Ե՞րբ կարող եմ վաճառել բնակարան գնելուց հետո՝ ժամկետներ, հարկերի վճարում և փորձագետների խորհրդատվություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ռուսաստանում անշարժ գույքի գործարքները բավականին տարածված են։ Մարդիկ նվիրաբերում են, կիսում, ժառանգում և վաճառում բնակարաններ, տներ, ամառանոցներ և հողատարածքներ։ Այս ամենը հիանալի միջոց է և՛ մեծ գումար ստանալու, և՛ հրաշալի ներդրում, որը չի «վառվի», երբ տնտեսությունը անկում ապրի։ Ե՞րբ կարող եմ բնակարան գնելուց հետո վաճառել: Ինչպե՞ս դա անել այս կամ այն դեպքում: Ի՞նչ մարտահրավերների են բախվում այսօրվա վաճառողները և գնորդները: Իսկ գործարքից հետո պետք է հարկ վճարե՞մ։ Այս ամենի պատասխանները, անշուշտ, կօգնեն յուրաքանչյուր մարդու։ Հնարավոր է, որ քաղաքացու համար ավելի լավ է հետաձգել գործարքը։

Վաճառքի իրավունք

Նախ, եկեք պարզենք, արդյոք սեփականատերերը կարող են վաճառել իրենց անշարժ գույքը: Միգուցե սա լավագույն գաղափարը չէ:

Օրենքով մարդն իրավունք ունի իր ունեցվածքի հետ անել ինչ ուզում՝ տալ, օտարել, բաժնետոմսեր հատկացնել, ոչնչացնել, ժառանգաբար փոխանցել, փոխանակել և այլն։ Եթե արարքը վնաս չի պատճառում այլ անձանց և այլոց գույքին, այն կարող է իրականացվել օրինական ճանապարհովիմաստալից գործարքներ։

Եթե բնակարանն ունի մի քանի սեփականատեր, դուք կամ պետք է նախ առաջարկեք մյուս սեփականատերերին գնել իրենց բաժնեմասը, կամ պայմանավորվեք համատեղ գործարքի շուրջ: Բայց ե՞րբ պետք է դա արվի: Իսկ ինչպե՞ս դա անել:

Վաճառքի եղանակներ

Որքա՞ն ժամանակ կարող եք վաճառել բնակարան գնելուց հետո: Ցավոք, ոչ մի իրավաբան չի կարողանում միանշանակ պատասխանել նման հարցին։ Բանն այն է, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը գույքի վաճառքի հատուկ ժամկետներ չի սահմանում։ Այնուամենայնիվ, որոշակի հանգամանքներում գործարքը դժվար կլինի:

Դուք կարող եք վաճառել անշարժ գույք.

• ռիելթորների և անշարժ գույքի գործակալությունների միջոցով;
• ինքնուրույն։

Առաջին դեպքում ամեն ինչ արվելու է վաճառողի համար, և նրանք գովազդ կանեն, կտեղադրեն այն և կգտնեն հաճախորդներ: Բացի այդ, վաճառքը գործակալության միջոցով իրականացնելը իրավաբանորեն հիմնավորված մոտեցում է: Միայն միջնորդների ծառայությունների համար գանձվում է միջնորդավճար։ Միշտ չէ, որ դա հաճելի է գործողության անմիջական մասնակիցներին։

Գույքի ինքնավաճառքը պահանջում է շատ ժամանակ և ջանք: Բայց անձը ստիպված չի լինի հերթական անգամ միջնորդավճար վճարել։ Միևնույն ժամանակ, յուրաքանչյուրն ինքն է որոշում, թե ինչպես վաճառել գույքը։

Օրենսդրություն գործարքի կնքման պահի մասին

Ե՞րբ կարող եմ բնակարան գնելուց հետո վաճառել: Ինչպես արդեն ասացինք, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը այս հարցում հստակ ժամկետներ չի նշում։

Ի՞նչ է սա նշանակում: Օրենքը թույլ է տալիս օբյեկտի սեփականության իրավունքի փոխանցումից անմիջապես հետոիրականացնել իրավաբանական գործարքներ դրա հետ. Բայց ավելի լավ է չշտապել դրա մեջ: Եվ դրա համար կան պատճառներ։

USRN-ում փոփոխություններ կատարելու ժամկետ

Հնարավո՞ր է բնակարան գնելուց անմիջապես հետո վաճառել։ Այո, ներառյալ հիփոթեքը: Պարզապես ավելի լավ է, ինչպես արդեն նշվեց, մի շտապեք: Գոնե սկզբի համար տանտիրոջը խորհուրդ է տրվում փոփոխություններ կատարել USRN-ում: Հակառակ դեպքում նրան քաղվածք չի տրվի անշարժ գույքի ռեգիստրից։ Սա չափազանց կարևոր թուղթ է, որն անպայման կհայտնվի գործարքում:

Տվյալները USRN-ում ուղղվում են 5-10 օրվա ընթացքում: Այս ժամկետից հետո սեփականատերը կարող է գալ Rosreestr և վերցնել սահմանված ձևի քաղվածքը: Այն կփոխարինի կադաստրային անձնագրին, սեփականության իրավունքի վկայականին և գրանցման վկայականին։

Վաղ վաճառք - հին գույք

Կարո՞ղ եմ վաճառել բնակարան գնելուց անմիջապես հետո: Ընդհանուր առմամբ, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը այս հարցում որևէ սահմանափակում չունի: Գլխավորը գործարքի նրբությունները հաշվի առնելն ու դրան պատշաճ պատրաստվելն է։

Բնակարանի գնումից մեկ տարի անց վաճառելը միանգամայն իրատեսական է։ Անգամ գործարքի կնքումից մեկ օր անց սեփականատերն իրավունք ունի տնօրինելու իր գույքը։ Միայն թե, ինչպես արդեն նշվեց, սա միշտ չէ, որ շահավետ գործողություն է։

Բանն այն է, որ գույքի օտարումից հետո անձը ստիպված է լինելու եկամտահարկ վճարել. Այն առուվաճառքի պայմանագրում նշված գումարի 13%-ն է։

Ե՞րբ կարող եմ բնակարան գնելուց հետո վաճառել: Առնվազն անմիջապես, բայց մինչև 2016 թվականը ձեռք բերված գույքի համար, եթե վիրահատությունը շուտ իրականացվի, կլինիակտ հարկման. Այն կիրառվում է օբյեկտի վրա 3 տարի։

Արագ գործարք. նոր կանոններ

Բայց 2016 թվականին իրավիճակը որոշակիորեն փոխվել է. Հնարավո՞ր է վաճառել նոր բնակարան գնելուց հետո: Այո, գլխավորը համապատասխան իրավաբանորեն նշանակալի գործողության բոլոր հատկանիշները հաշվի առնելն է։

Եթե գույքը ձեռք է բերվել 2016 թվականից հետո, ապա հարկումը կգործի ավելի երկար ժամկետով: Այսինքն՝ 5 տարի։ Ուստի խորհուրդ է տրվում չշտապել գույքը վաճառել։

Երբ հարկեր չկան

Ե՞րբ կարող եմ բնակարան գնելուց հետո վաճառել: Օրենքի համաձայն՝ գույքի նկատմամբ իրավունքները նոր սեփականատիրոջը փոխանցելուց անմիջապես հետո։ Գործնականում քաղաքացիները հաճախ սպասում են որոշակի պահի։ Մասնավորապես՝ գործարքի ազատումը հարկումից։

Վերոնշյալից հետևում է, որ դուք ստիպված չեք լինի հարկ վճարել գույքի վաճառքից հետո, եթե՝

• գույք ձեռք բերված մինչև 2016 թվականը և դրանից հետո անցել է ավելի քան 36 ամիս;
• գույքը գնվել է 2016 թվականից հետո, և օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումից անցել է ավելի քան 5 տարի։

Գործարքը հարկումից ազատելու այլևս օրինական եղանակներ չկան: Այս ամենը չափազանց կարևոր է։ Հատկապես անշարժ գույքի գործարքների համար։

Եթե կա հիփոթեք

Հնարավո՞ր է բնակարան վաճառել հիփոթեքով գնելուց հետո։ Վերոնշյալ բոլորից՝ այո։ Բայց հիփոթեքը հատուկ բեռ է: Իսկ նման գույքի հետ գործարքները մեծ պահանջարկ չունեն։

Նախ, հիփոթեքային գույքը վաճառելու համար դուք պետք է ձեռք բերեք.թույլտվություն բանկից, որտեղ վերցվել է բնակարանային վարկը. Ռուսաստանի Դաշնությունում ֆինանսական ընկերությունները հաճախ չեն թույլատրում գույքի վերավաճառքը ծանրաբեռնվածությամբ։

Երկրորդ, նույնիսկ անշարժ գույքի գործակալության միջոցով գնորդներ գտնելը չափազանց խնդրահարույց կլինի։ Անշարժ գույքի շուկայում ծանրաբեռնված գույքը պահանջարկ չունի։

Երրորդ՝ գործարքից հետո վաճառողը դեռ պետք է հարկ վճարի։ Սա նշանակում է, որ գործարքը միշտ չէ, որ շահութաբեր է։

Վերոնշյալից հետևում է, որ ավելի լավ է նախ փակել հիփոթեքը կամ սպասել մի քանի տարի, իսկ հետո գույքը հանել վաճառքի։ Հենց վերանա բնակարանային վարկի տեսքով ծանրաբեռնվածությունը, հաջող և արագ գործարքի հավանականությունը կմեծանա։

Հրահանգ. վաճառեք գույքը ինքներդ

Ե՞րբ կարող եմ բնակարան գնելուց հետո վաճառել: Ցանկալի է օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումից կամ հիփոթեքի փակումից 5 տարի հետո։ Այս հնարքները ձեզ կազատեն ավելորդ խնդիրներից։

Ինչպե՞ս գնել և վաճառել: Սկսենք գործընթացին նայելով անշարժ գույքի գործակալության միջոցով: Ենթադրենք, որ գույքն ունի միայն մեկ սեփականատեր։

Այս դեպքում վաճառողը կանի՝

1. Հավաքեք փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ: Նրա մասին ավելի ուշ կխոսենք։
2. Կապվեք անշարժ գույքի գործակալության հետ և վճարեք միջնորդի ծառայությունների համար՝ բացատրելով ձեր ցանկությունները։
3. Կապվեք գործակալության կողմից գտնված գնորդների հետ:
4. Ցույց տալ բնակարանը. Դա սովորաբար անում է ռիելթորը:
5. Գործարքի մանրամասները քննարկելու համար: Օրինակ՝ աճուրդ կազմակերպեք։
6. Եկեքհամաձայնեցված ժամանակը նախապես պատրաստված փաստաթղթերով դիմել անշարժ գույքի գործակալություն և ստորագրել «գնման» պայմանագիրը։
7. Ձեռք բերեք գումարը և գնորդին տվեք ընդունման և փոխանցման վկայական, ինչպես նաև դրամական միջոցների առաքման անդորրագիր:
8. Տվեք բանալիները նոր տանտիրոջը։

Ահա և վերջ: Կատարված գործողություններից հետո բնակարանը կվաճառվի։ Այժմ մնում է հարկային հայտարարագիր ներկայացնել Դաշնային հարկային ծառայություն և անհրաժեշտության դեպքում հարկ վճարել։

Կարևոր է. գույքահարկը պետք է վճարվի առքուվաճառքի պայմանագրի կնքումից հետո ևս մեկ տարի։

Հրահանգ՝ վաճառել ինքնուրույն

Որքա՞ն շուտով կարելի է բնակարան վաճառել առանց հարկերի գնելուց հետո: Եթե գույքը ձեռք է բերվել մինչև 2016 թվականը՝ 3 տարի հետո, հակառակ դեպքում՝ 5 տարի հետո՝ որոշակի օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումից հետո։

Իսկ ինչպե՞ս ինքներդ վաճառել գույքը: Դա անելու համար մարդուն անհրաժեշտ է՝

1. Պատրաստեք բնակարան և փաստաթղթեր գործարքի համար։
2. Լուսանկարեք գույքը և հայտարարություն արեք։
3. Տեղադրեք գույքի վաճառքի հայտարարություն բոլոր տեսակի տախտակների և թերթերի վրա:
4. Կապվեք պոտենցիալ հաճախորդների հետ և կազմակերպեք բնակարանի ցուցադրություն:
5. Գնորդների հետ հանդիպման ժամանակ պատասխանեք գույքի վերաբերյալ բոլոր հարցերին, ինչպես նաև հնարավորության դեպքում անցկացրեք աճուրդներ:
6. Եթե գնորդը գոհ է բնակարանից, համաձայնեք գործարքի ամսաթվի մասին:
7. Պայմանավորված ժամին գալ նոտար նախապես պատրաստված վկայականներով և կնքել առուվաճառքի պայմանագիր։
8. Տրամադրել միջոցների անդորրագիր վաճառողից:
9. Տվեք բնակարանի բանալիները և օբյեկտի ընդունման և փոխանցման ակտը։
10. Հավաքեք «գնել և վաճառել» պայմանագրի ձեր պատճենը:

Հնչում է ոչ այնքան սարսափելի, որքան թվում է: Հիմնական բանը վիրահատությանը պատշաճ պատրաստվելն է։ Առանց որոշակի փաստաթղթերի հնարավոր չի լինի հաղթահարել այս խնդիրը։

Գործարքի հղումներ

Հնարավո՞ր է բնակարան գնելուց անմիջապես հետո վաճառել։ Վերոնշյալ բոլորից հետևում է, որ այո։ Բայց ավելի լավ է սպասել հարկային արտոնությանը։

Տուն վաճառելու համար դուք պետք է պատրաստեք՝

• վաճառքի պայմանագիր;
• USRN հայտարարություն;
• վերնագրի փաստաթղթեր օբյեկտի համար;
• կողմերի անձնագրեր;
• ամուսնու գործարքի թույլտվություն (գնորդի և վաճառողի կողմից);
• ամուսնության վկայական;
• ամուսնական պայմանագիր (առկայության դեպքում);
• Համասեփականատերերի համաձայնությունը շահագործմանը կամ գնելու մերժմանը:

Դա պետք է բավական լինի: Եթե օբյեկտի կամ դրա բաժնեմասի սեփականատերը երեխա է, դուք պետք է լրացուցիչ պատրաստեք՝

• ծնողների և խնամակալության համաձայնությունը վիրահատության համար;
• ծննդյան/որդեգրման վկայական;
• երեխայի անձնագիր (եթե առկա է):

Գործնականում երեխային պատկանող բնակարանը պահանջարկ չունի։ Վաճառելը չափազանց խնդրահարույց է։