2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Անշարժ գույքի գործարքները ժամանակակից շատ քաղաքացիների համար բավականին բարդ և անհասկանալի են: Այնուամենայնիվ, հաճախ իրավիճակներ են առաջանում, երբ անհրաժեշտ է բնակարան վաճառել առանց ռիելթորի։ Ֆորումները և այլ առցանց ռեսուրսները հայտնում են, որ դա դժվար է, բայց հնարավոր է իրականացնել: Այսպիսով, ինչպես եք դա անում: Եկեք պարզենք։
Գործակալությունների թերություններ
Ժամանակակից մարդկանց մեծամասնությունը շատ ավելի պատրաստ է օգտվել անշարժ գույքի ծառայությունների ծառայություններից, քան ինքնուրույն: Այնուամենայնիվ, պրակտիկան ցույց է տվել, որ բոլոր նման գործակալությունները, անկախ չափերից, կիրառում են մոտավորապես նույն սխեմաները։ Սա նշանակում է, որ անկախ նրանից, թե որ ընկերությունն եք ընտրում, դուք դեռ չեք կարող երաշխավորել, որ անմիջապես կգտնեք ճիշտ տարբերակը: Խոշոր գործակալությունները ձեր հարցումը որպես ապրանքի կտոր չեն վերաբերվի: Իսկ փոքր ֆիրմաները, որպես կանոն, օգտագործում են ապացուցված սխեմաներ, որոնք մշակվում են վերը նշված ընկերությունների կողմից։ Իսկ դա նշանակում է, որ արդյունքը նույնն է լինելու։ Այսպիսով, ինչպես արագ գնել բնակարան: Մեզանից յուրաքանչյուրըբավականին ունակ է հաջող գործարքներ կատարել, որոնց առարկան ցանկացած տեսակի անշարժ գույքն է։ Սակայն մինչ այդ օգտակար կլինի ինքնուրույն ուսումնասիրել անշարժ գույքի գործակալությունների աշխատանքը։ Սա թույլ կտա ձեզ ընդգծել հիմնական սկզբունքները, որոշել գործողությունների ընթացքը և քաղել այն տեղեկատվությունը, որը բացակայում է: Օրինակ, դուք պետք է իմանաք, որ ներկայումս անշարժ գույքի ընկերությունների աշխատանքի երկու հիմնական ուղղություն կա. Նրանց ամենակարեւոր տարբերությունը մատուցվող ծառայությունների դիմաց վճարման եղանակի մեջ է: Համաձայն առաջին մեթոդի՝ դուք կարող եք ընտրել նախկինում նշված կազմակերպությունների աշխատակիցների կողմից ընտրված տարբերակներից և դրանցից յուրաքանչյուրն այցելելիս վճարել որոշակի գումար։ Այսպիսով, ձեր գործակալին միջոցների փոխանցումը համեմատաբար փոքր չափերով մնացորդի աստիճանական համալրում է: Գործունեության այս ձևում դուք, որպես գնորդ, պետք է զգուշանաք գործակալի անազնվությունից: Ի վերջո, որքան շատ բնակարանային տարբերակներ այցելեք, այնքան ավելի շատ գումար կփոխանցվի: Երկրորդ մեթոդի համաձայն, ռիելթորը դեռ ձեզ համար ընտրում է մի շարք բնակարաններ, որոնք համապատասխանում են նշված պահանջներին, սակայն նրա ծառայությունների վճարումը կատարվում է միայն մեկ անգամ ժամանելուն պես: Սա նշանակում է, որ տարբերակների որոնումը կշարունակվի այնքան ժամանակ, մինչև չգտնեք այն բնակարանը, որտեղ ցանկանում եք ապրել։
Ինչպե՞ս գնել բնակարան առանց ռիելթորի
Տարբեր ինտերնետային ռեսուրսներում ներկայացված տեղեկատվությունը կարդալուց հետո կարող ենք եզրակացնել, որ բոլոր տեսակի անշարժ գույքի գործակալությունների հետ կապվելու հիմնական պատճառը խաբված լինելու վախն է։Նման ֆոբիան բավական իրական է։ Այնուամենայնիվ, դա կարելի է խուսափել: Այսպիսով, ինչպե՞ս գնել բնակարան:
Խորհուրդներ
Ինչպես ասում է, «իրազեկ լինել նշանակում է զինված լինել»: Հետևաբար, դուք կարող եք խուսափել դժվարություններից, եթե ունեք բավարար անհրաժեշտ տեղեկատվություն: Կարևոր է հիշել, որ բնակարան վաճառողները շատ չեն տարբերվում մյուս վաճառողներից։ Իսկ դա նշանակում է, որ նրանք կփորձեն օգտագործել ամենատարբեր հնարքներ, որպեսզի գնորդին համոզեն հնարավորինս շուտ գնել իրենց ապրանքը։ Այս հնարքների իմացությունը կօգնի ձեզ պարզել, թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել առանց ռիելթորի: Տեսնենք, թե ինչ կետերի վրա պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել։
Առաջին փուլ. առաջարկների որոնում
Ներկայումս ավելի ու ավելի շատ մարդկանց կարելի է դասել նրանց թվում, ովքեր ամեն օր և ակտիվորեն օգտվում են Համաշխարհային ցանցից: Հետեւաբար, նրանցից յուրաքանչյուրը կկարողանա հեշտությամբ պատասխանել այն հարցին, թե ինչպես կարելի է բնակարան գտնել առանց ռիելթորի: Այս գործողությունը կատարելը իրականում բավականին պարզ է. Դուք պետք է գրեք պահանջվող հարցումը ցանկացած բրաուզերի որոնման տողում: Դրանից հետո ձեզ կառաջարկվեն հսկայական թվով կայքերի ինտերնետային էջեր, որոնց հիմնական նպատակը վաճառվող բնակարանների վերաբերյալ տվյալներ տրամադրելն է։ Այստեղ դուք կարող եք ակնկալել հնարքներից առաջինը: Օրինակ՝ հայտարարություն ներկայացնելը ոչ թե բնակարանի սեփականատիրոջ, այլ անշարժ գույքի գործակալության աշխատակցի կողմից։ Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք իմանալ այս հնարքի մասին՝ նույնիսկ չբացելով գովազդի մանրամասն նկարագրությունը։ Պետք է մի փոքր ոլորելէջ ներքև։ Եթե հանդիպեք երկու կամ ավելի գովազդի, որոնք պարունակում են նույն կոնտակտային տվյալները, ապա կարող եք ապահով կերպով հրաժարվել նման տարբերակներից: Նույն խորհուրդը վերաբերում է այն հարցին, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել առանց ռիելթորի: Հիշեք, որ եթե դուք ձեռնամուխ լինեք գործարք կնքել առանց որևէ միջնորդի, և նախկինում նշված գովազդները կապված են մեկ հեռախոսահամարի հետ, ապա դրանք ձեզ կտանեն նույն անձի մոտ:
Ձեզ սպասող երկրորդ նրբերանգը տեղեկատվության խեղաթյուրումն է։ Հասկանալի է, որ յուրաքանչյուր վաճառող ցանկանում է իր ապրանքը վաճառել առավելագույն արժեքով, և դրա համար կարևոր է գովազդել սեփականության արժանիքները։ Բացի այդ, բավականին հաճախ կարելի է գտնել գովազդներ, որոնցում կցված լուսանկարները չեն համապատասխանում իրականությանը։ Օրինակ, նրանք կարող են ցուցադրել այլ օբյեկտ: Ցավոք, շատ դեպքերում նման անհամապատասխանությունը հնարավոր է դառնում ճշտել միայն բնակարանի զննության ժամանակ։
Ստուգեք փաստաթղթերը
Ներկայացված ողջ տեսականու մեջ ձեր նախընտրած տարբերակը գտնելուց հետո կարող եք անցնել հարցի պատասխանի երկրորդ փուլին, թե ինչպես գնել բնակարան առանց ռիելթորի: Սա այս գույքի համար վաճառողին հասանելի բոլոր փաստաթղթերի մանրակրկիտ ստուգումն է: Ստորև ներկայացված նյութը կքննարկի ամենահավանական կետերը, որոնց պետք է առավելագույն ուշադրություն դարձնել:
Իրավունքներ և հաստատումներ
Ակտիվօրենսդրությունը կարգավորում է տարբեր կարգավորող փաստաթղթեր, որոնք ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն վերաբերում են այն հարցին, թե ինչպես կազմակերպել բնակարան առանց ռիելթորի: Ըստ նրանց՝ խնդրո առարկա անշարժ գույքի հետ ցանկացած գործարք իրականացնելու իրավունք ունի կա՛մ ինքը բնակարանների սեփականատերը, կա՛մ հոգաբարձուը (օրինակ՝ ռիելթորը), որի իրավասությունն ունի համապատասխան հաստատում նոտարի կողմից։ Այսպիսով, ինչպե՞ս կարող է բնակարանի սեփականատերը հաստատել իր պնդումները։ Ներկայումս անշարժ գույքի սեփականության շուրջ մեկ տասնյակ ձևեր կան։ Օրինակ՝ դա կարող է լինել ժառանգական իրավունքների փոխանցում, առուվաճառքի պայմանագիր, փոխանակում, նվիրատվություն, սեփականաշնորհման վկայագիր և շատ ավելին։
Որպեսզի իմանաք, թե ինչպես ինքներդ գնել բնակարան, պետք է հիշեք, որ միայն այս փաստաթուղթը բավարար չէ։ Դուք՝ որպես գնորդ, պարտավոր եք պահանջել գրանցման սեփականության վկայական։ Նման փաստաթուղթը կհաստատի ինչպես սեփականատիրոջ ինքնությունը, այնպես էլ նրա անձնագրային տվյալները և խնդրո առարկա բնակարանի տեսակի վերաբերյալ պահանջները, ինչպես նաև բնակելի տարածքի որոշ պարամետրեր: Ենթադրվում է, որ սեփականատերը գալիս է իր իրավունքին գրանցման վկայականի տրամադրման պահից: Բացի այդ, պետք է հիշել, որ խնդրո առարկա բնակելի տարածքի սեփականատերը կարող է լինել միայն ընդունակ քաղաքացին։ Դուք կարող եք ստուգել այս փաստը, եթե դիմեք խնամակալության և խնամակալության մարմիններին՝ համապատասխան վկայական ստանալու համար:
Ամբողջ փաթեթ
Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես ինքներդ գնել բնակարան, ապա հիշեք, որ դուք պետք է ստուգեք տրամադրված յուրաքանչյուր վկայական և վկայագիր.վաճառող. Ամենափոքր անհամապատասխանությունը, և ապագայում դուք կարող եք հայտնվել առանց ներդրված գումարների և առանց բնակարանների: Հետեւաբար, պարզեք, թե արդյոք բնակարանի սեփականատերը ունի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Դրանք ներառում են՝
- տարբեր վերնագրի փաստաթղթեր;
- քաղվածք անձնագրային գրասենյակից;
- վկայականներ հարկային և կոմունալ ծառայություններից;
- գույքի կադաստրային և տեխնիկական անձնագիր;
- Քննարկվող բնակելի տարածքի համասեփականատերերիգրավոր համաձայնությունը (նրանք կարող են հանդես գալ որպես ընտանիքի անդամներ, օրինակ՝ ամուսին (եթե նրանք ամուսնացած են), հարազատներ (եթե նրանք գրանցված են և մշտապես բնակվում են այդ բնակարաններում.), ինչպես նաև այն բնակիչները, ովքեր նախկինում սենյակ են գնել սեփականատիրոջից, նրանք բոլորը պետք է համաձայնեն գալիք վաճառքին):
«Երեխա» հարց
Ներկայումս հազվադեպ չէ, երբ սեփականության սեփականատերը անչափահաս սերունդ ունենա: Ինչպե՞ս գնել բնակարան առանց միջնորդի այս դեպքում. Նման իրավիճակում բնակարաններ ձեռք բերելու համար հարկ է հիշել, որ երեխաները նույնպես բնակելի տարածքի սեփականատեր են: Ուստի պետք է հիշել նրանց իրավունքների մասին։ Պատշաճ առաջնահերթությունների հաշվառումը կարող է իրականացվել համապատասխան վկայականի միջոցով, որը տրվում է խնամակալության և խնամակալության մարմինների կողմից: Նման վկայականը միաժամանակ համարվում է անշարժ գույքի վաճառքի թույլտվություն: Ի թիվս այլ բաների, հարկ է նշել, որ ավելի վաղ նշված կազմակերպությանը պետք է կապ հաստատել, եթե, ներսխնդրո առարկա բնակարանում հաշվառված են անգործունակ անձինք։
վերափոխում
Հաճախ բնակարանատերերին չի գոհացնում պատերի դիրքը, սենյակների կադրերը և այլն։ Լավագույն լուծումը բնակարանների դասավորությունը կարգավորելն է: Ինչպե՞ս գնել բնակարան առանց ռիելթորի նման փոփոխությունների առկայության դեպքում: Անհրաժեշտ է բնակարանների սեփականատիրոջից պահանջել համապատասխան թույլտվություններ և վկայականներ, որոնք կարող են հաստատել վերակառուցման օրինականությունը: Եթե նման փաստաթղթեր չկան, ապա պետք է մտածել նման տարբերակի ձեռքբերման ողջամտության մասին։ Իրոք, այս դեպքում դուք ինքներդ ստիպված կլինեք իրականացնել բոլոր պահանջվող գործողությունները և հավաքել վկայականներ: Բացի այդ, դուք պետք է որոշակի գումար վճարեք տույժերը ծածկելու համար։
Հատուկ ուշադրություն
Եթե դուք ինքներդ ձեզ հաստատակամ ասացիք. «Մենք բնակարան ենք գնում առանց ռիելթորի»: - Հարկավոր է ընդգծել մի քանի կարևոր կետ։
- Վաճառողի կողմից ներկայացված բոլոր փաստաթղթերը պետք է լինեն բնօրինակներ:
- Այն դեպքում, երբ սեփականատերը ամուսնալուծված է, բայց ամուսնացած է եղել տուն գնելու պահին, կարևոր է ստուգել՝ արդյոք ամուսինը համաձայնել է այս բնակարանի վաճառքին: Դատավարության ընթացքում ձեռք բերված գույքի բաժանման վկայականը կարող է փոխարինել նման փաստաթղթին։
- Եթե վաճառողն ունի այս բնակելի տարածքի նկատմամբ ժառանգական իրավունքներ, ապա կարևոր է համոզվել, որ դրա այլ ժառանգներ չկան:
Լրացուցիչ տեղեկություններ
Վերոնշյալ նյութը նկարագրում է ամենահավանական կետերը, որտեղ վաճառողը կարող է կիրառել իր հնարքներն ու հնարքները: Այնուամենայնիվ, եթե ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչպես գնել բնակարան առանց միջնորդների, ապա կարևոր կլինի ուշադրություն դարձնել հետևյալ ասպեկտին՝ որքան հաճախ է վաճառվել և գնվել տվյալ գույքը: Իդեալում, բնակարանները պետք է հնարավորինս քիչ անգամ փոխեն սեփականության իրավունքը: Հակառակ դեպքում, կասկածներն ինքնին սողում են՝ արդյոք բնակարանն այնքան լավն է, որքան նկարագրված է։ Ի՞նչն էր խանգարում նախկին տերերին մնալ այնտեղ։ Թերևս այցը հարևաններին կօգնի պատասխանել նման հարցերին։ Հարցրեք նրանց նախկին վարձակալների և մուտքի այլ բնակիչների մասին: Երկրորդ կետը, որը պետք է հստակեցվի վաճառողի հետ, պարզաբանելն է, թե արդյոք խնդրո առարկա գույքը եղել է դատավարության առարկա: Հնարավոր է, որ սեփականատերը փորձում է վաճառել ձերբակալված բնակարանը։ Բացի այդ, հատուկ ուշադրություն դարձրեք ժառանգների թվին (եթե ներկայիս սեփականատերը բնակարանը ստացել է իր հարազատի կամքով): Եթե այս բնակարանի համար դիմողներ կան, ապա պարզեք, թե ինչու են նրանք հրաժարվել բնակարանից։ Գործնականում լինում են դեպքեր, երբ որոշ ժամանակ անց հանկարծ հայտնվում են հարազատներ՝ ցանկանալով բնակություն հաստատել տվյալ բնակելի տարածքում։ Կարևոր խնդիր է մնում սեփականաշնորհումը։ Նշեք, թե արդյոք այս բնակարանում գրանցված բոլոր անձինք ներկա են եղել պետությունից անշարժ գույք գնելու պահին: Ի վերջո, հակառակ դեպքում սեփականաշնորհումը կարող են վիճարկել դատական կարգով։Լավ։
Գնել սենյակ
Ժամանակակից պրակտիկայում լինում են դեպքեր, երբ գնորդը ցանկանում է գնել սեփական գույքը, բայց դեռ պատրաստ չէ սեփական բնակարան փնտրել։ Նման իրավիճակում դուք կարող եք ուշադրություն դարձնել բնակարանների վաճառքին ըստ սենյակների: Սա համարվում է ոչ այնքան թանկ հաճույք, սակայն ճիշտ տարբերակ գտնելը պահանջում է համբերություն և հաստատակամություն։ Այսպիսով, ինչպես կարելի է գնել սենյակ առանց ռիելթորի: Ընդհանուր առմամբ, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք այն ասպեկտներին, որոնք արդեն նշվել են այս հոդվածում ավելի վաղ: Այնուամենայնիվ, բնակարան գնելիս, մասնավորապես, սենյակ, դուք պետք է հիշեք, որ դուք դառնում եք տվյալ գույքի համասեփականատեր: Սա նշանակում է, որ ձեզ համար ինչ-որ օտար մարդ կունենա նույն իրավունքները, ինչ դուք: Բացի այդ, առքուվաճառքի պայմանագրի հաջող կնքումից հետո, առանց ձեր համաձայնության, այս բնակարանի հետ տարաբնույթ գործառնություններ անհնար կդառնան։
Լայնածավալ գործողություններ
Ներկայումս ավելի ու ավելի հեղինակավոր է դառնում սեփական տանը ապրելը: Այնուամենայնիվ, ոչ ամեն մարդ կարող է պարծենալ ցանկությամբ և կարողությամբ ինքնուրույն զբաղվել այսպես կոչված ընտանեկան բույնի կառուցմամբ և դասավորությամբ: Շատ ավելի հեշտ է գնել պատրաստի անշարժ գույք: Ինչպե՞ս տուն գնել առանց ռիելթորի: Շատ դեպքերում դուք կարող եք օգտագործել ավելի վաղ նշված խորհուրդները: Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ մասնավոր զարգացումը պահանջում է նախապատրաստում և, համապատասխանաբար, ստուգումշատ ավելի շատ փաստաթղթեր: Հետևաբար, սա ձեզանից կպահանջի ավելի մեծ ուշադրություն դարձնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը լրացնելու գործընթացին:
Տուն վարձել
Եթե մտադիր չեք գույք ձեռք բերել, ապա կա այն որոշակի ժամկետով վարձակալելու հնարավորություն։ Այնուամենայնիվ, այս դեպքում դուք պետք է պահպանեք որոշ կանոններ. Հարցին, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել առանց ռիելթորի, միանգամայն կիրառելի է ավելի վաղ ներկայացված նյութում նշված բոլոր նրբությունների և հնարքների նկարագրությունը:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպե՞ս բնակարան վարձել առանց միջնորդի
Այժմ կան բազմաթիվ գործակալություններ, որոնք առաջարկում են բնակարաններ վարձակալել և վարձակալել: Միջնորդներն աշխատում են անշարժ գույքի սեփականատերերի, ինչպես նաև այն վարձակալել ցանկացողների հետ։ Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել: Հենց այդ մասին հոդվածում
Ինչպես մեքենա վարձել. Ինչպես մեքենա վարձել «Տաքսիում»
Ներկայումս «երկաթե ձիերի» ավելի ու ավելի շատ սեփականատերեր են մտածում՝ ինչպես մեքենա վարձել, որպեսզի կարողանան պասիվ եկամուտ ստանալ։ Նշենք, որ դրսում այս բիզնեսը վաղուց ծաղկում է ապրում, և այն բերում է շատ ամուր շահույթ։
Բնակարան գնելը. քայլ առ քայլ հրահանգներ. Ինչպե՞ս գնել և կազմակերպել բնակարան Մոսկվայում:
Համացանցում կան բազմաթիվ գործակալությունների գովազդներ, որոնք առաջարկում են իրենց օգնությունը անշարժ գույք գնելու հարցում: Միևնույն ժամանակ, նրանց ծառայությունները, անկախ փոքր տոկոսից, բնակարանների ներկայիս գներով, բերում են մեծ քանակի։
Ինչպես գնել բնակարան առանց ռիելթորի՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ, նրբություններ և առանձնահատկություններ
Ինչպես գնել բնակարան առանց ռիելթորի՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ. Ինչից պետք է վախենալ. Բնակարանի ընտրության փուլերը. Ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել, ինչպես պատրաստել և ինչ անել, երբ բնակարանը ձեզ դուր է գալիս
Արդյո՞ք հիմա բնակարան գնեմ: Արժե՞ արդյոք հիմա բնակարան գնել Ուկրաինայում կամ Ղրիմում:
Արդյո՞ք հիմա բնակարան գնեմ: Իհարկե, այս հարցը միշտ արդիական կլինի, քանի որ սեփական բնակելի տարածքի սեփականատերը ընտանեկան երջանիկ կյանքի էական պայման է։
