Ո՞ր բանկերը հիփոթեք են տալիս առանց կանխավճարի: Որտեղ կարող եմ հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շատերը կցանկանային ապրել իրենց սեփական բնակարանում։ Բայց ոչ բոլորն ունեն գումար առաջին վճարումը կատարելու համար։ Կա՞ն այլընտրանքային տարբերակներ և հնարավո՞ր է հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի: Մոսկովյան բանկերը ներկայումս ունեն բազմաթիվ տարբեր ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս տարբեր ցանկություններ և հնարավորություններ ունեցող մարդկանց բնակարան ձեռք բերել: Հետևաբար, շատերին հետաքրքրող հարցին կարելի է ապահով պատասխանել դրականորեն։

Կանխավճար. Արդյո՞ք նա կարիք ունի: Ինչի՞ համար:

Այն, որ կանխավճարը հիփոթեքային վարկի գումարի և գնվող գույքի արժեքի տարբերությունն է, շատերին է հայտնի։ Բայց ոչ բոլորը գիտեն, որ շատ դեպքերում դրա չափը ազդում է վարկի տոկոսադրույքի վրա։ Որքան փոքր է վճարումը, այնքան մեծ է բանկի կողմից միջոցները չմարելու ռիսկը: Իսկ որքան փոքր է կանխավճարը, այնքան բարձր է տոկոսադրույքը։

Եթե կարծում եք, որ ոչ մի վարկային կազմակերպություն այդքան մեծ ռիսկերով փող չի թողարկի, ապա սխալվում եք։ Հիփոթեք առանցկանխավճար. Ո՞ր բանկերն են նման վարկ տրամադրում: Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե ինչպիսի գրավ ունեք:

Ունե՞ք ձեր սեփական բնակարանը: Օգտագործեք նորը գնելու համար: Հիփոթեք առանց ներդրումների

Գոյություն ունեցող անշարժ գույքը կարող է գրավ հանդիսանալ հիփոթեքի համար: Այս դեպքում դուք կկարողանաք միջին հաշվով հաշվել դրա գնահատված արժեքի 70%-ը չգերազանցող գումարի համար: Վարկի վերջնական գումարը կախված կլինի վարկառուի եկամուտից:

Ո՞ր բանկերը հիփոթեք են տալիս առանց կանխավճարի: «Մոսկվայի բանկում» առկա բնակարանների անվտանգության մասին կարող եք դիմել հիփոթեքի համար բնակարան կամ տուն գնելու համար: Անշարժ գույք կարելի է ձեռք բերել ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաներից։ Վարկի չափը `500 հազար ռուբլիից մինչև հիփոթեքային բնակարանների արժեքի 60% -ը: Միևնույն ժամանակ, տոկոսադրույքը կախված է հիփոթեքային վարկի չափից և տատանվում է 13,15%-ից մինչև 15,25%։

Նաև առկա անշարժ գույքի գրավադրմամբ Ռոսբանկի կողմից պատրաստ է տրամադրել հիփոթեքային վարկ։ «Գոյություն ունեցող անշարժ գույքի գրավադրմամբ անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկ - ռուբլի» ծրագիրը թույլ է տալիս ձեռք բերել սենյակ, բնակարան, տուն կամ հողատարածք տարեկան 12,6-ից 14,1% տոկոսադրույքով: Որպես պահպանություն կարող է օգտագործվել բնակարան, անհատական տուն հողամասով կամ պարզապես հողատարածք։ Բանկը պատրաստ է հիփոթեքային վարկ տրամադրել գրավադրված գույքի գնահատված արժեքի 80%-ը չգերազանցող գումարի չափով: Ռոսբանկը այն քչերից է, որը տրամադրում է վարկ, որի գումարը շատ ավելի ցածր չէ, քան առկա բնակարանների արժեքը:

ԲացառությամբԴրանցից նման հիփոթեքային վարկ կարող է տրվել Բնակարանային ֆինանսավորման բանկում, Սվյազ-բանկում, Ալֆա-բանկում և շատ ուրիշներ:

Հիփոթեք առանց կանխավճարի լրացուցիչ ապահովմամբ

Գրանցման ևս մեկ հնարավորություն կա՝ որպես գրավ լրացուցիչ երաշխիք տրամադրել։

Որտե՞ղ կարող եմ ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի, տրամադրելով հիփոթեք, օրինակ՝ ավտոմեքենա: Այս պահին նման բանկերը շատ չեն։ Դրանց թվում են Էկոնոմ Բանկը, Սվիազ Բանկը և Բիստրոբանկը։

«Գազպրոմբանկ»-ում գործում է «Կենցաղային պայմանների բարելավում» ծրագիր. Սա հիփոթեք է, որը կանխավճար չի պահանջում, բայց ունի մեկ առանձնահատկություն. Վարկային պայմանագիրը կնքելիս պարտավորվում եք 9 ամսվա ընթացքում վաճառել գրավով ապահովված անշարժ գույքը և ստացված գումարը վճարել վարկի դիմաց։ Այս դեպքում գումարը չպետք է պակաս լինի գնված բնակարանի չափի 15%-ից։

Վարկի կիրառում կանխավճարով

Որոշ բանկեր տրամադրում են վարկեր հատուկ ծրագրերով «կանխավճարով»։ Միևնույն ժամանակ պարտքերը մարելիս կվճարեք երկու վարկով։

Ո՞ր բանկերն են հիփոթեքային վարկ տալիս առանց կանխավճարի` փոխարենը տալով լրացուցիչ վարկ: Փաստորեն, այնքան էլ շատ կազմակերպություններ չկան, որոնք պատրաստ են հիփոթեքի շրջանակներում կանխավճարի համար հատուկ վարկ տրամադրել։ այն«ԴելտաԿրեդիտ» և «Մոսկվայի հիփոթեքային գործակալություն». Ավելի լավ է այս հնարավորությունը ստուգել այն բանկի խորհրդատուի հետ, որտեղ ցանկանում եք դիմել հիփոթեքի համար:

Մայրության կապիտալ. Մենք այն օգտագործում ենք որպես սկզբնական վճար՝ հիփոթեքի համար դիմելիս

Դուք կարող եք բարելավել ձեր բնակարանային իրավիճակը մայրության կապիտալի օգնությամբ: Բանկերը թույլ են տալիս օգտագործել այն որպես հիփոթեքի կանխավճար: Սակայն ոչ բոլոր վարկային հաստատություններն են աշխատում նրա հետ։

Այսպիսով, ո՞ր բանկերն են հիփոթեքային վարկ տալիս առանց կանխավճարի, փոխարենը վերցնելով մայրության կապիտալը: Ընտանեկան ամենահայտնի կապիտալից ՎՏԲ24-ը և Սբերբանկը ընդունվում են որպես առաջին վճարում (համապատասխանաբար 11% և 14%): ԴելտաԿրեդիտ Բանկը հնարավորություն ունի ստանալ հիփոթեքային վարկ՝ վճարելով բնակարանի արժեքի ընդամենը 5%-ը։

Ոչ վաղ անցյալում «ՆոմոսԲանկ» և «Պրիմսոցբանկ» բանկերը սկսեցին աշխատել մայրական կապիտալով, բայց արդեն հասցրել են ուշադրություն գրավել հիփոթեք ձեռք բերելու հավատարիմ պայմանների շնորհիվ։

Հիփոթեք առանց կանխավճարի արտոնյալ վարկավորման դեպքում

Նման հիփոթեքային վարկավորում հնարավոր է արտոնյալ վարկավորման ծրագրով՝ պետական սուբսիդավորման հաշվին։ Բայց դա չի ծածկի գույքի արժեքի 10 տոկոսից ավելին։ Բացի այդ, այս ծրագիրը հնարավորություն է տալիս վարկ ստանալ նվազեցված տոկոսադրույքով։

Արտոնյալ վարկավորում հնարավոր է հաստատող վկայականովնշված չափով սուբսիդիա ստանալու իրավունքը. Այս փաստաթուղթը տրվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի լիազորված մարմնի կողմից: Ստացված վկայականը վավերական է վեց ամիս։

Ծրագրին մասնակցող բոլոր բանկերի համար կա վարկ ստանալու համար պահանջվող փաստաթղթերի ստանդարտ ցանկ: Արտոնյալ վարկավորմանը մասնակցելու համար դուք պետք է ներկայացնեք 2-NDFL վկայագիր վերջին վեց ամսվա համար: Ամսական վճարի չափը չպետք է գերազանցի վարկառուի և համավարկառուների ընդհանուր եկամտի 45%-ը։

Ո՞ր բանկերը տալիս են հիփոթեքային վարկեր առանց կանխավճարի որպես արտոնյալ վարկավորման մաս: Նման վարկեր կարող են տրամադրվել միայն AHML գործընկերների կողմից: Ավելին, յուրաքանչյուր մարզ ունի իր կազմակերպությունների ցանկը, որոնք վարկեր են տրամադրում երիտասարդ ուսուցիչներին։ Դուք կարող եք ընտրել համապատասխան բանկ AHML կայքում:

Հիփոթեք երիտասարդ ուսուցիչների համար

Մինչև 35 տարեկան ուսուցիչները կարող են դիմել արտոնյալ վարկային ծրագրով հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Տարեկան տոկոսադրույքը կազմում է 8,5% բնակարան գնելիս և 10,5%՝ առանձնատուն կամ կառուցվող բնակարան գնելիս։

Ո՞ր բանկերը հիփոթեք են տալիս երիտասարդ ուսուցիչներին առանց կանխավճարի: Մոսկվայում ծրագրի գործընկերների ցանկում են Bank Interkommerts, Bank Petrocommerce, CJSC Nadezhny Dom, CJSC Housing Finance Bank::