Անձնական կոմունալ վճարումներ՝ առանձնահատկություններ, պահանջներ և օրինակ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Երբեմն տարածքների սեփականատերերի միջև տարաձայնություններ են առաջանում կոմունալ վճարումների ուշացման պատճառով: Այս իրավիճակում անձնական հաշվի բաժանումը դառնում է հիանալի ելք, սա այն դեպքում, երբ յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջ համար ձևավորվում է անհատական վճարային փաստաթուղթ, և նա վճարում է դրա համար ինքնուրույն: ԸՕ-ի 155-րդ և 156-րդ հոդվածները նշում են, որ յուրաքանչյուր բնակիչ իրավունք ունի դիմել ERIC՝ անձնական հաշիվ հատկացնելու խնդրանքով:

Անձնական հաշվի բաժանման առանձնահատկությունները

Գործնականում նման անհրաժեշտություն բավականին հաճախ է առաջանում։ Մի քանի սուբյեկտների կողմից տարածքի համասեփականատիրության իրավիճակում, երբ անձնական հաշիվը գրանցված է անձանցից մեկի համար, գույքը բաժանելիս պետք է բաժանվեն նաև անձնական հաշիվները: Այսպիսով, յուրաքանչյուր համասեփականատեր կկարողանա վճարել իր սեփական վճարային փաստաթղթի համաձայն, որը գոյացել է իրեն պատկանող տարածքի հիման վրա։

Անձնական հաշվի բաժանումը բաղկացած է մի քանի քայլից.

• ընդհանուր հաշվի բաշխում անհատական;
• իրավունքը հաստատող հատուկ փաստաթղթի տրամադրումբնակարանի կամ դրա մի մասի սեփականություն;
• ստորագրում սոցիալական աշխատանքային պայմանագիր (անհրաժեշտության դեպքում);
• հրամանագիր բնակելի տարածքների շահագործման մասին.

Ի՞նչ իրավիճակներում կարող է պահանջվել նման ընթացակարգ:

Բնակարանային օրենսգիրքը նշում է, որ ընթացակարգը կարող են նախաձեռնել հետևյալ անձինք.

• քաղաքացիներ, ովքեր դիմում ներկայացնելու պահին ընտանեկան հարաբերությունների մեջ չեն;
• յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է ունենա միմյանցից անկախ եկամուտ:

Բնակարանում ապրող յուրաքանչյուր ոք սպառում է որոշակի քանակությամբ էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր և կոմունալ ծառայությունների կողմից մատակարարվող այլ ռեսուրսներ։ Հաշիվների վճարման պատասխանատվությունը, որպես կանոն, կրում է այն տարածքի սեփականատերը, որտեղ գրանցված է բնակարանը: Բայց դա չի նշանակում, որ նա պարտավոր է վճարել բնակարանի բոլոր բնակիչների համար, քանի որ գրանցված բոլոր վարձակալներն ունեն գույքի հավասար մասնաբաժին, հետևաբար՝ հաշիվները վճարելու պատասխանատվություն:

Անձնական հաշիվների բաժանման անհրաժեշտությունը կարող է առաջանալ մի իրավիճակում, երբ տարածքի համասեփականատերերը ղեկավարում են առանձին ընտանիք և ֆինանսապես կախված չեն միմյանցից: Հատկապես սուր է ընդհանուր բնակարաններում կոմունալ վճարների վճարման համար անձնական հաշիվ բաժանելու խնդիրը, քանի որ բոլոր բնակիչներն օգտագործում են ռեսուրսները առանձին, և ոչ ոք մտադիր չէ վճարել այլ մարդկանց համար: Այս դեպքում սեփականատերերը նախընտրում են տեղադրել անհատական հաշվառքի սարքեր՝ տվյալների ճշգրիտ գրանցման համար։

Ոչ սեփականաշնորհվածսեփականություն

Չսեփականաշնորհված բնակարանում կոմունալ ծառայությունների վճարման անձնական հաշվի առանձնացումը կարող է իրականացվել երկու եղանակով՝

Կամավոր հիմունքներով, երբ ընթացակարգի նախաձեռնողներն են բոլոր սեփականատերերը։ Այս իրավիճակում պահանջվում է պայմանագիր կնքել անձնական հաշվի բաժանման և նոտարական վավերացումով: Այս փաստաթուղթը կարող է տրվել միայն բնակարանում գրանցված բոլոր բնակիչների աջակցությամբ: Դրանից հետո դուք պետք է գնաք ERIC բնակության վայրում և դիմեք վճարման փաստաթղթերի առանձնացման համար:

Դատարանի միջոցով. Հաշիվը կարելի է բաժանել նաև այն դեպքում, երբ բնակիչներից մեկը դեմ է։ Այս իրավիճակում դուք պետք է հայց ներկայացնեք դատարան՝ յուրաքանչյուր վարձակալի համար վճարման համար պահանջվող մասնաբաժինը և համասեփականատերերի միջև մեկ հաշիվ բաժանելու համար: Բացի այդ, դուք կարող եք դիմել դատարան, եթե ERIC-ից վճարումները բաժանելու մերժում ստանաք:

Կարևոր! Եթե պարտք կա, քանի որ ոչ բոլոր բնակիչներն են վճարում իրենց հաշիվները, պատասխանատու սեփականատերը կարող է դատական հայց ներկայացնել՝ հարեւաններից պարտքի գումարը վերականգնելու պահանջով։

Սեփականաշնորհված բնակարան

Օրենքի համաձայն՝ տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատեր պարտավոր է ժամանակին վճարել դրա համար։ Այն իրավիճակում, երբ մի քանի հոգի ունեն քառակուսի մետրի իրավունքներ, այդ իրավունքները բաժանվում են նրանց միջև հավասար բաժնեմասերով: Սեփականաշնորհված բնակարանում կոմունալ ծառայությունների վճարման համար անձնական հաշիվը բաժանելու երկու եղանակ կա՝

• կամավոր հիմունքներով;
• դատարանում.

Հաշվի կամավոր բաժանումն իրականացվում է այն ժամանակ, երբ բոլոր սեփականատերերը պատրաստ են բաժնետոմսերը տեղաբաշխել վճարային փաստաթղթերում: Այս իրավիճակում պահանջվում է սեփականության ընդհանուր սեփականության հաստատում: Բոլոր կողմերը կնքում են գրավոր պայմանագիր և վավերացնում այն նոտարական կարգով: Բաժնեմասը և սեփականության իրավունքը որոշելուց հետո սեփականատերերը պետք է դիմեն Rosreestr-ի իշխանություններին՝ համապատասխան փաստաթղթեր ստանալու համար: Դրանից հետո դուք պետք է դիմում գրեք ծառայություն մատուցողին հասցեագրված՝ կոմունալ վճարումների համար անձնական հաշիվը բաժանելու պահանջով։ Այնուհետ լիազոր մարմինները քննարկում են դիմումը և որոշում կայացնում այս ընթացակարգի նպատակահարմարության վերաբերյալ։

Դատարանում հարցը լուծվում է այն դեպքում, երբ ոչ բոլոր սեփականատերերն են համաձայնվում կոմունալ ծառայությունների համար անձնական հաշիվների բաժանմանը: Բաժնետոմսի տեղաբաշխման գործընթացը հնարավոր կլինի միայն դատարանի որոշմամբ։ Դրա համար հայցադիմում է ներկայացվում դատական մարմիններին՝ բնակելի տարածքների, այդ թվում՝ կոմունալ ռեսուրսների օգտագործման կարգի բաժանման մասին։ Հայցին պետք է կցվեն բաժնային սեփականության մասին փաստաթղթերը, ինչպես նաև պետական տուրքի վճարման անդորրագիրը: Եթե հայցը բավարարվի, բնակարանային գրասենյակը պետք է իրականացնի հաշիվը բաժանելու կարգը։

ԺԵԿ-ի աշխատակիցները չեն սիրում կամավոր դիմումներ ընդունել կոմունալ վճարումների համար անձնական հաշիվը բաժանելու համար, ամենից հաճախ մերժման հիմքեր են գտնում, ընթացակարգի ավելի էական պատճառը դատարանի որոշումն է:

Մերժման պատճառ

Անձնական հաշիվը բաժանելուց հրաժարվելու պատճառը կարող է լինել՝

• Պարտքի առկայություն. Այս դեպքում դատարանը կարող է պարտավորեցնել սեփականատերերին մարել պարտքը և միայն դրանից հետո բավարարել հայցը։
• Սեփականության վկայական չկա: Բնակիչը, ով տարածքի սեփականատեր չէ, իրավունք չունի դիմել իշխանություններին՝ կոմունալ վճարումները կիսելու խնդրանքով:

Կարևոր! Այն իրավիճակում, երբ ոչ բոլոր համասեփականատերերն են ցանկանում կիսել անձնական հաշիվը կոմունալ ծառայությունների վճարման համար, դուք նախ պետք է հայց ներկայացնեք դատարան սեփականության իրավունքը ճանաչելու համար (դրա բացակայության դեպքում), այնուհետև ստանաք ընդհանուր սեփականության մասին փաստաթուղթ և դիմեք. դատարանն իր հետ՝ հարցը լուծելու համար.

Գործողությունների ալգորիթմ

Անձնական հաշիվը բաժանելու ամբողջ գործընթացը բաղկացած է հետևյալ քայլերից.

• ստուգում կոմունալ վճարումները անձնական հաշվի վրա;
• փաստաթղթերի փաթեթի հավաքում;
• դիմել համապատասխան մարմնին;
• սպասում է նոր վճարային փաստաթղթի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար:

Կոմունալ ծառայությունների վճարման համար առանձին անձնական հաշվի համարներ ստանալու համար դուք պետք է դիմեք բնակարանի պահպանման գրասենյակ (ZHEK), որը հատկացված է այն տանը, որտեղ ապրում են բնակարանի սեփականատերերը:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Նախքան բնակարանային գրասենյակ գնալը, դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը՝

• Բաժնետոմսը հաստատող վկայագիրԲնակարանի սեփականության իրավունքը (այն իրավիճակում, երբ այս փաստաթուղթը բացակայում է, դուք պետք է դիմեք նոտարական գրասենյակ, որտեղ փաստաբանը կարող է դա անել, կամ դիմել դատարան, եթե սեփականատերերից մեկը դեմ է անձնական հաշիվը բաժանելուն):
• Փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս բնակարանի սեփականության իրավունքը։
• Դիմում, որը պահանջում է կիսել անձնական հաշիվը: Այս փաստաթուղթը կազմված է մեկ օրինակով, ներքևում դրված են բոլոր համասեփականատերերի ստորագրությունները։

Հայտի լրացում

Հայտ կազմելիս կարևոր է տրամադրել հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Դիմողի և այլ բնակիչների բնագրերը, ովքեր ցանկանում են ստանալ իրենց անձնական հաշիվները բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման համար:
• Տվյալներ, թե յուրաքանչյուր վարձակալի որքան գումար ունի: Այս տեղեկատվությունը ամենակարևորն է, քանի որ դրա հիման վրա կկատարվեն ամսական հաշվեգրումներ յուրաքանչյուր անհատական հաշվի համար:
• Բնակարանի յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջ անձնական ստորագրությունը և սկզբնատառերը դիմումի ներքևում։

Հաշվի բաժանման ընթացակարգն իրականացվում է հայտի գրանցումից հետո 30 օրացուցային օրվա ընթացքում։ Այս ժամկետից հետո յուրաքանչյուր սեփականատեր ստանում է անհատական վճարման փաստաթուղթ:

Երբեմն լինում են իրավիճակներ, երբ սահմանված ժամկետից հետո գալիս է բնակարանի մեկ կտրոն: Այս դեպքում դուք պետք է նորից դիմեք Բնակարանային գրասենյակ՝ պատճառը պարզելու համար:

Կոմունալ վճարումների գումարը հաշիվների բաժանումից հետո

Հաշիվը բաժանելուց հետո վճարման չափը կախված է բնակարանում գրանցված անձանց թվից։ Ինչպեսորպես կանոն, ամսվա հաշվեգրումների ընդհանուր գումարը բաժանվում է բոլոր ռեզիդենտներին հավասար բաժնեմասերով։

Օրինակ. Երեք սենյականոց բնակարանում կոմունալ վճարումներ կատարելու անձնական հաշիվը բաժանվել է 3 սեփականատերերի միջև: Յուրաքանչյուր սենյակում կա մեկ մարդ։ Կոմունալ ռեսուրսների օգտագործման ընդհանուր գումարը կազմել է ամսական համապատասխանաբար 10 հազար ռուբլի, այդ գումարը կբաժանվի երեք սեփականատերերի միջև։ Արդյունքում նրանցից յուրաքանչյուրը կստանա վճարման անհատական փաստաթուղթ, որտեղ նշված կլինի 3333 ռուբլու չափը։

Սա մոտավոր հաշվարկ է, քանի որ գումարը բաժանելու ճշգրիտ բանաձև չկա, կարևոր է իմանալ, թե ինչպես են հաշվարկվում կոմունալ վճարները: Շատ չվճարելու համար կոմունալ բնակարաններում շատ բնակիչներ տեղադրում են ջրամատակարարման, էլեկտրաէներգիայի և այլնի հաշվիչներ։

Կոմունալ ծառայությունների բաժանումը ենթադրում է փոփոխություններ վարձակալության պայմանագրում, այս ընթացակարգի ընթացքում վարձակալն իրավունք ունի սեփականաշնորհել սենյակը, բացել անձնական հաշիվ կոմունալ վճարները վճարելու և դրամական միջոցները անհատական հիմունքներով մուտքագրելու համար:

Եզրակացության փոխարեն

Կարևոր գործոնն այն է, որ երբ անձնական հաշիվը բաժանվում է մի քանի սեփականատերերի միջև, կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի դադարեցնել կոմունալ ծառայությունների մատակարարումը, անկախ նրանից, թե բոլոր սեփականատերերը վճարում են հաշիվները: Բնակարանն ունի միասնական համակարգ և ժամանակին հաշվին գումար վճարող վարձակալը չպետք է տուժի։