Ինչպես հաշվարկել հիփոթեքը. խորհուրդներ ապագա սեփականատերերի համար

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Ռուսաստանում անշարժ գույքը չի կարելի էժան անվանել. Մեր հայրենակիցներից քչերը կարող են իրենց թույլ տալ նոր բնակարան գնել միայն իրենց հաշվին։ Ճնշող մեծամասնությունը ստիպված է այդ նպատակով օգտագործել փոխառու գումարները։ Դժվար թե ծանոթները կամ ընկերները կարողանան մի երկու միլիոն տարով պարտք վերցնել 15-20-ով։ Այսպիսով, միակ տարբերակը առևտրային բանկի հետ կապվելն է:

Ինչու՞ պետք է հաշվարկեք ձեր հիփոթեքային վճարումը

Հիփոթեքը ինչպես հաշվարկել հարցին պատասխանելուց առաջ ուզում եմ հասկանալ, թե ինչու՞ դա անել ընդհանրապես: Ի վերջո, դուք կարող եք անմիջապես կապվել բանկի հետ `հաճելի աղջկա խորհրդատուն ամեն ինչ կհաշվարկի և ամեն ինչ շատ մանրամասն կբացատրի: Հիմնականում այդպես է։ Բայց նախքան կոնկրետ բանկին դիմելը, դուք պետք է որոշեք, թե որն է: Ռուսաստանի ցանկացած քաղաքում գործում են միանգամից մի քանի ֆինանսական հաստատություններ, որոնցից յուրաքանչյուրն իր հաճախորդներին առաջարկում է հիփոթեքային վարկի համար դիմելու հնարավորություն։ Դրանցից յուրաքանչյուրին հաջորդաբար մուտք գործելու համար շատ ժամանակ կպահանջվի:

Դուք կարող եք պարզեցնել ընտրության ընթացակարգը՝ օգտագործելով ժամանակակից ինտերնետ տեխնոլոգիաները: Գործնականում ներսՅուրաքանչյուր բանկ ներդրել է առցանց ծառայություն, որը թույլ է տալիս հաշվարկել վարկի հիմնական պարամետրերը հենց ձեր տան հարմարավետությունից: Այս ծառայությունը կոչվում է վարկի հաշվիչ: Անհրաժեշտ տեղեկատվություն ստանալու համար պարզապես հատուկ ձևաթղթում մուտքագրեք վարկի ցանկալի գումարը և ժամկետը և սեղմեք «Հաշվարկել» կոճակը: Դրանից հետո վարկառուն ամբողջական տեղեկատվություն կստանա կանոնավոր վճարման չափի և վարկի գծով գերավճարի ընդհանուր գումարի մասին։

Վարկի վճարումը որոշումների կայացման հիմնական չափանիշն է

Հիմա պարզ դարձավ, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել հիփոթեքը. Հաջորդ հարցն է՝ «Ի՞նչ անել այս տեղեկատվության հետ»։ Դա պարզ է՝ ընտրեք բանկ: Բայց ինչպես դա անել ճիշտ: Գոյություն ունի երկու հիմնական չափորոշիչ՝ վարկի ընդհանուր գերավճար և կանոնավոր վճարման չափ։

Առաջին հայացքից թվում է, թե գերավճարը պետք է լինի հիմնական չափանիշը՝ որտեղ ավելի քիչ է, պետք է վարկ վերցնել։ Սկզբունքորեն սա տրամաբանական է։ Բայց առաջին հերթին դեռ պետք է կենտրոնանալ ամսական վճարման չափի վրա։ Դա պայմանավորված է երկու պատճառով.

1. Անկախ նրանից, թե որքան է վարկի գերավճարը, դուք պետք է այն վճարեք ամեն ամիս: Եթե վարկառուն ընտրի վարկ ավելի ցածր գերավճարով, բայց չափազանց բարձր կանոնավոր վճարմամբ, նա կարող է ապագայում խնդիրներ ունենալ հիփոթեքը մարելու հետ: Միաժամանակ ցանկացած վարկ կարող է վճարվել ժամանակից շուտ, իհարկե, եթե եկամուտը դա թույլ է տալիս, դրանով իսկ նվազեցնելով գերավճարի չափը։
2. Վարկ տրամադրելու որոշում կայացնելիս բանկը անպայման հաշվի կառնի, թե վարկառուն իրենց եկամտի որ մասն է ուղղելու իր.մարում. Որքան փոքր է այն, այնքան ավելի հավանական է, որ հաստատվի վարկի հայտի համար:

Հիփոթեքային վարկի մարման եղանակներ

Ավտոմատացված հաշվարկի արդյունքները ճիշտ գնահատելու համար ցանկալի է գոնե ընդհանուր ձևով հասկանալ, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել հիփոթեքի վճարումը։ Դա անելու երկու եղանակ կա։

1. Տարբերակված. Այս դեպքում մարման ենթակա հիմնական պարտքի նույն չափը ներառվում է վճարման մեջ: Ամսական վճարման ենթակա տոկոսագումարի չափը հաշվարկվում է վարկի մնացած գումարի հիման վրա: Քանի որ հիփոթեքը մարվում է, այն աստիճանաբար նվազում է: Որքան մոտենում է վարկի վերջնաժամկետը, այնքան ցածր է տարբերակված վճարման գումարը։
2. Անուիտետ. Մարման այս եղանակով վճարումը մնում է անփոփոխ վարկի ողջ ժամկետի ընթացքում: Հաշվեգրված տոկոսների գումարը ներառվում է ամսական մարման չափի մեջ, մնացածը գնում է մայր պարտքի մարմանը։

Իմանալով, թե ինչպես հաշվարկել հիփոթեքը և ինչ չափանիշներով է ավելի լավ որոշում կայացնել, կարող եք ապահով կերպով անցնել ապագա վարկատու ընտրելու ընթացակարգին: Ռուսական շուկայի անկասկած առաջատարները պետական մասնակցությամբ երկու բանկերն են՝ Սբերբանկը և ՎՏԲ-24-ը։

Հիփոթեք Սբերբանկում՝ հեշտ հաշվարկելի, հեշտ կազմակերպվող

Վարկով բնակարան գնել ցանկացողներից շատերը դիմում են Սբերբանկ։ Զարմանալի չէ, քանի որ հենց նա է ռուսական վարկային շուկայի առաջատարներից մեկը։ Հետեւաբար, բացարձակապես բոլորի համար օգտակար կլինի իմանալ, թե ինչպեսհաշվարկել հիփոթեքը Սբերբանկում:

Սա անելը, սկզբունքորեն, ամենևին էլ դժվար չէ։ Բանկի պաշտոնական կայքում կա վարկի հաշվիչ: Բավական է լրացնել առաջարկվող ձևը, և ծրագիրն ինքը կկատարի բոլոր անհրաժեշտ հաշվարկները։ Վարկառուն պետք է նշի բնակարանի գնահատված արժեքը, կանխավճարի չափը և ժամկետը, որի համար նախատեսվում է ամբողջությամբ մարել վարկը: Հաշվարկից հետո նա տեղեկատվություն կստանա վարկի գումարի, ամսական վճարման և գերավճարի չափի մասին։

Կարևոր է հաշվի առնել, որ տոկոսադրույքը սահմանվում է անհատապես յուրաքանչյուր վարկառուի համար: Հետեւաբար, դրա իրական չափը կարող է տարբերվել հաշվարկվածից (որը ներառված է հաշվարկման ալգորիթմում): Այնուամենայնիվ, ստացված տվյալները կօգնեն ընդհանուր պատկերացում կազմել Սբերբանկում հիփոթեքային վարկավորման պայմանների մասին:

Հիփոթեքը «ՎՏԲ-24»-ում կօգնի բոլորին լուծել բնակարանային խնդիրները

VTB-24-ը ռուսական խոշորագույն բանկերից մեկն է, որն իր հաճախորդներին տրամադրում է ֆինանսական ծառայությունների ամբողջական փաթեթ: Հավատարիմ մոտեցում այցելուներին, պարզություն և արագ գրանցում. այս ամենը ներառում է վարկավորում ՎՏԲ Բանկում: Յուրաքանչյուր ոք կարող է հաշվարկել հիփոթեքը պաշտոնական կայքում:

Վարկավորման պայմանների մասին տեղեկատվություն ստանալու համար անհրաժեշտ է հատուկ ձևաթղթում նշել վարկառուի բնակության շրջանը, ընտանիքի անդամների թիվը, վարկի ժամկետը, կանխավճարի չափը և վարկի ցանկալի գումարը: Այս տեղեկատվության հիման վրա ծրագիրը հաշվարկելու էնախնական տոկոսադրույք, ամսական վճարման գումար և ընդհանուր գերավճար։

Ապառիկ բնակարան գնելը երբեմն միակ տարբերակն է սեփական քմ ձեռք բերելու համար: Ռուսական շատ բանկեր առաջարկում են իրենց հաճախորդներին դիմել հիփոթեքի համար: Ինչպե՞ս չսխալվել և ճիշտ ընտրություն կատարել նման բազմազան տարբերակներում: Նրանց համար, ովքեր գիտեն, թե ինչպես հաշվարկել հիփոթեքը, սա մեծ խնդիր չէ: Վարկի հաշվիչները, որոնք հասանելի են բանկերի մեծ մասի կայքերում, կօգնեն ձեզ արագ և հեշտությամբ որոշել յուրաքանչյուր կոնկրետ հաստատությունում ամսական վճարման և վարկի գերավճարի չափը: