Պե՞տք է վաճառեմ իմ սեփականությունը հիմա: Պե՞տք է անշարժ գույք վաճառեմ 2015թ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Պե՞տք է վաճառեմ իմ սեփականությունը հիմա: Անշուշտ, այս հարցը մտահոգում է մեր հսկայական երկրի մեծ թվով բնակիչների։ Այսպես թե այնպես, տնտեսության ճգնաժամը և բնակարան ձեռք բերելու համար իրենց խնայողություններից բաժանվելու գնորդների մտադրությունների անորոշությունն այսօր վախեցնում է բնակարան վաճառողներին, ինչի հետևանքով անշարժ գույքի շուկան «ժամանակ է նշում»։

Հարկ է ընդգծել, որ ներկայումս երգչախմբի վաճառքի «էժան» և շահավետ առաջարկներ չկան, իսկ այն, ինչ զգալիորեն «էժանացել է», մեծ մասամբ պահանջված չէ։

Անշարժ գույքի իրավիճակը

Եթե հիմա լրջորեն մտահոգված եք անշարժ գույք վաճառելու հարցով, ապա իմացեք, որ «լավ» բնակարանների սեփականատերերից շատերը չեն շտապում սակարկել պոտենցիալ գնորդների հետ։ Այնուամենայնիվ, գերթանկ բնակարանները շարունակում են էժանանալ, ինչը կարող է ի վերջո հանգեցնել ընդհանուր շուկայի որոշակի վերականգնման:

Շահութաբեր, թե ոչ

Պե՞տք է վաճառեմ իմ գույքը: Այժմ 2015 թվականն է, ուստի այս հարցը իսկապես տեղին է։

Վաճառվող բնակարանների որոշ սեփականատերեր համարձակորեն հայտարարում են.«Եկեք վերադառնանք ձեզ մոտ վեց ամսից, և գուցե ես վերջնական որոշում կայացնեմ»: Ի՞նչն է թելադրել նման պահվածքը։ Բնականաբար, նրանք հույս են փայփայում, որ որոշ ժամանակ անց իրենց բնակարանները կթանկանան։

Այժմ անշարժ գույք վաճառել-չվաճառելու հարցը հատկապես մտահոգում է ներդրողներին: Իհարկե, նրանք ստիպված են անընդհատ «ձեռքը զարկերակի վրա» պահել, որպեսզի անշարժ գույքում գումարը ներդրելուց հետո չլինի պարտվողը։

Անշարժ գույքի շուկայի դինամիկան

Ռուբլու փոխարժեքի անկումը չէր կարող չանդրադառնալ հասարակության տրամադրությունների վրա, քանի որ դա մոտալուտ ճգնաժամի ամենավառ ցուցանիշներից է։ Այս ֆոնին գները սկսեցին աճել։ Եվ, իհարկե, անշարժ գույք վաճառել-չվաճառելու հարցը, իհարկե, առաջնային նշանակություն է ստացել։ Միանգամայն բնական է, որ բնակարանների և տների արժեքը պետք է բարձրանա։

Փորձագետները նշում են. անցած տարվա ընթացքում անշարժ գույքի գներն աճել են միջինը 10%-ով, էկոնոմ դասի տներն ու բնակարանները թանկացել են 15%-ով, պրեմիում դասի բնակարանները՝ 9%-ով։

Այսպես թե այնպես, բայց նրանք, ովքեր ցանկանում են իմանալ՝ արժե արդյոք հիմա անշարժ գույք վաճառել, պետք է հասկանան, որ կա նաև մետաղադրամի «հակադարձ կողմը»։ Ներկայումս շուկայում նկատվում է ակտիվության նվազում, որն աստիճանաբար վերածվում է «հանգստի» փուլի։ Սա բացատրվում է միանգամայն պարզ. ռուսները զգուշանում են «իրենց քրտնաջան վաստակած գումարները» ներդնել տան կամ բնակարանում նման դժվարին պահին: Արդյունքում՝ պահանջարկ անշարժ գույքի շուկայումայսօր ցածր է. Այսպիսով, բնակարան վաճառողի համար այսօր շատ դժվար է գտնել «իր» գնորդին։ Հեշտ է կռահել, որ ժամանակի ընթացքում առաջարկների քանակի ավելացումը կբերի գների անկման։

Կողմ և դեմ

Ուրեմն արժե՞ հիմա անշարժ գույք վաճառել, թե՞ կարելի է սպասել:

Հարկ է նշել, որ ներկայումս վերլուծաբաններն այս հարցում արտահայտել են մի քանի տեսակետներ, որոնք արմատապես տարբերվում են միմյանցից։ Ինչի մասին ավելի մանրամասն կխոսենք ավելի ուշ։

Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում բնակարաններ վաճառողները կարող են շահութաբեր կերպով վաճառել անշարժ գույք

Որոշ փորձագետներ վստահորեն ասում են, որ բնակարանների և տների գների անկման դինամիկան գտնվում է վաղ փուլում, և դա չի ազդել Ռուսաստանի բոլոր շրջանների վրա։ Եթե խոսենք խոշոր մետրոպոլիայի մասին, ապա դրանցում անշարժ գույքի արժեքը, ընդհակառակը, աճել է, թեև ոչ այնքան էականորեն։ Պարզվում է, որ Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչների համար հարց է ծագում. «Արդյո՞ք արժե անշարժ գույք վաճառել հիմա՝ 2015 թվականին»: լուծվել է. Իհարկե, այո, հակառակ դեպքում դուք կարող եք պարզապես սխալ հաշվարկել ավելի ուշ:

Մի շտապեք տուն գնելու հարցում

Վերլուծաբանների մի մասն էլ այն կարծիքին է, որ ուժեղ տատանումները չեն ազդի անշարժ գույքի շուկայի վրա։ Բնակելի բնակարանները, ինչպես նախկինում, կմնան «հուսալի» ակտիվի կարգավիճակում, որը հետագայում կվճարի «ավելի քան»։

Այսպես թե այնպես, բայց քաղաքացիները, որոնց հետաքրքրում է այն հարցը, թե արդյոքԱնկախ նրանից, թե արդյոք վաճառել անշարժ գույք 2015 թվականին, հետաքրքիր կլինի իմանալ, որ շուկայում պահանջարկը կմնա նվազագույն, և նույնիսկ այս անհատ գնորդները չեն շտապի տուն գնել: Այսպիսով, իմաստ ունի հետաձգել բնակարանի կամ անշարժ գույքի ձեռքբերումը: Այնուամենայնիվ, ամեն դեպքում, մարդկանց մեծամասնությունը չի թողնում այն միտքը, որ գույքը շահութաբեր ներդրում է։ Մյուս կողմից, քչերն են համարձակվում ճշգրիտ կանխատեսել, թե երբ կավարտվի տնտեսական ճգնաժամը։ Այս ֆոնի վրա շատ վերլուծաբաններ վախենում են 2008 թվականի սցենարի կրկնությունից:

Նոր գույքահարկ

Չգիտե՞ք արդյոք պետք է վաճառեք ձեր գույքը: 2015 թվականից ուժի մեջ են մտնում օրենսդրության փոփոխությունները, որոնք նոր գույքահարկ են սահմանում։ Այս հանգամանքը նաև լրացուցիչ հիմնավորում է, թե ինչու է նվազել բնակելի բնակարանների պահանջարկը։

Ինչի վրա պետք է կենտրոնանան տան պոտենցիալ վաճառողները

Այսօր ռուսական անշարժ գույքի շուկայի հեղինակավոր վերլուծաբանները մի քանի առաջարկներ են մշակել ճգնաժամի պայմաններում անշարժ գույք վաճառելու վերաբերյալ:

Նրանց կարծիքով՝ բնակարանները կթանկանան, բայց ոչ շատ՝ միջինը 1-ից 3%։ Նշենք, որ բիզնես և պրեմիում դասի «առանձնատների» գնորդների թիվը նվազել է, քանի որ նոր գույքահարկը հաշվարկվելու է գույքի կադաստրային արժեքը հաշվի առնելով։

Մի փոքր պատկերացում չունե՞ք, արդյոք վաճառել ձեր սեփականությունը հիմա: Բնակելի պոտենցիալ վաճառողները 2015թբնակարաններ, պետք է հոգեպես պատրաստ լինել նրան, որ բնակարանների և տների գները միջինը 10-15%-ով կնվազեն։

Անկայունությունը ռուսական անշարժ գույքի շուկայում կտիրի առնվազն մինչև այս տարվա ամառ.

Պայմաններ, որոնց դեպքում ցանկալի է վաճառել բնակարան

Փորձագետները հայտնաբերել են մի քանի պայմաններ, երբ իմաստ ունի վաճառել բնակելի բնակարանները ճգնաժամի պայմաններում:

Նախ, մենք խոսում ենք մի իրավիճակի մասին, երբ վաճառողը անմիջապես ներդրումներ է կատարում այլ գույքում: Երկրորդ, եթե վաճառվում է էժան բնակարան նորակառույց շենքում։ Երրորդ, եթե վաճառողին շտապ անհրաժեշտ է մեծ գումար։ Պետք է հաշվի առնել նաև այն հանգամանքը, որ գործարքն ավարտելու հարցում չպետք է հապաղել. առավելագույն ժամկետը ընթացիկ տարվա առաջին երկու ամիսն է։ Այլ դեպքերում ավելի լավ է հետաձգել տան կամ բնակարանի վաճառքը, այլապես կարող եք կորցնել օբյեկտի իրական արժեքի մոտ 15%-ը։

Հիշելու բաներ

Այսօր բացարձակապես անշահավետ տեսք կունենա գործարքը, որի շրջանակներում կվաճառվի բնակարանը, իսկ դրա դիմաց ստացված գումարը կդրվի բանկային ավանդի վրա, և վաճառողը մտադիր է որոշ ժամանակ անց օգտագործել այն։ Ամեն դեպքում, բնակելի գույքը կայուն ակտիվ է, և տնտեսական ճգնաժամի ավարտից հետո այն կբերի «իրական» շահույթ, սակայն վաճառքից ստացված ֆինանսական կապիտալը կարող է կարճ ժամանակում արժեզրկվել, հատկապես՝ ճգնաժամի ֆոնին։ Ռուբլու փոխարժեքի անընդհատ անկում.

Հարկ է ընդգծել, որ ներկայումս մեր երկրում «շինարարական բումը» շարունակվում է, իսկ նորակառույցների պահանջարկը մնում է անփոփոխ։ Միաժամանակ փորձագետները վստահ են, որ տնտեսական անկայունության շրջանում անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում ակտիվությունը ցածր կլինի։ Ամեն դեպքում, դա չի նշանակում, որ պետք է հնարավորինս շուտ փորձել գնորդ գտնել ձեր բնակարանների համար. ճգնաժամից հետո իրավիճակը կուղղվի։

Երբ որոշել եք վաճառել անշարժ գույք հիմա, դուք պետք է հիշեք մի կարևոր բան. շուկան ցիկլային է, անկմանը հաջորդում է աճ, և, հետևաբար, ճգնաժամից հետո վաճառողն ունի բոլոր հնարավորությունները վաճառելու իր բնակարանը: ավելի բարձր գին։

Երեք պոստուլատներ, որոնք պահպանում են անշարժ գույքի շուկան

Կան մի քանի գործոններ, որոնք պայմանավորում են անշարժ գույքի շուկայի զարգացումը.

1. Տնային բիզնեսը որոշում է առաջարկն ու պահանջարկը: Բնականաբար, երբ չկա առաջինը, երկրորդի վրա աշխատելն իմաստ չունի։ Ցանկացած հեղինակավոր ռիելթոր կարող է գրագետ վերլուծել իրավիճակը և ինքն իր համար պարզել, թե որոնք են շահավետ գործարք կնքելու իրական հնարավորությունները։ Եթե բնակարանի սեփականատերը չի ցանկանում վաճառել իր տունը իրական արժեքից 20%-ով ցածր կամ նույնիսկ ինքնարժեքից ցածր, ապա փորձառու անշարժ գույքի գործակալը կհասկանա, որ դժվար թե արժե ժամանակ և ջանք ծախսել նման գործարքի վրա:

2. Անշարժ գույքի շուկայում աշխատանքը նույնպես որոշվում է պատճառահետևանքային կապերով։ Այսինքն՝ ակտիվության կտրուկ անկումը բերում է գների փլուզման, ուստի շուկայի արագ վերականգնում պետք չէ սպասել։։

3. Անշարժ գույքի շուկան ցիկլային է. անկմանը հաջորդում է աճը, ևհետո նորից իջնում է: Հաշվի առնելով այս գործոնը, դուք միշտ կարող եք մոտավորապես հաշվարկել, թե երբ բնակարանները կթանկանան կամ կէժանանան:

Եզրակացություն

Իհարկե, յուրաքանչյուրն ինքն է որոշում՝ վաճառել անշարժ գույք։ Այժմ 2015 թվականն է, տնտեսական տեսանկյունից այս դժվարին պահին չի կարելի լիովին ապավինել ֆորումներում և պորտալներում տրված վիճակագրությանը: Որպես կանոն, նրանք հրապարակում են տվյալ անձին ձեռնտու տեղեկատվություն։ Նաև պետք չէ բացարձակապես հավատալ ասեկոսեներին, հատկապես երբ խոսքը գնում է գործարքի մասին, որի գումարը գնահատվում է մի քանի տասնյակ հազար դոլար։

Յուրաքանչյուր տանտեր պետք է հասկանա, որ ներկայումս լավ են վաճառվում այն բնակարանները, որոնք իրենց հիմնական պարամետրերով անթերի են և որոնց համար նրանք պահանջում են «համարժեք» գին: