Որտե՞ղ կարող եմ բնակարան վարձել. խորհրդատվություն գույքի և տարածքի ընտրության վերաբերյալ, վարձակալության պայմաններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հարցը, թե որտեղ կարելի է բնակարան վարձել, հաճախ հարցնում են նրանք, ովքեր նման կարիք ունեն: Իրականում տուն վարձելու բազմաթիվ եղանակներ կան: Բնակարան կամ այլ առարկա կարող եք փնտրել ինքնուրույն կամ միջնորդների միջոցով: Այս մեթոդներից յուրաքանչյուրն ունի առավելություններ և թերություններ:

Որտե՞ղ կարող եմ բնակարան վարձել։

Անշարժ գույքի շուկան պոտենցիալ վարձակալին առաջարկում է ամենահայտնի տարբերակներից մի քանիսը, որոնցից յուրաքանչյուրն ընտրում է ամենահարմարը:

• Գործակալությունում։
• Համացանցում.
• Ծանոթների միջոցով.

Գործակալություն

Սա, հավանաբար, ամենաարագ և ամենահեշտ ձևն է: Այնուամենայնիվ, դուք ստիպված կլինեք վճարել ռիելթորի ծառայությունների համար՝ կապված անշարժ գույքի ընտրության հետ, որը բավարարում է հաճախորդների պահանջները:

Բացի այդ, նույնիսկ դիմելով գործակալությանը, կարող եք հանդիպել խաբեբաների։ Օրինակ՝ որոշ կազմակերպություններ հանձնաժողով են վերցնում ոչ թե բնակարանի փաստացի ընտրության, այլ պոտենցիալ կոնտակտային համարների տրամադրման համարսեփականատերերը՝ վերցված բաց աղբյուրներից և հասանելի բոլորին։

Սակայն, որպես կանոն, բնակարանի դիտում կազմակերպելիս պարզվում է, որ գովազդն այլևս ակտուալ չէ։ Միևնույն ժամանակ, գործակալությանը դժվար է պահանջ ներկայացնել, քանի որ պոտենցիալ վարձակալները պայմանագիր են կնքում տեղեկատվական աջակցության վերաբերյալ, որը ենթադրում է կապերի ապահովում, այլ ոչ թե կարիքները բավարարող բնակարանների ընտրություն։

Ահա թե ինչու պոտենցիալ վարձակալները պետք է զգույշ լինեն անշարժ գույքի գործակալություն ընտրելիս և չփոխանցեն վճարը մինչև բնակարանի վարձակալությունը հաստատող պայմանագրի ստորագրումը:

Ինտերնետ

Սա ևս մեկ պատասխան է այն հարցին, թե որտեղ կարելի է վարձակալել բնակարան։ Անկախ գործող պոտենցիալ վարձակալը ստիպված կլինի վերանայել տասնյակ գովազդներ, զանգահարել սեփականատերերին կամ նրանց ներկայացուցիչներին և հանդիպել մի շարք լրացուցիչ նրբերանգների: Օրինակ՝ հաճախ պարզվում է, որ կայքում տեղադրված լուսանկարները չեն համապատասխանում բնակարանի իրական վիճակին։

Սակայն ինտերնետը հիանալի տարբերակ է նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են, թե որտեղ կարելի է բնակարան վարձել: Ռիելթորի կամ ծանոթների հետ նմանատիպ հարցով զբաղվելը երկար ժամանակ է և միշտ չէ, որ հարմար է: Գովազդի շնորհիվ կարող եք արագ կապվել սեփականատիրոջ հետ և տեղափոխվել այնտեղ։

Ծանոթ

Նրանց համար, ովքեր փնտրում են բնակարան վարձել, միշտ կա սեփական ծանոթներից հարցնելու տարբերակը։ Հնարավոր է, որ այս կերպ հնարավոր լինի գտնել բարեխիղճ սեփականատեր, որը պատրաստ է տրամադրելբնակարան մատչելի գնով. Սակայն այս տարբերակը ոչ բոլորին է հարմար, այլ միայն շփվող մարդկանց, ովքեր ծանոթների բավականին լայն շրջանակ ունեն։ Ինտրովերտների համար այս մեթոդը դժվար թե արագ բնակարան գտնի։

Պե՞տք է օգտվեմ գործակալությունից:

Այս տարբերակը դեռևս հակասական է: «Ռիելթոր» մասնագիտության ներկայացուցիչները վաղուց են վարկաբեկել իրենց՝ զգալիորեն նվազեցնելով պոտենցիալ հաճախորդների վստահության մակարդակը։

Սակայն, եթե մենք խոսում ենք անշարժ գույքի գործակալության մասին, որի աշխատակիցները աշխատում են որակով, ապա դա արմատապես փոխում է իրավիճակը և մեծ օգուտներ է տալիս պոտենցիալ վարձակալին:

Բնակարան փնտրելիս դժվար է արագ հասկանալ, թե որտեղ կարելի է ավելի էժան բնակարան վարձել։ Այստեղ է, որ օգտակար է ռիելթորի փորձը, ով գրեթե ամեն օր հանդիպում է նման հաճախորդների: Մասնագետը գիտի անշարժ գույքի շուկան ներսից, հետևաբար կարող է առաջարկել ամենագրավիչ տարբերակները, որոնք ինքնուրույն որոնելու համար շատ ավելի շատ ժամանակ կպահանջվի։

Այսպիսով, անշարժ գույքի մասնագիտացված գործակալությանը դիմելը ամենակարճ ճանապարհն է՝ պարզելու, թե որտեղ կարող եք վարձակալել մեկ սենյականոց բնակարան։

Եթե հանդիպեք բարեխիղճ ռիելթորի, ով որակյալ աշխատանք է կատարում, ապա մեծ է հավանականությունը, որ դուք գոհ կլինեք նման համագործակցությունից:

Սակայն շուկայում կան անշարժ գույքի խաղացողներ, որոնց համար ամենակարեւոր նպատակը հաճախորդից արագ միջնորդավճար ստանալն է: Ընդ որում, դրանք ընդհանրապես չենհետաքրքրված է, թե ինչ պայմաններում է ապրելու հավանական վարձակալը:

Եթե պատրաստ չեք միջնորդավճար վճարել անշարժ գույքի գործակալությանը, ապա ստիպված կլինեք ինքներդ բնակարան փնտրել: Պատրաստ եղեք այն փաստին, որ դրա համար ավելի շատ ժամանակ և ջանք կպահանջվի, իսկ արդյունքը լիովին կախված է ձեզանից:

Խորհուրդներ սեփականության և տարածքի ընտրության համար

Երբ մտածում եք, թե որտեղ կարող եք բնակարան վարձել առանց միջնորդների, կարևոր է հատուկ ուշադրություն դարձնել ձեր դիտած գովազդին:

Օրինակ, արտահայտությունը, որն ասում է, որ բնակարանը լավ վիճակում է, իրականում, կարող է ճիշտ չլինել: Որոշ սեփականատերեր կարծում են, որ մաքրված պաստառները, սանտեխնիկայի արտահոսքը և այլ «փոքր բաները» չեն խանգարի բնակիչների հարմարավետ կյանքին։

Նման տարբերակները ցանկալի է բացահայտել հեռախոսային խոսակցությունների փուլում։ Սա կխնայի շատ ժամանակ, ջանք ու, որ ամենակարեւորն է, նյարդեր։ Ի վերջո, հիասթափվելն ու հասկանալը, որ քեզ խաբել են, շատ տհաճ է։

Տարածքի ընտրությունը հատկապես կարևոր է այն պոտենցիալ վարձակալների համար, ովքեր հետաքրքրված են, թե որտեղ վարձակալել բնակարան Մոսկվայում:

Մայրաքաղաքը շատ բազմազան է. Բնակության վայրի վերաբերյալ յուրաքանչյուր բնակիչ ունի իր նախասիրությունները, սակայն այցելուները դժվարանում են։ Գինը կարող է շատ կախված լինել բնակարանի գտնվելու վայրից։ Այնուամենայնիվ, եթե դուք ստիպված եք ամեն օր գնալ աշխատանքի, նախընտրելի է ընտրել մի տարածք, որը մոտ կլինի: Սա թույլ կտա ձեզ ավելի քիչ ժամանակ ծախսել ճանապարհորդությունների վրա։

Եթե ապրում եք երեխաների հետ, տարածքը պետք է հարմար լինի նրանց համար։ Նախապեսհարցրեք դպրոցների և մանկապարտեզների առկայության, զարգացող և սպորտային բաժինների և այլնի մասին:

Ինչ է ասում գինը?

Ընտրելով, թե որտեղ կարելի է բնակարան վարձել առանց միջնորդների, և դիտարկելով գները, մասնագետները խորհուրդ են տալիս ավելի մոտիկից նայել այս ցուցանիշին: Եթե վարձակալության գինը չափազանց ցածր է, ապա նման առաջարկի հետևում կարող է լինել որսորդություն: Բնակարանը զննելիս զգույշ եղեք, որպեսզի ռիելթորներն ու սեփականատերերը չշտապեն ձեզ, նյարդայնացնեն և այդ կերպ փորձեք ավելի շուտ գումար ստանալ։

Նաև ցածր գինը կարող է հիմնավորվել նրանով, որ բնակարանը տրվում է կարճաժամկետ վարձակալությամբ, սեփականատերը պահանջում է մի քանի ամսով ավանդ և այլն: Նաև օբյեկտի վատ դիրքը կարող է ազդել վարձավճարի իջեցման վրա. Եթե ապագայում չեք ցանկանում հիասթափվել, ապա այս ամենին պետք է ուշադրություն դարձնել օբյեկտի ընտրության փուլում։ Ցանկալի է զրույցի ընթացքում հնարավորինս շատ տեղեկություններ իմանալ, որպեսզի ստիպված չլինեք վատնել ձեր սեփական ժամանակը և ջանքերը ճամփորդությունների վրա։

Երբ հարցնում եք, թե որտեղ կարող եք էժան բնակարան վարձել, զգույշ եղեք և թույլ մի տվեք, որ ձեզ խաբեն։ Ցանկալի է, որ պայմանագիրը կնքելուց առաջ ստուգեք սեփականատիրոջ փաստաթղթերը և համոզվեք, որ գույքն իսկապես պատկանում է նրան։ Սա ձեզ կփրկի ամենատհաճ իրավիճակից, երբ վճարումը փոխանցելուց հետո հայտնվում է բնակարանի իրական սեփականատերը և օրինական կերպով խնդրում է տեղափոխվել: Միևնույն ժամանակ, գումարի վերադարձը կարող է պահանջվել միայն խարդախից, և դրա համար նրան դեռ պետք է գտնել:

Վարձակալության պայմաններ

Կարևոր է չշտապել համաձայնության գալառաջին օբյեկտի վրա, որից քիչ թե շատ գոհ եք։ Ազատորեն համառ եղեք՝ պարզելով նույնիսկ աննշան թվացող մանրամասները։ Բարեխիղճ տանտերը պետք է համբերատար խոսի վարձակալության պայմանների մասին և չշտապի ձեզ հնարավորինս շուտ վճարել գործարքը։

Պետք է նախապես պայմանավորվել, թե ով է վճարելու կոմունալ ծառայությունների համար։ Եթե դրանք ներառված չեն բնակարանի վարձակալության գնի մեջ, ապա ընդհանուր գումարը կարող է շատ ավելի բարձր լինել, քան դուք սպասում էիք: Փորձեք սեփականատիրոջից պարզել, թե որքան են կոմունալ ծառայությունները, եթե դուք պետք է վճարեք դրանց համար:

Կարևոր է նաև քննարկել վարձակալության ժամկետը: Հակառակ դեպքում, կարող է պարզվել, որ ձեր ծրագրերը չեն համընկնում սեփականատիրոջ ծրագրերի հետ: Օրինակ, դուք նախատեսում եք տուն վարձել մեկ տարով, բայց պատրաստ եք այն վարձակալել ընդամենը մի քանի ամսով։ Եթե անմիջապես չհասկանաք, կարող եք ի վերջո ստիպված լինեք շտապ նոր բնակարան փնտրել՝ վատնելով ժամանակն ու էներգիան չպլանավորված քայլի վրա:

Պե՞տք է պայմանագիր կնքել:

Ցանկալի է ոչ միայն բառերով համաձայնեցնել բոլոր պայմանները, այլ ստորագրել համապատասխան պայմանագիրը։ Սա թույլ չի տա, որ սեփականատերը կամ վարձակալը պնդեն, որ պայմանը չի քննարկվել:

Իհարկե, այս տարբերակը գործնականում չի աշխատում նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են, թե որտեղ կարելի է մեկ օրով բնակարան վարձել։ Այս դեպքում սեփականատերը դժվար թե ժամանակ վատնի պայմանագրի կատարման վրա։

Այլ դեպքերում ավելի լավ է, որ սեփականատերը թղթի վրա ամրագրված պայմանագրեր ունենա: Բացի այդ, այս կերպ դուք կարող եք հեռացնել խաբեբաներին: Նա, ով փորձում է քեզխաբել, դժվար թե համաձայնվի ներկայացնել սեփական փաստաթղթերը: Մինչդեռ իրական սեփականատերը չպետք է վախենա նման խնդրանքից։

Ինչպե՞ս կնքել պայմանագիր?

Բնակարանի վարձակալությունը հաստատող փաստաթուղթ կազմելը դժվար չէ. Դուք կարող եք այն պատրաստել ինքներդ կամ վերցնել ստանդարտ ձևանմուշ, և անհրաժեշտության դեպքում փոփոխեք որոշ պայմաններ ձեզ համար կամ ավելացրեք նորերը: Այն պետք չէ վավերացնել, պարզապես ստորագրեք երկու կողմից:

Ամենամեծ դժվարությունը սեփականատիրոջ հետ բանակցելն է։ Ոչ բոլորն են ցանկանում պայմանագիր կնքել, քանի որ բնակարան են վարձակալում ոչ պաշտոնապես։ Եթե պայմանագիրը կնքված է ավելի քան տասներկու ամիս ժամկետով, ապա այն պետք է գրանցվի Rosreestr-ում: Այդ իսկ պատճառով սեփականատերերը մտավախություն ունեն, որ վարձակալած բնակարանի մասին տեղեկատվությունը կփոխանցվի հարկային գրասենյակ և, համապատասխանաբար, նրանք ստիպված կլինեն հարկեր վճարել։

Պայմանագրի պայմաններ

Մի մոռացեք, որ դուք չեք կարող պարզապես ստորագրել ձևաթուղթը: Այն, անշուշտ, պետք է նշի կարևոր հատկանիշներ:

• Վարձով տրվող բնակարանի հասցեն, ինչպես նաև դրա բնութագրերը. Եթե պայմանագրում չեք գրում կոտրված մահճակալի մասին, ապա անբարեխիղճ սեփականատերը կարող է վճարել անսարքության վերանորոգման համար:
• Երկու կողմերի անձնագրային տվյալները, ինչպես նաև նրանց, ովքեր ապրելու են վարձակալի հետ միասին։ Միաժամանակ հնարավոր կլինի ստուգել փաստաթղթերը։
• Բնակելի գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ:
• Վարձավճարի չափը, ինչպես նաև վճարման պայմանները։ Պայմանագրում կարող է ներառվել կետ, որն արգելում է տանտիրոջը ավելացնել սահմանված գումարըվճարում. Սա շատ հարմար է վարձակալին, քանի որ թույլ է տալիս կախված չլինել բնակելի տարածքի տիրոջ տրամադրությունից։
• Ժամկետը. Այն հավասար է վարձակալության ժամկետին։ Լռելյայնորեն, նման պայմանագրերը վավեր են հինգ տարի:
• Եթե վարձավճարը պետք է վճարի վարձակալը, պայմանագրում պետք է գրանցվեն հաշվիչի ցուցումները ժամանման պահին:

Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ խորհուրդ է տրվում ուշադիր կրկնակի ստուգել բոլոր տեղեկությունները սխալներից խուսափելու համար։