2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Անշարժ գույքի ներդրողները իրենց գործունեության մեջ օգտագործում են տարբեր ցուցանիշներ: Սա վերաբերում է եկամուտ ստեղծող օբյեկտների գնահատմանը: Օրինակ, ձեզ կարող է հետաքրքրել հաստատության գտնվելու վայրը կամ տարածքում սպասվող փոփոխությունները: Կապիտալիզացիայի դրույքաչափը կարևորագույն ցուցանիշներից է, որն անմիջական ազդեցություն ունի անշարժ գույքի ոլորտում որոշումների կայացման վրա։ Օգտագործելով այն՝ ներդրողները համեմատում են տարբեր օբյեկտներ՝ գնահատելով հնարավոր շահույթը։
Սահմանում
Որքա՞ն է կապիտալիզացիայի դրույքաչափը: Այս հարաբերակցությունը օբյեկտի գնման գնի և զուտ շահույթի հարաբերակցությունն է: Հաշվարկելով սա՝ ներդրողները հաշվարկում են օբյեկտի շուկայական արժեքի և այն զուտ եկամուտի հարաբերակցությունը, որը նա բերում է տարվա ընթացքում։
Տվյալների արդյունքումհաշվարկներով, հնարավոր է պարզել եկամտի այն տոկոսը, որը կարելի է ձեռք բերել որոշակի ակտիվի ձեռքբերմամբ: Հարկ է նշել, որ կապիտալիզացիայի տոկոսադրույքը բավականին վիճելի ցուցանիշ է ռուսական իրողությունների համար։ Միշտ չէ, որ հնարավոր է ճշգրիտ հաշվարկել այն: Դա պայմանավորված է անշարժ գույքի շուկայում վիճակագրական տեղեկատվության բացակայությամբ։
Դիմում
Կապիտալացման տոկոսադրույքը չափանիշ է, որն օգտագործվում է եկամուտների հոսքերը մեկ արժեքի հասցնելու համար: Տնտեսագիտության մեջ այս հարաբերակցությունը տեղեկատվություն է տրամադրում ներդրողի շահութաբերության մակարդակի մասին՝ հաշվի առնելով որոշ ռիսկեր, ինչպես նաև օբյեկտի արժեքի հնարավոր փոփոխությունը։
Ռուսաստանում վճարման այս եղանակը հազվադեպ է օգտագործվում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հավաստի տեղեկատվություն կարելի է ստանալ միայն այն դեպքում, եթե գնահատվող օբյեկտը (օրինակ՝ ձեռնարկությունը) կայուն եկամուտ է բերում։
Ինչ է ձեզ պետք?
Այսպիսով դուք գիտեք, թե որն է կապիտալացման տոկոսադրույքը: Այնուամենայնիվ, սա այն ամենը չէ, ինչ դուք պետք է իմանաք: Վերոնշյալ հարաբերակցությունը թույլ է տալիս արագ համեմատել ներդրումային հնարավորությունները: Սովորաբար դա արտահայտվում է որպես շահույթի տոկոս, որը ներդրողին խոստանում է անշարժ գույք ձեռք բերելը: Այդ իսկ պատճառով այս ցուցանիշը իդեալական է մի քանի նմանատիպ ներդրումային տարբերակներ համեմատելու համար։ Օգտագործելով կապիտալիզացիայի դրույքաչափը, դուք կարող եք արագ համեմատել պոտենցիալ եկամտի մակարդակը և այս կերպ նվազեցնել իրական տարբերակների քանակը:
Կապիտալիզացիայի դրույքաչափը թույլ է տալիսորոշել եկամտի մակարդակը. Եթե դուք գիտեք այս հարաբերակցությունը ցանկացած ոլորտում, ապա դժվար չի լինի հաշվարկել զուտ շահույթը, որը պետք է ստացվի ներդրումների վերադարձի համար: Բավական է բազմապատկել օբյեկտի արժեքը և կապիտալիզացիայի դրույքաչափը: Սա կբացահայտի վարձակալության դրույքաչափերի մոտավոր մակարդակը, որից ցածր պոտենցիալ սեփականատերը չպետք է իջեցնի նշաձողը: Վճարման այս եղանակով դուք կարող եք որոշում կայացնել գործարքի նպատակահարմարության վերաբերյալ
Կարևոր է իմանալ
Մասնագետները խորհուրդ չեն տալիս որպես ներդրումների կենսունակության միակ գործոն հաշվի առնել կապիտալացման տոկոսադրույքը։ Այս ցուցանիշը համեմատությունն ավելի հարմար է դարձնում։ Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հասկանաք, որ անշարժ գույքի ներդրումը բավականին բարդ ոլորտ է, որը պահանջում է ավելի մանրամասն մոտեցում: Նույնիսկ ավելի պարզ ներդրումները ենթակա են շուկայի և պատահականության:
Գնելուց առաջ դուք պետք է համոզվեք, որ ներդրումային գույքը եկամուտ կստեղծի: Կարևոր է նաև հաշվարկել հնարավոր ծախսերը, օբյեկտի արժեքի փոփոխությունները և իրավիճակի վրա ազդող այլ գործոններ։
Ռիսկեր
Դուք պետք է հասկանաք, որ կապիտալիզացիայի տոկոսադրույքը չի արտացոլում որևէ ռիսկի հավանականությունը: Դուք չպետք է հաշվի առնեք այս հարաբերակցությունը որպես երաշխիք, որ եկամտի արժեքը կամ եկամտի ներկա մակարդակը կմնա անփոփոխ ողջ ժամանակահատվածում: Գույքի և՛ վարձավճարը, և՛ գինը կարող է աճել կամ հակառակընեղանալ. Ըստ փորձագետների՝ կապիտալիզացիայի տոկոսադրույքը նման փոփոխությունների մասին տեղեկատվություն չի պարունակում։ Այդ իսկ պատճառով հաշվարկները պետք է ավելի նուրբ լինեն։ Պոտենցիալ ներդրողը պետք է հաշվի առնի որքան հնարավոր է շատ տեղեկատվություն:
Հաշվարկման առանձնահատկություններ
Ենթադրենք, որ կապիտալիզացիայի դրույքաչափը կօգտագործվի գույքի ներդրումային գրավչությունը գնահատելու համար:
- Առաջին հերթին պետք է հաշվարկել տարեկան եկամուտը։ Որպես կանոն, դա այն շահույթն է, որ բերում է վարձը։ Սակայն սա միակ պոտենցիալ եկամտի աղբյուրը չէ։ Այդ իսկ պատճառով ավելի ճշգրիտ հաշվարկների համար անհրաժեշտ է հավաքել գույքի մասին մանրամասն տեղեկություններ։
- Ցանկացած օբյեկտ իր տիրոջը բերում է ոչ միայն եկամուտ, այլև ծախս։ Դրանք նույնպես կարևոր է հաշվի առնել: Դրանք սովորաբար ապահովագրության, հարկերի վճարման, օբյեկտի պահպանման և այլնի ծախսերն են: Դրանք պետք է հանվեն տարեկան եկամտից: Այս կերպ հաշվարկվում է այսպես կոչված զուտ շահույթը։ Կարևոր նրբերանգն այն է, որ այս հաշվարկներում ծախսերը ներառում են անշարժ գույք ձեռք բերելու, ինչպես նաև վարկի դիմաց տոկոսներ վճարելու ծախսերը։ Հակառակ դեպքում հաշվարկները սխալ կլինեն։
- Այժմ մնում է օգտագործել այն բանաձևը, ըստ որի, կապիտալացման տոկոսադրույքը որոշելու համար անհրաժեշտ է զուտ եկամուտը բաժանել գույքի արժեքի վրա։
Օրինակներ
Փորձենք հաշվարկել սեփականության կապիտալացման տոկոսադրույքը:
- Եթե արժեքըվարձավճարը պայմանական հազար ռուբլի է, ապա մեկ տարվա ընթացքում պոտենցիալ ներդրողը կարող է այս կերպ վաստակել տասներկու հազար ռուբլի:
- Հաջորդը հանեք գույքի պահպանման հետ կապված ծախսերը: Եթե դրանք կազմում են պայմանական երկու հազար ռուբլի, ապա զուտ շահույթը կկազմի տասը հազար ռուբլի։
- Եթե ենթադրենք, որ պոտենցիալ ներդրողը օբյեկտ է գնել պայմանական երկու հարյուր հազար ռուբլով, ապա մեր օրինակում կապիտալիզացիայի դրույքաչափը կկազմի քսան տոկոս:
Համաձայն եմ, հաշվարկները բավականին արագ են և համեմատաբար պարզ։ Հենց այս պատճառով է, որ այս գործակիցը հարմար է օգտագործել մի քանի տարբերակների արագ համեմատման համար։
Տոկոսադրույք կապիտալիզացիայով
Այս տերմինը նույնպես որոշակի բացատրության կարիք ունի: Նախ տեղեկացնենք, որ այս հայեցակարգը արդիական է բանկային ոլորտում։ Օրինակ՝ ավանդ բացելիս։
Ավանդի կապիտալացումը ներառում է ավանդի սկզբնական գումարին տոկոսների ավելացում: Դա ապագայում կբերի ավելի մեծ շահույթի: Եթե անգամ բանկը առաջարկում է կապիտալիզացիայով ավանդների ստանդարտ տոկոսադրույք, վերջում հաճախորդին հաջողվում է ավելի բարձր եկամուտ ստանալ։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ մեծ գումարից տոկոսներ են գանձվելու։ Այն ներառում է ոչ միայն ավանդի սկզբնական գումարը, այլև կուտակված գումարը։
Հարկ է նշել, որ շատ բանկեր առաջարկում են ավանդներ տոկոսադրույքներով։ Ուստի նման առաջարկներ գտնելն ու սեփական կապիտալն այդքան պարզ ձևով մեծացնելը դժվար չի լինի։
Շատ կարևոր է հաշվի առնելայն, որ ավանդի տոկոսները պետք է հաշվարկվեն ամեն օր. Այնուամենայնիվ, կապիտալիզացիան հաշվարկվում է կախված բանկի և հաճախորդի միջև կնքված պայմանագրում նշված պայմաններից:
Այդ իսկ պատճառով դուք պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնեք այս կետին: Որքան հաճախ է լինում կապիտալիզացիան, այսինքն՝ կուտակված տոկոսների ավելացում ավանդի ընդհանուր գումարին, այնքան ավելի արագ է ավելանում ձեր եկամուտը ավանդից: Այնուամենայնիվ, ռուսական բանկերն իրենց հաճախորդներին ամենօրյա կապիտալիզացիա չեն առաջարկում: Որպես կանոն, լավագույն դեպքում այս գործընթացն իրականացվում է ամսական։ Որոշ վարկային կազմակերպությունների պայմաններում կապիտալիզացիան իրականացվում է նույնիսկ ավելի հազվադեպ։ Այդ պատճառով հաճախորդները կարող են ավելի քիչ եկամուտ ստանալ: Այդ իսկ պատճառով շատ կարևոր է լավ տեղեկացված լինել պայմանագրի պայմանների մասին։
Եթե նշվում է կապիտալիզացիայի տարեկան տոկոսադրույքը, այն սովորաբար ավելի բարձր կլինի, քան այլ առաջարկների դեպքում: Ահա թե ինչու նման ներդրումները կարող են որոշվել, նույնիսկ եթե դուք չեք կարդում պայմանները: Հնարավոր եկամուտը հաշվարկելու համար կարող եք օգտագործել մասնագիտացված հաշվիչներ բանկերի կամ երրորդ կողմի ծառայությունների կայքում: Ավելի լավ է մի քանի անգամ հաշվել՝ ճշգրիտ արդյունքներ ստանալու համար։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչ են տարբերակված վճարումները. սահմանում, բանաձև և հաշվարկման օրինակներ
Մեր ժամանակներում քչերն են առնչվել բանկային վարկերի ձեռքբերմանը, լինի դա հիփոթեք, ավտոմեքենա գնելու վարկ, թե պարզապես որոշակի կարիքների համար գումար: Բայց մի՞շտ է, որ բանկի հետ պայմանագիր կնքելիս բոլորը ուշադիր կարդում են պայմանները։ Սովորաբար բոլորը համաձայնում են անուիտետին: Գիտե՞ք, թե որոնք են տարբերակված վճարումները և ինչպես են դրանք օգնում խնայել վարկառուի գումարը:
Արդյունավետ տոկոսադրույքը Սահմանում, հաշվարկման առանձնահատկություններ, օրինակներ և առաջարկություններ
Որպես վարկի (կամ ներդրման) վերլուծության մաս, երբեմն դժվար է որոշել դրա իրական արժեքը կամ շահութաբերությունը: Կան տարբեր տերմիններ, որոնք օգտագործվում են դրույքաչափերը կամ շահութաբերությունը նկարագրելու համար: Օրինակ, կարելի է խոսել տարեկան տոկոսային եկամտաբերության, արդյունավետ և անվանական դրույքաչափի և այլնի մասին։
Հարկային բեռ. հաշվարկման բանաձև: Հրահանգներ, առանձնահատկություններ, օրինակներ
Այս հոդվածի շրջանակներում կդիտարկվեն ժամանակակից պայմաններում ձեռնարկության հարկային բեռի հայեցակարգը, ինչպես նաև տարբեր հարկերի համար այն հաշվարկելու մեթոդներ
ԿԱՍԿՈ. անհրաժեշտ է արդյոք քաղաքականություն, գրանցման պայմաններ, մեքենայի տեսակ, գործակիցի հաշվարկման կանոններ և ապահովագրության սակագնի դրույքաչափը
Ռուսաստանի ավելի ու ավելի շատ քաղաքացիներ հասկանում են, որ ավտոապահովագրությունը այնքան կարևոր ծառայություն է, որի օգնությամբ դուք կարող եք կանխել ճանապարհներին մեքենա վարելու հսկայական թվով տհաճ հետևանքներ: Բոլորն ուզում են ապահովել իրենց ապագան։ Ապահովագրական ընկերությունների նկատմամբ վստահությունն աստիճանաբար աճում է, միաժամանակ, տարեցտարի ավելանում է ապահովագրված մեքենաների թիվը։
Տրանսպորտային հարկի դրույքաչափը. Ինչպե՞ս գտնել տրանսպորտի հարկի դրույքաչափը:
Այսօր մեզ հետաքրքրում է տրանսպորտի հարկի դրույքաչափը։ Եվ ոչ միայն նա, այլ ընդհանրապես հարկերը, որոնք վճարվում են այն բանի համար, որ դուք ունեք այս կամ այն տրանսպորտային միջոցը։ Որո՞նք են այստեղի առանձնահատկությունները: Ինչպե՞ս կատարել հաշվարկներ: Ո՞ր ժամկետն է տրանսպորտային հարկ վճարելու ժամկետը:
