Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում. առավելություններ և թերություններ

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:14

Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը բնակարանային օրենսգրքով սահմանված կառավարման ձևերից է։ Այս դեպքում բարձրահարկ շենքերի բնակիչներն ինքնուրույն պայմանագրեր են կնքում կազմակերպությունների հետ տաք և սառը ջրի, կոյուղու, գազի, էլեկտրաէներգիայի և ջերմամատակարարման համար: Նրանք նաև պատասխանատու են տան վերանորոգման և ընդհանուր պահպանման համար:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարում

Համաձայն բնակարանային օրենսգրքի՝ դուք կարող եք ընտրել «տնտեսություն» վարելու երեք հնարավոր տարբերակներից մեկը՝ բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում, լիազորությունների հանձնում կառավարման ընկերությանը կամ HOA-ի կամ բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդին:. Մեզ հետաքրքրում է առաջին տարբերակը, ուստի ավելի մանրամասն կանդրադառնանք դրան։

Բազմաբնակարան շենքը կառավարելու ուղղակի ճանապարհը ամենահեշտն է: Այս ձևով բոլոր կոմունալ վճարումներըյուրաքանչյուր բնակչից գանձվում է առանձին, իսկ տան շահերը պաշտպանում է նախագահը (դատարանի միջոցով կամ ՀՕԱ-ի քաղաքային կազմակերպության հետ կապ հաստատելու միջոցով): Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը ստանձնում է անհատական պատասխանատվություն կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտավորությունների չկատարման հետ կապված: Տան պահպանման և վերանորոգման հետ կապված բոլոր որոշումները կոլեկտիվ են ընդունվում ընդհանուր ժողովում:

Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում. կողմ և դեմ

Կառավարման այս ձևն ունի իր առավելություններն ու թերությունները. Առավելությունները ներառում են HOA-ի և կառավարման ընկերության ապարատի պահպանման ծախսերի կրճատում: Բայց միևնույն ժամանակ կա մեկ մեծ թերություն՝ բազմաբնակարան շենքերի նախաձեռնողականության և որակավորված բնակիչների բացակայությունը։ Ընդհանուր սեփականությունը կառավարելու համար HOA ստեղծելու կարիք չկա: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում վերոհիշյալ գործընկերության առկայության դեպքում կիրառվում է տան կառավարման ուղղակի եղանակ։ Այս իրավիճակում բնակիչների շահերը դատարանում պաշտպանում է ՀՕԱ կառույցը։ Ծառայությունների, տան վերանորոգման և պահպանման ընթացիկ հարցերով զբաղվում է նախագահը։

Տան անմիջական կառավարման առանձնահատկությունները

Կառավարման դիտարկված ձևը նախընտրելի է, երբ տան բնակիչները գործնականում անծանոթ են միմյանց, ունեն վճարունակություն և չեն վստահում երրորդ կողմի կազմակերպություններին: Այսինքն՝ նրանք ընտրում են բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը, որպեսզի նվազեցնեն բնակարանի պահպանման ծախսերը։ Բայց այս ձևը դեռ պահանջում էգրանցել իրավաբանական անձ և բացել համապատասխան հաշիվ, որը կկուտակի դրամական միջոցներ միանվագ խոշոր տան ընդհանուր ծախսերի, հիմնանորոգման և այլնի համար։

Եթե վարձակալները ինքնուրույն չեն լուծում իրենց տան սպասարկումը, քաղաքապետարանը որոշում է այս կամ այն կազմակերպությանը նշանակել այն կառավարելու համար։ Այսինքն՝ բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը զուտ անվանական է։ Ըստ էության, տնային տնտեսության համար ընկերության ընտրության հարցում մրցակցության բացակայությունը հանգեցնում է նրան, որ նա, հանելով բնակարանի պահպանման վճարը, անտեսում է իր պարտավորությունները: Եվ արդյունքում նման տները պահանջում են վերանորոգում և՛ ներսից, և՛ դրսից։

Ուղիղ կառավարումն այն տարբերակն է, որը լավագույնս օգտագործվում է HOA-ի անցման և ստեղծման ժամանակ: Նախընտրելի է, ընտրելով նման ձև, չսահմանափակվել միայն բնակարանների սեփականաշնորհմամբ, այլ սեփականաշնորհել տունն ամբողջությամբ։ Դուք նաև պետք է աճեցնեք ձեր սեփական անձնակազմը տան կառավարման համար և փնտրեք որակավորված մատակարարներ շենքի վերանորոգման և պահպանման համար: