Ո՞ր բանկը հիփոթեք է տալիս սենյակի համար՝ բանկերի ցուցակներ, հիփոթեքային պայմաններ, փաստաթղթերի փաթեթ, քննարկման պայմաններ, վճարում և հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքի չափը:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ձեր սեփական բնակարանն անհրաժեշտություն է, բայց ոչ բոլորն ունեն այն: Քանի որ բնակարանների գները բարձր են, հեղինակավոր տարածք ընտրելիս մեծ տարածքն ու արժեքը զգալիորեն ավելանում են։ Երբեմն ավելի լավ է գնել սենյակ, որը որոշ չափով ավելի էժան կլինի։ Այս ընթացակարգը ունի իր առանձնահատկությունները. Որ բանկերը հիփոթեք են տալիս սենյակի համար, նկարագրված է հոդվածում։

Ընտրել սենյակ

Իհարկե շատերը գիտեն կոմունալ բնակարաններով ֆիլմեր, որտեղ ապրում էին 10 հարևաններ, իսկ միջանցքը փոխարինում էր երեխաների համար նախատեսված փողոցին։ Եվ շատերը ստիպված էին երկար ապրել նման սենյակում։ Այնուամենայնիվ, սա հնարավորություն է դառնալու ձեր տարածքի սեփականատերը: Այս եղանակով կարող եք նաև կացության թույլտվություն ստանալ։

Կոմունալ բնակարանների առանձնահատկությունն այն է, որ դրանք սովորաբար վաճառվում են բաժնետոմսերով, ոչ թե սենյակներով, օրինակ՝ 1/7: Իսկ սենյակի վաճառքի կամ գնման համար պահանջվում է գործարքի համար հարեւանների ստորագրություններ հավաքելը։ Այն երկար է և բավականին խնդրահարույց: Ստորագրությունները վավերացված են նոտարական կարգով։

Դուք կարող եք գնել հանրակացարանի սենյակ: Վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է միայն հատկացված սենյակներ (ոչ բաժնետիրական), որոնք ունեն անհրաժեշտ կոմունիկացիաներ։ Բնակարանային վարկ ստանալն ավելի հեշտ է, և արժեքը նկատելիորեն ավելի քիչ կլինի, քան մեկ սենյականոց բնակարան գնելիս։

Կա ևս մեկ տարբերակ՝ գնել վերջին սենյակը։ Օրինակ՝ բնակարանի մի մասը սեփականության իրավունքով է, և դուք ցանկանում եք գնել վերջին սենյակը երկրորդ սեփականատիրոջից։ Նման նպատակների համար տրվում են նաև վարկեր։

Վերջին դեպքում հաստատումն ավելի հավանական է, քան հոսթելում կամ կոմունալ բնակարանում տուն գնելիս: Որ տարբերակն էլ ընտրվի, դուք պետք է իմանաք, թե որ բանկերը հիփոթեք են տրամադրում սենյակ գնելու համար:

Գույքի պահանջներ

Սենյակ գնելն ավելի բարդ է, քան բնակարան գնելը. Բանկերը չեն ցանկանում համագործակցել նման հաճախորդների հետ, քանի որ ապագայում նման բնակարանների իրականացումը դժվար է: Այս գործարքները դեռևս կկատարվեն, սակայն պետք է բավարարվեն հետևյալ պահանջները.

1. Սենյակը պետք է լինի 1970 թվականից ոչ շուտ կառուցված տան մեջ։
2. Բնակարանը չպետք է ներառվի քանդման, վերանորոգման կամ վերակառուցման/վերաբնակեցման ծրագրում:
3. Գնված անշարժ գույքը պետք է ունենա լավ սարքավորված ենթակառուցվածք։
4. Բնակելիությունը կարևոր է։
5. Սենյակը պետք է ունենա առանձին խոհանոց և լոգարան։
6. Կոմունալ ծառայությունների պարտք չի պահանջվում:
7. Սենյակը չպետք է ունենա երրորդ սեփականատեր:
8. Պահանջվող տարածք - սկսած 12 ք. մ.

Պահանջները բավարարելու դեպքում կոմունալ սենյակի կամ հանրակացարանի սենյակի հիփոթեքը տրվում է առանց դժվարության: Բայց բանկերում կարող են լինել լրացուցիչ նրբերանգներ, որոնց դուք պետք է ծանոթանաք գործարքից առաջ:

Բանկեր

Թվում է, թե ի՞նչ տարբերություն, թե բնակարանի որ տիպի համար է նախատեսված գումարը: Եվ ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ: Բանկը հաշվարկում է վարկի չվճարման ռիսկերը։ Նա պետք է վստահ լինի, որ հաճախորդի անվճարունակության դեպքում հնարավոր կլինի վաճառել տարածքը։ Ստացվում է, որ հիփոթեքը կարող է չհաստատվել, եթե բնակարանի վիճակը կամ գտնվելու վայրը հարմար չէ: Ո՞ր բանկը հիփոթեք է տալիս սենյակի վրա: Հետևյալ առաջարկները գործում են՝

1. Սբերբանկ. Թողարկվել է մինչև 15 միլիոն ռուբլի մինչև 30 տարի ժամկետով: Դրույքաչափը 10-17% է.
2. «Դելտակրեդիտ». Հնարավոր է թողարկել մինչև 300 հազար ռուբլի մինչև 25 տարի ժամկետով: Դրույքաչափը 8, 75 - 15%.
3. «Զենիթ Բանկ». Դուք կարող եք դիմել մինչև 10,5 միլիոն ռուբլի մինչև 25 տարի: Փոխարժեքը 20% է։
4. ՎՏԲ. Առավելագույն գումարը 10 միլիոն ռուբլի է, իսկ ժամկետը՝ 30 տարի։ Փոխարժեքը կարող է լինել 13,5 - 18%.
5. «SKB-Bank». Ավելի քան 250 հազար ռուբլի թողարկվում է մինչև 25 տարի ժամկետով 17,5% տոկոսադրույքով

Ավելի առաջարկներ

Ո՞ր բանկը հիփոթեք է տալիս սենյակ գնելու համար: Առաջարկներ կան նաև հետևյալ բանկերից՝

1. «AK Bars». Սենյակ գնելու համար վարկ կարող է տրվել 300 հազար ռուբլուց: Պայմանագրի ժամկետը կարող է լինել 1-ից 20 տարի։ Դրույքը սկսվում է 13.5%-ից, առաջին ապառիկը 10-70% է: Թույլատրված էվճարում մայրության կապիտալով։
2. «Տրանսկապիտալ բանկ». Գրավիչ պայմաններով (մի քանի փաստաթղթեր) կարող եք հիփոթեք ստանալ 40% կանխավճարով։ Առաջին մասնաբաժինը կարող է վճարվել մայրության կապիտալով: Պայմանագիր կազմելու համար անհրաժեշտ է հարցաթերթիկ և համապատասխանություն անշարժ գույքի պահանջներին:
3. «ՌոսԵվրոԲանկ». Այս բանկն ունի առաջարկ՝ վարկային պրոդուկտ հիփոթեքով սենյակներ ձեռք բերելու համար: Գումարը կազմում է 350 հազար - 20 միլիոն ռուբլի։ Ժամկետը մինչև 20 տարի է, իսկ տոկոսադրույքը կախված է առաջին ապառիկից։ Հիփոթեքը տրվում է նաև արտարժույթով։
4. «Tinkoff Bank». Դրույքաչափը կազմում է 8 - 18%, առաջին ապառիկը 40% -ից: Առավելագույնը տրամադրում է մինչև 100 միլիոն ռուբլի: Գնված գույքը կարող է գրավ լինել: Գումարը փոխանցվում է հաճախորդի բանկային հաշվին, վարկի ժամկետը մինչև 25 տարի է։

Սակայն սա հիփոթեքային վարկեր թողարկող բանկերի ամբողջ ցանկը չէ։ Այս հարցում կարող եք խորհրդակցել ցանկացած ֆինանսական հաստատության հետ: Եթե ցանկանում եք գնել վերջին սենյակը, կազմակերպությունների ցանկը մեծանում է։ Այս դեպքում ո՞ր բանկը հիփոթեք է տալիս սենյակի վրա։ Կարող եք կապվել MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank:

Վարկերը ավելի հեշտությամբ տրամադրվում են առաջին մարման առավելագույն չափով։ Սովորաբար դա 10-40% է: Եթե դուք անմիջապես հնարավորություն ունեք ավելի շատ ավանդ դնելու, ապա անպայման կգործեն լոյալ պայմաններ, հավանաբար տոկոսադրույքի նվազում։

Վարկերը տրամադրվում են առկա բնակարանների ապահովության համար: Գրեթե բոլոր առևտրային բանկերն առաջարկում են այս ծառայությունը,գումարը տրամադրվում է սպառողների կարիքների համար, ուստի դրանց օգտագործման հաստատում չի պահանջվում։ Այս տեսակի վարկավորման առավելությունը ընդունելի տոկոսադրույքի առկայությունն է: Իսկ վարկի գումարը կարող է կազմել գրավի արժեքի մինչև 70%-ը։

Սպառողական վարկը կարելի է դիտարկել որպես ընդհանուր բնակարանի սենյակի համար գումար ստանալու միջոց: Հաճախ նման վարկերը հասնում են 2 միլիոն ռուբլու, ինչը կարող է բավարար լինել սենյակ գնելու համար։ Վարկավորման ո՞ր մեթոդն ընտրել, յուրաքանչյուրն ինքն է որոշում։

Բայց վարկ ստանալը հեշտ չէ։ Բանկերը բարձր պահանջներ են ներկայացնում գրավի դիմաց, նրանք պատասխանատու են վարկառուների ընտրության համար։

պահանջներ

Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է սենյակի հիփոթեք, ո՞ր բանկն է առաջարկում ավելի հավատարիմ պահանջներ: Դրանք նման են գրեթե բոլոր ֆինանսական հաստատություններում: Ընդհանուր առմամբ կիրառվում են հետևյալ պահանջները՝

1. Հաճախորդը պետք է լինի 20 տարեկանից բարձր, բայց ոչ ավելի, քան 75 վարկի վերջում: Բայց այս չափանիշները միջինացված են, որոշ բանկեր վարկեր են տրամադրում միայն 21 տարեկանից և մինչև 55 տարեկանից ոչ ավելի։
2. Պաշտոնական զբաղվածությունը համարվում է կարևոր պահանջ: Վերջին տեղում դուք պետք է աշխատեք առնվազն 6 ամիս։ Իսկ ընդհանուր փորձը պետք է լինի առնվազն 1 տարի։
3. Պարտադիր է ներգրավել երաշխավորներին և համավարկառուներին, ովքեր երաշխավորում են վճարումը հաճախորդի անվճարունակության դեպքում:
4. Պահանջվում է դրական վարկային պատմություն: Նույնիսկ եթե նախկինում տրված վարկեր չեն եղել, դա կարող է հանգեցնել մերժման:

Փաստաթղթեր

Ո՞ր բանկը նվազագույն գումարով է տալիս սենյակի հիփոթեքըփաստաթղթեր? Բոլոր ֆինանսական հաստատություններում ընթացակարգը գրեթե նույնն է, ինչ սովորական հիփոթեքային վարկավորման դեպքում: Մատուցվում է բանկին՝

1. Հայտարարություն.
2. Անձնագիր և պատճեններ.
3. Հղում 2-NDFL.
4. Փաստաթղթեր երաշխավորներից.
5. Փաստաթղթեր պայմանագրի ժամանակային դրոշմով (զինվորականների համար):
6. Կենսաթոշակային վկայական (թոշակառուների համար).
7. Թղթի վերնագիր սենյակին։
8. Քաղվածք տան գրքից, որը հաստատում է երրորդ սեփականատերերի բացակայությունը:
9. գրանցման վկայական սենյակի համար։

Կախված բանկից, կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք պետք է հաշվի առնել գրանցվելուց առաջ: Քանի որ պետությունը վերջին 3 տարիների ընթացքում տրամադրում է ընտանիքի աջակցության նոր ծրագրեր, ավելի ցածր դրույքաչափ կամ հավատարիմ պայմաններ ստանալու համար անհրաժեշտ է մայրության կապիտալի վկայական: Ձեզ անհրաժեշտ է նաև երիտասարդ ընտանիքների ծրագրին մասնակցելու վկայական և այլ արտոնություններ։

Դիզայն

Եթե Ձեզ բնակարանի սենյակի համար հիփոթեք է հարկավոր, ապա բանկերը մոտավորապես նույն կերպ են մշակում ընթացակարգը: Դա տարբերվում է բնակարանի համար վարկ տրամադրելուց. Նախ, բանկը պետք է հաստատի ընտրված սենյակը: Պահանջվում է նաեւ ստանալ հարեւանների համաձայնությունը, եթե դա կոմունալ բնակարան է։ Սովորական տուն գնելիս հաճախորդն ինքն է ընտրում, թե ինչ է նախատեսում գնել, և բանկը չի կարողանա հատուկ պահանջներ առաջադրել։

Բայց ամբողջ ընթացակարգը հետևյալն է.

1. Հաճախորդը ընտրում է վարկատուին, ով համաձայնում է վարկ տրամադրել սենյակ գնելու համար:
2. Նախնական որոնումն ընթացքի մեջ էբնակարան.
3. Դիմում է կատարվում վարկի համար՝ սահմանելով վարկի գումարը։
4. Եթե այն հաստատված է, ապա դուք պետք է ավելի մանրամասն քննարկեք բնակարանային տարբերակները և ընտրեք լավագույնը:
5. Կատարվում է բնակելի տարածքի անկախ գնահատում որակի չափանիշներին համապատասխանելու համար։
6. Եթե այս տարբերակը համապատասխանում է բանկին, ապա պայմանագիր է կնքվում:
7. Կնքում է վաճառքի պայմանագիր։
8. Սենյակի ավանդը մշակվում է: Եթե մարվում է վերջին սենյակը, ապա ավանդը տրվում է ամբողջ բնակարանի համար։
9. Փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն Rosreestr-ին սեփականությունն ապահովելու համար:
10. Բանկը միջոցներ է փոխանցում վաճառողի հաշվին:
11. Հաճախորդը գնում է սենյակ, որից հետո անհրաժեշտ է ամեն ամիս ժամանակին կատարել վարկի վճարումները։

Նյուանսներ

Կան որոշ նրբերանգներ, որոնց պետք է հետևի գնորդը: Գնելուց հետո սենյակը կարող է անմիջապես օգտագործվել։ Բայց եթե անգամ 1 ժամկետանց վճար է եղել, բանկը կարող է դատական հայց ներկայացնել և կալանք դնել բնակարանների վրա: Դրական վարկային պատմության դեպքում բանկի կողմից դրական որոշման հավանականությունը բազմապատիկ ավելի է։

Բանկերը պատրաստակամորեն հիփոթեք են տրամադրում մշտական հաճախորդներին: Վարկառուները, որոնք վճարվում են որպես տոկոս, այլ ոչ թե հաստատագրված, ավելի դժվար է տան վարկ ստանալ:

Եզրակացություն

Այսպիսով, հոդվածում ասվում է, թե որ բանկը հիփոթեք է տալիս սենյակի համար: Սակայն գործընթացը կարող է տեւել մինչեւ երեք ամիս: Պետք է նկատի ունենալ, որ բանկերն ավելի պատրաստակամ են վարկեր տրամադրել այն հաճախորդներին, ովքեր արդեն դիմել են բանկ այլ բանկային պրոդուկտի համար կամ.եթե նրա պաշտոնական աշխատավարձը փոխանցվում է բանկային քարտին։