Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն. ի՞նչ է դա: Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանում և վերանորոգում

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բազմաբնակարան շենքերը զգալի տարածք ունեն ընդհանուր սեփականության հետ կապված։ Ո՞րն է դրա կոնկրետ օգտագործումը: Ինչպե՞ս են քաղաքացիները որոշումներ կայացնում ընդհանուր սեփականության պահպանման հետ կապված։

Ի՞նչ է ընդհանուր սեփականությունը տանը:

Ռուսաստանի Դաշնությունում ընդունված իրավական ակտերի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը գույքում գտնվող բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ռեսուրսն է: Այս ենթակառուցվածքի հիմնական տարրերը կարող են ներկայացված լինել լայն տեսականիով: Որպես կանոն, դրանք բնակարաններ չներառող տարածքներ են, ինչպես նաև՝

- առարկաներ, որոնք օգտագործվում են տան մի քանի սենյակների սպասարկման համար;

- վայրէջք;

- վերելակներ;

- միջանցքներ;

- ձեղնահարկ;

- տեխնիկական հատակներ և նկուղներ;

- տարբեր ինժեներական հաղորդակցություններ;

- տանիքներ;

- կառույցներ, որոնք կատարում են պաշտպանիչ, կրող ֆունկցիա;

- տարբեր տեսակի սարքավորումներ, որոնք տեղակայված ենտուն դրսում բնակարաններ;

- հողը, որտեղ գտնվում է տունը, դրա վրա տնկված բույսերը, դրա վրա տեղակայված կանաչապատման տարրերը:

Այս ոլորտում իրավահարաբերությունները կարգավորող հիմնական կարգավորումներն են Բնակարանային օրենսգիրքը, ինչպես նաև կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշումը: Ընդհանուր դեպքում պետք է անդրադառնալ Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներին: Ռուսաստանի Դաշնություն. Համապատասխան օբյեկտների պահպանման հարցում պետք է կարդալ կառավարության արդեն իսկ նշված որոշումը։ Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը բնութագրվում է օգտագործման և սպասարկման առումով մեծ թվով նրբերանգներով։

Եկեք ուսումնասիրենք դրանք։

Ընդհանուր տան ռեսուրսների օգտագործման առանձնահատկությունները

Համապատասխան տարածքների սեփականատերերը դրանք օգտագործում են Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենսդրությանը համապատասխան: Տան ընդհանուր սեփականության չափը փոխելը հնարավոր է միայն այս ենթակառուցվածքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ: Բացի այդ, հնարավոր է համապատասխան տարածքները փոխանցել այլ անձանց սեփականությանը։ Հիմնական բանն այն է, որ նման իրավահարաբերություններ իրականացնելիս պահպանվի չափանիշը՝ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը կարող է փոխանցվել օգտագործման միայն այն դեպքում, եթե այս ընթացակարգը չի խախտում քաղաքացիների և կազմակերպությունների իրավունքներն ու շահերը։

Հողամասերը, որոնց վրա գտնվում են բնակելի օբյեկտները, կարող են սահմանափակ օգտագործման համար փոխանցվել այլ անձանց: Եթե մինչ ընդհանուր տան ռեսուրսների օգտագործումը կարգավորող օրենսդրության ընդունումը, այդ կայքերն արդեն օգտագործվել են ինչ-որ մեկի կողմից, ապա դրանց հասանելիությունը չի թույլատրվում:կարող է արգելվել։ Օբյեկտի նոր ծանրաբեռնվածությունը սահմանվում է բնակարանների սեփականատերերի և կայքից օգտվելու պատրաստվող անձի միջև կնքված պայմանագրով: Այս իրավահարաբերությունների շրջանակներում հնարավոր վեճերը լուծվում են դատական կարգով։

Ընդհանուր տան օբյեկտների պահպանման առանձնահատկությունները

Եկեք հիմա ուսումնասիրենք, թե ինչպես է իրականացվում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանումը:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային իրավունքի ոլորտի օրենքների համաձայն՝ բնակարանատերերը համատեղ են վերցնում խնդրո առարկա խնդիրը լուծելու ծախսերը։ Այս ծախսերի մասնաբաժինը, որը վերագրվում է որոշակի սեփականատիրոջը, որոշվում է անձին պատկանող ընդհանուր գույքի բաժնեմասի հիման վրա: Եթե անգամ բնակարանի սեփականատերը չի բնակվում դրանում, այնուամենայնիվ, նա պետք է վճարի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման համար։ Եթե անձը չի օգտվում վերելակից, օրինակ, քանի որ ապրում է 1-ին հարկում, ապա նա պետք է վճարի բնակելի օբյեկտի ենթակառուցվածքի համապատասխան տարրի համար։

Տան ընդհանուր ռեսուրսների պահպանումը կազմող գործողությունների հատուկ ցանկը կախված է որոշակի բնակելի օբյեկտի բնութագրերից, կլիմայական պայմաններից, որտեղ այն գտնվում է: Որպես կանոն, դրանք ներառում են՝

- գույքի պարբերական զննում, որն իրականացվում է բնակարանների սեփականատերերի և այլ պատասխանատու անձանց կողմից՝ համապատասխան օբյեկտների կառուցվածքում թերությունները բացահայտելու նպատակով.

- ապահովում է էլեկտրամատակարարման համակարգերի ֆունկցիոնալությունը;

- մաքրում և սանիտարական մաքրումտարածքների վերամշակում, հողատարածք, որի վրա գտնվում է տունը;

- աղբ և թափոնների հեռացում, որոնք առաջացել են տան տարբեր սենյակներ օգտագործող ֆիրմաների աշխատանքի արդյունքում;

- Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված հրդեհային պաշտպանության միջոցների կիրառում;

- տան հարակից հողատարածքում տնկված բույսերի խնամք;

- համապատասխան տարածքում գտնվող կանաչապատման տարրերի պահպանում;

- օբյեկտների ընթացիկ վերանորոգման իրականացում, դրանց շահագործման նախապատրաստում տվյալ սեզոնին;

- բնակելի շենքի էներգաարդյունավետության բարձրացմանն ուղղված միջոցառումների իրականացում։

Կարելի է նշել, որ բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանումն ու վերանորոգումը կազմող գործողությունների ցանկը չի ներառում՝

- բնակիչներին պատկանող բնակարանների դռների ֆունկցիոնալության ապահովում՝ արտաքին և ներքին, պատուհաններ;

- պատշգամբների մեկուսացում;

- ապակու փոխարինում;

- ընդհանուր սեփականության կառուցվածքում չներառված հողատարածքների պահպանում, ներառյալ դրա վրա բույսեր տնկելը:

Այս խնդիրները լուծում են բնակարանատերերը։

Նորոգումները ընդհանուր գույքի օգտագործման շրջանակներում իրականացվող հիմնական աշխատանքներից են։ Այն կարող է լինել ընթացիկ և կապիտալ: Եկեք ուսումնասիրենք դրա առանձնահատկությունները։

Ընդհանուր հարմարությունների վերանորոգում

Վերանորոգումն իրականացվում է սեփականատերերի ժողովի որոշման համաձայն։ Ներկայիսը նախատեսված է մաշվածությունը կանխելու, ինչպես նաև խնդրո առարկա առարկաների ֆունկցիոնալությունը պահպանելու համար: Ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգումբազմաբնակարան շենքում ներառում է բնակելի ենթակառուցվածքի առանձին տարրերի փոխարինում կամ վերակառուցում: Այն նաև արտադրվում է, եթե համապատասխան հնարավորությունների ժամկետը սպառվում է։

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընթացիկ (ինչպես նաև հիմնական) վերանորոգումը կարող է իրականացվել կառավարման ընկերությունների կողմից, եթե նրանց վրա այդ պարտավորությունը սահմանվել է սեփականատերերի որոշումներով: Այս իրավահարաբերություններին մասնակցելը բնակարանների սեփականատերերի բացառիկ իրավասությունն է։ Բնակիչները նաև սահմանում են տան ընդհանուր ռեսուրսների վերանորոգման շրջանակը և ժամանակացույցը:

Նշեք, որ կառավարող ընկերություններից պահանջվում է կատարել ընթացիկ և հրատապ աշխատանքներ, որոնք անհրաժեշտ են օբյեկտների ֆունկցիոնալությունը պահպանելու համար, նույնիսկ եթե սեփականատերերի հետ համաձայնագիրը չի սահմանում համապատասխան աշխատանքների կոնկրետ ցուցակ: Այս աշխատանքները ֆինանսավորելու համար բնակարանատերերը հիմնադրամ են կազմում բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար: Հաշվի առեք դրա առանձնահատկությունները:

Օգտագործելով բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր դրամական միջոցները

Խնդիր ֆոնդը տեղադրված է հատուկ հաշվի վրա: Այն բացվում է ֆինանսական հաստատությունում, որն ունի համապատասխան գործարքներ իրականացնելու իրավասություն: Առանձին հաշվում տեղադրված և բնակարանատերերին պատկանող միջոցներն այսպիսով օգտագործվում են ռեսուրսների հիմնանորոգումն իրականացնելու համար։

Համապատասխանի ձևավորումՀիմնադրամն իրականացվում է վարձակալների մուծումների, ինչպես նաև այդ գումարների վրա օրենքով սահմանված կարգով հաշվարկված տույժերի հաշվին: Որոշ դեպքերում հնարավոր է նաև, որ բանկը տոկոսներ գանձի տվյալ հաշվի վրա դրամական միջոցների տեղադրման համար: Կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը բաշխվում է բնակարանների սեփականատերերի միջև՝ նրանց մուծումների չափին համամասնորեն։

Այս միջոցների սեփականությունը պատկանում է որոշակի բնակելի սեփականատիրոջը: Եթե անձը վաճառում է բնակարան, ապա դրա գնորդը նույնպես դառնում է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի բաժնեմասի սեփականատեր։ Հարկ է նշել, որ առանձին հաշվի վրա գտնվող միջոցների սեփականատերերն իրավունք չունեն դրանք օգտագործել այլ նպատակներով, բացառությամբ տան ընդհանուր ռեսուրսների կապիտալ վերանորոգման:

Այժմ եկեք ուսումնասիրենք, թե ինչպես են իրականացվում միջոցառումները, որոնց շրջանակներում սեփականատերերը սահմանում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները։ Խոսքը բնակարանատերերի ընդհանուր ժողովի ժողովների մասին է։

Բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով. միջոցառման առանձնահատկությունները

Բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային իրավունքի ոլորտի օրենքներին համապատասխան, տան հիմնական կառավարման մարմինն է: Իրականում դա նաև հանդիպում է, և հետևաբար, կարելի է համարել իրադարձություն։ Սեփականատերերի ժողովն ունի օրակարգ և ենթադրում է քվեարկությամբ ընդունված որոշումների ցանկի ձևավորում։

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունն այն օբյեկտներն են, որոնք, համաձայն բնակարանատերերի ժողովի արդյունքների, կարող են լինել՝

- վերակառուցված;

- լրացված էկենցաղային շինություններ տարբեր նպատակների համար;

- վերանորոգված - ներառյալ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդից օգտվելիս:

Բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ժամանակ կարող են որոշումներ կայացվել՝

- հիմնանորոգման հիմնադրամի ձևավորման մասին;

- կապիտալ վերանորոգման ներդրման չափի վերաբերյալ՝ նվազագույն մակարդակի համեմատ;

- քաղաքացու ընտրությամբ, ով կբացի համապատասխան ֆոնդի հատուկ հաշիվ և կիրականացնի այդ հաշվի վրա գործառնություններ;

- բանկի ընտրության մասին, որը կսպասարկի բնակարանների սեփականատերերի և ծառայություններ մատուցողների միջև հաշվարկների հետ կապված ֆինանսական գործարքները՝ ընդհանուր ռեսուրսների պահպանման համար;

- HOA, Մեծ Բրիտանիա կամ այլ իրավասու կազմակերպություն տան հիմնական վերանորոգման համար վարկեր ստանալու մասին;

- նման ֆինանսական գործարքների համար երաշխիքներ տրամադրելու մասին;

- տնամերձ հողամասի օգտագործման կարգի մասին;

- երրորդ անձանց կողմից տան ընդհանուր ռեսուրսներում ներառված օբյեկտների օգտագործման մասին, օրինակ՝ գովազդի նպատակով;

- օբյեկտների օգտագործման պայմանագրերի կնքմանը մասնակցող անձանց լիազորությունների մասին;

- բնակարանների սեփականատերերի փոխգործակցության շրջանակներում տեղեկատվական համակարգերի ներդրման, ինչպես նաև նման տեխնոլոգիական լուծումներից օգտվելու իրավունք ունեցող անձանց որոշման մասին;

- Քրեական օրենսգրքի, ՀՕԱ-ի կամ իրավասու այլ կազմակերպության մասնակցությամբ հանդիպումների անցկացման հետ կապված ծախսերի ֆինանսավորման կարգի մասին;

- տնային կառավարման մեխանիզմների ընտրության մասին;

- շարունակական վերանորոգման անհրաժեշտության մասինսեփականություն.

Եկեք ուսումնասիրենք, թե ինչպես կարող են անցկացվել խնդրո առարկա հանդիպումները:

Բնակարանների սեփականատերերի ժողովների անցկացման ձևերը և կարգը

Խնդիրը կարող է իրականացվել՝

- անձամբ քվեարկության ձևով. երբ սեփականատերերը անձամբ մասնակցում են դրան, քննարկում են հարցեր և որոշումներ կայացնում դրանց վերաբերյալ;

- բնակիչների բացակա քվեարկության միջոցով՝ Ռուսաստանի Դաշնության կարգավորող իրավական ակտերով սահմանված կարգով;

- խառը ձև:

Ռուսաստանի Դաշնության կարգավորող իրավական ակտերով սահմանվել է նաև խնդրո առարկա միջոցառման անցկացման կարգը։ Առաջին հերթին օրենքը սահմանում է այն հաճախականությունը, որով պետք է հանդիպումներ անցկացվեն՝ պարզելու, թե ինչպես են տան սեփականատերերն օգտագործում բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը: Սա շատ էական չափանիշ է համապատասխան օբյեկտների կառավարման արդյունավետության տեսանկյունից։

Այսպիսով, խնդրո առարկա ժողովները պետք է անցկացվեն տարին մեկ անգամ, եթե այլ բան նախատեսված չէ բնակարանների սեփականատերերի կողմից սահմանված տեղական կանոնակարգով: Բացի սեփականատերերի հիմնական ժողովից, կարող են տեղի ունենալ արտառոց միջոցառումներ՝ կապված տան կառավարման տարբեր ասպեկտների քննարկման հետ։ Դրանք կարող է նախաձեռնել ցանկացած քաղաքացի՝ բնակարանի սեփականատերերից։

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը ճանաչվում է օրինական, եթե բավարարվում է քվորումը: Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրության համաձայն, այն պետք է կազմի ձայների ընդհանուր թվի 50% -ը: Եթե քվորումը չկատարվի, ապա անցկացվում է մեկ այլ ընդհանուր ժողով:

Եթե բնակարանի սեփականատերերից որևէ մեկը որոշի քննարկման դնելՀարցին, օրինակ, թե ինչպես պետք է արտահերթ կարգով իրականացվի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության ընթացիկ վերանորոգումը, ապա նա պետք է իր նախաձեռնության մասին տեղեկացնի մյուս բնակիչներին համապատասխան ժողովից 10 օր առաջ։ Մարդը պետք է իրադարձության մասին տեղեկություն ուղարկի հարևաններին գրավոր կամ հաղորդագրություններ փակցնի բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման մասին հատուկ կրպակներում: Այս փաստաթուղթը պետք է պարունակի`

- տեղեկատվություն սեփականատերերի արտահերթ ժողովի նախաձեռնողի մասին;

- տվյալներ հանդիպման ձևի վերաբերյալ;

-միջոցառման ամսաթիվը, վայրը և ժամը;

- սեփականատերերի հանդիպման օրակարգի հիմնական հարցերը;

- բնակարանների սեփականատերերի հետաքննության կարգը՝ հանդիպման ժամանակ քննարկվելիք տեղեկություններով:

Հանդիպումների ժամանակ 10% և ավելի ձայն ունեցող բնակարանատերերը կարող են դիմել Քրեական օրենսգիրք կամ ՀՕԱ՝ ընդհանուր ժողով անցկացնելու խնդրանքով: Այս բողոքարկումը պետք է գրավոր լինի և ներառի օրակարգային հարցեր: Համապատասխան փաստաթուղթը ստանալուց հետո 45 օրվա ընթացքում, սակայն ընդհանուր ժողովից ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ Քրեական օրենսգիրքը կամ ՀՕԱ-ն պետք է բնակիչներին տեղեկացնեն համապատասխան իրադարձության մասին։

Նման նախաձեռնությունները կարող են կապված լինել նաև այն նրբությունների քննարկման հետ, որոնք բնութագրում են բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության վերանորոգումը կամ, օրինակ, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի օգտագործումը։ Համապատասխան ժողովի նախաձեռնողը կարող է լինել հենց կառավարող ընկերությունը կամ սեփականատերերի գործընկերությունը: Միաժամանակ օրակարգում կարող է ներառվելհարցեր, որոնք սովորաբար մտնում են բնակարանատերերի ժողովի իրավասության մեջ։

Այժմ եկեք տեսնենք, թե ինչպես են կայացվում տան սեփականատերերի որոշումները:

Որոշումների կայացման առանձնահատկությունները տանտերերի ժողովներում

Ինչպես նշեցինք վերևում, տան ընդհանուր ռեսուրսների պահպանման հետ կապված աշխատանքների իրականացումն իրականացվում է բնակարանների սեփականատերերի ժողովի քվեարկության արդյունքների հիման վրա: Համապատասխան որոշումները սեփականատերերի կողմից ընդունվում են ընդհանուր դեպքում ձայների մեծամասնությամբ, սակայն երբեմն պահանջվում է բնակիչների երկու երրորդի աջակցությունը որոշակի հարցում։

Քվեարկության առանձնահատկությունները բնակարանատերերի ժողովում

Օգտակար կլինի ուսումնասիրել, թե ինչպես է իրականացվում համապատասխան ժողովներում օրակարգային հարցերի քվեարկությունը։ Օրինակ՝ այնպիսի ընթացակարգերի հետ կապված, ինչպիսիք են բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգումը կամ համապատասխան նպատակներով օգտագործվող միջոցների ծախսումը: Բնակարանների սեփականատերերի ժողովում քվեարկությունը կարող է իրականացվել անձամբ կամ լիազորագրի հիման վրա գործող ներկայացուցչի միջոցով: Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի մի շարք ձայներ, որոնք համամասնական են տան ընդհանուր ռեսուրսների սեփականության իր բաժնեմասին: Քվեարկությանը մասնակցող անձանց մասին տեղեկությունները գրանցվում են բնակարանատերերի ժողովի արձանագրության մեջ։

Բնակարանների սեփականատերերի ժողովի շրջանակներում քվեարկության արդյունքները գրանցվում են հատուկ արձանագրություններում, որոնք պաշտոնական փաստաթղթեր են։ Դրանց կազմումը և կիրառումըդրանում պարունակվող դրույթները կարող են իրավական հետևանքներ ունենալ։

Սեփականատերերի ժողովի արդյունքների ձևակերպում

Համապատասխան արձանագրությունների պատճենները լիազորված քաղաքացին պետք է ներկայացնի Քրեական օրենսգիրք, ՀՕԱ կամ իրավասու այլ կազմակերպություն բնակարանների սեփականատերերի ժողովից հետո 10 օրվա ընթացքում։ Իր հերթին, Քրեական օրենսգիրքը, ՀՕԱ-ն կամ մեկ այլ կառույց պետք է արձանագրությունը ուղարկեն կարգավորող մարմիններ նշված փաստաթուղթը ստանալուց հետո 5 օրվա ընթացքում։ Եթե այս պետական մարմինները 3 ամիս անընդմեջ ստանում են համապատասխան տեսակի 2 կամ ավելի աղբյուրներ, ապա նրանք պետք է նախաձեռնեն տան կառավարման հետ կապված քաղաքացիների գործունեության չպլանավորված ստուգում։ Օրինակ, եթե բնակիչները ակտիվորեն քննարկում են, թե բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանման համար ինչ ծառայություններ պետք է միջոցներ ձեռնարկեն համապատասխան օբյեկտների պահպանման համար, ապա իրավասու պետական մարմինները կարող են ստուգել, թե որքանով են օրինական քաղաքացիների գործողությունները՝ որպես այդպիսի խնդիրների լուծման մաս:.

Բնակարանների սեփականատերերի ժողովի արձանագրությունը չպետք է պարունակի որոշումներ այն հարցերի վերաբերյալ, որոնք օրակարգում ներառված չեն միջոցառման նախաձեռնողների կողմից։ Բնակարանների սեփականատերերի ժողովի արդյունքների մասին վարձակալները տեղեկացվում են համապատասխան փաստաթուղթը կատարելուց հետո 10-օրյա ժամկետում։ Որպես կանոն՝ հատուկ տակդիրների վրա դնելով։ Բնակարանների սեփականատերերի ժողովի արդյունքներն ամրագրող արձանագրությունները պահվում են հենց բնակիչների կողմից որոշված վայրում։ Սեփականատերերի ժողովի արձանագրությունները, որոնք կարգավորում են բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության օգտագործման ձևերը, նորմերի աղբյուր են.պարտադիր է բոլոր բնակիչների համար՝ պայմանով, որ նիստի օրակարգում քննարկված հարցերը լինեն շենքի կառավարման համապատասխան մարմնի իրավասության ներքո։

Բնակարանի սեփականատերերի ժողովից հետո կայացված որոշումները կարող են բողոքարկվել բնակարանի սեփականատերերի կողմից դատական կարգով։ Օրինակ՝ եթե քաղաքացիներից մեկին չի գոհացրել առանց իր մասնակցության բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգման համար միջոցների ծախսման կարգը, կամ դեմ է քվեարկել և իր իրավունքները ոտնահարված է համարում։ Անձը կարող է դատարան դիմել բնակարանի սեփականատերերի ժողովի որոշմանը ծանոթանալու օրվանից 6 ամսվա ընթացքում։

Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքում սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը պետք է օգտագործվի՝ հաշվի առնելով յուրաքանչյուր վարձակալի շահերը։ Նա իրավունք ունի դրանք արտահայտել անձամբ՝ բնակարանների սեփականատերերի հանդիպումների ժամանակ կամ դատարանում։