2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Ըստ վիճակագրության՝ դեռևս կան ահռելի թվով ընտանիքներ, ովքեր ունեն «մայրական» վկայական, ստացված գումարը ծախսում են կենսապայմանները բարելավելու համար։ Այս միտումը միանգամայն հասկանալի է. ռուսների համար բնակարանային խնդիրն այսօր ավելի արդիական է, քան երբևէ։ Բայց երբեմն պետք է հրաժարվել վերը նշված վկայականով գնված բնակարաններից. ինչ-որ մեկը գոհ չէ բնակության տարածքից, դասավորությունից, կադրերից և այլն: Այս կապակցությամբ շատերն իրենց հարցնում են. «Հնարավո՞ր է արդյոք վաճառել մայրական կապիտալով գնված բնակարանը»: Դրա պատասխանը դրական կլինի, սակայն պետք է հաշվի առնել որոշ նրբերանգներ, որոնք կքննարկվեն այս հոդվածում։
Վաճառել, թե ոչ…
Որպես կանոն, վկայականների սեփականատերերը առանձնապես չեն մտածում, թե ինչպես վաճառել մայրական կապիտալով գնված բնակարանը։ Ինչպես ասում են՝ նվեր ձիու բերանը մի նայիր։
Բացի այդ, անշարժ գույքի օրինական գրանցման հետ կապված դժվարությունները շատ ժամանակ և ջանք են պահանջում: Եվ, այնուամենայնիվ, «մայր» վկայագրի միջոցով գնված բնակարանների վաճառքի միջոցով քմ ընդլայնելու տարբերակը չպետք է զեղչվի։ Հանուն արդարության պետք է ընդգծել, որ այս ընթացակարգը կարող է կապված լինել որոշակի դժվարությունների հետ։
Հատուկ քայլեր
Առաջին հերթին պետք է հաշվի առնել բնակարաններում բաժնեմաս ունեցող անչափահաս երեխաների իրավունքներն ու շահերը. դա վերահսկվում է պետական կառույցների կողմից՝ ի դեմս խնամակալության և խնամակալության մարմինների։ Դուք չգիտեք, թե որտեղից սկսել լուծել հարցը. «Ինչպե՞ս վաճառել մայրության կապիտալով գնված բնակարանը»: Խորհուրդ՝ պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ վերը նշված պետական կառույցի համար։ Այսինքն՝ բնակարանի վաճառքի թույլտվությունը պետք է ստանաք պետությունից։.
Ծնողներից պահանջվում է տեղեկացնել սույն բաժնին «մայրական» վկայականի հաշվին ձեռք բերված անշարժ գույքի օտարման մասին։ Նրանք պետք է ապացուցեն, որ գործարքի արդյունքում կենսապայմանների վատթարացում չի լինի, սերունդների իրավունքները չեն խախտվի։ Միևնույն ժամանակ, ընտանիքը պարտավոր չէ վաճառել «փայփայված» բնակարանը. թույլատրվում է բնակարանն ավելի ընդարձակ բնակարանով փոխանակելու տարբերակը։ Եթե, այնուամենայնիվ, կա բնակարան վաճառելու մտադրություն, ապա նոր առանձնատները պետք է տեղակայվեն ավելի հեղինակավոր տարածքում։ Հակառակ դեպքում՝ առքուվաճառքի գործընթացըբնակարանաշինությունը չի կարող տեղի ունենալ պետական կառույցների նախաձեռնությամբ։
Հիշելու ավելի շատ բաներ
Կա ևս մեկ կարևոր ասպեկտ՝ մտածելու, թե ինչպես վաճառել մոր վկայականով գնված բնակարանը: Խոսքը մի իրավիճակի մասին է, երբ ընտանիքը, որտեղ եկամտի միակ աղբյուրը հասանելի բնակելի տարածքն է, պլանավորում է բնակարանների օտարման գործարք, իսկ երեխաներին մանկատուն տեղափոխելու որոշում է կայացվում։ Այստեղ պետական կառույցները կարող են հաստատել բնակարանի վաճառքը միայն այն դեպքում, եթե ծնողների մտադրությունները գրավոր հաստատվեն։
Միևնույն ժամանակ ծնողները պետք է պետության կողմից խնամվող երեխայի անունով բանկային ավանդ բացեն և դրա վրա «դնեն» բաժնետոմսի արժեքին համարժեք գումար. վաճառվող գույքում։
Փաստաթղթեր
Այն հայրիկները և մայրերը, ովքեր շատ հեռու են պատկերացնում, թե ինչպես վաճառել մայրական կապիտալով գնված բնակարանը, շահագրգռված կլինեն ծանոթանալ խնամակալության և խնամակալության հարցերով բաժին ներկայացված փաստաթղթերի ցանկին:
Նախ, դուք պետք է լրացնեք անչափահաս երեխայի հոր և մոր դիմումները: Քաղվածք կպահանջվի նաև անձամբ անչափահասից (եթե նա լրացել է 14 տարեկանը):
Երկրորդ՝ գործարքի բոլոր մասնակիցների համար անհրաժեշտ է տրամադրել անձնագրեր և դրանց պատճենները։
Երրորդ, ձեզ հարկավոր են բոլոր տանտերերի կողմից գրված անդորրագրերը,որում նրանք դեմ չեն, որ անչափահաս երեխա ներգրավվի գործարքի մեջ։
Չորրորդ, դուք պետք է տրամադրեք տիտղոսային փաստաթղթեր վաճառքի օբյեկտի համար («վարդագույն» վկայագիր, BTI-ից վկայական բնակարանի գնահատված արժեքի վերաբերյալ, բնակարանի պլան, վկայագիր, որն արտացոլում է ֆինանսական հաշիվների վիճակը և հաստատում է. կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի բացակայություն).
Երեխան նախ…
Մայրական կապիտալով գնված բնակարանը վաճառելիս պետք է հաշվի առնել հետևյալ հանգամանքը. պետությունը կհամաձայնի բնակարանների օտարման գործարքին, եթե վստահ լինի, որ երեխային նույն գումարը կհատկացվի 2013թ. նոր բնակարանը (կամ ավելի) ք. մետր, ինչպես հնում։ Եթե երգչախմբի կողմից ձեռք բերված տարածքը գերազանցում է հների տարածքը, ապա անչափահաս սերունդների բաժինը պետք է անխափան ավելացնել։
Էլ ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք նրանց, ովքեր չգիտեն ինչպես վաճառել մայրական կապիտալով գնված բնակարանը և գնել այլը։ Պետք է հիշել, որ անշարժ գույքի ձեռքբերման և օտարման գործարքը ժամկետի տեսանկյունից պետք է լինի միաժամանակյա։ Այսինքն՝ անհրաժեշտ է երկու պայմանագրերի գրանցման ընթացակարգը զուգահեռ իրականացնել։.
Ցանկանու՞մ եք վաճառել մայրական կապիտալով գնված բնակարան։ Մի մոռացեք, որ գործարքը օրինական կլինի միայն նոտարական վավերացման դեպքում։
Հարկեր
Շատ կարևոր է հիշել դրա մասինոր բնակարանների հետ գործարքներ կատարելիս ստիպված կլինեք հարկեր վճարել։ Եթե բնակարանը գրանցված է որպես սեփականություն երեք տարուց պակաս ժամկետով, ապա պետական եկամուտներից պահումների չափը կկազմի գույքի արժեքի 13%-ը։
Եվս մեկ բան
Հարցը, թե ինչպես վաճառել մայրական կապիտալով գնված բնակարանը, հղի է ևս մեկ որոգայթով։
Խնամակալության և խնամակալության հարցերով զբաղվող վարչությունը կարող է «մերժել» գործարքը, եթե պարզվի, որ մայրական վկայականի տերերը հին բնակարանի վաճառքից հետո մտադիր են ապառիկ գնելու նորը։ Բանկային հաստատությունը դժվար թե անշարժ գույքի համար գրավ տրամադրի, քանի որ իմացել է, որ «պոտենցիալ» սեփականատերերի թվում կլինեն անչափահաս երեխաները: Նրանց քառակուսի մետր սեփականության իրավունքը պաշտոնապես ճանաչելը հնարավոր է միայն վարկային հաստատության նկատմամբ նյութական պարտավորությունները ամբողջությամբ կատարելուց հետո: Դիտարկենք հիփոթեքի հարցը ավելի մանրամասն:
Ռիսկեր բնակարաններ գնողների համար, ովքեր օգտագործում են MSC
Այն բանից հետո, երբ պարզեցինք՝ հնարավո՞ր է վաճառել մայրական կապիտալով գնված բնակարանը և գնել այլը, օգտակար կլինի դիտարկել այն իրավիճակը, երբ ընտանիքը ՄՍԿ-ների ներգրավմամբ ապառիկ քմ է ձեռք բերում և որոշ ժամանակ. պարտքերը մարելուց հետո նա որոշում է հանդես գալ որպես այս գույքի վաճառող՝ ավելի հարմարավետ գույք գնելու համար:
Ինչպես արդեն ընդգծվել է.եթե բնակարանները գնվել են հիփոթեքային վարկավորման շրջանակներում, ապա անհնար է անհապաղ մարել պարտքի ամբողջ գումարը։ Բանն այն է, որ բանկը չի համաձայնի գրավի պայմանագրին, եթե հաստատի, որ սեփականատերերի թվում մեծահասակներ են։ Բնականաբար, այս իրավիճակում բաժնեմասի հատկացման գործընթացը «սառեցված» է այնքան ժամանակ, քանի դեռ վարկային կազմակերպությունը չի ստացել իր գումարները։ Միևնույն ժամանակ, հաշմանդամ սերունդների հայրն ու մայրը պետք է նոտարական երաշխիքներ ներկայացնեն Կենսաթոշակային հիմնադրամին, որ նրանք բոլոր փաստաթղթերը պատշաճ կերպով կկազմեն բանկին բոլոր պարտքերը մարելու օրվանից 6 ամսվա ընթացքում: Խնդիրն այն է, որ վերը նշված երաշխիքների իրականացումը իրավաբանորեն կարգավորված չէ, և ծնողները հաճախ անտեսում են իրենց պարտավորությունները: Ծանր կացության մեջ են մնում միայն նրանք, ովքեր «անբարեխիղճ» հորից կամ մորից բնակարանի պոտենցիալ գնորդ են։ Բանն այն է, որ տասնութ տարին լրանալով վերջիններիս զավակները կարող են նման գործարքը վիճարկել դատարանում, և կապ չունի՝ ծնողները միտումնավոր են «ժամկել» պահը, թե անզգուշությամբ։ Ամեն դեպքում, մինչ նման գործարքներ կնքելը, չի խանգարում օգտվել որակավորված իրավաբանի ծառայություններից։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպե՞ս վաճառել բիզնեսը արագ և շահավետ: Ինչպե՞ս ճիշտ վաճառել բիզնեսը:
Ինչպե՞ս վաճառել բիզնեսը արագ և շահավետ: Ինչպե՞ս ճիշտ վաճառել բիզնեսը: Խորհուրդներ և հնարքներ ձեռնարկատերերի համար
Հիփոթեքի մարում մայրական կապիտալով. փաստաթղթեր և ընթացակարգի նկարագրություն
Օրենքով սահմանված է բնակարան ձեռք բերելու համար մայրության կապիտալի միջոցների օգտագործման հնարավորությունը։ Բոլոր բանկերը, որոնք զբաղվում են հիփոթեքային վարկերով, պարտավոր են ընդունել պետական հավաստագրեր՝ տոկոսների և/կամ վարկի մարմնի վճարման համար: Կարդացեք ավելին այն մասին, թե ինչպես է հիփոթեքը մարվում մայրության կապիտալով, այն փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են գործողությունը մշակելու և հաստատելու համար, կարդացեք շարունակությունը:
Բնակարան գնելը. քայլ առ քայլ հրահանգներ. Ինչպե՞ս գնել և կազմակերպել բնակարան Մոսկվայում:
Համացանցում կան բազմաթիվ գործակալությունների գովազդներ, որոնք առաջարկում են իրենց օգնությունը անշարժ գույք գնելու հարցում: Միևնույն ժամանակ, նրանց ծառայությունները, անկախ փոքր տոկոսից, բնակարանների ներկայիս գներով, բերում են մեծ քանակի։
Ինչ վաճառել առցանց խանութում. գաղափարներ. Ինչն է ավելի լավ վաճառել փոքր քաղաքում առցանց խանութում: Ի՞նչն է ձեռնտու վաճառել առցանց խանութում ճգնաժամի պայմաններում:
Այս հոդվածից դուք կիմանաք, թե ինչ ապրանքներ կարող եք վաստակել ինտերնետում վաճառելով: Դրանում դուք կգտնեք գաղափարներ փոքր քաղաքում առցանց խանութ ստեղծելու համար և կհասկանաք, թե ինչպես կարող եք գումար աշխատել ճգնաժամի պայմաններում: Նաև հոդվածում կան գաղափարներ առանց ներդրումների առցանց խանութ ստեղծելու համար։
Կարո՞ղ եմ վաճառել հիփոթեքով գնված բնակարան: Ինչպես վաճառել հիփոթեքով ծանրաբեռնված բնակարան
Ցավոք, մեզանից ոչ ոք պաշտպանված չէ աշխատանքի հանկարծակի կորստից, անսպասելի հիվանդությունից կամ ընտանիքին ավելանալուց: Կյանքում կարող են տեղի ունենալ ինչպես տխուր, այնպես էլ ուրախ իրադարձություններ։ Եվ նույնիսկ ապառիկով գնված նման ցանկալի բնակարանը շուտով կդառնա ծանրաբեռնված կամ ավելորդ:
