2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Այժմ կան բազմաթիվ գործակալություններ, որոնք առաջարկում են բնակարաններ վարձակալել և վարձակալել: Միջնորդներն աշխատում են անշարժ գույքի սեփականատերերի, ինչպես նաև այն վարձակալել ցանկացողների հետ։ Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել: Հենց այս մասին նկարագրված է հոդվածում։
Գործակալության միջոցով
Երբ առաջին անգամ բախվում են վարձով անշարժ գույք ստանալու հետ, մարդիկ սովորաբար դիմում են հատուկ ընկերությունների: Ավելի լավ է կազմակերպություն ընտրել հարազատների կամ ընկերների առաջարկությամբ: Ինչպե՞ս վարձել բնակարան գործակալության միջոցով: Մասնագետները պետք է համապատասխան կացարան գտնեն, ուստի կարևոր է նշել ձեր պահանջները:
Այնուհետև ընտրվում են հարմար տարբերակներ և նշանակվում են նշանակումներ՝ գույքը դիտելու համար: Այս դեպքերում հաճախորդին պետք է ուղեկցեն գործակալության մասնագետները: Իսկ պայմանագիր կնքելիս բոլոր բանակցությունները վարում են։ Գործակալության աշխատակիցները խորհուրդներ են տալիս հետաքրքրություն ներկայացնող հարցերի վերաբերյալ։
Մասնագետը ստուգում է սեփականության փաստաթղթերը. Եթե ամեն ինչ ճիշտ է, ապա կնքվում է վարձակալության պայմանագիր, կազմվում է ընդունման և փոխանցման ակտ, որը պարունակում է գույքագրում.բնակարանային գույք. Մասնագետների ծառայությունները սովորաբար արժեն ամսական բնակարանի գնի 50-100%-ը:
Խարդախության տարատեսակներ
Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան, որպեսզի գործարքը կատարվի օրենքով։ Ծանոթ եղեք սովորական խաբեություններից խուսափելու համար՝
- Լուսանկարները իրական չեն։ Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել բնակարանների վարձակալության և վերանորոգման գնի անհամապատասխանության դեպքերին։ Եթե նկարները ցույց են տալիս էլիտար ինտերիեր, իսկ արժեքը միջին է կամ շուկայականից ցածր, ապա դրանք հավանաբար խաբեբաներ են: Նրանց կարող են ասել, որ այս բնակարանը վարձով է տրվում, և նրանք խորհուրդ կտան մեկ այլ բնակարան։ Ստուգելու համար, թե արդյոք լուսանկարներն արվել են այլ կայքերից, համընկնումները կարող են որոշվել Google Images ծառայության միջոցով: Կեղծ գովազդները ստեղծվում են հաճախորդների բազա ստեղծելու համար:
- Բնակարանը գեղարվեստական է։ Պայմանագրերը լրացնելիս պետք է զգույշ լինել: Կարևոր է ստուգել ամբողջ տեղեկատվությունը, նույնիսկ եթե գործարքը կատարվում է ռիելթորի օգնությամբ։ Հաճախ լինում են դեպքեր, երբ պայմանագրով ամրագրված հասցեները գոյություն չունեն, և մարդիկ ստիպված են լինում վարձավճար վճարել առանց բնակարանի։ Այս դեպքում վարձակալության պայմանագիրը միակողմանի լուծելու իրավունք կա՝ տանտիրոջը նամակ ուղարկելով։ Լինում են նաև դեպքեր, երբ հաճախորդներին վարձավճարով տրամադրվում են տանտերերի համարներ, բայց նրանք չեն բանակցում և չեն ուղեկցում։
- Վճարովի ստուգում. Ոչ ոք չի կարող գումար պահանջել բնակարանները դիտելու համար. Եթե դա ռիելթորն է առաջարկում, ուրեմն նա այսպես է վաստակում, իսկ գործարքները նրան չեն հետաքրքրում։ Փոքր քաղաքներից և գյուղերից եկած ուղևորները հաճախ ընկնում են այս հնարքների հետևից:
- Բնակարանների վերավաճառք. Վարձակալները չեն կարող ընդունել կամ ժամանակավորապես տեղավորել այլ անձանց, ինչպես նաև վերցնել ավանդ, վճար, միջնորդավճար: Ինչպե՞ս բնակարան վարձել սեփականատիրոջից: Մենք պետք է ստուգենք բնակարանի իրավունքի փաստաթղթերը։
- Առաջարկ հաճախորդների բազան գնելու համար: Անշարժ գույք վարձակալել ցանկացողներին առաջարկվում է մուտք գործել սեփականատերերի առցանց տվյալների բազա: Ռիելթորը կարող է համոզել, որ տվյալների բազան թարմացվում է ամեն օր, սակայն այն մուտք գործելուց հետո կպարզվի, որ տեղեկատվությունը հնացած է։
Իմ կողմից
Ինչպե՞ս բնակարան վարձել առանց միջնորդի. Դա անելու համար դուք պետք է գովազդ փնտրեք սեփականատերերից, այլ ոչ թե անշարժ գույքի ընկերություններից: Եթե ձեզ դուր է գալիս առաջարկը, ապա պետք է պայմանավորվեք և ստուգեք օբյեկտը։
Հայտարարությունները կարելի է որոնել թերթերում, համացանցում։ Դրանք փակցված են նաև կանգառներում։ Թեև այս դեպքում ևս շատ վտանգներ են սպասվում, բայց այնուամենայնիվ շատերը չեն ցանկանում կապ հաստատել ռիելթորների հետ։
Ուղիղ աշխատանքի ընդունման դրական և բացասական կողմերը
Գույքի վարձակալումը առանց միջնորդների ունի առավելություններ և թերություններ. Որոշելու համար, թե ի վերջո ինչպես վարվել, դուք պետք է ուսումնասիրեք հարցի բոլոր ասպեկտները: Ինքնահավաքն ունի հետևյալ առավելությունները՝
- Խնայողություններ միջնորդության համար լրացուցիչ ծախսերի բացակայության պատճառով:
- Համատեղ աշխատանքի ընդունում ընկերների հետ և կիսում վարձատրությունը։
- Սակարկեք սեփականատիրոջ հետ և նվազեցրեք վճարումը։
Այս բոլոր տարրերը կօգնեն խնայելմեծ չափի վարձավճար ստանալու համար։ Բայց բացասական կողմը խարդախության ռիսկն է: Այլ թերությունների թվում են՝
- Համապատասխան բնակարան գտնելու դժվարություն.
- Տատիրոջ հետ կոնֆլիկտների հավանականություն.
- Վտարման վտանգ.
- Իրավունքների երաշխիք չկա։
Որտե՞ղ նայել
Ինչպե՞ս ճիշտ ձևով բնակարան վարձել՝ տարբեր տարբերակներից ընտրելով ամենահարմարը: Կան մի քանի ծառայություններ, որոնք կհեշտացնեն ձեր որոնումը.
- Ավիտո և Դոմոֆոնդ. Սա տարբեր տեսակների և կատեգորիաների անշարժ գույքի հարուստ տվյալների բազա է: Առաջարկվող բնակարաններին ծանոթանալու համար հարկավոր է ընտրել գովազդի «մասնավոր» բաժինը։ Դուք կարող եք նշել սենյակների քանակը և մետրոյի ցանկալի կայարանները: Դուք կարող եք նախազգուշացումներ սահմանել նոր հայտարարությունների համար:
- Yandex. Անշարժ գույք. Ծառայությունը թույլ է տալիս սահմանել որոնման պայմանների առավելագույն քանակը: Հայտարարությունները քիչ են, բայց հաճախ են լինում հետաքրքիր առաջարկներ։
- Տեղացիները, Վարձավճար-Վարձակալություն և այլ համայնքներ սոցիալական ցանցերում. Սա հիանալի տարբերակ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են սենյակ վարձել։ Հաճախ նման կայքերը տվյալների բազա մուտք գործելու համար վճար են գանձում: Դուք կարող եք գովազդ որոնել թեմատիկ հետաքրքրությունների խմբերում:
- CYAN. Այս մեծ բնակարանային բազան ներառում է բնակարանների բազմաթիվ առաջարկներ: Միջնորդները դրա համար գումար չեն գանձում:
Ստուգում ենք սեփականատիրոջը
Ինչպե՞ս բնակարան վարձել ինքներդ և առաջին անգամ: Դա անելու համար դուք պետք է ստուգեք բնակարանների օրինական մաքրությունը: Հետևյալ փաստաթղթերը պետք է պահանջվեն հյուրընկալողից՝
- Սեփականության ապացույց։
- Գույքի պայմանագիր.
- անձնագիր.
- Նոտարլիազորագիր, եթե գործարքը կատարվում է սեփականատիրոջ ներկայացուցչի միջոցով։
Կարևոր է ստուգել, որ կոմունալ վճարումներ չկան: Էլեկտրաէներգիայի և ջրի դիմաց վճարումների անդորրագրերի և հաշվիչների ստուգումն իրականացվում է մինչև պայմանագրի կնքումը։
Սեփականատերերի թույլտվություն
Եթե գույքն ունի մի քանի սեփականատեր, ապա անհրաժեշտ է բոլորի համաձայնությունը (14 տարին լրանալուց հետո): Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի սեփականատերերի կամ հատուկ լիազորագիր ունեցող լիազորված անձի ստորագրությունը։
Կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձելիս անհրաժեշտ է հարեւանների թույլտվությունը։ Սա տանտիրոջ պարտականությունն է: Նա պետք է տրամադրի այս բնակարանի օգտագործման իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ: Սա կվերացնի հնարավոր կոնֆլիկտները։
Համաձայնագիր
Ինչպե՞ս բնակարան վարձել՝ չխաբվելու համար. Դուք պետք է ուշադիր ստուգեք փաստաթղթերը: Վարձակալության պայմանագիրը պետք է ներառի հետևյալ տեղեկատվությունը.
- F. Սեփականատիրոջ, վարձակալի անունը և անձնագրի տվյալները։
- Վարձավճար.
- Վճարների փոփոխման պայմաններ։
- Սեփականատիրոջ այցելությունների քանակը ստուգելու համար:
- Անձինք, ովքեր կարող են ապրել վարձակալի հետ։
- Վերջնաժամկետ.
- Պայմանագրի խզման պայմանները.
- Բնակարանի նկարագրությունը՝ հասցեն, տարածքը, սենյակների քանակը:
Յուրաքանչյուր դեպքում պայմանագիրը անհատական է, չկա ստանդարտ ձև: Կարևոր է, որ այն պարունակի կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները։
Գույքի գույքագրում
Նշում է վարձակալին ժամանակավորապես փոխանցված գույքըօգտագործել. Նկարագրությունը պայմանագրի հավելված է: Այն պետք է ներառի կահույք, տեխնիկա, սպիտակեղեն, խոհանոցային պարագաներ, սպասք, գորգեր և այլն: Գույքագրման մեջ չնշված ապրանքների կորստի կամ վնասվելու դեպքում սեփականատերը չի կարողանա դրանք վերադարձնել։
Հանդիպեք հարևանների հետ
Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան ապագայում անկանխատեսելի իրավիճակներից խուսափելու համար: Դուք պետք է ճանաչեք ձեր հարևաններին: Այսպիսով, հնարավոր կլինի պարզել, թե արդյոք բնակարանը պատկանում է կոնկրետ անձի: Հարևանները կարող են ասել, թե ով է ապրել նախկինում, որքան հաճախ են վարձակալները փոխվում: Եթե տունը նոր է, կարող եք այցելել տեղի բնակարանային գրասենյակ և իմանալ սեփականատիրոջ անունը, ինչպես նաև հետաքրքրող այլ տեղեկություններ:
Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները
Ռուսական օրենսդրության համաձայն՝ տարածքի ներկառուցված վերանորոգումը, օրինակ՝ ծորակների ծորակները, կլպած պաստառները կամ ճաքած սանտեխնիկան, վերանորոգվում են տանտիրոջ հաշվին։ Ուստի պետք է նշել, որ տարածքի թերությունների վերացումը պետք է իրականացվի գույքի սեփականատիրոջ հաշվին, օրինակ՝ ամսական վճարման հաշվին։
Եթե դա ամրագրված չէ պայմանագրով, ապա գործատուն ստիպված կլինի ինքնուրույն վերացնել թերությունները։ Սեփականատերը կարող է ստուգել տան վիճակը, բայց դա չի նշանակում, որ նա կարող է գալ ցանկացած պահի. պետք է պայմանավորվել, թե երբ և ինչպես կկատարվի շփումը։
Վարձակալության կանոններ
Ինչպե՞ս վարձակալել բնակարան, եթե գտնվեն մի քանի հարմար տարբերակներ: Կարևոր է ստուգել փաստաթղթերը, կոնտակտային տվյալների առկայությունը։ ATբնակարանը պետք է ունենա ինտերնետ կապ. դուք պետք է իմանաք այս ծառայության համար վճարելու կանոնները։
Տարածքների զննման ժամանակ անհրաժեշտ է ստուգել սանտեխնիկայի վիճակը, էլեկտրալարերը։ Հիմնական բանը այն է, որ խրոցակները չպետք է տապալվեն սարքերի նվազագույն հավաքածուի միացմամբ: Սենյակը պետք է զերծ լինի ուտիճներից, խոզուկներից և այլ միջատներից։
Ինչպե՞ս երկարաժամկետ վարձակալել բնակարան. Երկարատև հանգիստ պլանավորելիս պետք է հստակեցնել բոլոր մանրամասները։ Մի շտապեք. Եթե թերացումներ են հայտնաբերվել, պետք է պարզել, թե ում հաշվին է իրականացվելու վերանորոգումն ու վերացումը։ Տարբեր խնդիրների լուծման համար կարևոր է շտապ օգնության համարները գրել։ Կահույքի խնդիրը պետք է լուծվի. Քանի որ վարձակալության գինը շուկայում անկայուն է, ցանկալի չէ երկարաժամկետ պայմանագրեր կնքել ֆիքսված գնով։
Փաստաթղթի ստորագրման ժամանակ տարածքի սեփականատերը հանձնում է ստուգման ենթակա բանալիների հավաքածու: Սովորաբար պայմանագրի ժամկետը 1 տարի է՝ առանց 1 օրվա։ Սա կարճաժամկետ վարձակալություն է և նվազեցնում է համավարձակալների տեղափոխության հավանականությունը: Պայմանագիրը երկարաձգելու համար դուք պետք է պայմանագիրը ստորագրեք ժամկետի ավարտից մեկ ամիս առաջ։
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպես վարձել և ինչպես գնել բնակարան առանց ռիելթորի
Անշարժ գույքի գործարքները ժամանակակից շատ քաղաքացիների համար բավականին բարդ և անհասկանալի են: Այնուամենայնիվ, հաճախ իրավիճակներ են առաջանում, երբ անհրաժեշտ է բնակարան վաճառել առանց ռիելթորի։ Ֆորումները և այլ առցանց ռեսուրսները հայտնում են, որ դա դժվար է, բայց հնարավոր է իրականացնել: Այսպիսով, ինչպես եք դա անում: Եկեք պարզենք այն
Ինչպես վաճառել բնակարան առանց միջնորդի. քայլ առ քայլ հրահանգներ. Ինչպես վաճառել բնակարանները, որպեսզի չխաբվենք
Պե՞տք է վաճառել բնակարան 2015թ. Ինչպե՞ս արագ և շահավետ վաճառել անշարժ գույքը առանց միջնորդների: Այս հարցերին պատասխանելու համար դուք պետք է հասկանաք հիմնական նրբությունները
Ինչպես մեքենա վարձել. Ինչպես մեքենա վարձել «Տաքսիում»
Ներկայումս «երկաթե ձիերի» ավելի ու ավելի շատ սեփականատերեր են մտածում՝ ինչպես մեքենա վարձել, որպեսզի կարողանան պասիվ եկամուտ ստանալ։ Նշենք, որ դրսում այս բիզնեսը վաղուց ծաղկում է ապրում, և այն բերում է շատ ամուր շահույթ։
Որտե՞ղ կարող եմ բնակարան վարձել. խորհրդատվություն գույքի և տարածքի ընտրության վերաբերյալ, վարձակալության պայմաններ
Հարցը, թե որտեղ կարելի է բնակարան վարձել, հաճախ հարցնում են նրանք, ովքեր նման կարիք ունեն: Իրականում տուն վարձելու բազմաթիվ եղանակներ կան: Բնակարան կամ այլ առարկա կարող եք փնտրել ինքնուրույն կամ միջնորդների միջոցով։ Այս մեթոդներից յուրաքանչյուրն ունի առավելություններ և թերություններ
Ինչպե՞ս ինքնուրույն վաճառել բնակարանը. Վաճառված բնակարանի համար հարկ. Առանց միջնորդի անշարժ գույքի վաճառք
Ռիելթորի ծառայությունները թանկ են. Կան իրավիճակներ, երբ պետք է խնայել դրանց վրա։ Ինչպե՞ս կարող եմ ինքնուրույն վաճառել իմ տունը: Տարբեր բնակարաններ՝ սեփականաշնորհված, ում սեփականատերը երեխա է, հիփոթեք, նվիրաբերված, կարելի է վաճառել առանց ռիելթորի օգնության՝ գործարքի համար ջանք ու ժամանակ ներդնելով։ Այս հոդվածը նկարագրում է գործարքի բոլոր քայլերը՝ գնի սահմանումից մինչև գումարի չափ ստանալը, ինչպես նաև օգտակար խորհուրդներ է տալիս բնակարանի վաճառքի գործընթացի վտանգների և բարդությունների վերաբերյալ:
