Կարո՞ղ եմ վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարան: Ինչպես վաճառել հիփոթեքով ծանրաբեռնված բնակարան

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ցավոք, մեզանից ոչ ոք պաշտպանված չէ աշխատանքի հանկարծակի կորստից, անսպասելի հիվանդությունից կամ ընտանիքին ավելանալուց: Կյանքում կարող են տեղի ունենալ ինչպես տխուր, այնպես էլ ուրախ իրադարձություններ։ Եվ նույնիսկ ապառիկով գնված նման ցանկալի բնակարանը շուտով կդառնա ծանրաբեռնված կամ ավելորդ:

Կարո՞ղ եմ վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարան: Մենք կփորձենք դա պարզել այսօր։

Ե՞րբ է անհրաժեշտ նման գործարք:

Վարկատու բանկերի աշխատակիցները հաճախ են լսում իրենց վարկառուներից. «Ես ուզում եմ բնակարան վաճառել հիփոթեքով, բայց չգիտեմ որտեղից սկսել»: Բանկի կողմից գրավադրված բնակարանի վաճառքը դեռ հազվադեպ երեւույթ է մեր հայրենակիցների համար։ Սակայն ժամանակակից բանկային պրակտիկայում նման դեպքեր արդեն հանդիպել են։ Օրինակ, վարկառուն բնակարան է գնել հիփոթեքով, խնամքով վճարել ընթացիկ վճարումները, բայց հետո, որոշ հանգամանքների բերումով, նրան ավելի մեծ բնակարան է պետք: Այս առումով նա գնորդ է փնտրում իր բնակելի տարածքի համարռիելթորի օգնությամբ կամ ինքնուրույն։

Հասույթն օգտագործվում է վարկի մարման համար, իսկ մնացածը դառնում է առաջին մասնաբաժինը ավելի մեծ բնակելի տարածք գնելիս, բայց նոր վարկային պայմանագրով։

Իրավիճակը կարող է տարբեր լինել. Եթե որոշակի ժամանակ անց բանկի հաճախորդը, ով ստացել է հիփոթեք, չի կարողանում շարունակել վարկի մարումը, ապա այս գույքի համար նույնպես գնորդ է փնտրում։ Այնուհետեւ կազմվում է պարտքի փոխանցման պայմանագիր, բայց միայն բանկի համաձայնությամբ։ Գնորդն իրավունք ունի գնելու գույքը, սակայն պարտավոր է մարել բանկին ունեցած պարտքը, այլ կերպ ասած՝ դառնում է նրա պարտապանը։

Լինում են իրավիճակներ, երբ բնակարան գնորդը չունի այն գումարը, որն անհրաժեշտ է ավելի մեծ բնակելի տարածք գնելու համար, ինչպես նաև պատրաստվում է հիփոթեքային վարկ վերցնել։ Այս ընթացակարգն ավելի բարդ է, քանի որ բանկը պետք է հաստատի նրա թեկնածությունը, գնահատի նրա ֆինանսական հնարավորությունները, որպեսզի պահպանվեն վարկի մարման երաշխիքները։

Օտարել գույքը բանկից

Եթե վարկառուն ունի անհաղթահարելի հանգամանքներ, որոնք թույլ չեն տալիս ամբողջությամբ կատարել վճարումները, ապա բանկը առաջին հերթին շահագրգռված է հանդիպել նրան բնակելի անշարժ գույքի վաճառքի հարցում։ Եթե բնակարանի գնորդ դեռ չի գտնվել, հաստատությունն իր հաճախորդին առաջարկում է վստահելի և վստահելի գործընկեր՝ գործարքն ավարտելու համար: Սակայն վարկառուն պետք է լավ հասկանա, թե ինչպես կարելի է ծանրաբեռնված բնակարան վաճառելհիփոթեք. Սա ոչ ստանդարտ գործարք է և կարող է հանգեցնել տան վաճառքի գնի նվազմանը:

Բանկը շահագրգռված է, որ վարկը մարվի և ժամկետանց վճարումներ չլինեն։ Եթե վարկառուն մի շարք պատճառներով չի կարողանում մարել վարկը, բայց համաձայնում է այն մարել բնակարանը վաճառելով, ապա ֆինանսական հաստատությունը, որպես կանոն, բռնագանձում է գրավը։ Սա տեղի է ունենում դատարանից դուրս։

Հնարավոր է վաճառել բնակարան, որը գտնվում է հիփոթեքով, պայմանով, որ գնորդի հետ հաշվարկները կիրականացվեն բանկի միջոցով և վարկի պատասխանատուի հսկողության ներքո։ Գրավ դրված գույքի օտարման այս կարգը մանրամասն նկարագրված է Հիփոթեքային օրենքում:.

Բնակարանի գրավը որոշակի սահմանափակումներ է դնում այս օրինական իրավունքի տնօրինման համար:

Փնտրում եմ գնորդ

Եթե ցանկանում եք վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարան, ապա պետք է ստանաք բանկի համաձայնությունը։ Երբ դուք ապահովեք նրա հավանությունը, դուք պետք է ընտրեք վաճառքի լավագույն սխեման:

Եկեք դիտարկենք վաճառքի հնարավոր ուղիները

Նման գործարքների երկու տարբերակ կա. Ո՞րն է առավել հարմար ձեր դեպքում՝ բանկը, գնորդը և վաճառողը կորոշեն: Մեթոդները զգալիորեն տարբերվում են միմյանցից. Շատ կարևոր է, թե երբ և ինչ պայմաններում է գրավը հանվելու գույքից՝ մինչև սեփականության իրավունքի գրանցումը, թե դրանից հետո։

Առաջին իրավիճակում բանկը տալիս է իր համաձայնությունը սեփականատիրոջ փոխարինմանը, այնուհետև հանում է ծանրաբեռնվածությունը։ Արդյունքում որոշ ժամանակովգրավատուն բնակարանի նոր սեփականատերն է՝ գնորդը։ Նա միջոցները դնում է երկու պահատուփերում: Մեկը պահում է այն գումարը, որը հավասար է բանկին ունեցած պարտքի մնացորդին, մյուսը՝ մնացածը։ Բջիջների հետ գործառնություններն իրականացվում են բանկի աշխատակցի հսկողությամբ։ Սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո նույն աշխատակիցը «իր» խցից հանում է պարտքի մնացորդը և գնորդին հանձնում ծանրաբեռնվածությունը հանելու մասին փաստաթուղթ։ Բնակարանի վաճառողը գումարը ստանում է երկրորդ խցից։ Սա ավարտում է գործարքը:

Կարո՞ղ եմ այլ կերպ վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարանը

Այո, կա նման գործարքի մեկ այլ տարբերակ։ Երկրորդ դեպքում վարկառուն պարտքի մնացորդը, ինչպես նաև ընթացիկ վարկի դիմաց կուտակված տոկոսները մուտքագրում է իր բանկային հաշվին: Դա արվում է, որպեսզի ֆինանսական հաստատությունը դուրս գրի այս գումարը և գրություն ուղարկի վարկառուին, որում նշվում է, որ իր նկատմամբ ունեցած պարտավորությունները կատարվել են և բնակարանից բեռը հանվել է։

Դրա համար վաճառողը կարող է կնքել բնակարանի վաճառքի պայմանագիր (նախնական տարբերակ), որի եզրակացությունից հետո գնորդը վարկառուին կփոխանցի իր հիփոթեքային վարկը փակելու համար անհրաժեշտ գումարը։ Իր հերթին, վարկառուն միջոցներ կմտցնի իր բանկային հաշվին՝ նախքան սեփականության իրավունքի գրանցման համար համապատասխան փաստաթղթերը ներկայացնելը։ Դուք կարող եք նույն օրը հանձնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ ծանրաբեռնվածությունը հանելու և առուվաճառքի պայմանագիր գրանցելու համար։

Հազվադեպ, բայց հնարավոր գործարք

Հարցին, թե հնարավո՞ր է վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարանը, աշխատակիցները.բանկերը սովորաբար պատասխանում են, որ այս գործարքը սովորականից ավելի բարդ է, բայց հնարավոր է։ Ժամկետը, որից հետո հնարավոր է դրա իրականացումը, սահմանում է բանկը։

Այսօր կա հիփոթեքով գնված բնակարանը վաճառելու երեք եղանակ: Առաջին տարբերակը ինքնավաճառքն է։ Դա ենթադրում է գործարքի թափանցիկություն և պարտատեր բանկի պարտադիր համաձայնությունը դրան։ Համաձայնությունը ստանալուց և վարկի պարտքի չափը վերջնականապես որոշելուց հետո գնորդի հետ կնքվում է պայմանագիր։ Այն պետք է վավերացվի նոտարական կարգով: Այնուհետև գնորդը պարտատեր բանկին վճարում է վաճառողի պարտքի գումարը: Դրանից հետո նա ստանում է անդորրագիր և փաստաթուղթ պարտքի բացակայության մասին։

Նշված ժամկետում վաճառողը պարտավոր է պաշտոնապես գրանցել ծանրաբեռնվածության վերացումը համապատասխան մարմնում և վաճառված բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցումը։ Առուվաճառքի պայմանագիրը նույնպես պետք է գրանցվի։ Բանկին պարտքի գումարի և բնակարանի գնի միջև եղած տարբերությունը պահվում է պահատուփում, որն ունի մուտքի որոշակի պայմաններ:

Երկրորդ տարբերակը վարկը վաճառելն է։ Այն տարբերվում է վաճառքի առարկայից։ Դրանք հիփոթեքային վարկեր են։ Դրա համար կպահանջվի նաև պարտատեր բանկի համաձայնությունը: Այս դեպքում նա իրավունք ունի հաստատել (կամ չհաստատել) նոր վարկառուի թեկնածությունը։ Միայն դրանից հետո է վարկը վերաթողարկվում։

Պայմանագիր է կնքվում՝ պարտքը փոխանցելու գնորդին, որն ընդունում է պարտքը մարելու պարտավորությունը։ Այս դեպքում բնակարանը դեռ գրավադրված է բանկում։ Բացի այդ,մի ֆինանսական հաստատություն կարող է նաև մարել վարկը մյուսից (առանց վարկի): Բայց նրանք, որպես կանոն, դժկամությամբ են կատարում նման գործողություններ՝ ելնելով այն բանից, որ շահագրգռված չեն կորցնել իրենց հաճախորդներին։

Երրորդ տարբերակ - ոչ պաշտոնական

Սա կասկածելի միջոց է բոլոր առումներով։ Դրա իրականացման համար անհրաժեշտ է գտնել գնորդ, ով ցանկանում է ժամկետից շուտ մարել վարկը։ Նման մարդ գտնելը բավականին դժվար է։ Բացի այդ, այս դեպքում հիփոթեքային վարկը պետք է մարվի ժամկետից շուտ և առանց տույժերի։ Եթե չգիտեք, թե ինչպես վաճառել տունը հիփոթեքով, ապա պետք է հաշվի առնել, որ գործարքը կկատարվի այնպես, ինչպես բնակարանի հետ:

Հիփոթեքային բնակարանի վաճառքի հետ կապված այլ հարցեր

Բավական հաճախ մարդիկ շատ խնդիրներ են ունենում, երբ նրանք ստանում են երկար սպասված բնակարան: Դրանք հիմնականում կապված են կենսապայմանների փոփոխության, աշխատանքի կորստի, վարկը մարելու անկարողության հետ։ Օրինակ, շատերին հետաքրքրում է այն հարցը, թե հնարավո՞ր է արդյոք բնակարան վաճառել զինվորական հիփոթեքով։ Նման գործարքը հնարավոր է, սակայն վարկատու բանկի և պաշտպանության նախարարության համաձայնությամբ։

Այսօր իմացաք՝ հնարավո՞ր է վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարանը։ Հուսով ենք, որ ստացված տեղեկատվությունը կօգնի ձեզ ճիշտ իրականացնել նման գործարքը։