Բնակարան գնելը. քայլ առ քայլ հրահանգներ. Ինչպե՞ս գնել և կազմակերպել բնակարան Մոսկվայում:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Համացանցում կան բազմաթիվ գործակալությունների գովազդներ, որոնք առաջարկում են իրենց օգնությունը անշարժ գույք գնելու հարցում: Միևնույն ժամանակ, նրանց ծառայությունները, անկախ փոքր տոկոսից, բնակարանների ներկայիս գներով, բերում են մեծ քանակի։ Ինչպե՞ս կարող եք ինքնուրույն կատարել այս գործարքը: Ինչպե՞ս սկսել բնակարան գնել: Քայլ առ քայլ հրահանգները կօգնեն ձեզ հասկանալ այս հարցի բոլոր կողմերը:

Փնտրում եմ բնակարան

Ապրելու վայր գտնելը պարզ խնդիր է թվում: Իրականում այն բարդ է բազմաթիվ չափանիշներով՝ կապված որոշակի տարածքի հետ, սենյակների քանակի, ընդհանուր տարածքի, որոշակի գումարի և այլնի հետ:

Հարկ է նշել, որ բնակարանի արժեքը կախված չէ սենյակների քանակից, այլ հաշվարկվում է մեկ քառակուսի մետրի գնի համեմատ։ Մեկ սենյականոց բնակարանը կարող է ունենալ 95 ք. մ, և երկու սենյականոց բնակարան՝ 62 ք. մ Այսինքն՝ այս դեպքում երկու սենյականոց բնակարանի արժեքը կլինի ավելի քիչ, քան մեկ սենյականոցը։ Էլ ինչի՞ վրա ուշադրություն դարձնել: Ինչպե՞ս է կատարվում բնակարանի գնումը (քայլ առ քայլ հրահանգներ): Մոսկվայում, ինչպես մյուս քաղաքներում, գինըանշարժ գույքը կախված է բազմաթիվ ասպեկտներից: Դրանց թվում են տարածքի գրավչությունը, տան տեսակը, հեռավորությունը կենտրոնից։

Ինչպես մոտենալ բնակարան գնելուն. քայլ առ քայլ հրահանգներ

Ձեզ համար հարմար տարբերակ գտնելուց հետո դուք պետք է կապվեք վաճառողի հետ և պարզաբանեք որոշ հարցեր: Մասնավորապես՝ գործարքի համապատասխանությունը և արժեքը: Եթե փոփոխություններ չկան, խնդրում ենք պայմանավորվել բնակարանը ստուգելու համար։

Նշանակված ժամին դուք պետք է նորից զանգահարեք վաճառողին, հարցնեք՝ արդյոք պլանները փոխվել են, և ճշտեք ժամը: Եթե վաճառքը իրականացվում է անշարժ գույքի գործակալության միջոցով, ամենայն հավանականությամբ, գործարքի համար պատասխանատու ռիելթորը կառաջարկի հանդիպել մինչև բնակարանի ցուցադրությունը, որպեսզի համոզվեք, որ ձեր մտադրությունները հաստատուն են, ինչպես նաև վաճառողին կասկածելի անձանցից պաշտպանելու համար:. Նա կարող է նաև խնդրել ձեզ ստորագրել ստուգման թերթիկը: Դա արվում է գործակալությանը շրջանցող առուվաճառքի գործարքը բացառելու նպատակով։

Ինչպե՞ս է ստացվում բնակարան գնելը: Քայլ առ քայլ հրահանգը խորհուրդ է տալիս հատուկ ուշադրություն դարձնել հավանական նոր տան «ծանոթանալուն»: Արժե ուշադիր ուշադրություն դարձնել հենց ստուգման գործընթացին, որպեսզի հետագայում չկծեք ձեր արմունկները: Առաջին հերթին ուշադրություն դարձրեք մուտքին. Նրա համար է, որ պետք է կարծիք կազմել հարևանների և տան բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատանքի մասին։ Առաջին հարկում բնակարան գնելիս ուշադիր ստուգեք բազային տախտակները և պատերի հոդերը, վերջին հարկում` պատերը բծերի համար: Վերջին դեպքում ձեզ պետք է մեծ թվով գորգեր և նոր պաստառներկասկածներ և պատրվակ ծառայեն ավելի մանրակրկիտ քննության համար։ Եթե բնակարանը անկյունային է, ապա ուշադրություն դարձրեք մեկուսացման որակին։

Բացի այդ, ստուգեք սանտեխնիկան և կապը։ Ստուգեք խողովակները, դրանց վիճակը, ստուգեք աղմուկի մակարդակը, բացեք ծորակները։ Երբեմն կոյուղու հոտը գալիս է ջրահեռացման անցքերից, և այն պարբերաբար առաջանում է և ստուգման պահին կարող է թույլ զգալ։ Հետևաբար, մի ծույլ մի եղեք զրուցել ձեր հարևանների հետ և իմանալ հնարավոր թաքնված «անակնկալների» մասին։

Մի՛ հաստատվեք անմիջապես: Գործարք

Իսկ ինչպե՞ս է ընթանում բնակարանի գնումը։ Քայլ առ քայլ հրահանգը խորհուրդ է տալիս. եթե ձեզ մոտ ամեն ինչ եռապատկվել է, ապա պետք է քննարկել գինը: Վիճելով հայտնաբերված թերությունների հետ, դուք կարող եք համոզել վաճառողին նվազեցնել բնակարանի արժեքը: Այսպիսով, դուք կարող եք իջեցնել գինը 10-15% -ով: Բայց զգույշ եղեք. 15%-ից ավելի զեղչը պետք է զգուշացնի ձեզ: Սովորաբար նման առատաձեռնության պատճառը թաքնված թերություններն են, որոնք հնարավոր է հայտնաբերել միայն շահագործման ընթացքում, կամ իրավական ասպեկտները, որոնք ձեզ գլխացավանք կառաջացնեն (լավագույն դեպքում):

Կանխավճար

Շարունակում ենք մեր հետազոտությունը, թե ինչպես գնել բնակարան: Քայլ առ քայլ հրահանգները դեռ օգնում են հասկանալ այս խնդիրը: Գործարքի վերաբերյալ ընդհանուր համաձայնությամբ պետք է կնքվի նախնական պայմանագիր՝ որպես դրա կատարման երաշխիք։ Դա կարող է լինել կամ ավանդային պայմանագիր, կամ նախնական պայմանագիր: Առաջին դեպքում նա կզսպի վաճառողին հաճախորդների հետագա որոնման մեջ, քանի որ գործարքի պայմանների փոփոխության, ինչպես նաև վաճառքից հրաժարվելու դեպքում վաճառողը պարտավոր է.վճարել ավանդի գումարը 200% չափով: Գնորդի կողմից պայմանավորվածությունների խախտումը կհանգեցնի վճարված գումարի կորստի։ Անդորրագիրը պետք է հստակ նշի, որ գումարը փոխանցվում է որպես ավանդ։

Երկրորդ տեսակի պայմանագրով, երբ գործարքը դադարեցվում է (ինչպես վաճառողի, այնպես էլ գնորդի կողմից), ամեն դեպքում գումարը հետ է վերադարձվում։ Կանխավճարի պայմանագրում պետք է նշվեն վճարված գումարի չափը, բնակարանի ընդհանուր արժեքը և գործարքի կնքման ժամկետը: Պարտադիր է նշել, որ եթե հայտնաբերվեն փաստեր, որոնք խոչընդոտում կամ խախտում են գնված գույքը հետագայում օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքը, ապա կանխավճարը պատկանում է ծավալի 100%-ի վերադարձին։։

Անշարժ գույքի օրինական մաքրության ստուգում

Իրավական մաքրություն նշանակում է առուվաճառքի խոչընդոտների բացակայություն, բնակարանի սեփականության իրավունքի վրա կիրառվող սահմանափակումներ և արգելքներ, գործարքի օրինականությունը բողոքարկելու և այն անվավեր ճանաչելու պատճառների բացակայություն։

Դուք կարող եք պաշտպանվել ձեզ՝ ուշադիր ստուգելով բնակարանի սեփականատերերի փաստաթղթերը և ուշադիր ուսումնասիրելով այս գույքի վերավաճառքի պատմությունը:

Ի՞նչ է ներառում բնակարան գնելու կարգը (քայլ առ քայլ հրահանգներ) այս փուլում։

• Առաջին հերթին պետք է ուսումնասիրել տան գիրքը։ Այն պարունակում է գրառումներ բոլորի մասին, ովքեր երբևէ ապրել են այս տարածքում, ինչպես նաև տեղեկություններ բնակարանի սեփականաշնորհման մասին։ Բնակարանային գրասենյակում անձնական հաշվից քաղվածք կարելի է վերցնել միայնբնակարանի սեփականատերը. Զգուշորեն հետևեք բոլոր սեփականատերերին և բնակելի տարածքում գրանցվածներին, որպեսզի պատահաբար կամ դիտմամբ ոչ ոք «մոռացված» չմնա սեփականատիրոջը փոխած բնակարանում։
• Հաջորդ քայլը կլինի այցը պետական գրանցման և հողային կադաստրի գործակալություն. Այնտեղ, մեկ գրանցամատյանում, պահվում են բնակարանի բոլոր գործարքների, սահմանափակումների և ծանրաբեռնվածությունների մասին տեղեկությունները։

Հարկ է նշել, որ բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականությունը ամենակարևորը չէ: Կարեւոր է այն, որ նա իրավունք ունի օգտվել դրանից։ Սեփականատերը պետք է ընդունակ քաղաքացի լինի. Եթե այս հարցում թեկուզ մի կաթիլ կասկած կա, ավելի լավ է պաշտպանվեք ինքներդ ձեզ և տեղեկանք խնդրեք նարկոլոգիական և հոգե նյարդաբանական դիսպանսերից:

Վաճառքի պայմանագրի ստորագրում

Գործարքի ապահովության մեջ համոզվելուց հետո անհրաժեշտ է կնքել առուվաճառքի պայմանագիր։ Այն պետք է համապատասխանի օրենքով իրեն դրված բոլոր պայմաններին։ Այս պահանջները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական, հարկային և ընտանեկան օրենսգրքերով:

Պայմանագրում պետք է նշված լինեն հետևյալ կետերը՝

• Պայմանագրի անվանումը։
• Գործարքի իրական վայրը։
• Պայմանագրի ստորագրման ամսաթիվ.
• Ներածական մաս. Այն պետք է բաղկացած լինի գործարքի մասնակիցների ցուցակից՝ նշելով յուրաքանչյուր մասնակցի անձը հաստատող փաստաթղթի տվյալները (անձնագրերը՝ մեծահասակների համար, մնացածների համար՝ ծննդյան վկայականները): Եթե մասնակիցներից մեկն էիրավաբանական անձ, պետք է նշել անվանումը և դրա մանրամասն տվյալները։
• Գույքի նկարագրությունը (տարածքը, որ տան որ հարկում է գտնվում բնակարանը, քանի սենյակ).
• Գույքի հասցե.
• Օբյեկտի արժեքը.
• Վճարման ժամկետ և կարգ։
• Տեղեկություններ գրանցված բնակիչների և նրանց գրանցումից հանելու վերջնաժամկետի մասին։
• Բնակարանը գնորդին հանձնելու ժամկետը և կարգը.
• Պայմանագրի պարտադիր գրանցման նշում.
• Նշեք պայմանագրի պատճենների քանակը։
• Կողմերի ստորագրությունները.

Բնակարանի գնման և գրանցման կարգը (քայլ առ քայլ հրահանգներ). գրանցում

Անշարժ գույքի գործարքը չի կարող իրականացվել առանց Rosreestr-ում պետական գրանցման: Վերանայման ժամկետը պետք է լինի ոչ ավելի, քան քսան օր, չնայած երբեմն ընթացակարգի ժամկետը տևում է մինչև մեկ ամիս:

Գործարքի պետական գրանցման ընթացքում կատարվում է փաստաթղթերի իրավական փորձաքննություն և դրա օրինականության ստուգում։ Այս ընթացակարգը ծառայում է որպես անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների առաջացման, սահմանափակման, փոխանցման կամ դադարեցման իրավական ապացույց: Նա միակ փաստն է, որն ապացուցում է նման արտոնության առկայությունը։

Բնակարանի փոխանցում և փոխանցման ակտի ստորագրում

Այսպիսով, մենք հասել ենք վերջին փուլին այն հարցում, թե ինչպես է կատարվում բնակարանի գնումը (քայլ առ քայլ հրահանգներ): Վերջնական փաստաթուղթը, որը հաստատում է, որ գործարքը կատարվել է օրենքի սահմաններում, փոխանցման ակտն է։ Այն նշում է վաճառողի փոխանցման փաստըանշարժ գույքի սեփականության իրավունքը, ներառյալ փաստացի օգտագործումը և սեփականության իրավունքը, ինչպես նաև գնորդի կողմից դրա ընդունման փաստը:

Կնքված առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է պարունակի կետ, որում նշվում է այն ժամանակը, որի ընթացքում վաճառողը պարտավոր է ազատել բնակարանը։ Փաստաթղթերը ստանալուց հետո անհրաժեշտ է նշել գնված գույքի փոխանցման ճշգրիտ ամսաթիվը: Կրկին քննարկեք, թե ինչ պետք է մնա բնակարանում (բոլոր տեղեկությունները պետք է նշվեն նախնական պայմանագրում): Նշված ժամին տեղի է ունենում փոխանցման ակտի ստորագրումը։ Պայմանագիրը կնքվում է երկու օրինակով, մեկը՝ գործարքի յուրաքանչյուր կողմի համար։

Մինչ այդ դուք պետք է ստուգեք բնակարանը, վերցնեք բնակարանի և կոմունալ վճարների վճարումը հաստատող անդորրագրեր, պարտքերի բացակայության վկայագիր և, ամենակարևորը, բանալիները: Եթե ամեն ինչ կարգին է, ստորագրեք փաստաթուղթը։

Բացի այդ, դուք կարող եք խնդրել նախկին սեփականատերերին թողնել փաստաթղթեր բնակարանի նախորդ գործարքների վերաբերյալ:

Փոխանցման ակտը ստորագրելու պահից գնորդը դառնում է գույքի լիիրավ սեփականատեր և կարող է գրանցվել նոր բնակության վայրում։

Գործարքի ապահովագրություն

Մանրամասն վերլուծել ենք, թե ինչպես է կատարվում բնակարանի գնումը (քայլ առ քայլ հրահանգներ)։ Վաճառքի պայմանագրի (կամ այլ կերպ սեփականության իրավունքի ապահովագրության) ապահովագրության գրանցումը կամավոր գործընթաց է և, ցավոք, մեր երկրում այնքան էլ տարածված չէ: Այն պաշտպանում է գնորդին բնակարանի սեփականության իրավունքից զրկվելու դեպքում։ Ապահովագրված գումարվճարման ենթակա գործարքը անվավեր ճանաչելու դեպքում։

Ապահովագրությունը խորհուրդ է տրվում կնքել հետևյալ դեպքերում՝

• Վաճառողը բնակարանի սեփականատերը չէ. Պայմանագրի չեղարկումը կարող է ճանաչվել, եթե սեփականատերը հրաժարվել է վաճառելուց մինչև ստորագրումը, և հոգաբարձուն այնուամենայնիվ կնքել է գործարքը:
• Գործընթացում ներգրավված է անչափահաս անձ. Պայմանագիրը կդադարի գործել, եթե խնամակալության մարմիններն ապացուցեն, որ երեխայի բնակարանային վիճակը վատթարացել է գույքի վաճառքից հետո։
• Պայմանավորված արժեքը ցածր է բնակարանի շուկայական արժեքից։

Հաջողություն ձեր գործարքների մեջ: