Ինչ փնտրել բնակարան վարձելիս. բնակարան վարձելու կանոններ, պայմանագիր կազմելու, հաշվիչի ցուցմունքների ստուգում, տանտերերի ակնարկներ և իրավաբանական խորհրդատվություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Այսօր շատ տարածված է տուն վարձել։ Շատ ռուսներ հնարավորություն չունեն նոր բնակարան գնելու։ Շատ ընտանիքներ տեղափոխվում են քաղաքներ, ուսանողները գնում են սովորելու, ամուսնությունները փլուզվում են։ Ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան, որպեսզի չխաբվեք, ինչպես վարձակալության պայմանագիր կնքել, ինչպես չընկնել «սև» ռիելթորների վրա, ինչպես տեղափոխվել բնակարան, որը ձեզ բոլոր առումներով հարմար է, կարող եք պարզել. կարդալով այս հոդվածը:

Բնակարանի վարձույթ - ի՞նչ է դա:

Բնակարան գնելն այսօր շատ թանկ հաճույք է, ամենաթանկ բնակարանները մեծ քաղաքներում են, այդ իսկ պատճառով շատերն նախընտրում են բնակարան վարձել։

Բնակարանի վարձակալությունը պայմանագիր է, որով տանտերը պարտավորվում է վարձակալին տրամադրել բնակելի սեփականություն անձնական օգտագործման համար, իսկ վերջինս պարտավորվում է վճարել դրա համար:

Մարդիկ, ովքեր մտադիր են բնակարան վարձել, պետք է սովորեն հասկանալ այս շուկայի տերմինաբանությունը։ Գործարքի մասնակիցներն են վարձակալը և տանտերը: Վարձակալ - նրանք կարող ենլինել ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձ, ում գույքը փոխանցվում է անձնական օգտագործման համար որոշակի ժամկետով: Բնակարան կարող են վարձել ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչները, այնպես էլ այլ պետությունների քաղաքացիները կամ կազմակերպությունները: Տանտերը - դա կարող է լինել ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձ, ով տրամադրում է անշարժ գույք որոշակի ժամկետով օգտագործման համար: Տանտերը պետք է լինի բնակարանի կամ անշարժ գույքի սեփականատերը կամ լիազորված անձինք, որոնք օժտված են այս իրավունքով։

Գործարքի յուրաքանչյուր մասնակից ունի իր առավելություններն ու թերությունները:

Վարձակալի առավելություններ.

• մատչելի բնակարան ընտրելու հնարավորություն;
• Կապիտալ աշխատանքների կամ կենցաղային խնդիրների (սանտեխնիկա, պատուհաններ, էլեկտրականություն) իրականացումը տանտիրոջ պարտականությունն է;
• կահույքի և տեխնիկայի հավելյալ ծախսերի կարիք չկա:

Թերություններ վարձակալի համար.

• հոգեբանական անհանգստություն ուրիշի տնից (զգալ «ինչպես խնջույքի ժամանակ», ցանկություն չկա ներդրումներ կատարել տան բարելավման մեջ);
• Լրացուցիչ ծախսեր՝ կապված ռիելթորի վճարների հետ:

Նպաստ տանտիրոջ համար՝ լրացուցիչ եկամուտ։

Թերություններ տանտիրոջ համար.

• խնդիրներ վարձակալների հետ (փոքր երեխաներ, կենդանիներ, անբարեխիղճ վճարողներ);
• բնակարանի խնամք (մաքրություն, կարգուկանոն, կոսմետիկ վերանորոգում վարձակալների փոփոխությունից հետո);
• հնարավոր խնդիրներ բնակարանի հետ կապված վարձակալի մեղքով (խողովակների արտահոսք, էլեկտրալարերի հետ կապված խնդիրներ, հարևանների հետ կոնֆլիկտների կարգավորում):

Տուն վարձել անշարժ գույքի գործակալության միջոցով

Անշարժ գույքի գործակալությունը կազմակերպություն է, որն ուղեկցում է անշարժ գույքի օբյեկտների հետ կապված գործարքները: Գործակալությունները զբաղվում են ինչպես բնակարանների առքուվաճառքով, այնպես էլ վարձակալության գործարքներով:

Գործակալության առավելությունն այն է, որ կազմակերպությունն ունի հսկայական տվյալների բազա յուրաքանչյուր ճաշակի և բյուջեի համար: Ապագա վարձակալը ստանում է առաջարկների ավելի մեծ ընտրություն և կարող է ընտրել բնակարան, որը հարմար է գտնվելու վայրի, բնակարանի բովանդակության և գնի առումով: Կարևոր կետն այն է, որ գործակալության օգնությամբ խաբեբաներին կամ իրավական խնդիրներ ունենալու ավելի քիչ հավանականություն կա, քանի որ մասնագետները գիտեն բնակարան վարձելիս բոլոր նրբությունները։

Անշարժ գույքի գործակալությունը կլուծի տան վարձակալության որոշ խնդիրներ, այն է՝

• ընտրեք լավագույն տարբերակը՝ ըստ հաճախորդի ցանկության;
• կպատրաստի վարձակալության պայմանագիր;
• կուսումնասիրի վերնագրի բոլոր փաստաթղթերը և կհաստատի գործարքի օրինականությունը;
• կգործի որպես միջնորդ վարձակալի և տանտիրոջ միջև բնակարանի համար կանխավճարի առումով;
• կքննարկենք ապագա գործարքի հետ կապված բոլոր մանրամասները;

Ռիելտորական ծառայությունների ցանկը նախատեսված է սպասարկման պայմանագրում, յուրաքանչյուր գործակալություն տրամադրում է իր ծառայությունների շրջանակը, որը նշված է փաստաթղթում:

Գործակալի վարձատրությունը կարող է տարբեր լինել՝ կախված մասնագետի հեղինակությունից, փորձից և որակավորումից: Սովորաբար սա բնակարանի ամսական վճարի տոկոսն է: Վարձատրության չափը կարող է հասնել ամսական վարձավճարի մինչև 100%-ին։

Անշարժ գույքի գործակալության հետ կապվելիս անպայման կնքեք ծառայությունների պայմանագիր: Պայմանագրում նշվում է գործարքի գումարը, ինչպես նաև այն պայմանները, որոնց համար կընտրվի ցանկալի տարբերակը։

Ինչ փնտրել գործակալության միջոցով բնակարան վարձելիս

Փաստաբանները խորհուրդ են տալիս հիշել հետևյալ կանոնները, որոնք կօգնեն ձեզ չբաժանվել ձեր գումարից.

• մի վճարեք նախապես, վճարեք միայն իրականում կատարված ծառայությունների համար;
• բոլոր վարձատրությունները նախատեսված են պայմանագրում մինչև ծառայության մեկնարկը, որտեղ մուտքագրվում են գործակալի տվյալները;
• ուշադրություն դարձրեք պայմանագրի կետերին ընկերության կամ գործակալների նկատմամբ տույժերի մասին, սա վկայում է այն մասին, որ ընկերությունը լրջորեն է վերաբերվում իր պարտավորություններին.
• ուշադրություն դարձրեք ընկերության փորձին, որքան երկար գործակալությունը գոյություն ունենա շուկայում, այնքան լավ հաճախորդի համար:

Որոշ անբարեխիղճ գործակալություններ ունեն խարդախության հետևյալ սխեման՝ հաճախորդի հետ կնքվում է պայմանագիր, որի հիման վրա գործակալությունը տրամադրում է բնակարանների հասցեները, որոնց դիմաց հաճախորդը վճարում է մինչև դրանք ստանալը։ Փաստորեն, կարող է պարզվել, որ այդ հասցեները չկան կամ բնակարանը վարձակալված չէ։

Ի՞նչ փնտրել բնակարան վարձելիս, եթե ինքներդ եք փնտրում:

Ապագա բնակարանների ստուգումը չպետք է ավարտվի բնակարանի ստուգմամբ: Որպեսզի ընտրությունը հաջող լինի, պետք է պահպանվեն ստուգման որոշակի կանոններ: Խնդրում ենք նկատի ունենալ.

• պատուհանները որ կողմից են նայում;
• ինչ հարկ է տանը;
• տան տեսակի մասին (Խրուշչով, բարձրահարկ, նորակառույց ևև այլն);
• ինչ վիճակում է բակային տարածքը, մուտքն ու վայրէջքը;
• ինչ են ապրում հարևանները;
• ինչքան զարգացած է ենթակառուցվածքը;
• հասարակական տրանսպորտի հեռավորություն.

Ինչին ուշադրություն դարձնել

Ի՞նչ տեսնել բնակարան վարձելիս. Կան մի քանի այլ բաներ, որոնցից պետք է ուշադրություն դարձնել.

• որքան հարմարավետ էր շփումը բնակարանի սեփականատիրոջ հետ;
• պատուհանների բլոկների որակի մասին;
• էլեկտրական լարերի, գազի և ջրամատակարարման աշխատանքների համար;
• որտեղ են դիսպետչերական ծառայությունների փականները, հաշվիչները, հեռախոսահամարները (արտակարգ իրավիճակների դեպքում):

Ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան՝ չխաբվելու համար

Բնակարանի անկախ որոնումը հնարավոր է, բայց հիշեք, որ խաբեբաները զգոն են: Ի՞նչ ուշադրություն դարձնել բնակարան վարձելիս՝ դժվարությունների չբախվելու համար. Դա անելու համար դուք պետք է իմանաք խարդախ սխեմաները և պատրաստ լինեք դրանց:

Լրատվամիջոցներում կարելի է հանդիպել բնակարան վարձելու մասին բազմաթիվ հայտարարությունների։ Բայց միշտ չէ, որ հայտարարության հետևում թաքնված է բարեխիղճ սեփականատերը։ Սա կարող է լինել երևակայական հեղինակ, ինչպես նաև սեփականատեր, ով կարող է ենթավարձակալել բնակարանը (այսինքն՝ բնակարանն արդեն տրված է վարձով): Ինչպես ստուգել բնակարանը վարձակալելիս և ինչ փնտրել։

Խաբեության սխեմաներ.

1. Ենթավարձակալություն. Դուք կարող եք հանդիպել խաբեբաների, ովքեր վարձակալում են բնակարան, որտեղ նրանք բնակություն են հաստատել սեփականատիրոջ կողմից: Առաքումը տեղի է ունենում առանց սեփականատիրոջը ծանուցելու, հաճախ ավելի մեծ գումարով:
2. Բնակարան մեկ օրով. խարդախներօրավարձով բնակարան՝ երկարաժամկետ վարձակալության հայտարարություն տեղադրելով. Խաբեբաներին ամսական վարձ վճարելով՝ դուք կարող եք բախվել այն փաստի հետ, որ սեփականատերը կարող է առավոտյան գալ, և բնակարանը պետք է ազատվի։
3. Պատվիրեք բնակարան. Խարդախները գովազդ են տեղադրում բնակարանների համար և թողնում են նվազագույն կոնտակտային տվյալներ: Ամրագրման համար կանխավճար ստանալուց հետո կոնտակտներն անհասանելի են դառնում:
4. Շատ դիմորդներ. Սխեման այն է, որ բնակարանը կանխավճարով տրվում է միաժամանակ մի քանի հաճախորդների։ Վարձակալների հիասթափությունը սպասում է կարգավորման պահին:
5. Երևակայական վարպետ. Այս սխեմայի անունից պարզ է դառնում, որ բնակարան վարձակալողը չունի ոչ դրա իրավունքը, ոչ էլ այն անունը, որով ներկայանում է։ Միևնույն ժամանակ, ձեզ կարող են ցույց տալ բնակարանային և անձնական տվյալների բոլոր փաստաթղթերը, բայց դրանք կեղծ կլինեն:
6. Արժեքի փոփոխություն. Վարձակալը կարող է կանգնել վարձավճարի թանկացման խնդրի առաջ։ Եթե համաձայնագիրը չի կնքվել, ապա այս իրավիճակը կարող է պատահել բոլորի հետ, բառացիորեն հաստատվելուց հետո հաջորդ ամիս:
7. Վարձով է տրվում առանց համաձայնագրի։ Եթե բնակարանի մի քանի սեփականատեր կա, միշտ կա ավանդը կորցնելու հնարավորություն, եթե նրանցից մեկը հրաժարվի: Հնարավոր է ապահովագրել պայմանագրում գրելով այս կետերը։
8. Վարձակալության հաշվին վերանորոգում. Խաբեությունն այն է, որ վարձակալին առաջարկում են բնակարանի վերանորոգում կատարել վարձի հաշվին, հաճախ վերանորոգման արժեքը գերազանցում է ամսական վճարը։ Վերանորոգման ավարտից հետո տանտերը պատճառներ է գտնում վարձակալներին խնդրելու տեղափոխվել:

Բնակարանների վարձակալության կանոնակարգ

Ինչպես ստուգել բնակարանը վարձակալելիս, որպեսզի ձեր ընտրությունը համապատասխանի ձեր ցանկություններին, դուք կսովորեք՝ ուսումնասիրելով մի շարք հիմնական կանոններ, որոնց խորհուրդ են տալիս պահպանել իրավաբանները։

Կանոն 1. Օգտվեք մասնագետների ծառայություններից:

Վերոնշյալը նախանշեց խարդախության տարբեր սխեմաներ, որոնք կարող են սպասել ապագա վարձակալին, ուստի ավելի լավ է օգտվել անշարժ գույքի գործակալության ծառայություններից, որտեղ իրավասու մասնագետները կընտրեն հետաքրքրության տարբերակը, կստուգեն գործարքի օրինականությունը: և օրինական ուղեկցում ձեզ բոլոր օրերին: Բայց պետք է հիշել, որ ոչ միայն մարդիկ, այլ նաև կազմակերպությունները կարող են խաբել։

Կանոն 2. սեփականության վկայականի ստուգում:

Ի՞նչ փաստաթղթեր ստուգել բնակարան վարձելիս. Այստեղ կարևոր ասպեկտ է վարձակալության պայմանագրի կնքումը, որը կցվում է բնակարանի սեփականության իրավունքի բոլոր փաստաթղթերի, ինչպես նաև վարձակալի անձնագրային տվյալների պատճեններով: Տիտղոսային փաստաթղթերը ներառում են` բնակարանի իրավունքի պետական գրանցման վկայական: Ուշադրություն դարձրեք, թե մեկ բնակարանում քանի սեփականատեր կա, քանի որ կարող է լինել մի քանի սեփականատեր։ Մյուս սեփականատերերը միշտ չէ, որ համաձայն են բնակարանի առաքման հետ: Խնդրեք կոմունալ վճարումներ, որոնք ցույց են տալիս, թե ում մեջ են այդ հաշիվները: Բնակարանում գրանցումը սեփականության իրավունքի ապացույց չէ. հիշեք սա:

Կանոն 3. Ճանաչեք ձեր հարևաններին:

Այս կանոնը մի շարք առավելություններ ունի, նախ՝ հարեւանները գիտեն, թե սա ում բնակարանն է, և երկրորդ՝ կարելի է ստանալ բազմաթիվ անհրաժեշտ լրացուցիչ տեղեկություններ, օրինակ՝ որքան հաճախ են փոխվում.վարձակալներ, ովքեր նախկինում ապրել են այս բնակարանում և ավելին։

Կանոն 4 Պայմանագրային հարաբերություն

Անպայման կազմեք վարձակալության պայմանագիր, ահա թե ինչ պետք է փնտրել առաջին հերթին բնակարան վարձելիս: Դրանում քննարկել գումարը, փոխանցված գույքը, վճարման ժամկետները, պայմանագրի կնքման ժամկետը։ Եթե ձեռքի տակ չկա ձևաթուղթ, կարող եք պայմանագիրը գրել ձեռքով, սակայն անհրաժեշտ է փաստաթուղթը վավերացնել երկու կողմերի կողմից: Պայմանագիրը կնքվում է մեկ տարուց պակաս ժամկետով՝ երկարաձգման իրավունքով, հակառակ դեպքում՝ նման պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր պետական գրանցման։

Կանոն 5. Գույքի գույքագրում.

Պայմանագրի կնքումից հետո անհրաժեշտ է կազմել փոխանցված գույքի գույքագրում (կամ ներառել որպես պայմանագրի հավելված): Անհրաժեշտ է գույքի գույքագրում, որպեսզի «ուր գնաց հեռուստացույցը խոհանոցից» հարցեր չառաջանան։ Վարձակալված ամբողջ գույքը ներառված է գույքագրման մեջ: Կարող եք նաև գրել գույքի վիճակը։

Կանոն 6. գործ ունենալ ձեր տանտիրոջ հետ:

Անպայման քննարկեք, թե ինչպես և երբ վարձակալը կստուգի բնակարանը: Պայմանագրում պետք է նշվի, որ հիմնական վերանորոգումը և դժբախտ պատահարներից հետո աշխատանքները (օրինակ՝ խողովակների արտահոսքը) վարձատուի պարտականությունն է: Հակառակ դեպքում կարող է լինել երկու տարբերակ՝ կա՛մ երկար կսպասեք, որ սեփականատերը շտկի իրավիճակը, կա՛մ կվերանորոգեք ձեր հաշվին։

Կանոն 7. վաղաժամկետ դադարեցում

Պայմանագրում անպայման նշեք երկու կողմից պայմանագրի վաղաժամկետ խզման պայմանները։ Սա սովորաբար բաղկացած է մեկ կողմին նախազգուշացնելուց որոշակի ժամանակ առաջ մեկնելուց:

Վարձակալեք սենյակկոմունալ բնակարան

Հնարավոր է վարձով սենյակ կոմունալ բնակարանում։ Այստեղ մենք դիտարկում ենք երկու տարբերակ. Նախ, եթե սենյակը սեփականաշնորհված է, ապա սեփականատերը իրավունք ունի օրենքի սահմաններում ինչ-որ բան անել սենյակի հետ: Կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձելու համար կան որոշակի կանոններ. Սեփականատերը պետք է ստանա սենյակը վարձակալելու այլ բնակիչների համաձայնությունը, այս ընթացակարգը պարտադիր չէ, բայց խորհուրդ է տրվում հարևանների հետ հարմարավետ մնալու համար: Բացի այդ, քննարկվում են ընդհանուր տարածքների օգտագործման կանոնները: Հարևանների հոգու հանգստության համար քննարկվում են հյուրերին այցելելու պայմանները։

Կոմունալ բնակարանում բնակարան վարձակալելու առանձնահատկությունը դրա կադրերն են. Օրենքը սահմանում է, որ մեկ անձին հատկացվում է 12 քմ, այսինքն՝ երբ երկու հոգի են ապրում նման կադրերով, հարևաններն իրավունք ունեն դիմել դատարան՝ այլ բնակիչների իրավունքները խախտելու հայցով։։

Երկրորդ տարբերակը, եթե բնակարանը սեփականաշնորհված չէ, ապա ընթացակարգը բարդանում է. Սենյակ վարձելու համար պետք է թույլտվություն ստանաք քաղաքապետարանից, ինչպես նաև պարտադիր է ստանալ համայնքային բնակարանում ապրող հարևանների համաձայնությունը։

Կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձակալելու պայմանագիրն ունի իր նրբությունները, քանի որ այստեղ ներգրավված են երրորդ անձինք։ Փաստաթղթում պետք է նշվեն բոլոր կենսապայմանները, վարքագծի կանոնները (տուն վերադառնալ, հյուրեր բերել, երբ աղմուկն արգելված է և այլն): Նաև պայմանագրով սահմանված են ընդհանուր օգտագործման տարածքների (զուգարան, սանհանգույց, խոհանոց, միջանցք) օգտագործման կանոններ։ Ցանկալի է մուտքագրել հարևանների համաձայնությունը ստորագրությունների տեսքովպայմանագիր.

Բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալություն

Բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալության կանոնները ներառում են բնակարանի բնակության պիտանիության պարտադիր ստուգում։ Պարտադիր է ստուգել պատուհանների բլոկները, գազային և էլեկտրական սարքավորումները, խողովակների և սանտեխնիկայի վիճակը։ Շտապ օգնության հեռախոսները պետք է հոգ տանել։

Ի՞նչ է պետք ստուգել երկարաժամկետ վարձակալած բնակարանը վարձելիս։ Սովորաբար նման բնակելի տարածքը վարձակալվում է կահույքի և տեխնիկայի հետ միասին, ուստի կարևոր է ներառել բոլոր տեխնիկան, կահույքն ու սպասքը գույքագրման մեջ, որպեսզի հեռանալիս հաշիվ չգանձեն գոյություն չունեցող միկրոալիքային վառարանի համար:

Համոզվեք, որ քննարկեք, թե երբ է վարձակալին անհրաժեշտ բնակարան մուտք գործելը: Տհաճ կլինի, եթե վարձակալների բացակայության դեպքում սեփականատերը ցանկանա ստուգել տան կարգը։

Բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալության կանոնները թելադրում են ուշադրություն դարձնել կոմունալ վարձերի վճարման պայմաններին։ Եթե վարձավճարից բացի նրանց պետք է վճարել, խնդրեք, կամ ավելի լավ է՝ անձամբ ստուգեք բնակարանի ամսական վճարումները։ Եթե բնակարանում գրանցված է 8 հոգի, և բնակարանի համար հաշվիչներ չկան, ապա անդորրագրերի վրա կարող եք հայտնվել տհաճ գումարներով։ Հետևաբար, համոզվեք, որ ստուգեք հաշվիչի բոլոր ընթերցումները և գրանցեք տվյալները պայմանագրում: Կարող եք պարզել նաև կոմունալ վճարումների գծով հնարավոր ապառքները, դրա համար անհրաժեշտ է դիմել այս բնակելի համալիրը սպասարկող համապատասխան հաստատություններին։

Վարձակալության ժամկետի ավարտին տանտերը կստուգի հանձնված գույքընկարագրություն վարձակալ. Վնասի դեպքում վարձակալը պարտավոր է կրած վնասը հատուցել կա՛մ կանխիկ փոխհատուցմամբ, կա՛մ անսարքությունները ինքնուրույն վերացնելու միջոցով։

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը հիմնական փաստաթուղթն է, որը կպաշտպանի երկու կողմերին վեճերից։ Ինչ փաստաթղթեր է պետք ստուգել բնակարան վարձելիս վերևում գրված էր, բայց եկեք ավելի մանրամասն անդրադառնանք, թե ինչ պետք է տրամադրի տանտերը՝

• Գույքի պետական գրանցման վկայական.
• Ժառանգական սեփականության վկայագիր։
• Նվիրատվության պայմանագիր.
• Վաճառքի պայմանագիր.

Փաստաթղթերը ստուգում են բուն անշարժ գույքի օբյեկտը (նրա հասցեն), ինչպես նաև սեփականատերերի առկայությունը։ Եթե սեփականատերը մենակ է, պահանջեք անձը հաստատող փաստաթուղթ (անձնագիր, վարորդական իրավունք): Եթե սեփականատերերը մի քանիսն են, ապա ինքնությունը հաստատելուց բացի, անհրաժեշտ է ստանալ այլ սեփականատերերի համաձայնությունը՝ տեղափոխվելու համար։

Պայմանագրի ստանդարտ ձևը ներառում է 8-9 հիմնական բաժին: Փաստաբանները խորհուրդ են տալիս պայմանագիր կազմելիս ուշադրություն դարձնել հետևյալ նրբություններին.

• Պայմանագրի վերնագիրը պարունակում է վարձակալի և տանտիրոջ տվյալները՝ լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները՝ նշելով գրանցումը: Լրացվում է պայմանագրի կնքման վայրը և կնքման ամսաթիվը։
• Առաջին բաժինը պայմանագրի առարկան է։ Այստեղ գրված է, որ տանտերը փոխանցում է, իսկ վարձակալն ընդունում է գույքը օգտագործման։ Բաժինում նշվում են փոխանցված օբյեկտի տվյալները: Նրա հասցեն, սեփականության վկայականի տվյալները, հարկերի քանակը,կադրեր, սենյակների քանակ։
• Երկրորդ բաժին - ընդհանուր դրույթներ. Բաժնում նշվում է, որ բնակարանը վարձակալված է գույքագրման մեջ նշված գույքով։ Սահմանված է, որ բնակարանը չունի որևէ ծանրաբեռնվածություն (կալանք, գրավ), քննարկվում է բանալիների հանձնման պահը և այն անձինք, ովքեր ապրելու են վարձակալի հետ։
• Երրորդ բաժինը սահմանում է կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Որպես կանոն, տանտիրոջ պարտականություններն են բնակարանը բնակելի վիճակում տեղափոխելը, նկարագրված են տանտիրոջ իրավունքները՝ ստուգելու իր գույքի ամբողջականությունը և բնակարանում կարգուկանոն պահպանելու համար: Վարձակալի պարտավորությունները ներառում են վարձավճարի ժամանակին վճարումը, գույքի կարգի պահպանումը, տանտիրոջ խնդրանքով բնակարան մուտքի ապահովումը: Բաժինում քննարկվում են նաև բնակության ընթացքում գույքին հասցված վնասը փոխհատուցելու պարտավորությունները, բաշխվում են վերանորոգման (հիմնական, ընթացիկ, վթարային) պարտավորությունները:
• Պայմանագիրը պետք է ներառի պայմանագրի խզման պայմանները։ Դադարեցումը կարող է լինել կողմերի համաձայնությամբ, կամ դատարանի որոշմամբ, կամ պայմանագրում նշված կետերը չկատարելու դեպքում։
• Կարևոր բաժիններից է ծախսերի և վճարման կարգը։ Այն ցույց է տալիս բնակարանի ամսական վարձավճարի չափը, վճարման պայմանները և վճարման կարգը։ Բացի այդ, եթե ավանդ է ներդրվում կամ կանխավճար է կատարվում, ապա դա պետք է գրանցվի փաստաթղթում: Նույն բաժնում անհրաժեշտ է սահմանել կոմունալ վարձերի, հեռախոսի, գազի, ինտերնետի և այլնի վճարման պայմանները։
• Պարտադիր պետք է լինի պայմանագրի ժամկետով բաժին: Պայմանագիր մի կնքեք մեկից ավելի ժամկետովտարին, քանի որ նման պայմանագրերը ենթակա են պարտադիր պետական գրանցման` գրանցամատյանում գրանցմամբ: Սովորաբար պայմանագիրը կնքվում է 11 ամիս ժամկետով՝ երկարաձգման իրավունքով (երկարաձգում հաջորդ ժամկետով): Այստեղ դուք պետք է նշեք վաղաժամկետ դադարեցման պայմանները: Անհրաժեշտ է նշել, թե բնակարանից դուրս գալուց քանի օր առաջ անհրաժեշտ է տեղեկացնել կողմերից մեկին։ Ցանկալի է նաև նշել վաղաժամկետ դադարեցման համար տույժի տոկոսը։
• Մյուս պայմանները ներառում են տարբեր ասպեկտներ, օրինակ՝ քննարկվում են ֆորս-մաժորային իրավիճակներ, վնասներ, գույքի պատահական կորուստ և այլն։ Ինչպես նաև սահմանված է պայմանագրի օրինակների քանակը։
• Կողմերի մանրամասները պետք է ներառեն վարձակալի և տանտիրոջ բոլոր տվյալները: Անձնագրի տվյալները, բնակության հասցեն և կոնտակտները։

Պայմանագիրը կազմված է երկու օրինակից՝ յուրաքանչյուր կողմի համար: Պայմանագիրը կնքվում է երկու մասնակիցների կողմից և այդ պահից գործարքը ստանում է իրավական կարգավիճակ։

Կարծիքներ տանտերերից

Տանտերն իրենք նույնպես շահագրգռված են խաբեբաների կամ անփույթ վարձակալների հետ չբախվելու մեջ: Դատելով ակնարկներից՝ նրանք գերադասում են օգնություն խնդրել գործակալություններից, որտեղ կարող են ներկայացնել ապագա վարձակալների համար իրենց պահանջների ցանկը: Բացի այդ, տների սեփականատերերն ասում են, որ իրենք ամենից հաճախ նախընտրում են պայմանագիր կնքել, մինչդեռ շատ վարձակալներ չեն ցանկանում պատասխանատվություն կրել: Բնակարանների վարձակալության առանձնահատկությունների մասին տանտերերի ակնարկներում կարելի է նկատել վրդովմունքի ալիք այն փաստի կապակցությամբ, որ շատ վարձակալներ չեն համապատասխանում բնակարանների վարձակալության կանոններին, որոնքպայմանագրում նշված, ինչը հանգեցնում է կոնֆլիկտների:

Եզրակացություն

Ինչպես ստուգել բնակարանը վարձակալելուց առաջ, ինչ փաստաթղթեր հաշվի առնել, ինչպես ճիշտ պայմանագիր կազմել, նկարագրված է այս նյութում: Հարմար բնակարան գտնելը դժվար չէ, շատ ավելի դժվար է ճիշտ ձևակերպել կողմերի հարաբերությունները և չընկնել խարդախության մեջ։