2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը բնակարանային օրենսգրքով սահմանված կառավարման ձևերից է։ Այս դեպքում բարձրահարկ շենքերի բնակիչներն ինքնուրույն պայմանագրեր են կնքում կազմակերպությունների հետ տաք և սառը ջրի, կոյուղու, գազի, էլեկտրաէներգիայի և ջերմամատակարարման համար: Նրանք նաև պատասխանատու են տան վերանորոգման և ընդհանուր պահպանման համար:
Բազմաբնակարան շենքի կառավարում
Համաձայն բնակարանային օրենսգրքի՝ դուք կարող եք ընտրել «տնտեսություն» վարելու երեք հնարավոր տարբերակներից մեկը՝ բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում, լիազորությունների հանձնում կառավարման ընկերությանը կամ HOA-ի կամ բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդին:. Մեզ հետաքրքրում է առաջին տարբերակը, ուստի ավելի մանրամասն կանդրադառնանք դրան։
Բազմաբնակարան շենքը կառավարելու ուղղակի ճանապարհը ամենահեշտն է: Այս ձևով բոլոր կոմունալ վճարումներըյուրաքանչյուր բնակչից գանձվում է առանձին, իսկ տան շահերը պաշտպանում է նախագահը (դատարանի միջոցով կամ ՀՕԱ-ի քաղաքային կազմակերպության հետ կապ հաստատելու միջոցով): Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը ստանձնում է անհատական պատասխանատվություն կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտավորությունների չկատարման հետ կապված: Տան պահպանման և վերանորոգման հետ կապված բոլոր որոշումները կոլեկտիվ են ընդունվում ընդհանուր ժողովում:
Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում. կողմ և դեմ
Կառավարման այս ձևն ունի իր առավելություններն ու թերությունները. Առավելությունները ներառում են HOA-ի և կառավարման ընկերության ապարատի պահպանման ծախսերի կրճատում: Բայց միևնույն ժամանակ կա մեկ մեծ թերություն՝ բազմաբնակարան շենքերի նախաձեռնողականության և որակավորված բնակիչների բացակայությունը։ Ընդհանուր սեփականությունը կառավարելու համար HOA ստեղծելու կարիք չկա: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում վերոհիշյալ գործընկերության առկայության դեպքում կիրառվում է տան կառավարման ուղղակի եղանակ։ Այս իրավիճակում բնակիչների շահերը դատարանում պաշտպանում է ՀՕԱ կառույցը։ Ծառայությունների, տան վերանորոգման և պահպանման ընթացիկ հարցերով զբաղվում է նախագահը։
Տան անմիջական կառավարման առանձնահատկությունները
Կառավարման դիտարկված ձևը նախընտրելի է, երբ տան բնակիչները գործնականում անծանոթ են միմյանց, ունեն վճարունակություն և չեն վստահում երրորդ կողմի կազմակերպություններին: Այսինքն՝ նրանք ընտրում են բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը, որպեսզի նվազեցնեն բնակարանի պահպանման ծախսերը։ Բայց այս ձևը դեռ պահանջում էգրանցել իրավաբանական անձ և բացել համապատասխան հաշիվ, որը կկուտակի դրամական միջոցներ միանվագ խոշոր տան ընդհանուր ծախսերի, հիմնանորոգման և այլնի համար։
Եթե վարձակալները ինքնուրույն չեն լուծում իրենց տան սպասարկումը, քաղաքապետարանը որոշում է այս կամ այն կազմակերպությանը նշանակել այն կառավարելու համար։ Այսինքն՝ բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումը զուտ անվանական է։ Ըստ էության, տնային տնտեսության համար ընկերության ընտրության հարցում մրցակցության բացակայությունը հանգեցնում է նրան, որ նա, հանելով բնակարանի պահպանման վճարը, անտեսում է իր պարտավորությունները: Եվ արդյունքում նման տները պահանջում են վերանորոգում և՛ ներսից, և՛ դրսից։
Ուղիղ կառավարումն այն տարբերակն է, որը լավագույնս օգտագործվում է HOA-ի անցման և ստեղծման ժամանակ: Նախընտրելի է, ընտրելով նման ձև, չսահմանափակվել միայն բնակարանների սեփականաշնորհմամբ, այլ սեփականաշնորհել տունն ամբողջությամբ։ Դուք նաև պետք է աճեցնեք ձեր սեփական անձնակազմը տան կառավարման համար և փնտրեք որակավորված մատակարարներ շենքի վերանորոգման և պահպանման համար:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Welsumer հավի ցեղատեսակ. նկարագրություն, բովանդակություն, առավելություններ և թերություններ, ակնարկներ
Անձնական կենցաղային հողամասերի համար հավի ցեղատեսակը միշտ չէ, որ ընտրվում է արտադրողականությամբ, ոմանց համար արտաքին տեսքը կարևոր է: Գեղեցիկ է, երբ բակում շրջում են վառ փետրավոր թռչուններ, որոնք հատուկ խնամքի կարիք չունեն։ Նույնիսկ ավելի լավ է, երբ արտաքին գեղեցկությունը զուգորդվում է գերազանց կատարողականությամբ: Այս պահանջները բավարարում են Welzumer ցեղատեսակի հավերը: Նա շատ դրական հատկություններ ունի, այդ իսկ պատճառով նրան հաճախ աճեցնում են մասնավոր բակերում։
Լիզինգ. առավելություններ և թերություններ, հիմնական գործառույթ, դասակարգում, խորհուրդներ և հնարքներ
Լիզինգի սահմանումը, գործառույթները, առավելություններն ու թերությունները որպես ֆինանսական գործունեության ձև: Ընդհանուր տեղեկություններ, լիզինգային հարաբերությունների դասակարգում. Վարձակալությամբ մեքենա գնելու դրական և բացասական կողմերը, որպես ամենատարածված ապրանք: Առաջարկություններ լիզինգային ընկերություն ընտրելու համար
Մունիցիպալ պարտատոմսեր՝ հայեցակարգ, տեսակներ, եկամտաբերություն, առավելություններ և թերություններ
Պետական մարմիններն իրականացնում են տնտեսական քաղաքականություն՝ ուղղված քաղաքացիների կենսամակարդակի բարձրացմանը. Պետական ծրագրերի իրականացման համար նախատեսված ֆինանսների դեֆիցիտի ծածկումն իրականացվում է վարկերի ներգրավմամբ։ Տեղական բյուջեները լցնելու ուղիներից մեկը մունիցիպալ պարտատոմսերի վաճառքն է։
Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն. ի՞նչ է դա: Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանում և վերանորոգում
Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը համարժեքորեն կարգավորում է բնակարանների սեփականատերերի կողմից ընդհանուր տան սեփականության օգտագործման կարգը: Որո՞նք են օրենքի համապատասխան կանոնների հիմնական դրույթները:
Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգում. վճարե՞լ, թե՞ ոչ. Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման սակագինը
Բազմաբնակարան շենքերը ենթակա են պարբերական կապիտալ վերանորոգման։ Ռուսաստանի օրենսդրության վերջին փոփոխությունների համաձայն, այն պետք է իրականացվի գույքի սեփականատերերի հաշվին: Ի՞նչ մեխանիզմներով են տնօրինում կուտակված միջոցները տան կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումներ կատարելու համար։
