Հիփոթեքի վաղաժամկետ մարում, Սբերբանկ. պայմաններ, վերանայումներ, ընթացակարգ. Հնարավո՞ր է վաղաժամկետ մարել հիփոթեքը Սբերբանկում:

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Այս օրերին դժվար է կանխիկով բնակարան գնելը. Հենց այս պատճառով է, որ շատերը ստիպված են լինում դիմել բանկ՝ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար։ Կա՞ որևէ օգուտ, և ինչպե՞ս կարող եք ժամանակից շուտ մարել ձեր պարտքը:

Հիփոթեքային բնակարան

Պե՞տք է վերցնել հիփոթեքային վարկ: Ի վերջո, դա ծանր բեռ է վճարողների ուսերին։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ տոկոսները շատ մեծ են և հաճախ գերազանցում են բնակարանի իրական արժեքը։ Ճշմարտությունն այն է, որ մարդիկ պարզապես այլ ելք չունեն: Սա միակ տարբերակն է, որը թույլ է տալիս գնել ձեր սեփական տունը: Շատ մարդիկ մեծ գումարներ են վճարում իրենց հիփոթեքն ավելի արագ մարելու համար: Նրանք սահմանափակվում են ամեն ինչով, թեկուզ ժամանակից շուտ մարելու իրենց պարտքը։ Հարց է առաջանում՝ արժե՞ վաղաժամկետ մարել հիփոթեքը։ Սբերբանկն առաջարկում է տարբեր պայմաններ, որոնք պետք է ավելի մանրամասն դիտարկել:

Հիփոթեքի ընդհանուր պայմաններ

Հիփոթեքային վարկերի բարձր գերավճարները մեծ հարված են հասցրելդրամապանակով։ Հետեւաբար, շատերը մտածում են վաղաժամկետ մարման մասին գոնե մասամբ։ Հիմնական գործոններն են պայմանագրի տոկոսները, աճող գնաճը և փոխարժեքի տատանումները, որոնք ազդում են վճարումների չափի վրա։

Բանկի համար ամենաշահավետ է ամսական վճարումներ ստանալը։ Հատկապես շահույթը գնում է առաջին տարիներին, երբ փակվում են միայն վարկի տոկոսները։ Վարկի գումարն ինքնին սկսում է մարվել միայն ժամկետի կեսից։ Եթե վճարումները կատարվեն ժամանակին, ապա հիփոթեքն ավտոմատ կերպով կփակվի վերջին վճարման օրը:

Հնարավո՞ր է վաղաժամկետ մարել հիփոթեքը: Սբերբանկում մեծ և կայուն եկամուտ ունեցող որոշ հաճախորդներ հանդիպում են կիսով չափ: Այս դեպքում թույլատրվում է պարտքը վճարել տարբերակված վճարով։ Արդյունքում վարկի ամսական գումարը բաժանվում է հավասար մասերի։ Տոկոսները գանձվում են բուն պարտքի մնացորդի վրա: Ստացվում է, որ գումարը մնում է անփոփոխ։ Փոխվում է միայն այն տոկոսը, որը ամեն ամիս վերահաշվարկվում է։ Ուստի դժվար չէ նախապես մարել հիփոթեքը։ Թեև այստեղ մի նրբերանգ կա՝ վճարման ամբողջ բեռը կլինի սկզբնական փուլում։ Այդ իսկ պատճառով բանկը շատ ուշադիր ստուգում է նման հաճախորդի վճարունակությունը: Ֆինանսական կայունության առկայությունը թույլ կտա ժամանակից շուտ ավարտել հիփոթեքի լրիվ վաղաժամկետ մարումը Սբերբանկում:

հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման եղանակներ

Ցանկացած բանկ դեմ կլինի վաղաժամկետ մարումներին. Ի վերջո, նրանց ծրագրերը ներառում են երկար տարիներ հիփոթեքային վարկից ամսական եկամուտ ստանալու համար: Հաճախ դա բանկի եկամտի հիմնական աղբյուրն է: Ուստի վաղաժամկետ կարգավորումը նրա համար ձեռնտու է, քանի որ նա պարտվում էպայմանագրով մեծ տոկոս. Անհնար է արգելել ժամանակից շուտ փակել պարտքը. Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն՝ բանկային վարկ ունեցող ցանկացած քաղաքացի կարող է ժամկետից շուտ փակել պարտքը։ Իր իրավունքներից օգտվելու համար հաճախորդը պետք է նախապես տեղեկացնի բանկին և նրա աշխատակիցներին սույն որոշման մասին: Հաճախ ժամանակները 30 օր կամ ավելի են: Այն սահմանվում է հենց բանկում՝ հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս։ Պարտադիր է գրել դիմում, որտեղ նշվում է հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման պատճառը։

Սբերբանկը լրացուցիչ մանրամասներ է խնդրում նման հայտարարության համար: Դրանք ներառում են հիփոթեքային վարկ տրամադրած մասնաճյուղի անվանումը, հաճախորդի մասին տեղեկությունները` ըստ նրա պրոֆիլի, հեռախոսահամարի և գրանցման միջոցով բնակության վայրի: Պետք է նաև նշել պայմանագրի համարը։ Հայտը ինքնին գրված է ցանկացած ձևով, որտեղ հաճախորդը խնդրում է ընդունել Սբերբանկում հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման գումարը: Բանկի պայմաններն այնպիսին են, որ միայն պարտքի մարման դիմումը ստորագրելուց հետո կսահմանվի հաճախորդի հաշվին պահանջվող գումարը մուտքագրելու ամսաթիվը։ Դրանից հետո բանկին տրված հիփոթեքային պարտքը համարվում է փակված։ Եթե հիփոթեքի մասնակի վաղաժամկետ մարումը կատարվում է Սբերբանկում, ապա կազմվում է վճարման այլ ժամանակացույց: Այնուհետև այն ստորագրվում է հաճախորդի և բանկի ներկայացուցչի կողմից։

Կա՞ն հրատապ մարման սահմանափակումներ:

Ցանկացած բանկ սահմանում է որոշակի պայմաններ հիփոթեքային պարտքը մարելու համար: Ուստի կարևոր է, նախքան այս հարցով բանկի հետ կապ հաստատելը, հասկանալ, թե ինչպեսվճարում նման պարտավորության ներքո: Գոյություն ունեն վճարումների երկու տեսակ՝ տարբերակված և իսկական: Առաջին դեպքում խոսքը ամսական վճարումների մասին է, որոնք ժամանակի ընթացքում նվազում են։ Երկրորդ դեպքում ամսական վճարման չափը նույնն է ամբողջ ժամանակահատվածում։ Ստացվում է, որ տոկոսները վճարվում են հենց սկզբից, իսկ ժամկետի կեսից՝ հենց հիփոթեքային պարտքը։

Ամենից հաճախ բանկը աշխատում է իսկական սկզբունքով, ուստի Սբերբանկում հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման կարգն ունի իր առանձնահատկությունները.

1. Առաջին պայմանը որոշակի քանակի սահմանափակումն է: Վճարվում է որպես կանխավճար։ Նվազագույն գումարը 15,000 ռուբլի է
2. Երկրորդ պայմանը նախատեսում է, որ հաճախորդը կապ հաստատի բանկի հետ հիմնական վճարումից մեկ օր առաջ: Սա թույլ է տալիս հաճախորդին հաշվարկել իրենց ֆինանսական հնարավորությունները և նախապես պլանավորել բոլոր վճարումները:
3. Կարևոր կետը ժամանակին վճարումն է։ Ամեն ինչ տեղի է ունենում բանկի աշխատակցի կողմից դիմումը գրելուց և ընդունելուց հետո: Դուք կարող եք վճարում կատարել Սբերբանկի դրամարկղում կամ հենց բանկում տեղադրված տերմինալի միջոցով:
4. Այնուհետև, անհրաժեշտ գումարը մուտքագրելուց հետո հաճախորդը վճարում է վարկային գրաֆիկում նշված հաջորդ վճարումը: Հաջորդ վճարումը կատարելուց հետո բանկի կառավարիչը պարտավոր է տրամադրել վճարումների նոր ժամանակացույց: Այն պետք է հաշվի առնի հաշվին մուտքագրված գումարը, որը վկայում է հիփոթեքի մասնակի վաղաժամկետ մարման մասին։

Սբերբանկը առաջարկում է նաև առցանց տարբերակ, որի մասին արժե խոսել:

Պարտքի մարումառցանց

Այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր հանգամանքների բերումով շատ զբաղված են։ Հետևաբար, նա չի կարող ժամանակ գտնել Սբերբանկում հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման համար: Այստեղ պայմանները շատ պարզ են. Դուք պետք է գնաք Սբերբանկի պաշտոնական կայք: Կա հատուկ հաշվիչ, որտեղ մուտքագրվում են հաճախորդի բոլոր անհրաժեշտ տվյալները։ Այս ծառայության շնորհիվ հնարավոր է դառնում կարճ ժամանակում մարել հիփոթեքային վարկը ամբողջությամբ կամ դրա մի մասը։ Երկրորդ տարբերակի դեպքում բանկի կառավարիչը հաճախորդին ուղարկում է վճարումների նոր ժամանակացույց։

հիփոթեքի վաղաժամկետ մարում

Յուրաքանչյուր հաճախորդ կարող է վաղաժամկետ մարել հիփոթեքը: Սբերբանկը հնարավորություն է տալիս նախապես մարել ձեր պարտքը: Ինչպես նշվեց վերևում, դրա համար կան տարբեր պայմաններ և հնարավորություններ: Ամեն ինչ կախված է վարկի տեսակից: Այդ իսկ պատճառով կարևոր է հիփոթեքային պայմանագիր կնքելուց առաջ ծանոթանալ առաջարկվող բոլոր պայմաններին։ Սբերբանկի ցանկացած մասնաճյուղում ձեզ կտեղեկացնեն, որ վարկի վաղաժամկետ մարման տարբեր տարբերակներ կան: Հաճախորդի խնդրանքով նրանք կարող են կատարել հաշվարկներ ըստ հայտարարված տվյալների, այնուհետև կազմել նախնական վճարման ժամանակացույց: Հիփոթեքային փաստաթղթերը ստորագրելուց առաջ ավելի լավ է պարզել իրավիճակը:

Պե՞տք է վաղաժամկետ մարեմ հիփոթեքս:

Եթե վաղուց եք վճարում ժամանակացույցով, ապա պետք է մտածեք՝ արժե՞ արդյոք ժամանակից շուտ մարել ձեր հիփոթեքային վարկը։ Նրանք, ում համար ամսական վճարումները բեռ չեն, թող սպասեն։ Ի վերջո, համարվաղաժամկետ մարումը ստիպված կլինի հավաքել պահանջվող գումարը, ինչը նշանակում է, որ դուք կսեղմեք ձեզ բյուջե: Ընդհակառակը, երբ հիփոթեքը դառնում է բեռ, դուք պետք է տարբերակներ փնտրեք ձեր կյանքը բարելավելու համար՝ մարեք պարտքը ժամկետից շուտ կամ կրճատեք վճարման չափը՝ մասնակիորեն փակելով պարտքը:

Բանկերի հաճախորդների կարծիքները

Եթե վերլուծենք իրավիճակը, ապա Սբերբանկում հիփոթեքի վաղաժամկետ մարումն ունի մի շարք ակնարկներ: Ոմանց դուր է գալիս վարկի ցածր տոկոսադրույքը: Ճիշտ է, աշխատավարձի քարտ ունեցողները կարող են ստանալ այն։ Բացի այդ, նման հաճախորդների համար հարմար է մարել ամսական վճարումները։ Մյուսները վրդովված են վարկառուի նկատմամբ չափազանց խիստ պահանջներից: Իհարկե, կան որոշակի նրբերանգներ Սբերբանկում հիփոթեքային վարկավորման և դրա վաղաժամկետ մարման հետ կապված: Այնուամենայնիվ, այս բանկն առաջարկում է առավել բարենպաստ պայմաններ։ Տրամադրում է հիփոթեքային պարտքի վաղաժամկետ փակման տարբեր տարբերակներ: Այն հարմարվում է իր հաճախորդներին և գնում է նրանց ընդառաջ, ինչը շատ կարևոր է, ըստ Սբերբանկի հաճախորդների: