2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Մայրաքաղաքի անշարժ գույքի շուկան եղել և մնում է ամենադինամիկն ու գրավիչը։ Մոսկվայում բնակարանների բարձր պահանջարկը մնում է բոլոր հատվածներում, սակայն իրացվելիության առումով առաջին տեղերը զբաղեցնում են բնակարանները։ Այս առումով արդիական է այն հարցը, թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել Մոսկվայում առանց ռիսկերի և առավել բարենպաստ պայմաններով: Պատասխանը չի կարող միանշանակ լինել, քանի որ այս մակարդակի գործողությունը պահանջում է հաշվի առնել բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք ազդում են գործարքի ձևաչափի, պայմանագրի կազմման կարգի, ինքնին օբյեկտի ընտրության մոտեցման և այլնի վրա:
Նախապատրաստական վերլուծություն
Անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստորագրելուց և բնակարանի սեփականատիրոջ հետ հաշվարկներ կատարելուց առաջ անհրաժեշտ է պարզել մի շարք փաստեր, որոնց իմացությունը կհամոզվի, որ գործարքը մաքուր է։ Առաջին հերթին դա սեփականատիրոջ վստահելիությունն է՝ նրա ողջախոհությունն ու իրավասությունը հիմնական հիմքն են, որին համապատասխան իրականացվում է բնակարանի գնումը։ Փաստաթղթերը այս դեպքում կարող են լինել հետևյալը՝
- Նվիրատվության պայմանագիր.
- Տեղեկություն սեփականատիրոջ հոգե-հուզական վիճակի մասին։
- Թույլտվության վկայականներ (երեխաներից, հարազատներից, հեղինակային իրավունքի այլ սեփականատերերիցանշարժ գույք).
- Կամք.
Այս փուլում ոչ այնքան կարևոր է որոշել բնակարանի նկատմամբ անմիջական օրինական իրավունքների ճիշտությունը, որքան հնարավոր անուղղակի գործոնների վերլուծությունը, որոնք հետագայում կարող են դառնալ գործարքը դադարեցնելու պատճառ։
Բնակարանի ստուգում
Գործարքի նախնական նախապատրաստման այս փուլում կարևոր է գնահատել, թե որքանով է մաքուր գույքը իրավական և տեխնիկական առումներով: Հայտնի է, որ մեգապոլիսներում սեփականատերերի փոփոխվող մեծ հոսքերը բարդացնում են բնակարանաշինության «կենսագրությունը»։ Հետևաբար, ցանկացած ռիելթոր, բացատրելով, թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել Մոսկվայում, խորհուրդ է տալիս ուշադիր ստուգել վերանորոգման, վերակառուցման և կապի ցանցերի վիճակի մասին տեղեկությունները:
Բացի այդ, տիտղոսային փաստաթղթերը պետք է ստուգվեն, ներառյալ անձնագրային գրասենյակի վկայականները և BTI-ն: Լինում են դեպքեր, երբ վաճառվող բնակարանները գրավադրվում են վարկային կազմակերպություններում, ուստի անշարժ գույքի իրավական կարգավիճակի մանրակրկիտ աուդիտը օգտակար կլինի։ Նույնը վերաբերում է օբյեկտի տեխնիկական վիճակին. կարևոր է ոչ միայն իմանալ, թե ինչպես գնել բնակարան Մոսկվայում առանց իրավական ռիսկերի, այլ նաև ստանալ այն այն տեսքով, որով պահանջում է վաճառողը: Հաճախ վերանորոգման լուրջ թերությունները հայտնաբերվում են արդեն շահագործման ընթացքում, ուստի համապարփակ վերլուծությունը անհրաժեշտ պայման է գործարքին պատրաստվելու համար:
Ստուգում USRR հայտարարությունը
Հուսալի տեղեկատվության հիմնական աղբյուրներից մեկը, որի հիման վրա գնորդը կարող է ինքնուրույն ստուգել տվյալ օբյեկտի տվյալները,պետական ռեգիստրն է (EGRP), որը գրանցում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները և դրա հետ գործարքները: Վկայականները տրվում են նույնիսկ առանց սեփականատիրոջը տեղյակ պահելու, ումից նախատեսվում է բնակարան գնել։ USRR-ի փաստաթղթերը պաշտոնական են և պարունակում են տեղեկություններ բնակարանի սեփականատիրոջ մասին: Քաղվածքից կարող եք պարզել նաև այն իրավական հիմքերը, որոնց հիման վրա վաճառողը դարձել է գույքի սեփականատեր:
Գործարքի մշակում
Գնման փաստաթղթերի մշակման կարգը կարելի է բաժանել երկու մասի՝ վճարման հաշվարկի ամրագրում և պայմանագրի կազմում։ Վճարումը խորհուրդ է տրվում կատարել անկանխիկ ձևաչափով։ Այն դեպքերում, երբ բնակարաններ են ձեռք բերվում ֆիզիկական անձանցից, կատարված հաշվարկները հաստատվում են և՛ ակտով, և՛ անդորրագրով, որտեղ նշվում են ֆինանսական գործարքի վերաբերյալ բոլոր տվյալները, այսինքն՝ ով ում և որքան է գումար փոխանցել::
Երկրորդ մասը քաղաքացիների մեծ մասի կողմից ընկալվում է որպես նոտարի կողմից պայմանագրի կատարում։ Ցավոք, սա լիովին ճիշտ պատկերացում չէ, թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել Մոսկվայում առանց ապագայում իրավական խնդիրների ռիսկի: Փաստորեն, գնման գործարքը կարող է ամրագրվել սովորական գրավոր ձևով, բայց այն պետք է վավերացվի մայրաքաղաքի Rosreestr-ում: Եվ միայն դրանից հետո, պայմանագրից բացի, ներկայացվում են նոտարական վկայականներ և քաղվածք տնային ռեգիստրից։
Վերավաճառք և նորակառույց. գնման առանձնահատկություններ
Երկու տարբերակներն էլ որոշակի ռիսկեր են պարունակում գործարք կնքելիս: Եթե դուք նախատեսում եք գնել երկրորդ տուն, ապա հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել օրինականինօբյեկտի պատմություն. Որքան հին է տունը, այնքան ավելի հավանական է, որ գույքը մեծ թվով սեփականատերեր է ունեցել, ուստի գույքի ներկայիս կարգավիճակը պետք է մանրամասն վերլուծվի:
Նորակառույցներում բնակարաններով այդքան էլ պարզ չէ. Նրանք, ովքեր ցանկանում են դառնալ անշարժ գույքի սեփականատեր, թողարկելով համատեղ շինարարության մասնակցի իրավունքները, պետք է ի սկզբանե պարզեն կառուցապատողի հուսալիությունը: Փաստաթղթերի պարտադիր ցանկը, որոնց պետք է ծանոթանա գնորդը, ներառում է շինարարության թույլտվությունը, կայքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը և նախագծի հայտարարագիրը: Չնայած գործարքի պահին շինարարությունը չավարտած կառուցապատողների հետ համագործակցության բոլոր թերություններին և ռիսկերին, նոր շենքում բնակարան գնելը երկու նշանակալի առավելություն ունի. բնակարանային աշխատանքը լիովին մաքուր է։
Գնեք առանց մեկնարկային կապիտալի
Առաջինը, ինչի մասին մտածում են մարդիկ, ովքեր բավարար գումար չունեն տուն գնելու համար, հիփոթեքային վարկերն են: Ցավոք, այսօր չկան վարկեր առանց կանխավճարների՝ մաքուր տեսքով։ Ծրագրերի մեծ մասը ուղղված է առկա անշարժ գույքը գրավի տեսքով ապահովելուն, բայց նույնիսկ այստեղ կան որոշ նրբերանգներ։ Օրինակ՝ հիփոթեքով բնակարան գնելը սովորաբար անհնար է առանց կայուն եկամտի և մաքուր վարկային պատմության։
Որոշ դեպքերում ընտանիքները կարող են օգտագործել մայրության կապիտալը: Պետական բանկերի օգնությունը դառնում է լավ և հուսալի օգնություն բնակարանային պայմանների բարելավման համար, սակայն բնակարանի գնորդն ինքը պետք է ներդնի մինչև 15%-ը։օբյեկտի արժեքը։
Ապառիկ պլանը կարող է դառնալ նաև հիփոթեքի այլընտրանք: Այսօր գնման այս տարբերակն ավելի շատ կապված է շուկայավարների գործիքների, քան բանկային ծառայությունների հետ, սակայն Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայում բավականին իրատեսական է ստանալ վեցամսյա ապառիկ պլան՝ արժեքի 50%-ը վճարելու պայմաններով: Իհարկե, հիփոթեքով բնակարան գնելը ենթադրում է վճարման շատ ավելի երկար ժամկետներ, սակայն վարկ ստանալու համար փաստաթղթերի փաթեթն ավելի ծավալուն է։
Եթե համեմատենք ծրագրերը տոկոսադրույքներով, ապա ապառիկները ավելի քիչ գրավիչ կլինեն. Այսպիսով, եթե լրիվ վճարման ժամկետը նախատեսված է 10 տարուց պակաս ժամկետով, ապա լրացուցիչ ներդրումների չափը կարող է գերազանցել 15%-ը։ Հիփոթեքային վարկերի դեպքում տոկոսադրույքները շատ ավելի բարենպաստ են։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպե՞ս գնել բնակարան հիփոթեքով. Բնակարանի հիփոթեքի ապահովագրություն
Հարցը, թե ինչպես կարելի է հիփոթեքով բնակարան գնել, այսօր շատ արդիական է շատերի համար։ Այս հոդվածը նկարագրում է բնակարանային վարկ ստանալու հիմնական քայլերն ու առանձնահատկությունները և դրան ուղեկցող ապահովագրության կարգը:
Բնակարան գնելը. քայլ առ քայլ հրահանգներ. Ինչպե՞ս գնել և կազմակերպել բնակարան Մոսկվայում:
Համացանցում կան բազմաթիվ գործակալությունների գովազդներ, որոնք առաջարկում են իրենց օգնությունը անշարժ գույք գնելու հարցում: Միևնույն ժամանակ, նրանց ծառայությունները, անկախ փոքր տոկոսից, բնակարանների ներկայիս գներով, բերում են մեծ քանակի։
Արդյո՞ք հիմա բնակարան գնեմ: Արժե՞ արդյոք հիմա բնակարան գնել Ուկրաինայում կամ Ղրիմում:
Արդյո՞ք հիմա բնակարան գնեմ: Իհարկե, այս հարցը միշտ արդիական կլինի, քանի որ սեփական բնակելի տարածքի սեփականատերը ընտանեկան երջանիկ կյանքի էական պայման է։
Ի՞նչ տարբերություն բնակարանի և բնակարանի միջև: Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը
Բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի ընդարձակ է: Բնակարան առաջարկելիս ռիելթորները հաճախ բնակարանն անվանում են բնակարան: Այս տերմինը դառնում է հաջողության, շքեղության, անկախության և հարստության խորհրդանիշ: Բայց արդյո՞ք այս հասկացությունները նույնն են՝ բնակարան և բնակարան։ Նույնիսկ ամենամակերեսային հայացքը կպարզի, որ դրանք բոլորովին այլ բաներ են։ Նկատի առեք, թե ինչպես են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից, որքանով էական են այդ տարբերությունները և ինչու պետք է հստակորեն տարբերվեն այդ հասկացությունները:
Բնակարանի նվազեցման փաստաթղթեր. Բնակարան գնելիս հարկային նվազեցում կատարելը
Հարկային նվազեցումները հետաքրքրում են շատ քաղաքացիների։ Ի վերջո, դուք կարող եք ձեզ վերադարձնել որոշակի գործարքի ավարտից հետո ծախսված միջոցների մի մասը: Ինչպե՞ս է դա արվում: Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարան գնելիս նվազեցման համար:
