Ներդրումային պայմանագիր. իրավական և այլ ասպեկտներ

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:20

Եթե նման փաստաթուղթը դիտարկենք որպես ներդրումային պայմանագիր, ապա կարելի է նկատել, որ իրավական տեսակետից այն չունի սահմանում Քաղաքացիական օրենսգրքում։ Նման հայեցակարգ պարզապես գոյություն չունի։ Այնուամենայնիվ, այս պլանի փաստաթղթերն իրավունք ունեն գոյություն ունենալ՝ համաձայն թիվ 421 հոդվածի, որը թույլ է տալիս, որ անձինք իրավունք ունեն կնքել պայմանագրեր, որոնք նախատեսված չեն օրենսգրքով և այլ կանոնակարգերով։

Ներդրումային պայմանագիրը, ըստ էության, համաձայնագիր է ներդրողի և այլ անձանց միջև իրենց ներդրումային գործունեության մեջ: Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք իմանալ, թե ինչ են «ներդրումները» «Ներդրումային գործունեության մասին» դաշնային օրենքից (հրատարակվել է 1999 թվականին (փետրվարի 25), գրանցված է 39 համարով): Համաձայն այս կարգավորող ակտի՝ ներդրումները տարբեր իրավունքներ են, արժեթղթեր, փողեր և այլ գույք, որոնք ներդրվում են տարբեր օբյեկտներում շահույթ ստանալու նպատակով:

Պայմանավորված է նրանով, որ ներդրումային պայմանագիրը կարող է առավելագույնս կիրառվելգործունեության տարբեր ոլորտներ, դրա կնքման և գործողության կարգը կարգավորվում է բազմաթիվ լրացուցիչ փաստաթղթերով այն ոլորտում, որտեղ նախատեսվում է ներդրումներ կատարել: Օրինակ, դա կարող է լինել առուվաճառքի, լիզինգի, պետական պայմանագրերի, կոնցեսիոն պայմանագրերի և այլնի ոլորտում օրենսդրություն:

Ներդրումային պայմանագրի հայեցակարգը ներառում է նաև նման հարաբերությունների կողմ հանդիսացող անձանց շրջանակի սահմանումը։ «Ներդրումային գործունեության մասին» վերոհիշյալ օրենքի չորրորդ հոդվածի համաձայն, եթե ներդրումներն իրականացվում են կապիտալ ներդրումների տեսքով, ապա ծրագրի մասնակիցները կարող են լինել ինչպես ուղղակի ներդրողներ և հաճախորդներ, այնպես էլ կապալառուներ, վերջնական օգտագործողներ և այլ անձինք: Բացի այդ, այս հարաբերություններում չի բացառվում բանկային, ապահովագրական, ներդրումային կազմակերպությունների և տարբեր մատակարարների առկայությունը։

Նման փաստաթղթի ամենատարածված տարբերակը շինարարության ոլորտում ներդրումային պայմանագիրն է: Այդ հարաբերությունների կողմերը, որպես կանոն, բիզնեսմեններն են, որոնք ունեն բնակարանաշինության համար միջոցներ, և տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչներ, ովքեր հողատարածքներ են տրամադրում շինարարության համար։ Նման հարաբերությունների վերջնական արդյունքը կառուցվող օբյեկտներն են, որոնց մի մասը փոխանցվում է պետական սեփականությանը (բնակելի օբյեկտներ կամ, օրինակ, մանկապարտեզ), իսկ մի մասը մնում է ներդրողի մոտ և վաճառվում շուկայական գներով։ Բացի այդ, շրջանառության մեջ են դրվում հողային օբյեկտներ, որոնք մինչ այդ պարզապես պարապուրդի էին մատնված ու չէին բերումեկամուտ։

Միասնական ստանդարտների բացակայության պատճառով Ռուսաստանի յուրաքանչյուր սուբյեկտի համար մշակվում է ներդրումային պայմանագիր անհատական հիմունքներով և գրեթե միշտ բաղկացած է ներդրումային գործընթացի բոլոր փուլերը կարգավորող փաստաթղթերի փաթեթից: Այս գործողության հետաքրքիր առանձնահատկությունն այն է, որ այն ունի անհատույց օգտագործման բնույթ, քանի որ. Ինքնակառավարման մարմինները ներդրողի նկատմամբ չունեն քաղաքացիական պարտավորություններ՝ միջոցների փոխանցման տեսքով։