2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Տուն գնելը ոչ միայն կարևոր պահ է, այլև շատ հուզիչ: Լավագույն դեպքում, ռուսները որոշում են նման գնումներ կատարել ոչ ավելի, քան 1-2 անգամ իրենց կյանքում: Բնակարանը, անկասկած, ոչ միայն ամենակարեւորն է, այլեւ ամենադժվարը բոլոր ձեռքբերումներից։ Այդ իսկ պատճառով այս հարցին պետք է մանրակրկիտ մոտենալ՝ ուսումնասիրելով փորձագետների բոլոր առաջարկությունները։ Միայն այս դեպքում հնարավոր կլինի գտնել ձեզ համար ամենահաջող տարբերակը։
Որոշեք մշակողին
Ինչպե՞ս ընտրել բնակարան նորակառույց շենքում, եթե առաջնային շուկան բառացիորեն ողողված է գայթակղիչ առաջարկների մեծ քանակով։ Կառուցապատողները փորձում են գրավել գնորդներին՝ առաջարկելով նրանց բնակարանների գների իջեցում։ Խթանել բնակարանների և բանկերի գնումը. Նրանք բնակչությանն առաջարկում են դառնալ առաջնային բնակարանների սեփականատեր՝ տրամադրելով հիփոթեքային վարկեր՝ պարբերաբար նվազեցնելով դրանց տոկոսադրույքները։
Ինչպե՞ս ընտրել բնակարան նորակառույց շենքում գնելու համար: Նախևառաջ անհրաժեշտ կլինի վերանայել շինարարական ընկերությունների ցանկը: Դուք պետք է ընտրեք դրանցից մեկը, որին կարելի է վստահել բնակարան գնելու համար նախատեսված միջոցները։
Ամենավստահելի շինարարական ընկերություն ընտրելիս անհրաժեշտ է կարդալ հետևյալը.
- ֆիրմայի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր;
- բազմահարկ շենքեր կառուցելու թույլտվությամբ;
- տեղեկատվություն շինարարական ընկերության մասին իր գործընկերներից, պարտատերերից և այլ հաճախորդներից;
- տվյալներ աշխատանքի ֆինանսավորման աղբյուրի մասին։
Ընկերության մասին բոլոր տեղեկությունները պետք է տեղադրվեն նրա պաշտոնական կայքում: Այստեղ կարող եք նաև նշել մշակողի իրավաբանական հասցեն: Գտնվում է գրասենյակների և կոնտակտների գտնվելու վայրերում: Նշելով ընկերության մասին հիմնական տվյալները՝ կարող եք հեշտությամբ ստուգել նրա ներկայությունը իրավաբանական անձանց ռեգիստրում, ինչպես նաև տեղեկություններ ստանալ նրա կառավարման մասին։
Նրանց, ովքեր մտածում են՝ ինչպես ընտրել ճիշտ բնակարան նորակառույց շենքում, բայց չեն հասկանում բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական օգնության։
Ընկերության տեղեկատվություն
Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է հաշվի առնել մշակողի մասին անհրաժեշտ տեղեկատվություն ստանալու համար: Նրանց ցանկը ներառում է՝
- կանոնադրություն. Այս փաստաթուղթը մանրամասն տեղեկատվություն է պարունակում ընկերության գլխավոր տնօրենին, նրա տնօրենին, ինչպես նաև գլխավոր հաշվապահին վերապահված լիազորությունների մասին: Այն նաև պարունակում է տեղեկատվություն ընկերության հիմնադիրների և կառուցապատողի կողմից վերցրած գույքի նկատմամբ նրանց պատասխանատվության մասին:պարտավորությունները։ Կանոնադրությունն ուսումնասիրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել, թե ով է իրավունք ունի առաջին անգամ ստորագրել բնակարանների վաճառքի հետ կապված փաստաթղթերը։
- Արձանագրություն տնօրենի նշանակման մասին տեղեկություններով. Այս փաստաթղթից դուք պետք է տեղեկություններ ստանաք այն մասին, թե ով ունի ղեկավարի լիազորությունը և արդյոք այս աշխատակիցն իրավունք ունի ստորագրելու ընդհանուր շինարարական պայմանագրեր:
- Ընկերության հարկային գրանցումը հաստատող Վկայագիր։
- Քաղվածք իրավաբանական անձանց ռեգիստրից, որում կարող եք տեսնել ընտրված մշակողին։
- Աուդիտորական հաշվետվություն վերջին տարվա ընթացքում ընկերության գործունեության վերաբերյալ:
Պահանջվող փաստաթղթեր
Ի՞նչ է պետք անել նորակառույց շենքում բնակարան ընտրելուց առաջ.
Խորհուրդ է տրվում ստուգել, որ ընկերությունն ունի ճարտարապետների կողմից հաստատված տան նախագիծ, ինչպես նաև հատկացված հողամասում շինարարության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր։
Երբեմն մշակողները գնորդներին առաջարկում են կնքել ընդհանուր շինարարական պայմանագրեր՝ նախքան նախագծային փաստաթղթերը և համապատասխան որոշումները ստանալը: Չարժե դրա հետ համաձայնվել։ Նման վաղ փուլում պայմանագիր կնքելը շատ ռիսկային նախաձեռնություն է, քանի որ միշտ մեծ է հավանականությունը, որ ընկերությանը կմերժեն շինարարության համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Դա կարող է արվել մշակողի վերահսկողությունից անկախ պատճառներով:
Ընտրել տարածք
Ինչպե՞ս ընտրել ճիշտ բնակարան նորակառույց շենքում. Այն բանից հետո, երբ գնորդը որոշել է մեկ, կամ միգուցե միանգամից մի քանիսըծրագրավորողներին, նա կարող է սկսել իր համար ընտրել այն տարածքը, որտեղ նա նախատեսում է ապրել: Ամենատարածված սխալը, որը թույլ են տալիս շատ մարդիկ, այն է, որ նրանք նախընտրում են մոտ մնալ այնտեղ, որտեղ այժմ ապրում են: Իհարկե, սա բավականին հեշտ է բացատրել: Իսկապես, այս դեպքում գնորդներին գրավում է այն փաստը, որ նրանք հիանալի գիտեն իրենց տարածքը։ Այնուամենայնիվ, դա ամենևին էլ գլխավորը չէ բնակարան ընտրելիս։ Շատ ավելի կարևոր է ուշադրություն դարձնել բուն տան պարամետրերին, դրա կառուցման նյութերին ու տեխնոլոգիային, բնակարանի դասավորության հարմարավետությանը, ջեռուցման տեսակին։
Անհրաժեշտ է դիտարկել տեղական տարածքի և ընդհանուր օգտագործման համար նախատեսված վայրերի բարեկարգումը: Բացի այդ, երբ մտածում եք այն հարցի մասին, թե ինչպես ընտրել բնակարան նոր շենքում, պետք է հաշվի առնել հետևյալ ցուցանիշները՝
- Տան մոտիկություն ամենակարևոր վայրերից: Բնակարանը պետք է տեղադրվի աշխատանքի, սոցիալական օբյեկտների, մայրուղիների, հարազատների մոտ: Նոր շենքում բնակարան ընտրելիս դուք պետք է վերլուծեք, թե ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ որքան ժամանակ պետք է ծախսի դպրոց կամ աշխատանքի գնալու համար:
- Գտնվելով գործարանների և գործարանների անմիջական հարևանությամբ։ Այդ ձեռնարկությունները, որպես կանոն, թունավորում են օդը վնասակար արտանետումներով։ Նոր միկրոշրջաններում կանաչ տարածքների բացակայության դեպքում նրանց տարածքների օդը կլինի աղտոտված և վտանգավոր առողջության համար։ Արժե նաև հաշվի առնել ռադիոակտիվ թափոնների վտանգը։
- Տրանսպորտային միջոցների հոսքեր. Մեքենաների շարունակական տեղաշարժով միկրոշրջանը կլցվի մշտական աղմուկով։ Եվ մեքենաների արտանետվող գազերըօդի բավականին մեծ աղտոտվածություն. Բացի այդ, մեքենաների շարունակական հոսքը մեծացնում է փողոցը հատող հետիոտների համար վտանգը։
- Հասարակական տրանսպորտի երթուղիների առկայություն. Յուրաքանչյուր ոք, ով չի ճանապարհորդում մեքենայով, պետք է գնահատի իրավիճակը, որը ձևավորվում է նոր շենքում պիկ ժամերին։
- Տան մոտ վճարովի և անվճար կայանատեղիի առկայություն. Նման պահը նույնպես շատ կարևոր է համարվում, քանի որ անվճար կայանատեղիի բացակայության դեպքում ընտանիքը ստիպված կլինի ամեն ամիս ավելացնել մեքենայի պահպանման ծախսերը։
- Գտնվելու վայրը մոտակայքում ժամանցի օբյեկտների. Նման հաստատությունները նախընտրում են բնակչության որոշակի խմբեր: Իսկ այն դեպքում, երբ կա մշակույթի պալատ կամ ակումբ, որտեղ տնամերձ երիտասարդական դիսկոտեկներ են անցկացվում, դրա աշխատանքը որոշակի անհարմարություններ կստեղծի բնակիչների համար։
Հաշվի առնելով վերը նշված բոլոր կետերը՝ կարող եք հասկանալ, որ նորակառույց շենքում բնակարան ընտրելուց առաջ անհրաժեշտ է գնալ նախապես ընտրված տարածքներից յուրաքանչյուրը և ծանոթանալ դրան։ Յուրաքանչյուր տարածքի բոլոր դրական և բացասական կողմերը դիտարկելուց հետո հնարավոր կլինի ընտրել առավել ընդունելի տարբերակը։
Տան արտաքին զննում
Ինչպե՞ս ընտրել բնակարան նորակառույց շենքում. Այն բանից հետո, երբ գնորդը որոշի այն տարածքը, որտեղ իրեն առավել հարմարավետ կլինի ապրելը, դուք պետք է սկսեք հաշվի առնել հենց տունը: Առաջին հերթին, դուք պետք է որոշեք դրա կառուցման փուլը: Իհարկե, ամենահեշտ ճանապարհն այն տունն է, որը գրեթե պատրաստ է շահագործման, քանի որ այն կարելի է դիտել դրսից։
Նման գնահատման ժամանակ խորհուրդ է տրվում ուշադրություն դարձնել ողջ կառույցի ամբողջականությանը։ Այն պետք է զերծ լինի ճաքերից և տեսանելի աղավաղումներից: Եթե տեսանելի թերություններ հայտնաբերվեն, գնումը պետք է դադարեցվի:
Ինչ կա ներսում?
Ինչպե՞ս ընտրել բնակարան նորակառույց շենքում և ինչ փնտրել, եթե արտաքին զննման ժամանակ ստացվել են բավարար արդյունքներ: Այս դեպքում արժե շենքը ներսից զննել։ Արդեն մուտք գործելով՝ խորհուրդ է տրվում գնահատել՝
- առաստաղի բարձրություն;
- բոլոր մակերեսների վրա ճաքեր չկան;
- վերելակների առկայություն (ուղևորային և բեռնատար);
- աստիճանների թռիչքի լայնությունը;
- մուտքի պլանավորման հարմարավետություն;
- մեկ հարկում առկա միավորների քանակը;
- տան մեկուսացում;
- համապատասխանություն նորմերին, ըստ որոնց անցկացվել են ինժեներական ցանցեր (էլեկտրականություն և օդափոխություն).
Ապագա նորեկին նույնպես խորհուրդ է տրվում քայլել մուտքի երկայնքով՝ պատկերացնելով, թե ինչպես է նա ամեն օր քայլելու այստեղ։ Կարևոր է նաև գնահատել մեծածավալ իրեր և սարքավորումներ բնակարան հասցնելու հնարավորությունը։ Դա բավականին դժվար կլինի անել բեռնափոխադրման վերելակի բացակայության դեպքում, ինչպես նաև աստիճանների նեղ թռիչքներով: Այս ամենը մեծ խնդիրներ կստեղծի արդեն տեղափոխվելու պահին։
Հարկերի զննման ժամանակ դուք պետք է ճշտեք վայրէջքի բնակարանների քանակը։ Ամենաօպտիմալ թիվը 3-ից 4-ն է: Հարևանների ավելի մեծ քանակի դեպքում նորեկն այնքան էլ հարմարավետ չի լինի:
Պատերի նյութ
Ինչպե՞ս ընտրել բնակարան նորակառույց շենքում գնելու համար և ինչ փնտրել: ՄեկըԲնակարանային հարմարավետության մասին ամենատարածված սխալ պատկերացումներից մեկը, որը ձևավորվել է դեռ խորհրդային տարիներին, այն է, որ նախընտրելի է ապրել աղյուսով տան մեջ։ Սակայն ներկայումս նման հայտարարությունը հեռու է իրականությունից։ Փաստն այն է, որ սիլիկատային աղյուսներից կառուցված ավանդական տները ձայնամեկուսացման և ջերմամատակարարման առումով զիջում են շրջանակային-մոնոլիտ տիպի ժամանակակից շենքերին: Ընդ որում, այդ տարբերությունը երբեմն հասնում է 3-4 անգամ։
Ինչպե՞ս ընտրել բնակարան նորակառույց շենքում. Մասնագետները խորհուրդ են տալիս ուշադրություն դարձնել շրջանակային-մոնոլիտ տներին, որոնց արտաքին պատերը պատրաստված են գազի սիլիկատային ավտոկլավային բլոկներից կամ խոռոչ կերամիկական աղյուսներից, որոնց վրա կա 100-ից 150 մմ հաստությամբ մեկուսացման լրացուցիչ շերտ: Այս դիզայնը ջերմությունը պահպանում է 5-6 անգամ ավելի լավ, քան աղյուսը, և 1,5-2 անգամ ավելի արդյունավետ, քան ավանդական վահանակները:
Ինչպե՞ս ընտրել լավ բնակարան նորակառույց շենքում. Դրա համար խորհուրդ է տրվում գնելուց առաջ տեղեկություններ ստանալ ներքին և արտաքին պատերի կառուցման մասին։
Ընտրեք հարկ
Ի՞նչ փնտրել այն բանից հետո, երբ սպառողը գնահատում է տունը նոր թաղամասում: Հաջորդը, նա պետք է սկսի հատակ ընտրել:
Պրակտիկայի հիման վրա գնորդների շրջանում ամենահայտնին են բոլոր հարկերը երրորդից մինչև նախավերջին: Ամենաքիչ մարդիկ ցանկանում են բնակարաններ գնել վերին և առաջին հարկերում։ Այդ իսկ պատճառով մշակողները հաճախ նվազեցնում են իրենց գները։
Բնակարանի գտնվելու վայրը կայքում
Բացի հատակից, այս չափանիշը նույնպեսկարևոր. Ավելի լավ է, եթե բնակարանը հնարավորինս հեռու լինի աստիճաններից: Սա ավելի կպաշտպանի այն մուտքի աղմուկից: Առավելություններ կան նաև հարևանների բնակարանի դիմաց դռների տեղադրման դեպքում, ովքեր միշտ կարող են դիտել դիտակի անցքից։ Սա ձեր տունն ավելի ապահով կդարձնի կողոպուտի դեպքում։
Դասավորություն
Այս հարցում բնակարան գնորդներից շատերը բավականին կոպիտ սխալներ են թույլ տալիս։ Ինչպե՞ս ընտրել նոր շենքում բնակարանի դասավորությունը, որպեսզի այն հարմար և հարմարավետ լինի դրանում: Դրա համար պետք չէ նախապատվությունը տալ ավելի մեծ տարածքի կացարանին։ Պետք է հաշվի առնել բնակարանի պլանավորման լուծման հարմարությունը։ Ի վերջո, ոչ բոլոր հաշվիչներն են բերում նույն առավելությունները: Բնակարանի դասավորությունը դիտարկելիս անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել տարածքի գոտիավորմանը։ Բոլոր սենյակների համամասնությունները և գտնվելու վայրը նույնպես կարևոր են։
Այն դեպքում, երբ բնակարանն ունի երկու կամ ավելի սենյակ, ավելի լավ է, եթե դրանք տեղակայված լինեն շենքի ճակատի հակառակ կողմերում: Սա տեսողականորեն կստեղծի ավելի մեծ ծավալ և կբարձրացնի օդափոխության հարմարավետությունը:
Հարավ, թե հյուսիս?
Ո՞ր կողմից ընտրել բնակարան նորակառույց շենքում. Բնակարան ընտրելիս խորհուրդ է տրվում, որ դրա պատուհանները չնայեն ոչ հարավ, ոչ հյուսիս: Ինչի՞ հետ է դա կապված։ Բանն այն է, որ բնակարանի այն սենյակներում, որոնց պատուհանները նայում են դեպի հյուսիս, միշտ մռայլ ու մութ կլինի։ Ինչ վերաբերում է հարավային ուղղությանը, ապա այն, իհարկե, արևոտ է, բայց միևնույն ժամանակ սենյակում միշտ տաք և նույնիսկ խեղդված կլինի։ Իդեալական տարբերակը պատուհանների տեղակայումն է դեպի արևմուտք կամ արևելք: ՆմանԱյս դեպքում արևն իր ճառագայթները կուղղի սենյակ օրվա միայն կեսին։
Հարևաններ
Նոր շենքում բնակարան գնելիս խորհուրդ է տրվում պարզել, թե ովքեր են բնակվելու մոտակայքում։ Երբեմն շինարարը դա գիտի։ Օրինակ, գնորդի ընտրած տանը բնակարաններ ձեռք բերելու վկայականները կարող են տրվել բժիշկներին կամ զինվորականներին, կոնկրետ գործարանում աշխատող մարդկանց, ինչպես նաև որբերին: Ով կլինի հարևան, կազդի նաև բուհերի, քաղաքաստեղծ ձեռնարկությունների և այլ խոշոր օբյեկտների մոտիկությունը։ Հաճախ բարձրագույն ուսումնական հաստատությունների մոտ գտնվող բնակարանները նրանց սեփականատերերը վարձով են տալիս ուսանողներին:
Ստացված տեղեկատվության հիման վրա կարող ենք եզրակացնել, թե ովքեր են բնակվելու մոտակայքում։ Դրանից հետո արժե գնահատել՝ արդյոք նման հարեւանությունը թույլ կտա Ձեզ հարմարավետ զգալ նոր բնակարանում։
Բնակարանի արժեքը
Բնակարան գնելիս գնորդը պետք է պատկերացնի, թե որն է դրա իրական գինը ներկա պահին, և որքան հնարավոր կլինի ձեռք բերել դրա դիմաց ապագայում, եթե այն վաճառվի: Ընկերությունները հաճախ ավելի բարձր գին են խնդրում: Դա տեղի է ունենում այն դեպքերում, երբ պայմանագիրը նախատեսված է կառուցապատողից հարդարմամբ նոր շենքում բնակարան վաճառելու համար: Միաժամանակ սեփականատերը բնակարան ձեռք է բերում բանտի հիմունքներով, այսինքն՝ կապիտալ վերանորոգմամբ։
Սակայն, պատերի և առաստաղների նման ձևավորման արժեքը հաճախ շատ ավելի թանկ է, քան այն դեպքերում, երբ այն կպատվիրեր նորեկն ինքնուրույն: Միայն այն մարդիկ, ովքեր չեն ցանկանում ևս մեկ անգամ խելք հավաքել, գոհ են նման վերանորոգված բնակարանիցև ամեն ինչ արեք ձեր սեփական ձեռքերով։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչ փնտրել բնակարան վարձելիս. բնակարան վարձելու կանոններ, պայմանագիր կազմելու, հաշվիչի ցուցմունքների ստուգում, տանտերերի ակնարկներ և իրավաբանական խորհրդատվություն
Պատրաստվու՞մ եք բնակարան վարձել, բայց վախենում եք խաբվելուց. Այս հոդվածից դուք կսովորեք, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան, ինչպես ընտրել բնակարան, ինչ փնտրել տուն տեղափոխվելիս և վարձակալության պայմանագիր կազմելու նրբությունները:
Շահավետ արտոնություններ փոքր քաղաքի համար. ինչպես ընտրել և ինչ փնտրել
Խոսելով այն մասին, թե փոքր քաղաքի համար ինչ շահավետ ֆրանչայզեր են այսօր վաճառվում, չի կարելի անտեսել բիզնեսի այն տեսակները, որոնք չեն ներկայացնում սկսելու լավագույն հեռանկարները: Դրանք որոշվում են գավառական բնակավայրերի բնակիչների անհատական նախասիրություններով և ապրելակերպով։ Նախ, ֆրանչայզերը, որոնց գործունեությունը կապված է շքեղ ապրանքների և ծառայությունների հետ, ինքնաբերաբար անմիջապես անհետանում է:
Բնակարան գնելիս ի՞նչ փնտրել և ի՞նչ է պետք իմանալ:
Բոլորը պետք է իմանան, թե ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել բնակարան գնելիս. Հոդվածում խոսվում է այն մասին, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է պահանջել, ինչպես ստուգել վաճառողին և փորձառու իրավաբանների ինչ խորհուրդներ է ցանկալի հաշվի առնել: Տրված են առաջնային և երկրորդային շուկայում բնակարանաշինության դրական և բացասական կողմերը
Բնակարան զինվորականների համար՝ զինվորական հիփոթեք. Ի՞նչ է ռազմական հիփոթեքը: Զինվորական անձնակազմի հիփոթեք նորակառույց շենքի համար
Ինչպես գիտեք, բնակարանային խնդիրը ոչ միայն Ռուսաստանում, այլև այլ երկրներում ամենալուրջ խնդիրներից է։ Այս իրավիճակը շտկելու համար Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը հատուկ ծրագիր է մշակել։ Այն կոչվում է «Զինվորական հիփոթեք»: Ի՞նչ նորություն են հորինել փորձագետները: Իսկ ինչպե՞ս է նոր ծրագիրը օգնելու զինվորականներին սեփական բնակարան ձեռք բերել։ Կարդացեք դրա մասին ստորև։
Կարո՞ղ եմ վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարան: Ինչպես վաճառել հիփոթեքով ծանրաբեռնված բնակարան
Ցավոք, մեզանից ոչ ոք պաշտպանված չէ աշխատանքի հանկարծակի կորստից, անսպասելի հիվանդությունից կամ ընտանիքին ավելանալուց: Կյանքում կարող են տեղի ունենալ ինչպես տխուր, այնպես էլ ուրախ իրադարձություններ։ Եվ նույնիսկ ապառիկով գնված նման ցանկալի բնակարանը շուտով կդառնա ծանրաբեռնված կամ ավելորդ:
