Հիմա արժե՞ արժե անշարժ գույք գնել Ղրիմում հիփոթեքով:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Պե՞տք է արդյոք հիմա գույք գնել: Անշուշտ, այս հարցը անհանգստացնում է ռուսաստանցիների 99%-ին, ովքեր ստիպված են բնակարան վարձել: Այնուամենայնիվ, բնակարանի կամ տան ձեռքբերումը միշտ համարվել է շահավետ ներդրում կատարելու լավագույն միջոցներից մեկը։

Ռազմավարության ընտրություն

Հարցը, թե արժե արդյոք անշարժ գույք գնել այժմ կրկնակի արդիական է դառնում այն պատճառով, որ ամերիկյան արժույթը պարբերաբար թանկանում է, իսկ ռուսական ռուբլին չի կարող կայունանալ։ Թվում է, թե ամեն ինչ պարզ է. դժվարությամբ վաստակած գումարը գնաճից պաշտպանելու լավագույն միջոցը տուն գնելն է: Մեր հայրենակիցներից շատերը համոզված են, որ բնակարանների գները հետագայում միայն կբարձրանան. Այնուամենայնիվ, հարցը որոշելիս՝ արժե՞ արդյոք հիմա անշարժ գույք գնել։ - պետք է հաշվի առնել հետևյալ գործոնը. Այսօր չի կարելի վստահ լինել դոլարի, ռուբլու կայունության և մեկ քառակուսի մետրի արժեքի վրա։

Փորձագետները նշում են, որ այսօր չի կարելի չմտածված գործողություններ կատարել՝ ցանկանալով առավելագույն օգուտ քաղել իր համար։ Գնորդները պետք է հիշեն հետևյալը. մի ակնկալեք, որ անշարժ գույքն արժեզրկվի ճգնաժամի պատճառով: Եվ սեփականատերերըբնակարաններն ու կապալառուները պետք է հաշվի առնեն, որ իմաստ չունի երկար սպասել մինչև բնակարանների գները բարձրանան։

Անշարժ գույքի առաջնային շուկան աստիճանաբար զարգանում է

Պե՞տք է արդյոք հիմա գույք գնել: Իհարկե, այո, եթե խոսքը նորակառույցների մասին է։ Ներկայում շուկայի այս հատվածում պահանջարկն ակտիվացել է, դրա մեջ անհրաժեշտ է գումար ներդնել։ Կառուցապատողների մի զգալի մասը չի փոխել ռուբլու գները անցյալ տարվանից. սա ծանրակշիռ փաստարկ է կառուցվող տանը բնակարան գնելու օգտին։ Միևնույն ժամանակ, պետք չէ շատ դանդաղ լինել դրական որոշում կայացնելու հարցում, քանի որ որոշ ժամանակ անց շինարարական ընկերությունները կբարձրացնեն նոր շենքերի գները՝ պայմանավորված նյութերի, ինժեներական համակարգերի և էներգակիրների թանկացումներով, հետաքրքրության աճով։ վարկերի տոկոսադրույքներ։

Հիփոթեքն այսօր ձեռնտու է

Հսկայական թվով ռուսներ անհանգստացած են այն հարցով, թե արժե՞ հիմա հիփոթեքով անշարժ գույք գնել (2015թ.):

Այս հարցին չի կարելի միանշանակ պատասխանել։ Մի կողմից ավելացել են վարկերի բանկային տոկոսները, մյուս կողմից՝ մեկնարկել է հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերի սուբսիդավորմանը պետական մասնակցության ծրագիրը։ Եթե խոսենք նորակառույցների հիփոթեքի մասին, ապա անշարժ գույքի առաջնային շուկայի օբյեկտները վաճառվում են 11-12 տոկոսով։ Ի թիվս այլ բաների, որոշ կառուցապատողներ առաջարկում են որոշակի պայմաններում նվազեցնել պայմանագրի գումարը սուբսիդավորվող դրույքաչափով, ինչը հետագայում նվազեցնում է բնակարանների արժեքը: Այսպիսով, այս համատեքստում հարց է առաջանում, թե արդյոք դա հիմա էՀիփոթեքով գույք գնելն ունի յուրահատուկ լուծում. Գնորդը շահում է՝ խնայում է զեղչերի վրա, նրան թույլ են տալիս երկար ժամանակով կացարան պատվիրել, վճարում է ստանում ապառիկ։

Ամեն դեպքում ակնհայտ է դառնում այն հարցի պատասխանը, թե արժե՞ արդյոք հիմա հիփոթեքով անշարժ գույք գնել։ 2015 թվականի հունվարն արդեն իսկ դրական դինամիկա է ցույց տվել շուկայի վերը նշված հատվածում. բանկային տոկոսադրույքները 20%-ից իջել են մինչև 16% (նոր շենքեր՝ 14,9%)։

Գները կլինեն ճնշման տակ

Անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում յուրօրինակ իրավիճակ է ստեղծվել. Չնայած այն հանգամանքին, որ պոտենցիալ վաճառողների մի զգալի մասը որոշել է հետաձգել վաճառքը, այնուամենայնիվ որոշակի ընտրություն մնացել է։

Այսպես թե այնպես, իմաստ ունի երկրորդ ձեռքով բնակարան գնել այն պարզ պատճառով, որ այսօր գնորդն իրավունք ունի վաճառողներին պայմաններ թելադրել, ինչը նշանակում է, որ բնակարան գնելու մեծ հավանականություն կա: ավելի ցածր գին. Բնակարանի սեփականատերն իր հերթին ստիպված է զիջումների գնալ, քանի որ վստահ չէ, թե արդյոք մի քանի ամսից անշարժ գույքի արժեքի բարձրացում կլինի։ Էկոնոմ դասի կատեգորիայում զեղչերը կարող են հասնել 150,000 ռուբլու։

Ղրիմի անշարժ գույքի շուկա

Այսօր մեծ թվով ռուսներ դիտարկում են Յալթայում, Կերչում և Սևաստոպոլում բնակարաններ ձեռք բերելու հեռանկարը: Գերազանց կլիմայական պայմաններ, գեղատեսիլ բնություն, բերրի հող. այս ամենը խրախուսում է ներդրողներին զարգացնել բիզնեսը տվյալ աշխարհագրական տարածքում,որը վերջերս անցել է Ռուսաստանի իրավասության ներքո։

Իհարկե, այսօր այրվող հարցերից մեկն այն է, թե արժե՞ արդյոք հիմա Ղրիմում անշարժ գույք գնել։ Եկեք մանրամասն նայենք դրան։

Գներն աճում են

Ղրիմի առափնյա գիծն ունի հստակ սահմաններ, և, հետևաբար, բոլորի համար բավարար տարածք չկա:

Սակայն, հաշվի առնելով առափնյա զարգացման խտությունը, դեռ ժամանակ կլինի արևի տակ հարմարավետ տեղ գրավելու համար: Ընդհանուր առմամբ, դեռ շատ ազատ տարածք կա, բայց դա չի նշանակում, որ ներդրողները պետք է վարանեն գործարքներ կատարել. Ղրիմի հողերի գները աստիճանաբար բարձրանում են: Ինչ վերաբերում է ամենահեռանկարային տարածքներին (Ղրիմի հարավային ափը), ապա դրանք արդեն 99%-ով զբաղված են։

Հիմա ձեռնտու է Ղրիմի անշարժ գույք գնելը

Իհարկե, Ղրիմում անշարժ գույք գնելու հարցը պետք է դիտարկել տարբեր տեսանկյուններից։ Շատերին վախեցնում է հանրապետության օրենսդրական դաշտի խառնաշփոթը, անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների ռեգիստրը պետք է համապատասխանեցվի ռուսական օրենսդրությանը, ինչը որոշակի ժամանակ է պահանջում։ Թերակղզու ենթակառուցվածքը նույնպես շատ ցանկալի է թողնում. շատ օբյեկտներ չեն վերանորոգվել խորհրդային ժամանակներից: Եվ, իհարկե, տնտեսության զարգացման համար անհրաժեշտ է կամուրջ կառուցել Կերչի նեղուցով։ Այնուամենայնիվ, հարցին, թե արժե՞ արդյոք Ղրիմում անշարժ գույք գնել մեր երկրին հանրապետության միանալուց հետո, կարելի է դրական պատասխան տալ։

Եթե դուք կիրառում եք ներդրումներ կատարելու գրագետ մոտեցում, կարող եք ոչ միայն շահութաբեր կերպով ձեռք բերել տուն Յալթայում, այլև որոշ ժամանակ անց վաճառել այն: Եթե ձեր բնակարանները գտնվում են ծովից մի քանի հարյուր մետր հեռավորության վրա, ապա վաճառքից օգուտը կարող է եռապատկվել, քանի որ նման գույքի պահանջարկը աներևակայելի մեծ է։

Ղրիմում բնակարան գնելը պետք է լինի նաև այն պատճառով, որ այն կարելի է վարձակալել գործարքից անմիջապես հետո: Ղրիմի գյուղերի դաչաները, տները, քոթեջները մեծ պահանջարկ ունեն վարձակալների շրջանում, ուստի այս բիզնեսը կարող է բավականին լավ եկամուտ բերել սեզոնի համար: Իհարկե, չպետք է հույս դնել գերշահույթների վրա, քանի որ սպասարկման մակարդակը դեռ շատ բան է թողնում: Սակայն ժամանակի ընթացքում իրավիճակը այս առումով կուղղվի։

Անկատար իրավական դաշտ

Հաշվի առնելով այն հարցը, թե արժե՞ արդյոք Ղրիմում անշարժ գույք գնել թերակղզու Ռուսաստանին միանալուց հետո, պետք է ասել, որ օրենսդրության մեջ կա վակուում, որը կուտակվել է մեկից անցման արդյունքում. իրավական դաշտը մյուսին։

Այս պահին Ղրիմում անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ գրանցելու իրական հնարավորություն չկա, սակայն այս գործոնը ոչ մի կերպ չի նվազեցրել ռուսաստանցիների պահանջարկը առողջարանային օբյեկտների նկատմամբ։ Նման պայմաններում Ղրիմի բնակարանների գները բարձրացել են։

Զգուշացեք խաբեբաներից

Նշենք, որ Ղրիմի կարգավորող ոլորտում առաջացած խառնաշփոթից օգտվել են տեղացի խարդախները։ Ռուսները, որոնց հետ գործարքներ կատարելիսանշարժ գույքը ավանդ է տալիս, դառնում խաբեբաների զոհ, որոնք ձևանում են որպես բնակարանների և տների տերեր, իսկ իրականում նրանք չեն։ Փաստն այն է, որ այսօր ռեգիստրի մուտքը սահմանափակ է, ուստի բավականին դժվար է որոշել, թե ով է բնակարանի օրինական սեփականատերը: Գրեթե անհնար է պարզել, թե արդյոք անշարժ գույքի վրա սահմանափակումներ են դրված։

Նման երերուն իրավական դաշտում Ղրիմի ափը ներդրումային գրավչության տեսանկյունից ռիսկային օբյեկտ է թվում, և խաբեբաները, իհարկե, օգտվում են դրանից: Շատ հաճախ անբարեխիղճ գործարարները բնակելի անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր են կեղծում:

Համաձայն ԶԼՄ-ների տեղեկությունների, սկզբում գրանցամատյաններն անջատվել են արտակարգ ռեժիմով, ինչը խաբեբաներին հնարավորություն է տվել հավաքել իրական փաստաթղթերի մասին անհրաժեշտ տեղեկությունները և հետագայում դրանց պատճենները:

Խորհուրդներ նրանց համար, ովքեր որոշում են ներդրումներ կատարել Ղրիմի անշարժ գույքում

Եթե որոշել եք ձեր խնայողությունները ներդնել Ղրիմի անշարժ գույքում, ապա հետևեք ստորև նկարագրված առաջարկություններին:

1. Սպասեք անշարժ գույքի առուվաճառքի մեկնարկին. այն պայմաններում, երբ բնակարանի գումարը կփոխանցվի սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին փաստաթղթերը կատարելուց հետո (գրանցման մարմնում): Հակառակ դեպքում դուք կարող եք չտեսնել ոչ միայն բնակարաններ կամ տներ, այլ նաև ձեր սեփական փողերը: Հիշեք. խաբեբաները զգոն են:

2. Ղրիմի անշարժ գույքում ներդրումների հնարավոր օգուտների հաշվարկը,չմոռանաք վերլուծել Ուկրաինայի հետ հարաբերությունների վատթարացման բացասական սցենարի զարգացման հեռանկարները։ Մյուս կողմից պետք չէ խուճապի մատնվել, քանի որ ռուսական բանակի առկայությունը թերակղզում արդեն իսկ անվտանգության երաշխիք է։

3. Վերլուծելով թերակղզում անշարժ գույքի գների աճի դինամիկան և շուկայի այս հատվածում բիզնեսի զարգացման հեռանկարները, մի մոռացեք ժամանակ առ ժամանակ հետևել Կերչի նեղուցով կամրջի կառուցմանը: Միայն ճանապարհային և երկաթուղային հաղորդակցությունները թերակղզին կդարձնեն տնտեսապես բարգավաճ տարածաշրջան։ Մասնավորապես, ներդրումների տեսակետից խոստումնալից է համարվում Թուզլա կղզու վրայով անցնող կամուրջը, որը ենթադրում է Կերչը երկու մասի բաժանել։

4. Ղրիմի անշարժ գույքում կապիտալ ներդնելու բիզնես պլան մշակելիս պետք չէ ամեն ինչում հիմնվել տեղական փորձագետների կարծիքի վրա։ Նրանք չգիտեն ռուսական իրավական համակարգի բոլոր նրբություններն ու նրբությունները, հետևաբար իրավաբանների, ռիելթորների, դիզայներների որոնման մեջ պետք է ընտրովի մոտեցում ցուցաբերել։