցման կանոններ

Գումարների փոխանցման ճշմարտացիությունը հավաստող փաստաթուղթը բնակարանի գնման անդորրագիր է։ Ավանդը, որը գնորդը դնում է որպես ապագա բնակարանի գնման երաշխիք, բացի պայմանագրից, պետք է տրվի փոխանցման փաստը հաստատող անդորրագիր: Այս փաստաթուղթը լրացվում է վաճառողի կողմից ձեռքով և առանց ուղղումների: Պահանջները նույնն են, ինչ ավանդի մասին պայմանագիրը կազմելիս՝ կողմերի անձնագրային տվյալներ. վճարման նպատակը և փոխանցման պատճառը. գրելու վայրը, գումարի չափը; հղում նախնական պայմանագրին; ամսաթիվ և ստորագրություն։

Ավանդը կատարելիս պարտադիր է ունենալ սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի բնօրինակները։ Եթե գույքը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ կամ սեփականաշնորհվել է ամբողջ ընտանիքի համար, ապա նախնական պայմանագիր կազմելիս ավանդի վերաբերյալ պայմանագիր է պահանջվում բոլոր սեփականատերերի ներկայությունը։

Ավանդ բնակարան գնելիս՝ ձև

դեպոզիտարական համաձայնագիր (ֆիկտիվ տվյալներ)

գ. _ «_»_ _ գ.

Նիկիտա Նիկիտովիչ Նիկիտին, անձնագրի սերիա PP N12345, տրված _ շրջանի ներքին գործերի վարչության կողմից, 2005 թվականի հունիսի 15, գրանցված է հասցեում՝ Մոսկվա, փող. Մոսկովսկայա, մ. Կրասնայա, դ. 2/2, այսուհետ՝ Գնորդ, մուտքագրվել են այս համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.

2. Վաճառողը պարտավորվում է վաճառել (սեփականության իրավունքը փոխանցել), իսկ Գնորդը պարտավորվում է ապագայում մինչև _ տարի գնել (ձեռք բերել սեփականություն) բնակարան, որը գտնվում է.
4. Նշված բնակարանը բաղկացած է _ հյուրասենյակից։ Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը, առանց լոջաների (պատշգամբների) մակերեսը կազմում է _ (_ բառերով) ք. մ, որը գտնվում է բնակելի շենքի _ հարկում։ Կադաստրային համարը _.
5. Գնորդն իր պարտավորությունների կատարումն ապահովելու համար Վաճառողին ավանդ է վճարում գնված բնակարանի համար _ (_) ռուբլի::
7. Վաճառքի պայմանագրի կնքման ժամկետը _ է։ Կամ նշեք պայման, որից հետո գործարքը կավարտվի մի քանի աշխատանքային օրվա ընթացքում:
9. Բնակարանի վերջնական արժեքը _ ռուբլի է։

10. Այն դեպքում_-ի մեղքով պայմանագրի չկատարումը _ (_) ռուբլու չափով ավանդը մնում է _:

    (լրիվ անուն)

11. Պայմանագիրը կազմված է 2 օրինակից՝ մեկը կողմերից յուրաքանչյուրի համար։Կողմերի ստորագրությունները