Ինչպես ստանալ բնակարան հիփոթեքով առանց կանխավճարի Կրասնոյարսկում

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Կարո՞ղ եմ Կրասնոյարսկում հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի: Այս հարցի պատասխանը կախված է նրանից, թե ինչ երաշխիքներ կարող է տրամադրել վարկառուն՝ ապացուցելու իր վճարելու կարողությունը: Դրանք կազդեն ոչ միայն փաստաթղթերի փաթեթի, տոկոսադրույքի վրա, այլև բանկի կողմից վարկ տրամադրելու հավանականության վրա։ Իսկ եթե կանխավճարը վճարելու համար անհրաժեշտ գումարը հնարավոր չի եղել հավաքել, իմաստ ունի՞ նման վարկ վերցնել։

Ի՞նչ են առաջարկում բանկերը

Բանկերը Կրասնոյարսկում առաջարկում են հիփոթեքային վարկավորման տարբեր ծրագրեր: Դրանք ներառում են բնակարանային վարկեր ինչպես առաջնային, այնպես էլ երկրորդային շուկաներում: Կան նաև ծրագրեր, որոնց դեպքում վարկառուն չի կարող կանխավճար կատարել։

Գոյություն ունեն երկրորդային շուկայում նոր բնակարանների, բնակարանների և տների ձեռքբերման ծրագրեր՝ կանխավճարով կամ առանց կանխավճարի։ Հնարավոր է բնակարան ձեռք բերել հիփոթեքով առանց կանխավճարի Կրասնոյարսկի երկրամասում, և ոչ միայն քաղաքում: Տրված վարկի ժամկետը կախված է հիփոթեքային վարկավորման ծրագրի տեսակից:վարկ, տոկոսադրույք, փաստաթղթերի փաթեթի կազմ.

Վարկային ծրագրեր առաջարկում են բազմաթիվ բանկեր՝ Սբերբանկ, Ռոսբանկ, Սովկոմբանկ և այլն: Առաջարկների լայն շրջանակի շնորհիվ Կրասնոյարսկում կարող եք ընտրել հիփոթեքային վարկի առավել բարենպաստ պայմաններն առանց կանխավճարի:

Հնարավո՞ր է հիփոթեք ստանալ առանց կանխավճարի։

Պատահում է, որ վարկառուն ինչ-ինչ պատճառներով չի կարող կանխավճար կատարել և գրավ վերցնել Կրասնոյարսկում։ Իսկ բնակարանները պետք է գնել այսօր։ Օրինակ, մեկ այլ քաղաքից այցելուն իմացել է առանձնապես եկամտաբեր գույքի մասին, բայց չի կարող գնել այն. նա խնայողություններ չունի կանխավճարը վճարելու համար: Եթե սկսեք հավաքել, կարող եք բաց թողնել այս առաջարկը։ Այս դեպքում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է բանկին տրամադրել երաշխիքներ՝ երրորդ անձանց երաշխիք կամ գրավ։ Բանկը կարող է որպես այլընտրանք առաջարկել ապահովագրություն: Այս ամենը կպահանջի ժամանակ և նյութական ծախսեր։ Ամենաշահավետ տարբերակը ավանդ տրամադրելն է։

Հիփոթեքը անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ է։ Գնվող գույքը գրավ է։ Որպես կանխավճար դուք կարող եք օգտագործել վարկառուին պատկանող բնակարանի, տան կամ քոթեջի գրավը, նույնիսկ եթե դա միակ բնակարանն է: Կրասնոյարսկում առանց կանխավճարի հիփոթեք ձեռք բերելը Սբերբանկում այս կերպ միանգամայն հնարավոր է: Եվ չնայած Սբերբանկը համարվում է ամենախստապահանջ բանկը հաճախորդի ֆինանսական վիճակի առումով, դա ամենևին չի նշանակում, որ հնարավոր չէ ստանալ.հիփոթեքային վարկ առանց գրավի. Այնուամենայնիվ, դա զգալիորեն մեծացնում է վարկ ստանալու հնարավորությունը։

Բանկը պետք է վստահ լինի, որ իր հաճախորդը կկարողանա վճարել։ Ի վերջո, եթե վերջինիս կողմից պարտքը մարելն անհնար է, ապա բնակարանը կդառնա բանկի սեփականությունը, եւ նա պետք է ինչ-որ կերպ վաճառի այն։ Իսկ սա կապիտալի կորուստ է, քանի որ դրա իրականացման համար ժամանակ է պետք։ Գումարած վարկի տոկոսների կորուստը, ինչպես նաև գույքի գների անկման հնարավոր ռիսկը: Հետևաբար, ապահովագրության համար բանկը պահանջում է նախնական վճարում գնված տարածքի արժեքի կեսի չափով:

Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացնեմ բանկ:

Կրասնոյարսկում առանց կանխավճարի հիփոթեք ստանալու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնել։ Բացի անձնագրից, SNILS-ից և TIN-ից, դրանում պետք է ներառվեն հետևյալ փաստաթղթերը՝

• վկայական նարկոլոգից և հոգեբույժից;
• վկայական հարկային գրասենյակից պարտքի բացակայության մասին;
• աշխատանքային գրքի պատճեն;
• ամուսնության վկայականի պատճեն (եթե վարկառուն դրանում է);
• հիփոթեքով գնված բնակարանի հետ կապված փաստաթղթեր՝ գրանցման վկայական, BTI-ի վկայական, անկախ գնահատողի եզրակացություն;
• գրավային կապիտալի (սեփականության) առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր;
• հայտարարություն;
• եկամտի վկայագիր;
• Բանկի կողմից պահանջվող այլ փաստաթղթեր:

Անգամ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերով բանկը կարող է հրաժարվել հիփոթեքային վարկ տրամադրելուց։ Չէ՞ որ այն տրվում է 10-25 տարով, որը համարվում է շատ երկար ժամկետ։ Բանկը պետք է վստահ լինի հաճախորդի վճարունակության և հուսալիության մեջ: Եթե ունիկասկածներ. հիփոթեքային վարկը կմերժվի:

Հնարավո՞ր է օգտագործել մայրական կապիտալը:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի՝ մայրական կապիտալը կարող է օգտագործվել բնակարանային պայմանների բարելավման համար։ Ներառյալ Կրասնոյարսկում հիփոթեքի մարման համար, քանի որ սա դաշնային օրենք է և գործում է Ռուսաստանի Դաշնությունում: Բայց վարկ տալ, թե ոչ, բանկը որոշում է։ Հիփոթեք ստանալու համար դուք պետք է հաստատեք մշտական աշխատանքի վայրի և բավարար աշխատավարձի առկայությունը: Վճարման գումարը պետք է լինի ընդհանուր եկամտի 30%-ից ոչ ավելի:

Առանց կանխավճարի հիփոթեքի առավելությունները

Հիփոթեքն առանց կանխավճարի Կրասնոյարսկում կամ Ռուսաստանի ցանկացած այլ քաղաքում ունի որոշակի դրական և բացասական կողմեր: Եվ դա կախված չէ մեկ վարկառուի ֆինանսական վիճակից։ Նրանք դիմում են բոլորին, ովքեր որոշում են հիփոթեքային վարկ վերցնել։

Դրական կողմն այն է, որ վարկառուն հնարավորություն է ստանում անմիջապես բնակարան տեղափոխվել (եթե հիփոթեքը վերցվում է արդեն կառուցված բնակարան ձեռք բերելու համար, այլ ոչ թե ընդհանուր շինարարության համար): Կանխավճարը վճարելու համար նա ստիպված չէ երկար ամիսներ կուտակել: Սա հատկապես ձեռնտու է, երբ նա բնակարան է գնում մի քաղաքում, իսկ սեփական բնակարանը գտնվում է մեկ այլ քաղաքում։ Այսպիսով, վարկառուն խնայում է վարձակալած բնակարանների վճարման վրա: Նա նաև պահպանում է այն գույքը, որն արդեն իսկ ունի։

Թերություններ

Կրասնոյարսկում առանց կանխավճարի հիփոթեք ձեռք բերելու այս մեթոդի զգալի թերությունը ձեր վարկային պատմությունը փչացնելու և արդեն վճարված գումարի մի մասը կորցնելու մեծ ռիսկ է: Եթե վարկառուն չի կարողանում կուտակել անհրաժեշտ գումարը սկզբնական կապիտալի համար, ապա նրա ֆինանսական հնարավորությունները սահմանափակ են։ Նա կամ ցածր եկամուտներ ունի, կամ չգիտի, թե ինչպես կառավարել իր ծախսերը։

Մյուս թերությունը վարկավորման ավելի խիստ պայմաններն են: Կրասնոյարսկում առանց կանխավճարի նոր շենքում հիփոթեքով բնակարան գնելը չի աշխատի: Ավանդի արժեքը կլինի անբավարար, քանի որ հին բնակարանն ավելի էժան է, քան նորը։ Դուք կարող եք հույս դնել միայն երկրորդային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու վրա: Դուք ստիպված կլինեք վճարել ավելի բարձր տոկոսադրույք և տրամադրել ավելի շատ փաստաթղթեր: Ապացուցեք ձեր վճարունակությունը բանկին: Հնարավոր է, որ ապահովագրություն գնելու համար ստիպված լինեք դուրս գալ: