Հիփոթեքի մարում մայրական կապիտալով. փաստաթղթեր և ընթացակարգի նկարագրություն

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Բնակարան գնելու համար մայրության կապիտալի միջոցների օգտագործման հնարավորությունը օրենքով սահմանված է։ Հիփոթեքային վարկ տրամադրող բոլոր բանկերը պարտավոր են ընդունել պետական վկայականներ տոկոսների վճարման համար և/կամ վարկային մարմնին: Կարդացեք ավելին այն մասին, թե ինչպես է մարվում հիփոթեքը մայրական կապիտալով (կցուցադրվեն նաև կենսաթոշակային ֆոնդում առկա փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են գործողությունը մշակելու և հաստատելու համար) կարդացեք շարունակությունը:

Սահմանում

Մայրության կապիտալը (MSC) դա դաշնային բյուջեի միջոցներն են, որոնք փոխանցվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային հիմնադրամին՝ պետական աջակցության միջոցառումների իրականացման համար: Որպես դրամական միջոցներ ստանալու իրավունքի հաստատում ծրագրի մասնակիցներին տրվում է պետական վկայական։ Այն կարող եք ձեռք բերել Ռուսաստանի Կենսաթոշակային ֆոնդի տեղական հեռակառավարման վայրից՝ բնակության վայրում:

Բնակելի անշարժ գույք արագ գնելու միջոցներից մեկը մայրիկից օգտվելն էկապիտալ՝ հիփոթեքը մարելու համար. Գործողության մշակման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը փոխանցվում են Ռուսաստանի կենսաթոշակային հիմնադրամին, որը որոշում է MSC միջոցների օգտագործման մասին:

Ինչպե՞ս ստանալ վկայական?

Նախքան մայրության կապիտալով հիփոթեքի մարումը, վիրահատությունը մշակելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը, եկեք պարզենք, թե ինչպես ստանալ MSC վկայական:

Պետության կողմից նյութական օգնություն կարող է ստանալ կինը, ով ծնվել կամ որդեգրել է երկրորդ և հաջորդ երեխա: Այս կատեգորիային են պատկանում նաև այն հայրերը, ովքեր որդեգրել են երկրորդ երեխա: Գումար կարող է ստանալ նաև առանց ծնողների մնացած երեխան՝ մեծամասնության տարիքը լրանալուց հետո։ Նախադրյալներ՝

• Լրիվ դրույքով կրթություն.
• Տարիքը՝ մինչև 23 տարեկան։

Դուք կարող եք վկայական ստանալ Ռուսաստանի Կենսաթոշակային ֆոնդի մասնաճյուղում՝ ծնողի գրավոր դիմումի հիման վրա: Փաստաթղթին պետք է կցվի դիմողի անձնագրի պատճենը, բոլոր երեխաների ծննդյան (որդեգրման) վկայականները: Կենսաթոշակային հիմնադրամը կարող է պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր, մասնավորապես, եթե դիմողը միայնակ հայր է: Մեկ ամսվա ընթացքում PRF-ն ուսումնասիրում է փաստաթղթերը և որոշում կայացնում վկայական տալու մասին։ Հայտատուին ծանուցումն ուղարկվում է 5 օրվա ընթացքում։ Դրական որոշման դեպքում փաստաթղթում նշված կլինի, թե որտեղ և երբ հնարավոր կլինի ստանալ վկայական։

Դիմում

MSC տարեկանինդեքսավորվում է գնաճին: Ֆոնդերը կարող են ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն օգտագործվել մի քանի ձևով: Դրանցից մեկն էլ կենսապայմանների բարելավումն է։ Այս ուղղության շրջանակներում միջոցները կարող են ուղղվել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող տարածքների ձեռքբերմանը (կառուցմանը): Նույն նպատակներով դուք կարող եք վարկ վերցնել բանկից, ապա կազմակերպել հիփոթեքի մարումը մայրական կապիտալով։ Գործողության համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը կուղարկվեն հետագա։ Դուք կարող եք տնօրինել դրամական միջոցները երկրորդ կամ յուրաքանչյուր հաջորդ երեխայի ծնունդից կամ որդեգրումից հետո 36 ամիս հետո: Վարկը կարող է տրվել մորը կամ հորը։

Որտեղից սկսել

Հիփոթեքային պարտքի մարման փաստաթղթերի հետևյալ ցանկը պետք է ներկայացվի բանկ՝

• MSC վկայագրի պատճեն։
• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր.
• հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման դիմում (ստանդարտ բանկային ձև):

Պետք է նաև պատվիրել բանկից տեղեկանք, որտեղ նշված է պարտքի չափը՝ բաժանված պարտքի հիմնական մասի և տոկոսների։ Այստեղ կարող եք նաև ստանալ անշարժ գույքի սեփականության վկայական և բնակարանի գնման պայմանագիր։ Հաջորդ փուլը փաստաթղթերի փոխանցումն է Կենսաթոշակային հիմնադրամ։

Հիփոթեքի մարում մայրական կապիտալով. փաստաթղթեր

Պետական միջոցներով վարկը մարելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել և ՖՀՀ ներկայացնել վկայականներ: Մայրության կապիտալով հիփոթեքի մարման փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը ներկայացված է Ռուսաստանի տեղական կենսաթոշակային հիմնադրամի կայքում: Կարճ ցուցակ՝

• Պետական օգնության բնօրինակ վկայական։
• Վկայականի տիրոջ անձնագրի կամ անձի ինքնությունը հաստատող այլ փաստաթղթի պատճեն։ Եթե դիմումը ներկայացնում է ամուսինը, ապա պետք է լրացուցիչ տրամադրեք երկրորդ անձնագրի և ամուսնության վկայականի պատճենը։ Եթե դիմումը ներկայացվում է վստահված անձի կողմից, ապա պետք է լրացուցիչ տրամադրեք լիազորագրի պատճենը։
• Հիփոթեքային պայմանագրի պատճենը պետական գրանցումով.
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են վարկատու կազմակերպության կողմից MSC միջոցների ստացման հնարավորությունը.

1. վարկառուների համար, որոնց վարկերը վերաֆինանսավորվում են AHML-ի կողմից - հիփոթեքի սեփականատիրոջ փոփոխության մասին ծանուցման պատճեն;
2. վարկառուների համար, որոնց վարկերը վաճառվում են այլ ընկերություններին` հիփոթեքի երկրորդ սեփականատիրոջ նամակի պատճենը: Հիփոթեքի սեփականության իրավունքի փոփոխության մասին ծանուցումն ուղարկվում է վարկառուին փոստով վարկի վերաֆինանսավորումից հետո:

• Տարածքի սեփականության պետական գրանցման վկայականի պատճենը.
• Քաղվածք տան գրքից, անձնական հաշիվ։
• Նոտարի կողմից հաստատված պարտավորություն՝ ընդհանուր (բոլոր բնակիչների հետ) գույքով բնակարան տրամադրելու համար՝ բեռը հանելուց հետո։
• Վկայական բանկից մնացած պարտքի չափի մասին՝ ներառյալ տոկոսները։

Ահա այն փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են մայրության կապիտալով հիփոթեքը մարելու համար:

Միայն բանկային փոխանցում

Օրենսդրությունը նշում է, որ մայրական կապիտալով հիփոթեքը հնարավոր է մարել միայն անկանխիկ եղանակով։ Ռուսաստանի կենսաթոշակային հիմնադրամին տրամադրվում են փաստաթղթերդրամական միջոցների անկանխիկ փոխանցման թույլտվություն ստանալը. Բայց այս կանոնից բացառություններ կան: Եթե ընտանիքը տուն է կառուցում, ապա նույնիսկ աշխատանքի մեկնարկից առաջ գումարի կեսը կարող եք ստանալ բանկային հաշվին։ Մնացած գումարի համար դուք պետք է դիմեք Ռուսաստանի կենսաթոշակային հիմնադրամին և տրամադրեք փաստաթղթերի փաթեթ մայրության կապիտալով հիփոթեքը մարելու համար: Միևնույն ժամանակ, տրանշների միջև պետք է անցնի առնվազն վեց ամիս: Բացի այդ, դուք պետք է պատրաստեք կատարված աշխատանքի արժեքը հաստատող փաստաթղթեր՝ պայմանագրեր կապալառուների հետ, կատարված աշխատանքների ակտեր:

Ինչպե՞ս է իրականացվում մայրության կապիտալով հիփոթեքի մարումը

Գումարների օտարման դիմումը լրացնելու համար փաստաթղթերը փոխանցվում են Կենսաթոշակային ֆոնդի տարածքային գրասենյակ: Աշխատակիցը պարտավոր է տրամադրել անդորրագիր, որտեղ նշվում է փաստաթղթի ընդունման համարը և ամսաթիվը, նրա լրիվ անվանումը և պաշտոնը: Մեկ ամսվա ընթացքում որոշում է կայացվում MSC-ի օգտագործման հաստատման կամ մերժման մասին և ծանուցման ձևով ուղարկվում է դիմողին:

Եթե մայրական կապիտալով հիփոթեքը մարելու համար պահանջվող փաստաթղթերը սխալ են, թերի են կամ MSC-ի համար միջոցների գումարը գերազանցում է պարտքի մնացորդը, հաշվանցումը կարող է մերժվել: Ծանուցման մեջ Ռուսաստանի կենսաթոշակային ֆոնդը պարտավոր է նշել մերժման հիմնավորված պատճառը: Այս որոշումը կարող է բողոքարկվել դատական կարգով։

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բանկին մայրության կապիտալով հիփոթեքը մարելու համար: Գրավոր ծանուցում ՖՀՄ-ից՝ պետական աջակցության միջոցներն օգտագործելու թույլտվությամբ: Եթե առկա է վարկի մասնակի մարում, ապա վարկառուն պետք է դիմում ներկայացնի բանկ՝ նշելով.վճարման ժամանակացույցը փոխելու ընտրված եղանակը՝

• պայմանագրի ժամկետի կրճատում՝ վճարման չափը պահպանելով;
• նվազեցում վճարման գումարը՝ պահպանելով պայմանագրի գործողության ժամկետը։

Ռուսաստանի կենսաթոշակային հիմնադրամը պարտավոր է միջոցներ փոխանցել որոշման օրվանից երկու ամսվա ընթացքում: Մայրական կապիտալը չի կարող օգտագործվել վարկային պարտավորությունների չկատարման հետևանքով առաջացած տույժերն ու տույժերը մարելու համար: Այսինքն, մինչև PFR-ին միջոցների փոխանցումը, վարկառուն պարտավոր է ժամանակին մարել պարտքը: Փոխադարձ հաշվարկներից հետո կազմվում է վարկի մարման նոր ժամանակացույց։

Պարտքը մարելու առաջին միջոցը

Կանխավի մի մասը, վարկի մարմինը կամ դրա տոկոսները կարող են վճարվել պետական օգնության հաշվին։ Առաջին տարբերակը հասանելի չէ ոչ բոլոր վարկային հաստատություններում: Նախկինում բանկերը այն հաճախորդներին, ովքեր չեն կարողացել ինքնուրույն վճարել կանխավճարը, դասակարգում էին որպես անվճարունակ: Այսօր խոշոր ֆինանսական կառույցները գնում են զիջումների և ընդունում MSC-ները: Հարկ է նշել, որ նման վարկերի պայմանները դժվար թե կարելի է բարենպաստ անվանել վարկառուների համար։ Կարճաժամկետ վարկի նման վարկերի համար նախատեսված են ավելի բարձր տոկոսադրույքներ։

Պարտքը մարելու երկրորդ միջոց

Ավելի ընդունելի տարբերակ է վարկի մարմնի մարումը MSC-ի հաշվին, քանի որ պարտքի չափը նվազեցնելուց հետո պարտքի մնացորդի վրա տոկոս է գանձվում։ Եթե վարկառուն նախատեսում է ժամանակից շուտ մարել այն, ապա փոխադարձ հաշվարկներից հետո կարող եք նվազեցնել գումարըվճարում։

Պարտքը մարելու երրորդ եղանակ

Բանկի համար ձեռնտու է, եթե MSC-ի հաշվին մարվեն միայն վարկի տոկոսները։ Նա երաշխավորված է ստանալ հասանելիք միջոցների մի մասը։ Նույն սխեման ձեռնտու է հաճախորդին, պայմանով, որ նա չի նախատեսում վարկի վաղաժամկետ մարում: Ամսական վճարի չափը կրճատվում է, բայց ոչ էապես։

Հատկություններ

Վկայական MSC-ի համար տրվում է անսահմանափակ ժամկետով: Գումարը կարող եք ստանալ ցանկացած պահի: Եթե փաստաթղթում նշված անձը մահացել է, ապա մյուս ծնողը, խնամակալը կամ երեխան կարող է օգտագործել գումարը մինչև 23 տարեկան դառնալը։

Դուք կարող եք ցանկացած ժամանակ օգտագործել պետական օգնության միջոցները: Բացառություն է, երբ վկայագրի սեփականատերը պատրաստվում է օգտագործել այն կանխավճարը վճարելու համար: Այս դեպքում այն հնարավոր կլինի օգտագործել երեխայի ծնվելուց/որդեգրումից 36 ամիս հետո։ Կա ևս մեկ սահմանափակում. Մայրական կապիտալով հիփոթեքի մարման փաստաթղթերի ցանկը պետք է ներառի տեղեկանք Կենսաթոշակային հիմնադրամից, որը հաստատում է, որ պետական օգնության միջոցները նախկինում չեն օգտագործվել այլ նպատակներով:

Բացի դաշնային ծրագրերից, կան նաև տարածաշրջանային ծրագրեր՝ ուղղված երկրում ժողովրդագրական իրավիճակի բարելավմանը։ Դրանցից մի քանիսը հատուկ պայմաններ են նախատեսում սեփականության իրավունքով գույք ձեռք բերելու (գրանցման) համար։

Վարկը մարելուց հետո գնված գույքը պետք է գրանցվի որպես համատեղ սեփականություն ընտանիքի բոլոր անդամների հետ։

Փակվում է MSK

ԾրագիրՄայրության կապիտալը գործարկվել է դեռևս 2007 թվականին։ Դեռ այն ժամանակ ասվում էր, որ ծրագիրը անժամկետ չի գործելու։ 8 տարի անց վկայականների դադարեցման մասին առաջին խոսակցություններն ի հայտ եկան։ Սրա պատճառն այն էր, որ 2014 թվականին Ռուսաստանի կենսաթոշակային հիմնադրամի պարտքը (որով անցնում են բոլոր վճարումները) կազմել է մոտ 1 տրլն. շփում. Նույն ժամանակահատվածում MSK վկայագրերով վճարվել է 200 միլիոն ռուբլի: Վերջնական որոշում չի կայացվել։ Նախնական տվյալներով՝ վկայականը հնարավոր կլինի ստանալ մինչև 31.12.18-ը ներառյալ, և այն օգտագործել առաջիկա 10 տարում։

Հաջորդ տարվա համար դիտարկվում են ծրագրի պայմանների և պայմանների հետևյալ փոփոխությունները՝

• վկայականների տրամադրում միայն ցածր կամ միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքներին;
• միջոցների օգտագործման նոր ուղղություն է դիտարկվում՝ հաշմանդամություն ունեցող երեխաների վերականգնում.