2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի ընդարձակ է: Բնակարան առաջարկելիս ռիելթորները հաճախ բնակարանն անվանում են բնակարան: Այս տերմինը դառնում է հաջողության, շքեղության, անկախության և հարստության խորհրդանիշ։
Բայց այս հասկացությունները նույնն են՝ բնակարան և բնակարաններ: Նույնիսկ ամենամակերեսային հայացքը կպարզի, որ դրանք բոլորովին այլ բաներ են։ Հաշվի առեք բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը: Եկեք որոշենք, թե որքան էական են այս տարբերությունները, և ինչու պետք է այս հասկացությունները հստակորեն տարբերվեն:
Ի՞նչ է բնակարանը
Հետևյալ սահմանումը ընդհանուր առմամբ ընդունված է. Բնակարանը առանձնացված գույքի տեսակ է, որն օգտագործվում է ինչպես մշտական բնակության, այնպես էլ վարձակալության համար։ Ունի առանձին մուտք և լիովին հարմարեցված էնորմալ կյանք. կան բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները, ջեռուցում, ջուր, կոյուղի։ Բնակարանները նույնը չեն, դրանք միմյանցից տարբերվում են քաղաքի տարբեր դիրքով, տարածքով, բնակելի շենքի կառուցվածքի տեսակով, հարկերի քանակով և բազմաթիվ այլ պարամետրերով։ Սակայն, չնայած բոլոր տարբերություններին, բնակարանները կազմում են մեկ կոնկրետ հատված՝ բնակելի անշարժ գույք կամ բնակարանային ֆոնդ:
Անշարժ գույքի ներքին շուկայում բնակարանների վաճառքի համար բավականաչափ առաջարկներ կան. դրանք նորակառույց շենքերում և երկրորդական բնակարաններ են։ Վաճառվող բնակարանները կարող են գերազանց վերանորոգված լինել, բայց հիմնականում կահավորված չեն։
Բնակարաններ. ինչ է դա
Ժամանակակից կոմունիկացիաներով, գերազանց կահույքով հագեցած և հյուրանոցային համալիրներում գտնվող բնակարանները կոչվում են բնակարաններ։ Սա շքեղ վարձակալության էլիտար տեսակ է, որն օգտագործվում է հարուստ հյուրերի ժամանակավոր բնակության համար: Նման օբյեկտի հիմնական բնութագրերն են ժամանակակից ոճային դիզայնը և կենցաղային և տեխնիկական հաղորդակցության ամբողջական ապահովումը: Բնակարաններում տեղավորումը հնարավոր է միայն ժամանակավոր հիմունքներով։
Այլ կերպ ասած՝ բնակարանը ոչ մշտական կացարան է, որը նույնական է հյուրանոցի համարին։ Եվ ինչպես հյուրանոցի դասական սենյակում, այստեղ ապրելու անփոխարինելի հատկանիշը հյուրերի համար հարմար ժամանակում լիարժեք սպասարկումն է, ներառյալ մաքրման, սպիտակեղենի փոխման, ավտոկայանատեղերի, անվտանգության մասնագիտացված ծառայությունները, գեղեցկության սրահները և այլ հարմարություններ:ենթակառուցվածք։
Անշարժ գույքի այս տեսակը շատ տարածված է առողջարանային տարածքներում և մեգապոլիսներում: Հաճախ ունեւոր քաղաքացիները ժամանակի խնայողության նկատառումներով բնակարաններ են գնում աշխատանքի անմիջական հարեւանությամբ։ Ծովին կամ քաղաքի բիզնես կենտրոնին բավականաչափ հարևանությամբ կառուցվում են հարմարավետ համալիրներ, այսպես կոչված, ապարտ-հյուրանոցներ։
Պոտենցիալ գնորդներին առաջարկվում են տարբեր տեսակի բնակարաններ, որոնցից ամենատարածվածը մեկ սենյականոց և արևմտյան «ստուդիայի» տարբերակներն են, որոնցում հյուրասենյակը համակցված է խոհանոցի հետ։ Այնուամենայնիվ, շուկայում վաճառվում են 2 և 3 ննջասենյակներով բնակարաններ, ինչպես նաև բազմահարկ տարածքներ։ Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունն այն է, որ բնակարանի գնորդը ձեռք է բերում բնակելի տարածք ժամանակակից վերանորոգմամբ, ոճային կահույքով և ներկառուցված տեխնիկայով։
Բնակարանների իրավական կարգավիճակը
Ռուսական օրենսդրության մեջ «բնակարաններ» հասկացությունը ամրագրված չէ, միևնույն ժամանակ, «բնակելի տարածք» տերմինը տրվում է բավականին երկար սահմանում: Այն ճանաչվում է որպես առանձին տարածք՝ որպես անշարժ գույքի մաս, հարմար է մշտական բնակության համար և համապատասխանում է սանիտարական, տեխնիկական և այլ գործառնական կանոնների սահմանված չափանիշներին։ Որպես բնակելի օրենսդրությունը նախատեսում է տարածքների հետևյալ տեսակները՝ տուն կամ դրա մի մասը, բնակարան կամ դրա մասնաբաժինը, սենյակ: «Բնակարան» տերմինը չի վերաբերում «բնակելի անշարժ գույք» հատվածին։ Այսինքն՝ բնակարանների մասին հարցին՝ ի՞նչ է դա, կարող եք պատասխանել, որ սա բնակելի շենք է ոչ բնակելի շենքում։
Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը
Այսպիսով, բնակարանները կապված չեն բնակարանային ֆոնդի հետ, ուստի դրանք կարող եք ստեղծել ցանկացած ուղղվածության շենքերում, օրինակ՝ գրասենյակային շենքերում։ Բնակարանային ֆոնդին պատկանող «բնակարանի» կարգավիճակը տեղադրելու համար պահանջվում է: Բացի այդ, այս հասկացությունների միջև կան տարբերություններ այլ հարթություններում.
- համաձայն պետական ստանդարտի որոշման պահանջների՝ բնակարանների մակերեսը չպետք է պակաս լինի 40 մ22-ից և սենյակների քանակը. - 2 և ավելի, սանհանգույցի և խոհանոցի առկայությունը համարվում է պարտադիր;
- չկան նման պահանջներ բնակարանի համար, որը կարող է ունենալ միայն մեկ սենյակ՝ շատ ավելի փոքր տարածքով։
Եկեք ավելի սերտ նայենք բնակարանի և բնակարանի միջև եղած յուրաքանչյուր տարբերությունին:
Արժեքը
Անշարժ գույքի շուկայի փորձագետները նշում են, որ բնակարանների գինը սովորաբար ցածր է նույն տեսակի բնակարանի արժեքից 10-15%-ով, սակայն գործառնական ծախսերը միշտ ավելի բարձր են։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ բնակարանների սեփականատերերի համար կոմունալ ծառայությունների արժեքը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերի համար նախատեսված ծախսերը: Մասնավորապես, ջեռուցման ծառայություններն ավելի բարձր են 20-30%-ով, ջրամատակարարումն ու ջրահեռացումը՝ 12-25%-ով։ Ներկայացված թվերը միանշանակ չեն, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գները կախված են ոչ միայն տարածաշրջանային գտնվելու վայրից, այլև ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների ցանցերի հետ ինժեներական հաղորդակցությունների միացման բնույթից: Օրինակ, եթե ծառայությունները մատուցվում են միջնորդների միջոցով, ապա դուք ստիպված կլինեք ավելի շատ վճարել դրանց համար:
Բնակելի անշարժ գույքի կազմում «բնակարաններ» հասկացության բացակայությունը նրանց թույլ չի տալիս.սեփականատերերը դիմել կոմունալ վճարների սուբսիդավորման համար՝ պայմանով, որ վերջին 6 ամիսների նրանց ամսական ընդհանուր եկամտի չափը չգերազանցի սահմանված չափորոշիչները։ Բնակարանների սեփականատերերը չեն կարող օգտվել Բնակարանային օրենսգրքով կարգավորվող արտոնություններից։ Ո՞րն է տարբերությունը բնակարանների և բնակարանների միջև, բացառությամբ ծախսերի բնութագրերի:
Գրանցման առանձնահատկություններ
Բնակարան գնելը ենթադրում է մշտական գրանցման հնարավորություն բնակարանի հասցեում։ Բնակության վայրում գտնվող բնակարաններում գրանցումը հնարավոր չէ, քանի որ դրանք օրինական բնակարան չեն։
Բնակարաններում ժամանակավոր գրանցման հնարավորության հարցը դեռևս պարզ չէ, թեև բնակարանային հյուրանոցի կամ հյուրանոցի կարգավիճակ ունեցող շենքերում գնված բնակարանների սեփականատերերի կողմից նման իրավունքի իրականացման ուղղակի արգելք չկա։.
Սոցիալական նշանակության օբյեկտների բացակայություն
Որ գնելն է ավելի շահավետ՝ բնակարանը, թե բնակարանը որոշելիս պետք է հիշել, որ նման շենքերի կառուցապատողը պատասխանատվություն չի կրում սոցիալական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման համար։ Փաստորեն, այս գործոնը բացատրում է բնակարանների հարաբերական էժանությունը. հյուրանոցային համալիրներ կառուցապատողը, որպես կանոն, չի կառուցում դպրոցներ, մանկապարտեզներ և կլինիկաներ։
Չնայած այն հանգամանքին, որ ռիելթորները սովորաբար չեն բարձրացնում այս խնդիրը կամ հարթում այն հավաստիացումներով, որ առանձնացված հյուրանոցային մշակումները կատարվում են կայացած ենթակառուցվածքով տարածքներում, մենք չպետք է մոռանանք դրա մասին։ Մեգապոլիսներում շինարարության ծավալն ու իրականացումը նմանՀամալիրները շատ նշանակալից են, և ոչ բոլոր թաղամասերի սոցիալական հարմարությունները կարող են ապահովել չգրանցված օգտվողների թվի աճ:
Մոսկվայի քաղաքաշինության վարչության ղեկավարությունը նախատեսում է հաստատել շինարարական կանոնները, որոնք կառուցապատողին պարտավորեցնում են հյուրանոցային համալիրների կառուցմանը զուգահեռ կառուցել ենթակառուցվածքներ: Ամենայն հավանականությամբ, նման պարտավորությունների ներդրումը բնակարանների արժեքը կբարձրացնի բնակարանների գնի։
Բնակարանները վերակառուցելու թույլտվություն չի պահանջվում
Ի՞նչ տարբերություն բնակարանի և բնակարանի միջև: Այն փաստը, որ այդ տարածքների վերակառուցման անհրաժեշտությունը կամ հնարավորությունը կարգավորվում է Քաղաքաշինության օրենսգրքի ընդհանուր դրույթներով, որոնց համաձայն թույլտվություն չի պահանջվում, եթե առաջարկվող փոփոխությունները չեն բերում կառուցվածքային փոփոխություններ և չեն փոխում հուսալիության և անվտանգության մակարդակը: ոչ բնակելի շենքի. Եվ եթե թույլտվությունների բացակայությունը մեծապես հեշտացնում է բնակարանների տարածքների վերակառուցումը, ապա նման շենքերի գործունեության կազմակերպչական առանձնահատկություններում շատ խնդիրներ կան։
Ոչ բնակելի շենքերի կառավարման դժվարություններ և գույքահարկի տարբերություններ
Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական տարածքները (ձեղնահարկ, նկուղ և այլն) գտնվում են բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ։ Բնակարանների դեպքում դա այդպես չէ: Հետևաբար, դրանք գնող գնորդը պետք է հիշի, որ կառուցապատողն իրավունք ունի տնօրինելու մնացած շենքերը և ինժեներական ցանցերը, և նա կարող է սեփականատերերին պարտադրել իրեն շահավետ կառավարման ընկերության ծառայությունները։:
Բացի այդ, 2015 թվականից ընդունված օրենսդրությամբ էապես բարձրացվել է գույքահարկը, որի հաշվարկն այսուհետ հիմնվելու է կադաստրային արժեքի վրա։ Եվ եթե բնակարանային հարկի դրույքաչափը 0,1% է, և կիրառվում են բավականին տպավորիչ արտոնություններ, ապա ոչ բնակելի գույքը, որը ներառում է բնակարանները, հարկվում է զգալիորեն ավելի բարձր դրույքաչափով:
Ձեռքբերման բնույթ
Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը դրսևորվում է նաև գնելու համար։ Բնակարանների գնումը, որպես կանոն, կրում է ներդրումային բնույթ, այսինքն՝ շատ դեպքերում դրանք գնում են շահույթ ստանալու նպատակով, մինչդեռ բնակարան գնելն ունի ընդգծված սոցիալական նախադրյալ՝ ապրելու։
Եթե բնակարանի սեփականատերը գրանցվում է որպես անհատ ձեռնարկատեր և հայտարարագրում է գույքի վարձակալությունից ստացված եկամուտը, ապա այդ տարածքները վաճառելիս նա իրավունք չունի հարկերից ազատվել, նույնիսկ եթե դրանք 3-ից ավելի են պատկանել. տարի։
Հասկանալով տարբերությունները՝ պոտենցիալ գնորդի համար ավելի հեշտ է որոշել, թե որ սենյակն է իրեն ավելի սազում՝ բնակարանը, թե բնակարանը: Ինչն է լավագույնը նրա համար և իր հետապնդած նպատակները, միայն նա գիտի։ Գնված գույքի կարգավիճակը կախված է ձեռքբերման բնույթից, հնարավորություններից, անհրաժեշտությունից կամ այլ պայմաններից: Հիմա, մտածելով ապագա ձեռքբերման մասին, կարող եք հստակ պատկերացնել, թե ինչով է բնակարանը տարբերվում բնակարանից։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ի՞նչ տարբերություն ՍՊԸ-ի և ՓԲԸ-ի միջև: Ինչն է ավելի լավ:
Ձեռնարկատիրության սեփականության այնպիսի ձևերի ամփոփ բնութագրերը, ինչպիսիք են ՍՊԸ-ն և ՓԲԸ-ն: Ինչո՞վ են դրանք տարբերվում միմյանցից և ինչո՞վ են նման: Ո՞րն է նրանց տարբերությունը ԲԲԸ-ից:
Ի՞նչ տարբերություն կա չզտված արևածաղկի ձեթի և այլ բուսական ճարպերի միջև
Չզտված արևածաղկի ձեթը կարող է ազատվել անցանկալի բաղադրիչներից բավականին պարզ մեխանիկական միջոցներով՝ նստեցում, ցենտրիֆուգացում և ֆիլտրում: Սա նաև զտիչ է, բայց երբ այն իրականացվում է, սննդանյութերի և վիտամինների պարունակությունը չի նվազում։
Ո՞րն է տարբերությունը տուրօպերատորի և տուրիստական գործակալության միջև. հայեցակարգ, սահմանում, տարբերություն, գործառույթներ և կատարված աշխատանքի քանակի բնութագրեր
«Ճամփորդական գործակալություն», «ճամփորդական գործակալություն», «տուրօպերատոր» բառերը որոշ մարդկանց նման են թվում: Իրականում սրանք տարբեր հասկացություններ են։ Դրանք հասկանալու և այլևս չշփոթվելու համար առաջարկում ենք այսօր ուսումնասիրել, թե ինչպես է տուրօպերատորը տարբերվում տուրիստական գործակալությունից և տուրիստական գործակալությունից։ Այս գիտելիքը հատկապես օգտակար կլինի նրանց համար, ովքեր ապագայում ծրագրում են ճանապարհորդություն:
Ի՞նչ տարբերություն փաստաբանի և փաստաբանի միջև, ո՞րն է տարբերությունը: Ինչպես է փաստաբանը տարբերվում փաստաբանից՝ հիմնական պարտականությունները և շրջանակը
Մարդիկ հաճախ նման հարցեր են տալիս՝ «Ի՞նչ տարբերություն փաստաբանի և փաստաբանի միջև», «Ի՞նչ տարբերություն նրանց պարտականությունների միջև»: Երբ կյանքի հանգամանքներ են առաջանում, երբ անհրաժեշտ է դիմել այս մասնագիտությունների ներկայացուցիչներին, պետք է պարզել, թե կոնկրետ իրավիճակում ում է պետք։
Ո՞րն է տարբերությունը երաշխավորի և համավարկառուի միջև. մանրամասն նկարագրություն, առանձնահատկություններ, տարբերություն
Նրանք, ովքեր չեն դիմել բանկային վարկ ստանալու համար, «երաշխավոր» և «համավարկառու» հասկացությունները կարող են ընկալվել նույն կերպ, թեև դա հեռու է դեպքից։ Հասկանալով այս հասկացությունները՝ դուք կիմանաք, թե ինչ պատասխանատվություն է կրում գործարքի մասնակիցներից յուրաքանչյուրը բանկի նկատմամբ: Ո՞րն է տարբերությունը երաշխավորի և համավարկառուի միջև: Ի՞նչ ընդհանուր բան ունեն նրանք:
