2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Ինչպե՞ս ստանալ հիփոթեք առանց պաշտոնական աշխատանքի: Հրատապ խնդիր, որն անհանգստացնում է նրանց, ովքեր ունեն անհրաժեշտ գումար, սակայն չեն կարողանում բանկին տրամադրել պահանջվող վկայականները։ Մարդկանց այս կատեգորիայի մեջ մտնում են նրանք, ովքեր ստանում են «մոխրագույն» աշխատավարձ և չեն կարող պաշտոնապես հաստատել իրենց եկամուտը՝ ֆրիլանսերներ, դաստիարակներ, տանտերեր և ստեղծագործական մասնագիտությունների տեր մարդիկ։
Հիփոթեք ստանալը առանց պաշտոնական աշխատանքի դժվար է, բայց հնարավոր: Դա անելու մի քանի եղանակ կա:
Վճարունակության հաստատման մեթոդներ
Բանկային և վարկային կազմակերպությունների մեծ մասը վարկառուներից պահանջում է փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ՝ ներառյալ պաշտոնական եկամուտը հաստատող վկայականները: Ֆիզիկական անձինք կարող են հիփոթեքային վարկ ստանալ հետևյալ փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո՝
- Օգնեք 2-անձնական եկամտահարկին: Այն հաշվի է առնում միջին պաշտոնական եկամուտը։ Հիփոթեքը կհաստատվի աշխատավարձի պայմանովբավարար է պահանջվող վարկային սահմանաչափը բավարարելու համար:
- Աշխատանքի պաշտոնական վայրում աշխատանքի ժամկետի հաստատում. Պահանջվում է ներկայացնել աշխատանքային գրքույկի, պայմանագրի կամ տեղեկանքի պատճենը գործատուից՝ նշելով պաշտոնը, աշխատանքի տևողությունը, կազմակերպության անվանումը և տվյալները, ղեկավարի կնիքը և ստորագրությունը։
Եկամուտի ապացույց չի պահանջվում, եթե աշխատավարձի հաշիվը պահվում է այն բանկում, որտեղ տրված է հիփոթեքը: Վարկառուի վճարունակությունը գնահատելու համար վարկատուն ուսումնասիրում է բոլոր աշխատավարձերի կուտակումները որոշակի ժամանակահատվածի համար:
Սակայն պաշտոնական զբաղվածության առկայությունը և բարձր աշխատավարձը չեն երաշխավորում հիփոթեքային վարկը։ Բոլոր փաստաթղթերը տրամադրող փոխառուները կարող են բախվել որոշակի ռիսկերի՝
- Գործատուն սահմանել է 2-անձնական եկամտահարկի վկայականների տրամադրման սահմանափակում։
- Դժվարություններ են առաջացել կազմակերպության ղեկավարի կամ հաշվապահական հաշվառման բաժնի կողմից, որը թույլ չի տվել վկայական տալ։
- Գործատուն չի ցանկանում հաստատել վարկառուի զբաղվածությունը։ Դրա պատճառը կարող է ընկած լինել հարկային սխալ հաշվետվությունների մեջ, որոնք ցույց են տալիս աշխատողների ավելի ցածր աշխատավարձերը:
Դուք կարող եք հաստատել պաշտոնական եկամուտները՝ օգտագործելով ոչ միայն 2-անձնական եկամտահարկի վկայականը, որը եկամտի և աշխատանքի ստանդարտ հաստատում է։
Վճարունակության հաստատում առանց 2-անձնական եկամտահարկի վկայագրի
Դուք կարող եք հաստատել ձեր սեփական եկամուտը՝ առանց անձնական եկամտահարկի 2 տեղեկանքի տրամադրման, համապատասխանաբար, հնարավոր է հիփոթեք ձեռք բերել առանց.պաշտոնական զբաղվածություն՝
- Հարցումներ բանկային ձևերի վերաբերյալ: Վարկատուն թողարկում է ստանդարտ ձևաթուղթ, որը լրացվում է կազմակերպության հաշվապահական հաշվառման բաժնի կողմից:
- Օգնություն գործատուի ձևի վերաբերյալ: Բանկերը թույլ են տալիս անվճար տրամադրել եկամուտը մատնանշող փաստաթղթեր։
- Հարկային հայտարարագիր.
- Պայմանագրեր և իրավական փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են վարկառուի պաշտոնական զբաղվածությունը և եկամտի մակարդակը:
- Ավանդ բանկային քաղվածքներ: Լավագույն տարբերակն այն է, եթե հաշիվը բացվի նույն բանկում, որտեղ տրված է հիփոթեքը:
Ո՞վ է ստանում հիփոթեք առանց եկամտի ապացույցի
Եկամտի ոչ ֆորմալ աղբյուրը, ըստ էության, խոչընդոտ չէ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար։ Հիփոթեքի գրանցումն առանց պաշտոնական աշխատանքի հնարավոր է հետևյալ կատեգորիաների վարկառուների համար՝
- Աշխատավարձի հաճախորդներ։
- Մարդիկ, ովքեր ավանդներ ունեն ընտրված վարկային հաստատությունում:
- տանտերեր.
- Թրեյդերներ.
- Քաղաքացիներ, որոնց եկամուտը կախված է արժեթղթերից.
- Մարդիկ, որոնց եկամտի աղբյուրը արտոնագրված ապրանքներն են։
Մասնագետները, ովքեր գիտեն, թե ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց պաշտոնական զբաղվածության, նշում են վարկառուների մի քանի կատեգորիա, որոնց կարող է վարկ տրամադրել եկամտի վկայական տրամադրելու դեպքում: Դրանք ներառում են չաշխատող թոշակառուներ, ազատ աշխատողներ, ուսանողներ և այլ քաղաքացիներ։
Ինչպե՞ս ստանալ հիփոթեք առանց վկայագրերի
Կան մի քանի եղանակներ մեծացնելու ձեր դիմումը բանկի կողմից հաստատվելու հնարավորությունները.եկամուտների մասին հաշվետվությունների տրամադրում անվճար ձևով կամ առաջին ապառիկի ավելի մեծ չափով: Այնուամենայնիվ, նման միջոցները 100% երաշխիք չեն տալիս:
Բանկային կազմակերպությունները բարձր մրցակցային հիփոթեքային վարկավորման ժամանակ հաճախ հանդիպում են հաճախորդների, ովքեր ցանկանում են հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի: Բանկերը հանդես են գալիս մի քանի առաջարկով՝
- Վարկը հաստատեք գրավով անձնական գույքի տեսքով, որը կարող է լինել անշարժ գույք կամ տրանսպորտային միջոց։ Նախապայմանը գրավի բարձր իրացվելիությունն է։
- Տրամադրել հիփոթեք առանց եկամտի ապացույցի։
Հիփոթեք ապահովված անշարժ գույքով
Տարբերակ վարկառուների համար, ովքեր ունեն գրավի առարկա՝ առևտրային անշարժ գույք կամ բնակարան: Լրացուցիչ գրավը նվազեցնում է բանկերի ռիսկերը և մեծացնում վարկառուի հնարավորությունները հիփոթեք ձեռք բերելու համար: Բացի այդ, վարկի տրամադրման պայմանները շատ ավելի հեշտ կլինեն, եթե հաճախորդը ներկայացնի ապահովված հեղուկ անշարժ գույք։
Սակայն ոչ բոլոր անշարժ գույքը կարելի է անվանել գրավ: Բանկը կարող է չընդունել գույքի հետևյալ տեսակները՝
- Բնակարան, որի վերակառուցումը հաստատված չէ:
- Վերանորոգման կամ քանդման գույք։
- Անորակ բնակարաններ։
- Գույք, որը գտնվում է անբարենպաստ և հեռավոր վայրերում։
- Ավարտված շենքեր.
- Օբյեկտներ, որոնք արդեն ծառայում են որպես գրավ կամ FSSP-ի կամ դատարանի կողմից կալանքի տակ են։
Կախված տեսակիցանշարժ գույքը ենթակա է որոշակի պահանջների. Օրինակ՝ առանձնատան դեպքում պետք է հնարավոր լինի կառուցել ազատ մուտք, բետոնե հիմք, իսկ հատակներում փայտ չլինի։.
Հիփոթեքային վարկ երկու փաստաթղթով
Երկու փաստաթուղթով առանց պաշտոնական աշխատանքի հիփոթեք կտան. Փորձելով լուծել այս խնդիրը՝ գործազուրկները հաճախ դիմում են եկամուտների հաստատման անօրինական մեթոդների, որոնց թվում է նաև փաստաթղթերի կեղծումը։ Այնուամենայնիվ, 2018-2019 թվականներին դա պարտադիր չէ, քանի որ շատ բանկային կազմակերպություններ առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր երկու փաստաթղթի և լրացուցիչ փաստաթղթերի փաթեթով, այդ թվում՝ անձնագիր, հարցաթերթ և գրավ գույքի վերաբերյալ փաստաթղթեր:
Հիփոթեք ձեռք բերելու եղանակներ առանց պաշտոնական աշխատանքի
Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի: Վարկային կազմակերպություններն առաջարկում են վարկի համար դիմելու մի քանի տարբերակ՝ առանց եկամտի վկայական տրամադրելու և առանց պաշտոնական աշխատանքի։
Սպառողական վարկ
Այս տեսակի վարկերը բանկերը տրամադրում են երկու փաստաթղթի հիման վրա. Վարկի առավելագույն գումարը բավարար չէ տուն գնելու համար, սակայն թույլ է տալիս վճարել դրա մեծ մասը: Սպառողական վարկի սահմանաչափը կարող է հասնել 1-3 միլիոն ռուբլու։
Մայրության մայրաքաղաք
Հնարավո՞ր է մայրության կապիտալի միջոցով հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի: Վերջինս չի կարող որպես գրավ ծառայել վարկի համար, սակայն թույլ է տալիս վճարել դրա մեծ մասըկանխավճար։
Հիփոթեքը տրվում է երիտասարդ ընտանիքներին, երբ երկու ամուսիններն էլ գրանցված են վարկառուների կողմից, ուստի նրանցից մեկը պետք է հաստատի եկամուտը: Երիտասարդների ծնողները կարող են հանդես գալ որպես լրացուցիչ երաշխավոր՝ նրանց եկամուտը նույնպես հաշվի է առնվում վարկը հաշվարկելիս։
Արտոնյալ ծրագրեր
Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի, Սբերբանկը և այլ վարկային կազմակերպություններ առաջարկում են արտոնյալ ծրագրեր որոշ կատեգորիաների վարկառուների համար.
- Բազմազավակ և երիտասարդ ընտանիքներ.
- Զինվորական անձնակազմ.
- Պետական հատվածի աշխատակիցներ.
- Մայրության կապիտալ ստացած երիտասարդ ընտանիքներ.
Արտոնյալ ծրագրերը ներառում են տոկոսադրույքի և առաջին ապառիկի չափի նվազեցում, կանխավճարի կամ վարկի մասնաբաժնի վճարում։
Հիփոթեք ուսանողների և թոշակառուների համար
Հնարավո՞ր է հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի ուսանողների և թոշակառուների համար: Այս կատեգորիայի քաղաքացիների համար բանկերն առաջարկում են հատուկ ծրագրեր։ Օրինակ՝ 21 տարին լրացած ուսանողները, ովքեր Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ են, կարող են դիմել հիփոթեքային վարկի համար և ստանալ հետաձգված վճար ուսման ժամանակահատվածի համար: Նրանց ծնողները նրանց երաշխավորն են։
Հնարավո՞ր է թոշակառուների համար հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի: Նրանք կարող են դիմել վարկ ստանալու համար հետևյալ պայմաններով՝
- Վարկը տրամադրվում է միայն ռուբլու համարժեքով։
- Նվազագույն տոկոսադրույքը` տարեկան 11%:
- Հիփոթեքի մարման ժամկետը կախված է վարկառուի տարիքից և ոչկարող է լինել այն ժամանակահատվածում, երբ հաճախորդը դառնում է 75 տարեկան։
- Կենսաթոշակի չափը պետք է բավարարի ոչ միայն ամսական վճարումները մարելու, այլև վարկառուի հիմնական կարիքները հոգալու համար։
- Հիփոթեքային վարկի վերադարձի երաշխավորը դառնում են հաճախորդի չափահաս երեխաները՝ ավելի բարձր վճարունակության պայմանով։
Թոշակառուներին և ուսանողներին իրականում անհասանելի են վարկային ամենաբարենպաստ պայմանները. Սեփական ֆինանսական ռիսկերն ապահովագրելու համար բանկերը սահմանում են վարկի նվազագույն ժամկետ և բարձր տոկոսադրույքներ։
Հիփոթեքային վարկ երիտասարդ ընտանիքի համար
Հնարավո՞ր է երիտասարդ ընտանիքի համար հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի: Վարկի համար դիմելու համար ամուսինները պետք է մասնակցեն նույն նախագծին։
Նրանք կարող են հաստատել իրենց վճարունակությունը մի քանի եղանակով.
- Եկամտի վկայականի լրացում վարկային հաստատության ձևով։
- Աշխատանքային կազմակերպության երաշխիք.
- Վավերագրական և բանավոր ապացույցների տրամադրում:
- Հաշիվ բացելը կամ դեբետային քարտի թողարկումը բանկում, որտեղ նախատեսում եք հիփոթեքային վարկ ստանալ:
Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ նրանց համար, ովքեր նոր են աշխատանք ստացել:
Բանկային կազմակերպությունները փորձում են խուսափել հիփոթեքային պայմանագրեր կնքելուց նոր աշխատանք ստացած վարկառուների հետ։ Մեկ վայրում նվազագույն փորձը պետք է լինի վեց ամիս:
Բացառություն են կազմում այն հաճախորդները, ովքեր ստորագրել են հավերժական պայմանագիրաշխատանքային պայմանագիր և երկար ժամանակ աշխատել նույն տեղում, բայց հետո տեղափոխվել այլ մասնաճյուղ կամ նոր պաշտոն։
Ինչպես բարելավել ձեր հաստատման հնարավորությունը
Բանկերը փորձում են համագործակցել վճարունակ հաճախորդների հետ, որոնց հետ աշխատանքը բարձր ռիսկեր չի պարունակում։ Հիփոթեքային վարկի հաստատման ձեր հնարավորությունները մեծացնելու մի քանի եղանակ կա.
- Երաշխավորների ներգրավում. Ամուսնական զույգի հիփոթեքը հաստատվում է ամուսիններից մեկի՝ որպես համավարկառու գրանցման և բարձր եկամուտի և պաշտոնեական զբաղվածության առկայության պայմանով։
- Կատարել մեծ կանխավճար՝ գույքի արժեքի 40%-ից և ավելի: Այս դեպքում բանկը կարող է ոչ միայն հաստատել հիփոթեքը, այլև նվազեցնել տոկոսադրույքը։
- Եկամտի լրացուցիչ աղբյուրներ ունենալը.
Պաշտոնական զբաղվածության բացակայության դեպքում հիփոթեքային վարկի դիմումը կարող է հաստատվել՝ պայմանով, որ տրամադրվեն երաշխավորներ, որոնք կարող են լինել վարկառուի ընկերները կամ բարեկամները: Բոլոր հաշվարկներն այս դեպքում հիմնված են համատեղ եկամուտների վրա, ինչը մեծացնում է հայտի հաստատման հնարավորությունները։
Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի: Ցանկալի է կառավարչին տրամադրել վճարունակությունը հաստատող փաստաթղթեր: Նման փաստաթղթերը կարող են լինել վարձակալության պայմանագիր, տպագրություններ բանկային քարտերից կամ քաղվածքներ բանկային հաշիվներից:
Կազմում
Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ առանց պաշտոնական աշխատանքի: Հիփոթեքի գրանցումՎարկ առանց պաշտոնական աշխատանքի հնարավոր է մի քանի պայմաններով.
- Եկամտի աղբյուրների և վճարունակության հաստատում.
- Առաջնության վկայականի տրամադրում անվճար ձևով։
- Գույքի գրանցում որպես գրավ:
- Բանկերի կողմից առաջարկվող արտոնյալ ծրագրերի օգտագործում։
Դիմում մասնագետներին՝ վարկային բրոքերներին - թույլ է տալիս ընտրել ամենաշահավետ հիփոթեքային վարկն առանց պաշտոնական աշխատանքի և փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթով: Բրոքերի ծառայությունների համար վճարելը թույլ է տալիս զգալիորեն խնայել գործարքը:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպե՞ս ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի:
Շատերը մտածում են, թե ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի: Հոդվածում թվարկված են հիփոթեքային վարկ ստանալու բազմաթիվ եղանակներ՝ առանց ձեր գումարը ներդնելու: Տրված է բանկում վարկի համար դիմելու քայլ առ քայլ գործընթացը, ինչպես նաև դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։
Հիփոթեք առանց կանխավճարի. ինչպե՞ս ստանալ:
Վերջերս առանձնահատուկ ժողովրդականություն է ձեռք բերել այնպիսի բանկային ծառայությունը, ինչպիսին է հիփոթեքն առանց կանխավճարի: Ցավոք, մեր երկրում դեռևս առկա է բնակչության անվստահության բարձր աստիճանը տարբեր տեսակի վարկային հաստատությունների նկատմամբ, ուստի երկարաժամկետ վարկերը այնքան էլ տարածված չեն։ Այնուամենայնիվ, խոշոր քաղաքներում անշարժ գույքի գներն այնքան բարձր են, որ առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկերը երբեմն սեփական տուն ձեռք բերելու միակ միջոցն են:
Սպիտակ աշխատավարձ. Պաշտոնական և ոչ պաշտոնական աշխատավարձ
Շատերին ծանոթ է սպիտակ աշխատավարձի նման հասկացությունը: Լսել եմ սևերի և մոխրագույնների մասին: Այս արտահայտություններից մի քանիսը ծանոթ չեն, բայց նրանք հաստատ գիտեն «ծրարներով» աշխատավարձերի առկայության մասին։ Աշխատավարձերի նման գունավոր բաժանումը բավականին երկար ժամանակ է, ինչ մտել է մեր կյանք։ Հետևաբար, ես ուզում եմ լավ տիրապետել նման սխեմաներին, որպեսզի հասկանամ, թե ինչ և ինչպես է այն աշխատում:
Հնարավո՞ր է Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի
Առանց կանխավճարի հիփոթեք ստանալը հաճախ թվում է, թե շատ վարկառուների համար բնակարանային միակ լուծումն է, բայց արդյո՞ք դա իրատեսական է: Որո՞նք են նման վարկի առանձնահատկությունները և թերությունները:
Ո՞ր բանկերը հիփոթեք են տալիս առանց կանխավճարի: Որտեղ կարող եմ հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի:
Շատերը կցանկանային ապրել իրենց սեփական բնակարանում։ Բայց ոչ բոլորն ունեն գումար առաջին վճարումը կատարելու համար։ Կա՞ն այլընտրանքներ և ո՞ր բանկերն են հիփոթեքային վարկ տալիս առանց կանխավճարի:
