Պետական տուրք բնակարան գնելիս՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ, դիզայնի առանձնահատկությունները, չափը և վճարման ձևը

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Պետական տուրքը բնակարան գնելիս պարտադիր հարկերից է. Չի աշխատի, եթե չվճարես: Նախքան նոր սեփականատիրոջ իրավունքները գրանցելը, դուք պետք է ներկայացնեք համապատասխան անդորրագիրը: Այդ իսկ պատճառով և՛ գնորդը, և՛ անշարժ գույքի վաճառողը պետք է ուշադիր ուսումնասիրեն այս հարցը նույնիսկ գործարքը կնքելուց առաջ։ Պետք է հաշվի առնել բազմաթիվ նրբերանգներ՝ ով և երբ է վճարում, ինչու է ընդհանրապես անհրաժեշտ այս հարկը և այլն։

Պետական տուրք բնակարան գնելիս

Անշարժ գույքի ցանկացած գործարք պահանջում է գրանցում պետական մարմիններում: Փաստաթղթերի ընդունման, հետագա ստուգման և մշակման հետ կապված բոլոր աշխատանքները համարվում են վճարովի ծառայություններ: Այդ իսկ պատճառով պետությունը սահմանել է համապատասխան վճար, որը համարվում է պարտադիր։

Անմիջապես պետք է նշել, որ սա մեկանգամյա վճար է։ Անշարժ գույքի վաճառքը իրավական գործարք էմի քանի փուլ. Դրանցից մի քանիսը ենթադրում են պետական բյուջե վճարումներ։ Եթե դա անտեսվի, հնարավոր չի լինի օրինականորեն գործարք կնքել գնորդի և վաճառողի միջև:

Ահա այն փուլերը, որոնց միջով նրանք անցնում են անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործընթացում՝

1. Իրավական պատշաճ ուսումնասիրություն.
2. Նախնական պայմանագրի կազմում։
3. Ստորագրում հիմնական փաստաթուղթը։
4. Նախորդ փուլում կնքված պայմանագրի գրանցում.
5. Փոխադարձ հաշվարկներ.
6. Նոր սեփականատիրոջ սեփականության գրանցում։
7. Հարկերի վճարում.

Գործարքի այս կարգի համաձայն՝ պետության օգտին հարկերը պետք է վճարվեն չորրորդ և վեցերորդ փուլերում։

Պետական տուրքի չափը

2018 թվականից կարևոր է, թե ով է վճարում վճարը։ Ֆիզիկական անձի համար դրա չափը ավելի ցածր է, քան իրավաբանական անձի համար: Եկեք ավելի մանրամասն անդրադառնանք այս նրբություններին։

Իրավաբանական անձանց համար բնակարան գնելիս պետական տուրքի նվազագույն չափը 33000 է հետևյալ երկու փաստաթղթերի համար. Ճշգրիտ գումարը տատանվում է ըստ տարածաշրջանի: Անհատների համար `3000 ռուբլի: Դրանցից 2000 ռուբլի սեփականության վկայական տալու համար։ Եվս հազար ռուբլի կարժենա անշարժ գույք վաճառողի և գնորդի միջև կնքված պայմանագրի գրանցումը:

Հիփոթեք

Անշարժ գույքի բարձր գները ստիպում են հաճախորդներին դիմել բանկային ծառայություններին և պահանջել նպատակային վարկեր։ Անշարժ գույքի գնման դեպքում նման վարկը կկոչվի հիփոթեք: Սա ի՞նչ կապ ունի բնակարան գնելիս պետական տուրքի հետ։ Ամենաուղղակի։

Ռուսական օրենքներին համապատասխան՝ պետք է գրանցվի նաև հիփոթեքային պայմանագիր։ Բոլոր նման գործարքները ցուցադրվում են Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրում: Սա անհրաժեշտ է դրանց կատարման ժամանակ անվտանգությունն ապահովելու համար: Նման գործողությունները պետք է կանխեն նման իրավիճակները, երբ նույն օբյեկտը գրավադրվում է միանգամից մի քանի գնորդների մոտ։

USRN-ում մուտքագրելու համար դուք պետք է վճարեք նաև պետական տուրք: Իրականում, նրանք, ովքեր անշարժ գույք են գնում հիփոթեքով, վճարում են մեկ հարկ ավելի, քան այն գնորդները, ովքեր ապավինում են միայն սեփական միջոցներին:

Ֆիզիկական անձանց համար պետության օգտին վճարման չափը սահմանվում է 200-ից մինչև 3000 ռուբլի: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է գույքը գրանցել նոր սեփականատիրոջ համար, ապա բնակարան գնելիս պետական տուրքը կկազմի 3000:

Իրավաբանական անձանց համար տուրքերի դրույքաչափերը շատ ավելի բարձր են։ Այդ իսկ պատճառով չափազանց անշահավետ է նրանց անունից գործարքներ կատարելը։ Հիփոթեքային պայմանագրի գրանցումը կարժենա 28200 ռուբլի: Իրավաբանական անձի սեփականության իրավունքի համանման կարգը կկազմի 22000 ռուբլի հօգուտ պետության։

Նոր շենք

Գնորդները միշտ չէ, որ երկրորդային շուկայում անշարժ գույք են գնում։ Նրանցից ոմանք դառնում են առաջին սեփականատերերը՝ պայմանագիր կնքելով կառուցապատողի հետ և ներդրումներ կատարելով շենքի կառուցման մեջ։

Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մինչև օբյեկտի առաքումը, ապա կպահանջվի DDU-ի գրանցում: Բնակարանի գնորդից պետական տուրքը կկազմի 350-ից 6000 ռուբլի։ Անհրաժեշտության դեպքում մուտքագրեքգրանցված պայմանագրի փոփոխությունները, կրկին գանձվում է 350 ռուբլի հարկ:

Վերավաճառողներ

Այն գնորդները, ովքեր բնակարան են ձեռք բերել նախորդ սեփականատիրոջից, նույնպես ստիպված կլինեն վճարել պետական տուրք։

Նրա չափը՝

• ֆիզիկական անձանց համար – 350 ռուբլի;
• իրավաբանական անձանց համար՝ 1000 ռուբլի։

Ո՞վ է վճարում?

Վաճառողի և գնորդի միջև գործարք կատարելիս այս հարցը միշտ առաջանում է. Իհարկե, շատերի համար տարբերակը գրավիչ կթվա, եթե պետությանը ընդհանրապես ոչինչ չվճարվի։ Այնուամենայնիվ, դա բացառվում է։

Ռուսաստանում անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները պետք է գրանցվեն։ Այդ թվում՝ EGRN-ում: Վերջերս այս ռեգիստրից միայն քաղվածքը կարող է լինել սեփականության ապացույց:

Այդ իսկ պատճառով վաճառողն ու գնորդը դեռ պետք է լուծեն պետական տուրքերի վճարման հետ կապված հարցերը։ Գործարքի ողջ ընթացակարգի ընթացքում դրանք կարող են լինել մի քանիսը:

Դուք ստիպված կլինեք ինքնուրույն բանակցել, թե ով է վճարում պետական տուրքը բնակարան գնելիս. Սովորաբար, այդ ծախսերը կրում է գույքի գնորդը: Այնուամենայնիվ, հնարավոր են նաև այլ տարբերակներ. Հարկ վճարել է՝

• գնորդ;
• վաճառող;
• գումարը բաժանվում է հավասարապես։

Գործարքի մասնակիցներն ինքնուրույն պայմանավորվում են, թե ով պետք է վճարի պետական տուրքը բնակարան գնելիս. Եթե ընտրվում է առաջին տարբերակը, իսկ գնորդները մի քանիսն են, գումարը բաժանում են իրար մեջ։ Նույնը վերաբերում է վաճառվող կողմին։

Վաճառողն ունի կարևոր պատասխանատվություն: ՆրանԽնդիրը Rosreestr-ին փաստաթուղթ ներկայացնելն է՝ սեփականության իրավունքը նոր սեփականատիրոջը փոխանցելու խնդրանքով: Այս իրավիճակում վճարներ չկան:

Հատկություններ

Անշարժ գույքի գործարք կատարողները պետք է պատրաստվեն պետական տուրքի կրկնակի վճարմանը։

Առաջինը՝ պայմանագրի գրանցման համար։

Երկրորդ՝ սեփականության իրավունքի գրանցման գործարքի ավարտից հետո։ Այն վճարում է գնորդը։

Նախկինում այսպես էր.

Օրենսդրության որոշ փոփոխություններից հետո պարտադիր գրանցում պահանջող միակ փաստաթուղթը քաղվածք է USRN-ից: Հենց դրա համար պետք է վճարել պետական տուրքը, որի չափը կախված է նրանից, թե ով է այն վճարում` ֆիզիկական, թե իրավաբանական անձ:

Ինչպե՞ս վճարել?

Անդորքը տրվում է սեփականության իրավունքի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ողջ փաթեթը տրամադրելուց հետո։ Հարկը վճարելով՝ այն պետք է պահվի։ Հետագայում դա կհաստատի, որ պետական տուրքն իսկապես վճարվել է։

Վճարման քայլ առ քայլ հրահանգներ՝ ոչ պակաս համապատասխան խնդիր: Որտեղ վճարել պետական տուրքը բնակարան գնելու համար. Այս պրոցեդուրան դժվար չէ։

Առաջին հերթին վճարման համար անհրաժեշտ է ստանալ անդորրագիր։ Սույն փաստաթուղթը տրվում է փաստաթղթերի տրամադրումից հետո, որը թույլ է տալիս գրանցել առուվաճառքի պայմանագիրը։

Հաջորդը, մնում է օգտագործել ամենահարմար միջոցը՝

• Վճարում բանկային հաստատությունում։
• Կապվեք MFC-ի հետ: Այս կենտրոններն առաջարկում են լայն տեսականիծառայություններ։ Գնման համար պետական տուրքի վճարման հետ կապված խնդիրներ չպետք է լինեն։
• Բանկի անձնական հաշվի միջոցով: Դա անելու համար դուք պետք է ունենաք նախկինում թողարկված քարտ:

Պետական տուրքը վճարելուց հետո պարտադիր է պահպանել ստացված անդորրագիրը կամ վճարման այլ փաստաթուղթ։ Հետագայում ձեզ անհրաժեշտ կլինի հաստատել հարկի վճարման փաստը: Դժվար կլինի դա անել առանց համապատասխան փաստաթղթի, իսկ առքուվաճառքի գործարքը կարող է հետաձգվել կամ նույնիսկ ձախողվել: Նման հետևանքներից խուսափելու համար պարզապես պահեք ձեր դրոշմանիշի վճարման անդորրագիրը։

Կարո՞ղ եմ չվճարել պետական տուրքը

Որոշ դեպքերում պետությունն ազատում է ֆիզիկական անձանց այս հարկը վճարելուց: Շատերի համար այս տեղեկությունն ավելորդ չի լինի։ Սակայն դա չի վերաբերում իրավաբանական անձանց։ Նրանց համար պետական տուրքի վերացում նախատեսված չէ։ Հետևյալ բոլորը վերաբերում են միայն ֆիզիկական անձանց:

Այսպիսով, պետական տուրքի չափը կարող է կրճատվել, եթե շահառուների թվում է գործարքի կողմերից մեկը։ Միևնույն ժամանակ, երկրորդ կողմը (դա կարող է լինել վաճառող կամ գնորդ) ամբողջությամբ կատարում է հարկի վճարման հետ կապված իր պարտավորությունները։

Պետական տուրքից ազատված՝

• աղքատ քաղաքացիներ;
• նրանք, ովքեր փոխանցում են երեխաներին գույք, ներառյալ որդեգրված երեխաներին;
• նրանք, ովքեր գործարք են կնքում ամուսնու կամ այլ մերձավոր ազգականի հետ:

Վերջին երկու իրավիճակները պահանջում են նոտարի մասնակցություն։

Այժմ դուք գիտեք, թե ինչ պետական տուրքեր պետք է վճարեք բնակարան գնելիս, որն է վճարման կարգը և որտեղ կարող է լինելանել. Ինչպես պարզվեց, իրավաբանական անձանց համար դրա չափը շատ ավելի մեծ է, քան ֆիզիկական անձանց համար։