Կարո՞ղ եմ հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց կանխավճարի Սբերբանկում:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հիփոթեքային վարկը ներկայումս բնակարան գնելու ամենատարածված տարբերակն է: Սակայն, որպես կանոն, բնակարանային վարկ ստանալու համար նախնական խնայողություններ են պահանջվում։ Սբերբանկի հիփոթեքային վարկավորման ընթացիկ ծրագրերի համաձայն՝ վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է ունենալ բնակարանի արժեքի 15-25%-ը: Ընտանիքները, ովքեր խնայողություններ չունեն, բնականաբար մտածում են, թե հնարավո՞ր է հիփոթեքային վարկ վերցնել առանց կանխավճարի Սբերբանկում:

Ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի

Ցավոք, Սբերբանկում բնակարանային վարկեր չկան առանց նախնական ներդրումների, և դա միանգամայն հասկանալի է: Բանկերը չեն ցանկանում ռիսկի դիմել՝ գույքի ողջ արժեքով վարկ տրամադրելու համար: Իսկապես, չվճարելու դեպքում դժվար թե բնակարանները կարողանան աճուրդով վաճառվել շուկայական գնով։

Բայց դեռ կան տարբերակներ, թե ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի Սբերբանկում.

• դաշնային հիփոթեքային ծրագիր երիտասարդ ընտանիքների համար;
• մայրության կապիտալի հիփոթեք;
• վերաֆինանսավորում;
• զինվորական հիփոթեք.

Հիփոթեքային դաշնային ծրագիր

Երիտասարդ ընտանիքներին աջակցելու պետական ծրագիրը թույլ է տալիս առանց կանխավճարի հիփոթեք վերցնել Սբերբանկում: Նախատեսված է այն զույգերի համար, որտեղ ամուսիններից մեկը կամ երկուսն էլ 35 տարեկանից բարձր չեն։ Նաև երեխա ունեցող մեկ ծնողի համար (նույն վիճակով). Ընտանիքը պետք է լինի բնակարանների բարելավման հատուկ ցանկում։

Սույն ծրագրի պայմաններով պետության կողմից պահանջվում է սուբսիդիա՝ գնված բնակարանների արժեքի 35%-ի կամ 40%-ի չափով: 2016-ին սուբսիդիան կկազմի մոտ մեկ միլիոն ռուբլի, եթե ընտանիքում կա երկու երեխա, 800 հազար ռուբլի մեկ երեխա ունեցող ընտանիքի համար, մոտ 600 հազար ռուբլի, եթե երեխա չկա: Կառավարության այս օգնությունը կարող է օգտագործվել սկզբնական խնայողությունների փոխարեն:

Եթե ընտանիքը համապատասխանում է «Երիտասարդ ընտանիքներին բնակարանով ապահովելու» պետական ծրագրի պահանջներին, ապա դա կլինի Սբերբանկում առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ ստանալու լավագույն տարբերակը: Վարկի տոկոսադրույքը կկազմի տարեկան 10,5%-ից, վարկի գումարը կկազմի մինչև 8 մլն ռուբլի, վարկի ժամկետը՝ մինչև 30 տարի։

Հիփոթեք մայրության կապիտալով

Մեկ այլ տարբերակ, թե ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի, մայրության կապիտալի օգտագործումն է խնայողությունների փոխարեն: Այս մեթոդը կարող է օգտագործվել ինչպես երկրորդական բնակարաններ, այնպես էլ նոր շենքերում բնակարաններ ձեռք բերելու համար:և կառուցվող տներում։ Մայրության կապիտալի միջոցները պետք է ծածկեն վարկով ձեռք բերված բնակարանի արժեքի առնվազն 15%-ը։

Վարկի ժամկետը, ինչպես մյուս ծրագրերի մեծ մասում, մինչև 30 տարի է։ Վարկի գումարը տատանվում է 300 հազարից մինչև 15 միլիոն ռուբլի: Տոկոսադրույքը` տարեկան 12,5%-ից:

Այս տարբերակը Սբերբանկում առանց կանխավճարի հիփոթեք ստանալու բոլոր եղանակներից ամենատարածվածն է: Կարծիքներն ասում են, որ դա միանգամայն իրական է։

Զինվորական հիփոթեք

Հասանելի է միայն հատուկ զինվորական բնակարանային համակարգի անդամների համար: Այս ծրագրով երկրորդային շուկայում հնարավոր է ձեռք բերել կառուցվող բնակարաններ, ինչպես նաև բնակարան, բնակելի շենք հողատարածքով, սենյակ կամ քաղաքային առանձնատուն։

Այս բնակարանային վարկն իրական հնարավորություն է զինվորականների համար Սբերբանկում առանց կանխավճարի հիփոթեք վերցնելու: Ռազմական հիփոթեքային ծրագրով դուք կարող եք ստանալ մինչև 1,9 միլիոն ռուբլի մինչև 15 տարի:

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորում

Վարկերի վերաֆինանսավորման ծառայությունը ներկայումս բավականին տարածված է։ Բացի այն, որ դա թույլ է տալիս ստանալ վարկավորման ավելի հարմարավետ պայմաններ, այն նաև հնարավորություն է առանց կանխավճարի հիփոթեք վերցնել Սբերբանկում: Այս ծառայության օգտատերերի արձագանքները հաճախ դրական են: Սա հասկանալի է, քանի որ վերաֆինանսավորման ժամանակ հաճախորդները հիփոթեք են ստանում երկրի խոշորագույն բանկում մինչև 30 տարի ժամկետով` տարեկան 13,75% շահավետ տոկոսադրույքով` վճարման հարմար պայմաններով::

Միևնույն ժամանակ, վերաֆինանսավորումը մեկն էՍբերբանկում մեկ անձի համար առանց կանխավճարի հիփոթեք ստանալու մի քանի տարբերակներից մեկը:

պահանջներ վարկառուներին

Հաճախորդները, ովքեր ցանկանում են հիփոթեքային վարկ վերցնել առանց կանխավճարի Սբերբանկում, պետք է բավարարեն որոշակի պահանջներ.

• տարիք 21-ից մինչև 75 տարեկան (երիտասարդ ընտանիքներ՝ մինչև 35 տարեկան, վարկառուներ՝ առանց եկամտի ապացույցի՝ մինչև 65 տարեկան);
• մեկ տարվա ընդհանուր փորձ, վերջին տեղում աշխատանքի տևողությունը առնվազն վեց ամիս;
• 27 տարեկանից ցածր տղամարդիկ չպետք է զորակոչվեն։

Գույքի պահանջներ

Ձեռք բերված գույքը չպետք է գրավադրվի երրորդ անձանց: Դրա սեփականությունը պետք է պաշտոնապես գրանցվի Rosreestr.

Գույքի տարբեր տեսակների պահանջները նույնպես կիրառվում են։

Եթե մենք խոսում ենք շենքի մասին, ապա՝

• մաշվածությունը չպետք է գերազանցի 40%-ը;
• տարիք - ոչ ավելի, քան 45 տարեկան;
• հինգ կամ ավելի հարկ;
• վիճակը պետք է լինի ոչ արտակարգ;
• տունը փայտե չէ և զորանոցային չէ;
• խառը հատակներ, մետաղական կամ երկաթբետոն;
• աղյուս, քար կամ երկաթբետոնե հիմք;
• գտնվելու վայրը Սբերբանկի գործող մասնաճյուղ ունեցող գյուղում:

Բնակարան:

• պարտադիր էլեկտրաէներգիայի, ջեռուցման, ջրամատակարարման համակարգեր;
• նկուղային և նկուղային հարկերն անընդունելի են;
• վերապլանավորումները պետք է պաշտոնապես գրանցվեն;
• առանձին խոհանոց և լոգարան;
• դռները, պատուհանները, տանիքը և սանտեխնիկան պետք է լավ վիճակում լինեն։

Հողատարածքով բնակելի շենք՝

• գտնվելու վայրը զարգացած ենթակառուցվածքային համակարգ ունեցող գյուղում, մոտակայքում պետք է լինեն այլ բնակելի շենքեր;
• մուտք դեպի տուն և ողջ տարվա ընթացքում ապրելու հնարավորություն;
• սնուցման, ջեռուցման, ջրամատակարարման, ամփոփ կոմունիկացիաների պարտադիր համակարգ;
• ասենք քար, աղյուս, երկաթբետոն կամ ցեմենտի հիմք;
• օգտագործման տեսակը՝ ըստ սեփականության փաստաթղթերի - անհատական բնակարանաշինության կամ ամառանոցային շինարարության համար;
• անավարտ օբյեկտները պետք է գրանցվեն Regpalat-ում:

Փաթեթ փաստաթղթեր

Հաճախորդի փաստաթղթեր՝

• վարկի համար անհատ կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ պրոֆիլը;
• վարկառուների, ամուսինների, համավարկառուների անձնագրեր;
• ամուսնության վկայագիր կամ հայտարարություն այն մասին, որ հաճախորդը ամուսնացած չէ;
• երեխաների ծննդյան վկայականներ;
• յուրաքանչյուր համավարկառուի կարիք ունի հարաբերությունների ապացույց;
• աշխատանքի վկայագիր;
• փաստաթուղթ վերջին վեց ամիսների միջին ամսական եկամտի վերաբերյալ;
• վկայական մայրության կապիտալ ստանալու համար և կենսաթոշակային հիմնադրամից դրա մնացորդը հաստատող փաստաթուղթ։

Ձեռք բերված գույքի փաստաթղթեր.

• սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր;
• փաստաթղթեր-սեփականության հիմքերը;
• քաղվածք USRR-ից, որ գույքը ծանրաբեռնված չէ գրավով;
• անշարժ գույքի անկախ գնահատում;
• կադաստրային և տեխնիկական անձնագրեր;
• խնամակալության մարմինների թույլտվություն;
• Ամուսնու համաձայնությունը գրավի դիմաց։

Փաստաթղթեր հողամասի և առանձնատան համար:

• սեփականության փաստաթղթեր;
• սեփականության փաստաթղթեր;
• կադաստրային և տեխնիկական անձնագրեր տան համար;
• փաստաթղթեր ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության համար (եթե առկա է);
• քաղվածք գրանցամատյանից, որում նշվում է, որ հողը և տունը գրավադրված չեն;
• Հողամասի կադաստրային անձնագիր;
• հողամասի և տան շուկայական արժեքի գնահատում անկախ փորձագետի կողմից;
• ամուսինների (ամուսնու) համաձայնությունը հողամասը և դրա վրա գտնվող անշարժ գույքը բանկում գրավադրելու վերաբերյալ;
• վկայական խնամակալության բաժնից գրավի հնարավորության մասին։

Այսպիսով, առանց նախնական խնայողությունների անշարժ գույք գնելու հնարավորությունը հասանելի չէ բոլորին։ Հստակ պարզելու համար, թե հնարավո՞ր է արդյոք Սբերբանկում առանց կանխավճարի հիփոթեք վերցնել կոնկրետ հաճախորդի համար, ցանկացողները պետք է անձամբ դիմեն բանկի մասնաճյուղ՝ մասնագետի հետ խորհրդակցելու համար: