Հիփոթեքի տոկոսների վերադարձ. Ինչպե՞ս վերադարձնել վճարված հիփոթեքային տոկոսները

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Սեփական տուն ունենալը արժեքի չափանիշ է: Մոտ 30 տարի առաջ այս հարցի որոշումը մնաց պետությանը։ Հիմա քաղաքացիները պետք է իրենց բնակարանով ապահովեն. Բայց դուք դեռ կարող եք հույս դնել որոշ օգնության վրա: Օրինակ, հիփոթեքի տոկոսների վերադարձը: Այս գործընթացի էության և մանրամասների մասին կարդացեք շարունակությունը։

Հասկացությունների բացատրություն

Հիփոթեքը սեփական տուն գնելու եղանակներից մեկն է: Եթե չլինեին այս ծառայության բարձր տոկոսադրույքները, ապա յուրաքանչյուր ռուս վաղուց կունենար իր քառակուսի մետրը։ Սակայն պետությունը նախատեսում է ծախսերի մասնակի փոխհատուցման հնարավորություն։ Այսպիսով, իրականում ո՞րն է հիփոթեքի տոկոսների վերադարձը:

1. Պետությունը գիտակցում է, որ բնակարան գնելը շատ կարևոր իրադարձություն է քաղաքացիների կյանքում, հետևաբար փոփոխություններ է կատարում Հարկային օրենսգրքում։
2. Անշարժ գույքի ձեռքբերման արժեքը նվազեցվում է հարկային բազայի նվազեցմամբ, որից քաղաքացին վճարում է անձնական եկամտահարկի 13%-ը։ Օրինակ, եթե մարդուն վճարում են 30 հազար ռուբլի աշխատավարձ, ապա ստացած տարվա համար360 հազար ռուբլի Եթե նրան հաջողվում է այս գումարով անշարժ գույք գնել, ապա հարկվող բազան կրճատվում է նմանատիպ ցուցանիշով։ Այսինքն, պետությունը պարտավորվում է վերադարձնել՝ 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 հազար ռուբլի: Սա գնումների կատարման տարում կուտակված հարկի մի մասն է: Հաշվի է առնվում ոչ թե վճարված, այլ կուտակված եկամտի չափը։
3. Մարդկանց թիվը, ովքեր կարող են միանգամից բնակարան գնել, քիչ է. Շատ ավելի շատ գործարքներ են կատարվում ապառիկ: Պետությունը մշակել է ծրագիր, որը նախատեսում է բազայի կրճատում այն տոկոսների չափով, որը անձը վճարում է ամսական վճարումների տեսքով։ Քանի որ բանկային միջնորդավճարը բնակարանի գնման արժեքի հիմնական մասն է։ Այս գումարի 13%-ը վերադարձվում է։

Ով իրավունք ունի նվազեցման

Քաղաքացիներ, ովքեր ունեն անձնական եկամտահարկի ենթակա եկամտի աղբյուրներ. Սրանք առաջին հերթին վարձու աշխատող և «սպիտակ» աշխատավարձ ստացող մարդիկ են։ Եթե օգտագործվում է «գորշ» սխեման, ապա կարող եք հույս դնել փոխհատուցման վրա՝ եկամտի պաշտոնական չափից։ Եթե քաղաքացին եկամուտ է ստանում մի քանի աղբյուրներից (երկու և ավելի աշխատանք, վարձավճար, արժեթղթերի վաճառքից շահույթ և այլն), դրանք կարող են օգտագործվել նաև հաշվարկների համար։

Եթե վարկառուն ձեռնարկատեր է, ով աշխատում է «պարզեցված» հիմունքներով, ապա նա նման նպաստի իրավունք չունի։ Նույնը վերաբերում է չաշխատող թոշակառուներին։

Կանայք կարող են դիմել մայրության արձակուրդից դուրս գալուց հետո վճարված հիփոթեքի տոկոսագումարի վերադարձի համար: Եթե մինչ այդ բնակարան է ձեռք բերվել, ապա հաշվի են առնվում եկամուտը մինչև «արձակուրդը»: Եթե նրանքչի բավականացնի, ուրեմն մնացորդը կարելի է ձեռք բերել արձակուրդից հետո։

Այն անձինք, ովքեր պաշտոնապես աշխատում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում տարեկան 6 ամսից ավելի, սակայն չունեն քաղաքացիություն, կարող են վերադարձնել հիփոթեքի տոկոսները։

Բացառությունը չի կիրառվում, եթե գործարքը կատարվել է հարազատների, գործընկերների և այլ փոխկապակցված անձանց միջև։

Նվազեցման գումար

Հաշվի համար հիմք են հանդիսանում անշարժ գույքի շինարարության, գնման վրա ծախսված միջոցները։ Եթե գործարքը ձեւակերպվել է նպատակային վարկով, ապա հաշվի են առնվում դրա դիմաց տոկոսները։ Բայց պայմանագրում պետք է հստակ նշվի, որ գումարը տրվել է «տան գնման համար»։ Այլ ձևակերպումներ անթույլատրելի են։

Եթե տան վրա հիփոթեք է տրվել առանց հարդարման, ապա 13 տոկոսի չափով կվերադարձվի՝ հիմնվելով հիմնական պարտքի չափի, վարկի տոկոսների, նախագծի մշակման ծախսերի, նյութերի գնման, հարդարման վճարման, միացում էլեկտրաէներգիայի, ջրի և գազի ցանցերին։ Ավարտման ծախսերը կարող են հաշվի առնվել միայն այն դեպքում, եթե պայմանագրում նշված է, որ կառուցվող օբյեկտը գնում է: Եթե տրվել է արտարժութային հիփոթեք, ապա բոլոր ծախսերը վերահաշվարկվում են վճարման օրվա Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով։

Նվազեցման առավելագույն չափը սահմանափակվում է 2 միլիոն ռուբլով: հիմնական պարտքը վերադարձնելիս և 3 միլիոն ռուբլի: - տոկոսները վերադարձնելիս: Վերջին դրույթը վերաբերում է միայն 2013 թվականից հետո կնքված պայմանագրերին։ Հարկային նվազեցումները չեն կարող ներառել դրա հաշվին կատարված ծախսերըսուբսիդիաներ, մայրության կապիտալ և այլ սոցիալական նպաստներ։

Հիփոթեքի տոկոսների վերադարձ. փաստաթղթեր գրանցման համար

• Պայմանագիր անշարժ գույք ձեռք բերելու կամ կառուցվող տանը ձեռք բերելու իրավունքներ։
• Ընդունման-փոխանցման ակտ.
• Ծախսերի վճարումը հաստատող փաստաթղթեր (պատվերի անդորրագիր, վաճառողի անդորրագիր, բանկային քաղվածքներ, նյութեր գնելու վաճառքի անդորրագրեր):
• Սեփականության ապացույց։
• Վարկային պայմանագիր.

Առանց սեփականության վկայականի, դուք չեք կարող հարկային նվազեցում ստանալ: Եթե գույքը ձեռք է բերվել կառուցվող տանը, ապա նպաստների համար դիմելու համար պետք է սպասել ընդունման և փոխանցման ակտին: Բոլոր փաստաթղթերը պետք է տրվեն այն անձին, ով պատրաստվում է փոխհատուցում ստանալ։ Հակառակ դեպքում, դուք պետք է լիազորագիր գրեք իրական վճարողի համար:

Փաստաթղթերի փաթեթը պետք է ներկայացվի գրանցման վայրում գտնվող հարկային գրասենյակ՝ անկախ նրանից, թե որտեղ է ձեռք բերվել գույքը: Որոշման կայացման ժամկետը 3 ամիս է։ Եթե պատասխանը այո է, ապա պետք է դիմում գրել՝ դրանում նշելով դրամական միջոցների փոխանցման բանկային հաշվի համարը։ Գումարը պետք է հասնի մեկ ամսվա ընթացքում։ Ժամկետները խախտելու դեպքում հարկային մարմինը յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար կվճարի տոկոսներ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքով։ Եթե հիփոթեքի դիմաց վճարված տոկոսները վերադարձնելու դիմումը մերժվել է, ապա կարող եք դիմել դատարան։

Գործարք գործատուի միջոցով

Ոչ բոլոր մարդիկ են հարմարավետ հարկի հետ կապված: Հետևաբար, փոխհատուցում կարող է տրվել աշխատանքի վայրում: Այս դեպքում աշխատողըկվճարվի մեծ աշխատավարձ, քանի որ գործատուն պարտավոր չէ եկամտահարկ պահել։ Գործողությունն ավարտելու համար դուք պետք է հարկային ծանուցում վերցնեք, որպեսզի ստանաք նվազեցում ընկերության անվանումով: Այս փաստաթուղթը դիմումի հետ միասին պետք է ներկայացվի գործատուին:

NDFL-ը չի պահվի փաստաթղթերի ստացմանը հաջորդող ամսվանից: Եթե աշխատողը ցանկանում է փոխել աշխատանքի վայրը, ապա մնացած փոխհատուցումը կարելի է ստանալ միայն հարկային ծառայության միջոցով։ Ծանուցումը տրվում է տարին մեկ անգամ։

Եթե աշխատողն ունի մեկ աշխատանքի վայր, ապա, ստանալով հիփոթեքային տոկոսների վերադարձ, նա չի կարող այլ պահումներ տալ այս գործատուից:

Վճարման կարգ

Նախ մարվում են անշարժ գույքի գնման վրա ծախսված գումարները (առավելագույնը 260 հազար ռուբլի=13%2 միլիոն), ապա վճարված տոկոսները։ Բայց հայտարարագրում պետք է նշվի ընդհանուր գումարը, որը ենթակա է փոխհատուցման։ Փաստաթղթերի փաթեթը պետք է թարմացվի 12 ամիսը մեկ։

Եթե եկամտի չափը չի ծածկում պահումների չափը, ապա այն կարող է տեղափոխվել հաջորդ տարի։ «Գորշ» աշխատավարձով սխեմաներում եղել են դեպքեր, երբ վարկն արդեն մարվել է, և փոխհատուցում ստանալու համար պետք է սպասել ևս մի քանի տարի։

Եզրակացություն

Անձը, ով Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ապառիկ գույք է գնում, իրավունք ունի ստանալ անձնական եկամտահարկի վերադարձ: Հիփոթեքի տոկոսները մարվում են ոչ թե անմիջապես, այլ քանի որ պարտքը վճարվում է բանկին: Գործողությունը կատարվում է հարկի միջոցով։ Նվազեցման համար փաստաթղթերը պետք է թարմացվեն տարեկան: Եթե տրվել է արտարժութային հիփոթեք, ապա հաշվարկվում է փոխհատուցումվճարման օրվա Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով ռուբլու վերածված ծախսերի գումարից։