2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Հողատարածքի հիփոթեքը շատերին օգնում է իրենց համար տարածք ձեռք բերել, որտեղ կարող են կառուցել: Հաշվի առնելով ներկա տնտեսական իրավիճակը, արտադրության մակարդակի անընդհատ անկումը, ինչպես նաև գնաճը, կարելի է ասել, որ հիփոթեքը ներառում է մեծ թվով առավելություններ։
Հողի հիփոթեքային վարկավորման գործառույթներ
Եթե անձը կազմում է հիփոթեքային վարկ, ապա նա երաշխավորված է իր բոլոր պահանջների իրական բավարարումը: Հողամասի հիփոթեքը ունի հիմնական գործառույթը, այն է՝ կատարել պայմանագրով սահմանված բոլոր կետերը։ Վարկառուները պետք է ճշգրիտ և անկասկած կատարեն ստորագրված փաստաթղթերի յուրաքանչյուր կետով նախատեսված բոլոր պարտավորությունները: Կանոնակարգերը կարգավորվում են գործող օրենսդրությամբ:
Հին հունարենից «հիփոթեք» բառը թարգմանվում է որպես «գրավ»։ Հողատարածքը գրավի հուսալի օբյեկտ է, եթե մարդն այն երկար ժամանակ ռացիոնալ օգտագործում է։ժամանակ, այն չի մաշվի: Հիփոթեքային վարկավորման պայմանագրերն այսօր սովորական երեւույթ են: Ժամանակակից հասարակության մեջ դրանք պահանջված գրավային և իրավական հարաբերություններ են։ Այս փաստը կարելի է բացատրել նրանով, որ հիմնական հատկանիշը անշարժ գույք ձեռք բերելու արժեքն ու գրավչությունն է։
Ինչպե՞ս են կնքվում հիփոթեքային պայմանագրերը:
Այսօր հիփոթեքային վարկերը կարող են տրվել ոչ միայն բնակարան կամ տուն գնելու, այլև հողամաս ձեռք բերելու համար։ Արժե առանձնացնել նման առաջարկի հիմնական առանձնահատկությունները՝ գրանցման բարդ և ժամանակատար ընթացակարգը: Բայց երկիրը ենթակա չէ մաշման, ինչպես նաև ժամանակի հետ չի ծերանում։ Հողամասերը չեն կորցնի իրենց սկզբնական արժեքը։
Հիփոթեքային վարկ տրամադրելու համար բոլոր փաստաթղթերը պետք է ճիշտ լրացվեն։ Որպեսզի նման պայմանագրերը առաջացնեն գրավ իրավական հարաբերություններ, բոլոր փաստաթղթերը պետք է լինեն սահմանված օրենսդրական ձևերով: Եթե հաշվի առնենք բազմաթիվ այլ իրավահարաբերություններ, ապա այս դեպքում օրենքով սահմանված ձեւերը կարող են չպահպանվել։ Արդյունքում կնքված պայմանագիրը կխզվի։
Հողամասի հիփոթեքը տրվում է բացառապես գործող օրենսդրությանը համապատասխան և օրինական ձևով: Այս դեպքում պայմանագրի առարկան դառնում է հիփոթեք կամ անշարժ գույք, ուստի անհրաժեշտ է իրականացնել նույնականացման գործընթացը: Միջոցառումը սկսվում էսեփականության որոշակի տեսակ. Երբ հողամասը կազմվում է, անհրաժեշտ է ճշտել դրա գտնվելու վայրը կամ կապել կոնկրետ տարածքի հետ։
Ի՞նչ հողատարածքներ կարելի է գնել հիփոթեքային վարկավորման միջոցով:
Հիփոթեքային վարկավորման հիմնական օբյեկտը հողատարածքն է, սակայն պետք է հաշվի առնել որոշակի պահանջներ։ Արգելվում է գնել ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող հողամասեր։ Նաև պետական մարմիններին կամ համայնքային ծառայություններին պատկանող հողերը վարկավորման ենթակա չեն։ Հողամասի գնման համար հիփոթեք չի կարող տրվել պետական պայմանագրերից հողամասը հանելու դեպքում: Հիփոթեքային վարկ վերցնելուց առաջ անհրաժեշտ է խորհրդակցել որակյալ մասնագետների հետ, ովքեր ունեն համապատասխան կրթություն և աշխատանքային փորձ։ Նրանք գիտեն բոլոր կանոնադրական կանոնակարգերը և հիփոթեքային վարկավորման այլ պահանջները:
Իսկ եթե հողամասում շենքեր կան?
Հողամաս գնելու համար հիփոթեքային վարկ տրամադրելիս հատուկ ուշադրություն է դարձվում շենքերի կամ այլ շինությունների առկայությանը։ Եթե կայքը իր տարածքում ունի շենքեր, ապա հիփոթեքը վերաբերում է բոլոր շենքերին։ Կարելի է առանձնացնել հողամասերի և բոլոր տեղակայված շենքերի անբաժանելիության սկզբունքը՝ սա պետությունից թույլտվություն ստանալն է և օրենսդրական ակտերի առկայությունը։ Բոլոր հիմնական կետերը պետք է գրված լինեն և նշվեն վարկային պայմանագրերում: Նման գործոնի վրա հարկ կլինի հատուկ ուշադրություն դարձնել. բոլոր շենքերը պետք է ներդրվենհետագա շահագործման մեջ և զարդարված մասնավոր սեփականության ներքո: Շենքերի գրանցման և օգտագործման կարգը պետք է կարգավորվի գործող օրենսդրությամբ։
Բանկային հաստատությունում հողամասի վրա հիփոթեք ձեռք բերելու առանձնահատկությունները
Այսօր կան մեծ թվով առանձնահատկություններ, որոնք վերաբերում են հողի վարկավորմանը: Կարելի է առանձնացնել հետևյալ դրույթները.
- Վարկառուները լիովին իրավունք ունեն զբաղվելու տեղամասերում կառույցների կառուցմամբ։ Այս դեպքում հիփոթեքը տված բանկին ծանուցելու կարիք չկա։ Որպես բացառություն՝ արժե առանձնացնել այն դեպքերը, որոնք նախատեսված էին կնքված պայմանագրով։.
- Երբ հողամասի վրա հիփոթեք է տրվում, բանկերը իրավունք են ձեռք բերում բոլոր շենքերի նկատմամբ, որոնք կառուցվել են վարկային պայմանագրի գործողության ընթացքում:
- Տարածքը կարող է ընդունվել հիփոթեքային վարկավորման, երբ հետագայում այն կօգտագործվի այգեգործության և բնակելի շենքերի և ամառանոցների կառուցման համար։
- Հիփոթեքային վարկավորման պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում պետական գրանցումից հետո։ Այս ընթացակարգն իրականացվում է բացառապես հողի վրա։
Հողամասերի գրանցման պայմաններ
Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությունը 2013 թվականի հունվարին ներմուծեց նոր թիվ 302 օրենքը, որը փոփոխել է տարբեր պայմանագրերի գրանցման գործընթացը կարգավորող դրույթները: Պայմանագրի առարկան հողամասն է։ Ընդունված բոլոր փոփոխությունները վերաբերում են պետական գրանցմանըհողի հիփոթեքային վարկավորում. Այն ասում է գրանցման ընթացակարգի վերջնաժամկետների մասին։
Ուժի մեջ է մտել թիվ 13 հոդվածի նոր ձևակերպումը, որը կարող է կարգավորել այս ընթացակարգի ժամկետները։ Դիմումի օրվանից պետք է անցնի ոչ ավելի, քան մեկ ամիս: Նաև այս ժամկետներում անհրաժեշտ է տրամադրել այլ ուղեկցող փաստաթղթեր, որոնք կպահանջվեն հողի պետական գրանցման համար: Բայց որոշ դեպքերում փաստաթղթերի ներկայացման ժամկետները կարող են կարգավորվել Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ: Հողամասի վրա հիփոթեքի գրանցումն իրականացվում է բոլոր փաստաթղթերի ներկայացման օրվանից տասնհինգ օրվա ընթացքում:
Հողամասի գնահատում
Վարկատուի և փոխառուի միջև կնքված պայմանագիրը թույլ է տալիս որոշել հողի գրավի արժեքը: Գրավի գինը գույքի ընդհանուր արժեքն է, որը հետագայում հայտնվում է վարկային պայմանագրերում: Այսպիսով, հնարավոր է երաշխավորել դրամական միջոցների փոխհատուցումը բանկային հաստատությունից: Դա կարող է պահանջվել այն դեպքում, երբ վարկի մարման հետ կապված բոլոր պարտավորությունները ամբողջությամբ չեն կատարվել:
Հողամասի գնահատումը և հիփոթեքը ներառում է հետևյալ բնութագրերը, ինչպես նաև բաժինները՝
- Հողատարածքի նպատակի և կատեգորիայի որոշում.
- Տարածքի ընդհանուր մակերեսը.
- Փաստաթղթերի ժողովածու, որոնք տալիս են հողի հետագա սեփականության իրավունք: Միաժամանակ անհրաժեշտ էանպայման նշեք պայմանագրի գործողության ստույգ ժամկետը։
Ի՞նչ կետեր պետք է հաշվի առնել հողի գնահատման ժամանակ:
Գնահատման ընթացքում կնքվում է հողամասի հիփոթեքային պայմանագիր, որտեղ հատուկ ուշադրություն է դարձվում այն գործոններին, որոնք բնութագրում են օբյեկտի գտնվելու վայրի բոլոր առավելություններն ու թերությունները։ Կարելի է առանձնացնել հետևյալ պահանջները՝
- Որոշակի կայքի ճշգրիտ գտնվելու վայրը։
- Քաղաքների և քաղաքների ամբողջական նկարագրությունը և վարչական բաժանումը:
- Վարչական շրջանների անվանման պարզաբանում.
- Լրիվ և մանրամասն նկարագրությունը այն վայրի հեղինակության մասին, որտեղ գտնվում է հողը:
- Հեռու՞ է քաղաքի կենտրոնից։
- Մուտք դեպի հասարակական տրանսպորտ։
Մասնագետները պարտավորվում են գնահատել մշակվող հողամասի շուկայական արժեքը, ինչպես նաև ապագայում կատարել վարկի ժամկետի ընթացքում հնարավոր փոփոխությունների կանխատեսումը։
Հիփոթեքային վարկ ստանալու կարգ
Հողամասի համար վարկ ստանալու գործընթացում վարկառուն կարող է բանկին գրավ չտրամադրել։ Հողամասերի հիփոթեքը ենթադրում է կոնկրետ հողամասի նկատմամբ կիրառվող պահանջների մանրամասն և առավել մանրակրկիտ ուսումնասիրություն:
Վարկավորման օբյեկտը բանկի կողմից հաստատվելուց հետո փորձագետները խորհուրդ են տալիս կատարել արժեքի գնահատում և կնքել հիփոթեքային ապահովագրության պայմանագրեր։ Վարկառուն լիովին իրավունք ունի հրաժարվել ապահովագրության որոշ տեսակներից, ինչպես նաև ստորագրությունիցբարդ պայմանագրեր. Կարևոր չափանիշը, որը կարող է ազդել բանկի կողմից վարկ տրամադրելու վրա, հողամասի մոտ ենթակառուցվածքների առկայությունն է: Հաշվի է առնվել նաև էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի մատակարարումը և տրանսպորտային հանգույցի առկայությունը։ Հիփոթեք տրամադրելիս առանձնահատուկ դեր է խաղում հողամասի ընդհանուր չափը և քաղաքի կենտրոնից դրա հնարավոր հեռավորությունը։ Հողատարածքներ, որոնք չեն կարող տրամադրվել վարկավորման համար.
- Հողատարածք, որն օգտագործվում է արդյունաբերական և ռազմական նպատակներով։
- Հողատարածքներ, որոնք պատկանում են բազմաթիվ սեփականատերերին:
- համայնքային նշանակության հողամասեր.
- Տարածքներ՝ հատկացված բնական արգելոցներին։
- Ազգային պարկի տարածք.
Որտե՞ղ է հիփոթեքով հող գնելու լավագույն վայրը:
Այսօր կան մեծ թվով հաստատություններ և բանկեր, որոնք իրենց հաճախորդներին առաջարկում են հիփոթեքային վարկավորման ծառայությունից օգտվելու հնարավորություն։ Բանկերը վարկեր չեն տրամադրում ընդհանուր կամ համատեղ սեփականություն հանդիսացող հողատարածքների համար: Հիփոթեքային վարկ կարող է տրվել միայն այն օբյեկտի համար, որը պատկանում է անմիջապես վարկառուին:
Եթե տարածքը պատկանում է իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձանց, ապա բանկը բոլոր իրավունքներն ունի պահանջելու յուրաքանչյուր անհատ սեփականատիրոջ համաձայնությունը: Հենց այս դեպքում է, որ հողամասի վրա կարող է տրվել և ի կատար ածվել հիփոթեքային վարկ: Սբերբանկն այսօր զբաղվում է վարկավորմամբ և իր հաճախորդների համար հիփոթեքային վարկ տրամադրելով: Բայց մշակման ընթացքումԱյս ընթացակարգի համաձայն, յուրաքանչյուր մարդ պետք է հնարավորինս ճշգրիտ ուսումնասիրի հողի վրա հիփոթեքի բոլոր նրբությունները և առանձնահատկությունները: Այս դեպքում կարող եք հույս դնել պայմանագրի կատարման իրավական ասպեկտների և երաշխիքների վրա։
Գրավային պայմանագրի գրանցման նրբությունները
Հիփոթեքային վարկավորման ժամանակ կնքված պայմանագրերը պետք է կնքվեն բացառապես գրավոր: Գրանցման գործընթացն իրականացվում է որոշակի կարգով, որը սահմանվել է գործող օրենսդրությամբ։ Եթե պայմանագիրը պարունակում է այնպիսի կարևոր կետեր, ինչպիսիք են հիփոթեքի առարկան և դրա վերջնական գնահատումը, ապա տրվելու է հողամասերի գրավը։ Հողային իրավունքը ենթադրում է բոլոր անհրաժեշտ իրավական նորմերի մի շարք, որոնք կարող են կարգավորել հողօգտագործման և պաշտպանության փոխհարաբերությունները:
Հողամասերի ճիշտ և ճշգրիտ գնահատումը կարող է իրականացվել միայն պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից։ Նախապայման է դրամական արժեքի առկայությունը, որը չի կարող ցածր լինել կադաստրի արժեքից։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Լավագույն նորաստեղծ գաղափար. խորհուրդներ ընտրելու համար
Ինչպե՞ս ընտրել գաղափար ստարտափի համար: Առաջին հերթին վստահիր քո սրտին։ Պետք է ուշադրություն դարձնել նաև ապրելակերպին և ֆինանսական հնարավորություններին։
Իրական աշխատանք տանից. ակնարկներ և խորհուրդներ աշխատանք ընտրելու համար
Հոդվածը ներկայացնում է ինտերնետի միջոցով տարբեր ֆրիլանսերի աշխատանքի տիպաբանություն: Յուրաքանչյուր կատեգորիայում տրվում է պահանջվող դիրքի նկարագրությունը և լավագույն որոնման առաջարկությունները:
Բնակարան զինվորականների համար՝ զինվորական հիփոթեք. Ի՞նչ է ռազմական հիփոթեքը: Զինվորական անձնակազմի հիփոթեք նորակառույց շենքի համար
Ինչպես գիտեք, բնակարանային խնդիրը ոչ միայն Ռուսաստանում, այլև այլ երկրներում ամենալուրջ խնդիրներից է։ Այս իրավիճակը շտկելու համար Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը հատուկ ծրագիր է մշակել։ Այն կոչվում է «Զինվորական հիփոթեք»: Ի՞նչ նորություն են հորինել փորձագետները: Իսկ ինչպե՞ս է նոր ծրագիրը օգնելու զինվորականներին սեփական բնակարան ձեռք բերել։ Կարդացեք դրա մասին ստորև։
Պարարտանյութ բանջարեղենի համար՝ տեսակներ և որակ, բաղադրություն, դեղաքանակ, պարարտացման ժամկետներ, արդյունավետ վիրակապ ընտրելու խորհուրդներ
Մոլորակի բոլոր անկյուններում աճեցնում են բանջարաբոստանային կուլտուրաներ, քանի որ այդ մթերքները պարունակում են մեծ քանակությամբ վիտամիններ և այլ օգտակար նյութեր։ Առատ բերք ստանալու համար անհրաժեշտ է պատշաճ կերպով խնամել բույսերը և ժամանակին պարարտանյութեր և պարարտանյութեր կիրառել հողի վրա։ Շատ կարևոր է ընտրել ճիշտ կազմը, ինչպես նաև ճիշտ որոշել վերին հագնվելու ժամանակը։
«Լետո բանկ». ակնարկներ: «Ամառային բանկ» ԲԲԸ «Լետո բանկ»՝ կանխիկ վարկ
Լետո բանկը մասամբ ստեղծվել է որպես հաստատություն, որը նախատեսված է ռուսներին ցույց տալու, որ վարկային հաստատությունները ոչ միայն վաշխառության հենակետեր են, այլ նաև կառույցներ, որոնք կարող են լինել բարեկամական և հյուրընկալ: Այդպիսի դրական անվանում ունեցող բանկին հաջողվե՞լ է գործնականում իրականացնել այս ծրագրերը։
