Արդյո՞ք հիմա բնակարան գնեմ: Արժե՞ արդյոք հիմա բնակարան գնել Ուկրաինայում կամ Ղրիմում:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Արդյո՞ք հիմա բնակարան գնեմ: Իհարկե, այս հարցը միշտ արդիական կլինի, քանի որ մարդու համար սեփական բնակելի տարածքի սեփականատեր լինելը ընտանեկան երջանիկ կյանքի էական պայման է։

Հարցը, թե արժե՞ արդյոք հիմա բնակարան գնել, սկզբունքային նշանակություն ունի նրանց համար, ովքեր անշարժ գույքը համարում են շահավետ ներդրում։ Այսպես թե այնպես, բայց դրան միանշանակ պատասխանել հնարավոր չէ, քանի որ այսօր նման գործարքի և՛ պլյուսները, և՛ մինուսները կան։

Շինարարությունը դանդաղում է, մինչդեռ պահանջարկն աճում է

Հարկ է ընդգծել, որ ընդհանուր առմամբ վերջին մեկ տարվա ընթացքում մեր երկրում բնակարանները էժանացել են. Եվ հենց այս պահին պետք է գնել բնակարաններ, որոնք, ըստ մասնագետների, որոշ ժամանակ անց անպայման կարժենան։ Այսինքն՝ «արդյո՞ք հիմա արժե տուն գնել» հարցին պետք է դրական պատասխան տալ։ Ինչու՞

Փաստն այն է, որ անցած 12 ամիսների ընթացքում պլանային շինարարության ծավալը նվազել է մեկ երրորդով, ինչը կնպաստի աճին.քառակուսի մետրի պահանջարկ։

Ազգային արժույթի արժեզրկումը դրական գործոն է բնակարանների գնման համար

Գաղտնիք չէ, որ նրանք, ովքեր իրենց խնայողությունները պահում էին ԱՄՆ արժույթով, շահեկան վիճակում էին։ Նրանց համար «Աստծո օրվա» պես պարզ է այն հարցը, թե արժե արդյոք հիմա տուն գնել։ Բոլորը գիտեն, որ բնակարանների գները կապված են ռուբլու հետ, իսկ ազգային արժույթը դոլարի նկատմամբ պարբերաբար արժեզրկվում է: Բնականաբար, եթե մի քանի տարի առաջ կուտակված «կանաչ» փողերով բնակարան գնելը բավականին բարդ խնդիր էր, ապա այսօր այն շատ ավելի հեշտ է դարձել։ Ավելին, փորձագետներն ասում են, որ դոլարն ապագայում չի էժանանա։.

Ի՞նչ իմաստ ունի մեծ քաղաքներում անշարժ գույք գնել

Հարկ է նշել, որ ներկայումս շահավետ է բնակարան ձեռք բերել մետրոպոլիայի կամ մոտակա արվարձաններում:

Մասնավորապես, «նոր Մոսկվայի» տարածքը սրընթաց ընդլայնվում է, բնակչության աճն ավելանում է, ինչը նշանակում է, որ այս տարածքներում բնակարանների պահանջարկի աճը հեռու չէ։ Մերձմոսկովյան նորակառույց շենքերում այժմ գնելով մեկ, երկու սենյականոց բնակարաններ, դուք կկարողանաք շահութաբեր վաճառել դրանք մի քանի տարի անց։

Անշարժ գույքի ներդրում

Բնակարան գնելու մասին այժմ պետք է մտածեն նրանք, ովքեր ունեն ազատ կապիտալ և չգիտեն, թե որտեղ կարելի է այն ներդնել: Ռուբլով ավանդներն այսօր զգալի շահույթ չեն բերի, սակայն անշարժ գույքում ներդրված գումարները դժվար թե արժեզրկվեն։ Զարգացած ենթակառուցվածքով բնակելի բնակարանները միշտ հասանելի ենարագ վաճառեք, լավ կամ վարձակալեք, ինչը նույնպես լավ շահույթ կբերի:

Հիփոթեքային վարկավորումն այսօր եկամտաբեր է

Իհարկե, շատերին հուզում է այն հարցը, թե արժե՞ արդյոք հիմա հիփոթեքով բնակարան գնել։

Արդարության համար պետք է նշել, որ բանկային կառույցների մի զգալի մասն այժմ սկսել է «սահմանափակել» հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերը։ Ավելին, դրանց ավելի վաղ տոկոսադրույքներն աճել են, քանի որ ՌԴ Կենտրոնական բանկը բարձրացրել է զեղչման տոկոսադրույքը։

Մասնավորապես, Սբերբանկը դադարեցրեց բնակարանի և ավտոմեքենայի գրավադրմամբ հիփոթեքային վարկերի տրամադրումը որոշակի ժամանակով։

Երբ մտածում ենք, թե ինչ է լինելու բնակարանների վարկերի հետ, պետք է կենտրոնանալ հետևյալի վրա. «Ի՞նչ պահանջարկ կունենա դրանք»: Որոշ փորձագետներ կարծում են, որ ստեղծված իրավիճակի պայմաններում ռուբլով տոկոսադրույքները կարող են հասնել 20%-ի: Բնականաբար, նման իրավիճակում երկարաժամկետ վարկ ստանալ ցանկացողները քիչ են։ Նրանք, ովքեր հրատապ կարիք ունեն բարելավելու իրենց կենսապայմանները, կարող են գնալ նման ծանր պայմանների։ Սակայն կփորձեն վարկեր վերցնել ամենակարճ ժամկետով։ Այս ամենը կնվազեցնի բնակարանների պահանջարկը։ Ի՞նչ կնշանակի դա։ Միայն թե բնակարանները կէժանանան։

Միևնույն ժամանակ, վերլուծաբանների մեկ այլ հատված ասում է, որ ռուբլու փոխարժեքը կնվազի նավթի գների նվազմանը զուգահեռ, ինչը ի վերջո «սառեցում» կառաջացնի բնակարանաշինության շուկայում։ Այսպիսով, կլինեն ավելի քիչ առաջարկներ, բայց գները ռուբլով կպահպանվեն:

Վերե՞լ հիփոթեք, թե՞ չվերցնել. Եթե բնակարանների գները շարունակեն նվազել, ապա դուք դեռ կարող եք ռիսկի դիմել: Սակայն, եթե դրանք որոշ ժամանակ մնան ֆիքսված, ապա հիփոթեքային վարկավորման շուկան չի զարգանա։ Այսպես թե այնպես, սակայն փորձագետները խորհուրդ չեն տալիս այս տարի վարկային պայմանագիր կնքել բնակարանների գնման համար՝ ֆինանսական լուրջ ռիսկերի առկայության պատճառով։ Ամեն դեպքում, մեծ է հավանականությունը, որ բանկի կողմից կխստացվեն անշարժ գույքի ձեռքբերման համար վարկ ստանալու պայմանները։

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է ներդրումներ կատարել նոր շենքերում

Բավականին տեղին է այն հարցը, թե արժե՞ արդյոք հիմա բնակարան գնել նոր շենքում։ Վերլուծաբանների մեծ մասի կարծիքով՝ նոր շենքերի գները ռուբլով կբարձրանան: Սա մասամբ պայմանավորված է նրանով, որ շատ ծրագրավորողներ և վաճառողներ սովոր են անշարժ գույքի արժեքը սահմանել ԱՄՆ և Եվրոպական արժույթներով: Բացի այդ, թանկացումն առաջացրել է շինանյութերի և կառուցապատողների կողմից մատուցվող այլ ծառայությունների թանկացումը։ Այսինքն՝ ապրանքների ինքնարժեքը թանկանում է, իսկ շինարարական ընկերությունները չեն ցանկանում այդ առումով վնասներ կրել։ Այսպիսով, այսօր շահագործման հանձնված նոր շենքերի արժեքը համեմատելի է այն գների հետ, որոնցով վաճառվում են երկրորդական բնակարանային կատեգորիայի օբյեկտները։

Նորակառույցում բնակարանների թանկացումը առաջացրել է նաև Կենտրոնական բանկի սահմանած հիփոթեքային զեղչի դրույքաչափի բարձրացում։.

Սակայն նորակառույցների պահանջարկը նվազել էաննշան. Շատերը գնում են «առաջնային», քանի որ այն դեռ ավելի էժան է, քան «օգտագործված» բնակարանային կատեգորիան: Նոր շենքի գործարքն ավելի պարզեցված է, քան անշարժ գույքի երկրորդային շուկայի օբյեկտի համար։ Բացի այդ, բնակիչները կարող են ինքնուրույն ընտրել բնակարանների դասավորությունը, ինչը նաև առավելություն է «առաջնային» անշարժ գույքի շուկայի օբյեկտ գնելու համար։

Այսպիսով, հիմա արժե՞ արդյոք 2015 թվականին բնակարան գնել նորակառույց շենքում։ Եթե դուք ունեք ազատ միջոցներ, որոնք ցանկանում եք շահութաբեր ներդնել, ապա, իհարկե, այո: Այնուամենայնիվ, այստեղ պետք է մի կարևոր նախազգուշացում անել. պետք է գործ ունենալ միայն վստահելի ծրագրավորողի կամ շինարարական ընկերության հետ, որը կարող է լուրջ բանկային երաշխիքներ տրամադրել:

Իմաստ ունի՞ այսօր ներդրումներ կատարել փոսում

Այս կապակցությամբ ուզում եմ զգուշացնել նրանց, ովքեր հետաքրքրված են «Արդյո՞ք հիմա արժե՞ բնակարան գնել կառուցվող տանը»։ Այստեղ հսկայական ռիսկեր կան, որ շինարարական ընկերության ֆինանսական ներուժը թույլ չի տա ավարտին հասցնել բնակելի օբյեկտի շինարարությունը։ Ամեն դեպքում, դուք պետք է որոշակի նախազգուշական միջոցներ ձեռնարկեք. ստուգեք կառուցապատողի հետ կնքված համաձայնագիրը՝ դրա համապատասխանությունը ընդհանուր շինարարությունը կարգավորող օրենքին: Նաև մի մոռացեք, որ այս փաստաթուղթը պետք է անցնի պետական մարմինների գրանցման ընթացակարգը: Բացի այդ, համոզվեք, որ շինարարն ունի վստահելի համբավ։

Սա կարելի է անել՝ օգտագործելով տարբեր տեղեկություններռեսուրսներ՝ վերանայելով և վերլուծելով այն մարդկանց ակնարկները, ովքեր օգտվել են մշակողի ծառայություններից: Եվ, իհարկե, շինարարական ընկերությունից խնդրեք որոշակի գույքի կառուցման թույլտվությունների պատճենները։

Ղրիմում տուն գնելու հեռանկարներ

Այսօր շատ ռուսներ զգալի հետաքրքրություն են ցուցաբերում այն հարցի շուրջ, թե արժե՞ արդյոք հիմա բնակարան գնել Ղրիմում։ Թվում է, թե այն բանից հետո, երբ թերակղզին «ռուսական» է դարձել, բնակարան ձեռք բերելու հեռանկարները բացվում են ամենավարդագույնը։ Դեռևս առողջարանային տարածք։ Սակայն պետք չէ մոռանալ, որ Ղրիմի անշարժ գույքի շուկան այսօր պետության կողմից լուրջ ներդրումների կարիք ունի։ Առաջին հերթին անհրաժեշտ է որակապես արդիականացնել տարածաշրջանի ենթակառուցվածքները, ինչը հնարավորություն կտա ավելի էժանացնել շինանյութերի մատակարարումը, միայն այս դեպքում Ղրիմում բնակելի բնակարանների գները ընդունելի կլինեն։ Ներկայումս թերակղզում երկրորդային շուկայի կատեգորիայի բնակարանների պահանջարկի աճ է գրանցվում։ Դրա նկատմամբ առանձնահատուկ հետաքրքրություն են ցուցաբերում ռուս գործարարները, ովքեր մտադիր են հյուրանոցային բիզնես բացել։ Ղրիմի բնակարաններին աչք են դրել նաև միջին բիզնեսի ներկայացուցիչները։

Իրավիճակը Ուկրաինայում

Անշուշտ, շատ ռուսներ չկան, ովքեր այսօր կմտահոգվեին, թե արժե՞ արդյոք հիմա բնակարան գնել Ուկրաինայում։ Բայց կան մի քանիսը: Այսպիսով…

Առաջին ամիսը չէ, որ պետք է փաստենք, որ այս երկրում անշարժ գույքի շուկան դժվար ժամանակներ է ապրում։ Վաճառքի ծավալները նվազել են նվազագույնի, լարված միջավայր ևՏնտեսության ճգնաժամը բացասաբար է անդրադառնում դրա զարգացման վրա..

Հարկ է նշել, որ փորձագետները զգուշացնում են բնակարաններ գնել ուկրաինական նորակառույցներում, քանի որ տեղի կառուցապատողները դրանք կառուցում են, ինչպես ասում են, վերջին ճիգերով։ Ինչ վերաբերում է բնակարանների երկրորդային շուկայի կատեգորիայի օբյեկտներին, ապա այսօր կիևցիներից շատերը հակված են վաճառել բնակարանները զեղչված գներով, քանի որ շուկայում «հանգիստը» դեռ երկար ժամանակ կգերիշխի։ Վաճառքի ծավալներով այսօր առաջատար դիրքեր են զբաղեցնում Կիևը, Դնեպրոպետրովսկը, Խարկովը, Օդեսայի մարզերը։

Ոմանց հետաքրքրում է հարցը. «Հիմա արժե՞ բնակարան գնել Խարկովում»։ Նշենք, որ ուկրաինական այս քաղաքում բնակարանների պահանջարկը նվազել է գրեթե երեք անգամ։ Ներկայումս ամսական վաճառվում և գնվում է ընդամենը մինչև երեք հարյուր օբյեկտ։ Ըստ վերլուծաբանների՝ բնակարաններ գնում են առաջին հերթին նրանք, ովքեր արտարժույթով խնայողություններ ունեն։ Այսպիսով, նրանք իրենց հնարավորություն են տալիս գումար վաստակել բնակարանների վարձակալությամբ։