Բնակարան գնելիս ի՞նչ փնտրել և ի՞նչ է պետք իմանալ:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակարանի գնումը սպեցիֆիկ և բարդ գործընթաց է, որը բաղկացած է բազմաթիվ գործոնների գնահատումից, ընտրված գույքի փաստաթղթերի և նրբությունների ուսումնասիրությունից: Բնակարանի ընտրության ճիշտությունը կախված է նրանից, թե որքանով օրինականորեն մաքուր կլինի գործարքը և որքանով որակյալ կլինի ինքը օբյեկտը: Հետեւաբար, յուրաքանչյուր մարդ պետք է պարզի, թե ինչ պետք է փնտրել բնակարան գնելիս: Դրա համար գնահատվում են բուն գույքը, վաճառողը, ստացված փաստաթղթերը և օբյեկտի պատմությունը։

գնեք ինքնուրույն կամ միջնորդի միջոցով

Սկզբում որոշվում է՝ սեփականությունն ինքնուրույն կընտրվի, թե մասնագետներ կներգրավվեն։ Ռիելթորների կամ իրավաբանների օգնության դեպքում կարող եք կանխել նման ձեռքբերման բազմաթիվ բացասական հետևանքները, քանի որ բնակարանը համալիր ուսումնասիրված է։

Ի՞նչ ուշադրություն դարձնել ինքնուրույն բնակարան գնելիս. Եթե ընթացակարգը կատարվում է ինքնուրույն, ապա դուք պետք է վաճառողից պահանջեք շատ փաստաթղթեր օբյեկտի համար:

Պատվիրելու դեպքումմիջնորդի կամ ռիելթորի ծառայությունները, ապա նրա հետ կնքվում է հատուկ պայմանագիր՝ նախատեսելով ձեռքբերման տարբեր բացասական հետևանքների հնարավորություն, որոնք վերացվում են մասնագետի կողմից։

Որտե՞ղ է սկսվում անշարժ գույքի ընտրությունը

Ի՞նչ ուշադրություն դարձնել առաջին հերթին բնակարան գնելիս: Սկզբում դուք պետք է պատասխանեք մի քանի կարևոր հարցերի՝

• որոշում, թե արդյոք բնակարանները կգնվեն առաջնային կամ երկրորդային շուկայում;
• հաշվում է, թե որքան գումար կհատկացվի գնորդի կողմից;
• որոշում են օգտվել միայն սեփական խնայողություններից, թե՞ դիմել բանկերի օգնությանը;
• ընտրեք, թե քանի սենյակ պետք է լինի, ինչպիսին կլինի դրանց հրապարակը, ինչպես նաև քաղաքի որ շրջանում է նախընտրելի ընտրել օբյեկտ։

Այս պարամետրերի հիման վրա կարող եք ընտրել լավագույն բնակարանը գնման համար

Առաջնային, թե՞ երկրորդական?

Կարևոր է իմանալ, թե ինչ պետք է փնտրել նորակառույց շենքում կամ երկրորդական շուկայում բնակարան գնելիս: Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր դրական և բացասական կողմերը, որոնք պետք է ուշադիր ուսումնասիրվեն:

Նոր բնակարան	Բնակարան երկրորդային շուկայում
Գնման առավելություններ	Գործարքի իրավական մաքրությունը երաշխավորված է, քանի որ չկա պատմություն և նախկին սեփականատերեր	Գործարքը արագ մշակվեց
	Բնակարանը նոր է, ուստի կարիք չկա կապիտալ վերանորոգման, կոմունիկացիաների փոխարինման կամկատարել նմանատիպ գործողություններ	Դուք կարող եք ընտրել բնակարան քաղաքի ցանկացած հարմար տարածքում, և շատ դեպքերում կա լավ զարգացած ենթակառուցվածք
	Արժեքը համարվում է ընդունելի, և դուք կարող եք մեծ գումար խնայել, եթե ընտրեք բնակարան կառուցվող տանը	Սովորաբար կա լավ վերանորոգում, այնպես որ կարող եք անմիջապես տեղափոխվել սեփականություն
Ձեռքբերման թերություններ	Եթե ձեռքբերումն իրականացվում է DDU-ի միջոցով, ապա դուք պետք է սպասեք որոշակի ժամանակ, մինչև օբյեկտն ավարտվի	Բարձր իրավական ռիսկեր, քանի որ անչափահասները կարող են գրանցված լինել օբյեկտում կամ կարող են լինել պահանջներ երրորդ անձանց կողմից
	Սովորաբար նոր շենքերը գտնվում են քաղաքի հեռավոր վայրերում, և հաճախ բացակայում են լավ զարգացած ենթակառուցվածքները	Կոմունալ ծառայությունների կամ հիմնանորոգման պարտքեր ունենալու հնարավորություն, որոնք նոր սեփականատերերը ստիպված կլինեն մարել
	Առկա տարբերակները վաճառվում են անավարտ, որոնք պահանջում են ներդրումներ և ջանք վերանորոգման համար	Բնակարանի որակը կարող է լինել վատ, հաճախ պահանջում է վերանորոգում կամ թանկարժեք կոմունալ ծառայությունների փոխարինում
	Կառուցապատողը կարող է սնանկանալ, ուստի միշտ կա իր միջոցները կորցնելու վտանգ	Խաբեբաների հետ կապվելու ունակություն

Այսպիսով, յուրաքանչյուր տարբերակ ունի և՛ կողմ, և՛ դեմ: Եթե դուք հասկանում եք, թե ինչ փնտրել, ինչ պետք է իմանաք բնակարան գնելիս, ապա ցանկացած տարբերակով կարող եք դառնալ լավագույնի տերը.անշարժ գույք.

Նոր շենք գնելու նրբությունները

Շատերը նախընտրում են նոր բնակարան գնել, քանի որ այն ավելի որակյալ է և գտնվում է նոր տարածքներում: Նախկին վարձակալների հետ խնդիրներ չկան, և կարող եք նաև վստահ լինել, որ ոչ մի երրորդ կողմ չի կարողանա պահանջել այս օբյեկտը:

Եթե նախատեսում եք նոր բնակարան գնել, ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք՝ կանխելու տարբեր բացասական հետևանքներ։ Դրա համար ուսումնասիրվում են կառուցապատողի հեղինակությունը, նոր շենքի գտնվելու վայրը, օբյեկտի կառուցման նյութերը, բնակարանի արժեքը և ենթակառուցվածքների զարգացումը։

Ընտրեք շինարար

Սկզբում դուք պետք է որոշեք կառուցապատողին՝ ի դեմս բազմաբնակարան շենքի կառուցմամբ զբաղվող շինարարական կազմակերպության: Ամենահարմարը DDU-ի հիման վրա կառուցվող տանը բնակարան գնելն է։ Մշակողի ընտրության հարցում սխալ թույլ չտալու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել որոշ գործոններ՝

• որոշակի քաղաքի արբիտրաժային դատարանի կայքում ստուգվում է, թե արդյոք այս ընկերության դեմ պահանջներ կան,
• ցանկալի է զրուցել այս կազմակերպության կողմից վաճառված բնակարանների այլ գնորդների հետ՝ պարզելու բնակարանների հետ կապված հնարավոր խնդիրների մասին;
• համացանցում հատուկ կայքերում առաջարկվում է ընկերությունների մանրակրկիտ ստուգում, որի հիման վրա կարող եք պարզել ձեռնարկության ֆինանսական վիճակը;
• ցանկալի է մի քանի անգամ ինքնուրույն գնալ շինհրապարակ՝ ստուգելու, թե ինչպես են ընթանում աշխատանքները;
• դուք պետք է այցելեք ծրագրավորողի վեբ կայքըուսումնասիրեք դրա վրա ներկայացված ամբողջ տեղեկատվությունը, համոզվեք, որ ունեք շինթույլտվություն և պարզեք այլ փաստեր;
• գրեթե միշտ սոցիալական ցանցերում կամ ֆորումներում կան խմբեր, որոնք քննարկում են կոնկրետ տան շինարարությունը, և այս կայքերի օգնությամբ դուք կարող եք ստանալ առավելագույն տեղեկատվություն շենքի մասին:

Եթե գիտեք, թե ինչ պետք է փնտրել կառուցվող տանը բնակարան գնելիս, ապա կարող եք հույս դնել նման ձեռքբերումից տարբեր խնդիրների բացակայության վրա։

Այլ նշանակալի պարամետրեր

Բնակարան գնելուց առաջ պետք է գնահատեք ևս մի քանի կարևոր կետ.

• տարածքը, որտեղ կառուցվում է տունը, քանի որ այն պետք է ունենա զարգացած ենթակառուցվածք և տրանսպորտային հասանելիություն;
• հարկը, որտեղ գտնվում է բնակարանը, և սովորաբար առավել մատչելի են առաջին կամ վերջին հարկում գտնվող տարածքները;
• կենտրոնացված կամ ինքնավար ջեռուցման առկայությունը, և հաճախ կառուցապատողները յուրաքանչյուր բնակարանում տեղադրում են ջեռուցման կաթսաներ, ինչը թույլ է տալիս սեփականության սեփականատերերին ինքնուրույն կարգավորել տարածքի ջեռուցումը;
• եթե երեխաներ ունեցող ընտանիքը բնակարան է գնում, ապա պետք է հաշվի առնել խաղահրապարակների, մանկապարտեզների և դպրոցների առկայությունը, որպեսզի երեխաների զարգացման հետ կապված դժվարություններ չլինեն;
• տուն կառուցելու նյութը գնահատված է, ընդ որում աղյուսե շենքերի բնակարանները ամենատարածվածն են, բայց պանելային տներում առկա են օբյեկտներ;
• սենյակների քանակը ընտրվում է կախված քանակիցընտանիքի անդամներ;
• Հաշվի է առնված տարածքի դասավորությունը, որը պետք է հարմար լինի բնակիչներին։

Եթե գիտեք, թե ինչ փնտրել կառուցապատողից բնակարան գնելիս, կարող եք իսկապես հարմարավետ բնակարան ձեռք բերել մատչելի գնով: Միևնույն ժամանակ, կարող եք վստահ լինել, որ ծրագրավորողն իրեն չի հայտարարի սնանկ և չի օգտագործի տարբեր խարդախ սխեմաներ՝ բաժնետոմսերի սեփականատերերին խաբելու համար։

Օբյեկտի գնում երկրորդային շուկայում

Շատերը հետաքրքրված են երկրորդական շուկայում առաջարկվող բնակարաններով։ Նման գնումն ունի բազմաթիվ առավելություններ, այնպես որ կարող եք ընտրել այնպիսի գույք, որը գրավիչ կլինի, որը գտնվում է քաղաքի կենտրոնում, բարձրորակ ավարտվածքներով կամ այլ կարևոր պարամետրերով: Եթե պատրաստվում եք վերավաճառքով բնակարան գնել, ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք միջոցների հնարավոր կորուստը կանխելու համար:

Հիմնական թերությունն այն է, որ գործարքը կարող է իրականացվել խաբեբաների կողմից, ուստի կարևոր է համոզվել, որ այն օրինական է։ Դա անելու համար հարկավոր է ուշադիր ստուգել գույքը, վաճառողին և նրանց փոխանցված փաստաթղթերը։

Ի՞նչ փաստեր են ստուգվում:

Սկզբում դուք պետք է ստուգեք որոշ գործոններ, որոնք թույլ կտան ընտրել իսկապես լավագույն տարբերակը գնման համար: Եթե դուք մտադիր եք ձեռք բերել օգտագործված բնակարան, ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք։ Դրա համար ստուգվում են տարբեր կետեր՝

• Ցանկալի է զրուցել ընտրված տան բնակիչների հետ՝ իրավիճակը պարզելու համար, քանի որ նրանք կարող են ասել, որ հարևան բնակարանների բնակիչները.անընդհատ աղմկոտ կամ հեղեղել ընտրված օբյեկտը;
• խորհուրդ չի տրվում ընտրել առաջին կամ վերջին հարկում գտնվող բնակարանները, ինչպես նաև անկյունային տարբերակները համարվում են ամենաանգործնականը գնելու համար;
• օբյեկտները, որոնք կառուցվել են ոչ շուտ, քան 10 տարի առաջ, գնվում են, քանի որ դրանք դեռ համարվում են նոր, բայց միևնույն ժամանակ փորձարկված, ուստի բոլոր լուրջ թերությունները հեշտ է բացահայտել։

Երկրորդային շուկայում տուն գնելու թերությունները ներառում են տարբեր տարբերակների բարձր արժեքը:

Ո՞ր փաստաթղթերը ստուգել?

Եթե նախատեսում եք բնակարան գնել, ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք՝ նման գործարքի օրինական մաքրությունն ապահովելու համար։ Օպտիմալ է համարվում վաճառողից շատ կարևոր փաստաթղթեր պահանջելը։ Դրանք ներառում են՝

• վաճառողի անձնագիր, որում նշված կլինի արդյոք նա պաշտոնապես ամուսնացած է և ունի արդյոք անչափահաս երեխաներ;
• նոտարի կողմից վավերացված ամուսնու կամ կնոջ թույլտվությունը վաճառքի համար;
• տիտղոսաթերթեր ընտրված բնակարանի համար;
• կադաստրային անձնագիր կամ օբյեկտի համար քաղվածք USRN-ից;
• փաստաթուղթ, որի հիման վրա ստացվել է բնակարանը, և այն կարող է ներկայացվել առուվաճառքի պայմանագրով, ժառանգության վկայականով կամ նվերի ակտով;
• թղթեր BTI-ից, որոնցում առկա է բնակարանի ճիշտ դասավորությունը, և եթե այն խախտված է, ապա անհրաժեշտ են փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են վերակառուցման օրինականացումը;
• վկայագիր օբյեկտի համար բացված անձնական հաշվից, որը թույլ կտա պարզել հնարավորբնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքի առկայություն;
• քաղվածք տան գրքից, որը պարունակում է տեղեկատվություն գույքում գրանցված բոլոր բնակիչների մասին:

Այսպիսով, եթե դուք պարզեք, թե ինչ պետք է փնտրել նախքան բնակարան գնելը, կարող եք ընտրել իսկապես բարձրորակ անշարժ գույք, և գործարքը կլինի օրինականորեն մաքուր և անվտանգ։

Ի՞նչ այլ փաստաթղթեր են ստուգվում:

• Եթե արդեն կա ավարտված առքուվաճառքի պայմանագիր, ապա դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք այն՝ համոզվելու համար, որ այն պարունակում է անհրաժեշտ տեղեկատվություն վաճառվող օբյեկտի մասին։
• Ցանկալի է, որ վաճառողը ցույց տա տնային գրքույկից ընդլայնված քաղվածք, որը տրված է Դաշնային միգրացիոն ծառայության կողմից, քանի որ կան նույնիսկ տվյալներ բնակարանի նախկին բնակիչների մասին։
• Եթե բնակարանները սեփականաշնորհվել են, ապա դուք պետք է համոզվեք, որ չկան մարդիկ, ովքեր ներառված չեն եղել պայմանագրում առանց պատշաճ ձևակերպված մերժման, քանի որ նրանք ունեն սեփականության իրավունք:
• Անհրաժեշտ է պատվիրել USRN-ից ընդլայնված քաղվածք, որտեղ նշված են օբյեկտի բոլոր համասեփականատերերը:

Եթե վաճառողը հրաժարվում է որոշակի փաստաթղթեր և տեղեկություններ փոխանցել, ապա կարելի է ասել, որ նա թաքցնելու բան ունի, ուստի ցանկալի է հրաժարվել նման ձեռքբերումից:

Բնակարանի որակի ստուգում

Տուն գնելիս ի՞նչ փնտրել և ինչպե՞ս ստուգել բնակարանը՝ համոզվելու համար, որ նման ձեռքբերումն իսկապես տեղին է կոնկրետ անձի համար: Դա անելու համար բնակարանների որակը ստուգվում է տարբեր ձևերով՝

• պատվիրել էփաստաթղթեր BTI-ից օբյեկտի համար, որոնցով կարող եք ստուգել անօրինական վերակառուցման առկայությունը;
• Վաճառողի հետ շփվելիս կարևոր է համոզվել, որ նրա բոլոր փաստաթղթերը իսկական են, ինչի համար խորհուրդ է տրվում օգտագործել միգրացիոն ծառայության կայքը, քանի որ կարելի է պարզել, թե կոնկրետ համարը անձնագիրն անվավեր է;
• եթե վաճառքում ներգրավված է միջնորդ, ապա դուք պետք է ստուգեք, արդյոք նա ունի նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր;
• դուք պետք է համոզվեք, որ վաճառողը կարող է, և դուք կարող եք ստուգել այս տեղեկատվությունը հարևանների հետ կամ տեղեկություններ իմանալ անձից պահանջված բժշկական վկայականից:

Այս բոլոր փաստերը պետք է ստուգվեն, բայց եթե վաճառողը պնդում է արագ վաճառքի մասին, ապա դուք պետք է զգույշ լինեք, քանի որ նա կարող է թաքցնել տարբեր նշանակալից տեղեկություններ:

Իրավաբանական խորհրդատվություն

Բնակարան գնելիս բոլորը պետք է իմանան, թե ինչ փնտրել։ Փորձառու իրավաբանների խորհուրդները ստանդարտ և կարևոր են գույք գնորդների համար.

• ցանկալի է գործարքն իրականացնել անշարժ գույքի գործակալությունների միջոցով, որոնք ինքնուրույն ուշադիր ստուգում են գույքը;
• պայմանագիրը, որի հիման վրա ձեռք է բերվել օբյեկտը, մանրամասն ուսումնասիրված է, և հատկապես մեծ ուշադրություն պետք է դարձնել վաճառողի և վճարման եղանակների մասին տեղեկատվությանը;
• պարտադիր չէ համաձայնվել այն փաստի հետ, որ պայմանագրում նշված է բնակարանի թերագնահատված արժեքը, որպեսզի վաճառողը կարողանա նվազեցնել հարկերի չափը;
• եթե պահանջվում է կանխավճար, այն տրվում էմիայն անդորրագրի դիմաց;
• ցանկալի է դրամական փոխանցումներ կատարել հատուկ բանկային գործիքների միջոցով, ուստի անկանխիկ փոխանցումները կլինեն օպտիմալ։

Միայն այս խորհուրդներին հետևելը կարող է երաշխավորել գործարքի մաքրությունն ու անվտանգությունը:

Եզրակացություն

Այսպիսով, բնակարան գնելը յուրաքանչյուր մարդու համար բարդ և կարևոր գործընթաց է։ Հնարավոր բացասական հետևանքները կանխելու համար պետք է ուշադիր հասկանալ դրա բոլոր նրբությունները։

Վաճառողի փաստաթղթերը, ինչպես նաև բուն բնակարանը պետք է ստուգվեն։ Կարևոր է համոզվել, որ երրորդ անձինք չեն կարող հավակնել այս օբյեկտին, ինչպես նաև պետք է վստահություն լինի բնակարանների բարձր որակի նկատմամբ: Միայն նման պայմաններում կարելի է հույս դնել արժանի գնման վրա։