Որքա՞ն արժե բնակարանը Մոսկվայում: Երկու սենյականոց բնակարան Մոսկվայում՝ գինը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Չնայած ազգային արժույթի անկմանը և տնտեսական ճգնաժամին, մարդիկ շարունակում են նահանգում անշարժ գույք վաճառել և գնել։ Շատ տարիներ խնայեք գումար երկար սպասված բնակարանի համար: Ամենաթանկը Մոսկվայում անշարժ գույքն է. Բայց այստեղ նույնպես շատ գործոններ ազդում են վերջնական գնի վրա։

Գինը որոշվում է ըստ գտնվելու վայրի

Գույքն ունի այս անունը, քանի որ այն հնարավոր չէ տեղափոխել: Ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության այլ քաղաքներում, Մոսկվայում բնակարանների գները կախված են այն տարածքից, որտեղ դրանք գտնվում են: Քաղաքի տարբեր հատվածներում նույն հատակագծով, հարկերի քանակով բնակելի տարածքը կարող է բոլորովին տարբեր գներ ունենալ։ Մայրաքաղաքից դուրս հնարավոր է ձեռք բերել շքեղ բնակարան մի քանի հարկում մատչելի գնով։ Նույն գումարով կառաջարկվեն 1 սենյականոց բնակարաններ կենտրոնում։

Մոսկվայում բնակարանների ամենացածր գները առաջարկվում են քաղաքի հեռավոր շրջաններում: Միևնույն ժամանակ հասարակական տրանսպորտով մետրո պետք է հասնել առնվազն 20 րոպեում։ Ամենաքիչ հեղինակավոր տարածքը Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհն է: Եվ նույնիսկ ավելի էժանստացեք ձեր սեփական բնակարանը, եթե գնում եք արվարձաններ: Շատերն այստեղ բնակարաններ գնելով շատ բան են խնայում։ Պետք է նկատի ունենալ, որ աշխատանքի հասնելու համար կպահանջվի առնվազն երկու ժամ։ Հաղթում են նրանք, ովքեր ունեն իրենց սեփական մեքենան: Սակայն գազի և խցանումների օրական ծախսերը կարող են խանգարել մայրաքաղաքից դուրս տուն գնելու ցանկացած ցանկության։

Ո՞ր տարածքում տուն գնել

Նախկին աշխատանքային արվարձանները գնալով ավելի քիչ գրավիչ են դառնում մոսկվացիների երիտասարդ սերնդի համար: Բնակարանների գները զգալիորեն նվազել են այնպիսի թաղամասերում, ինչպիսիք են Լյուբլինոն, Տեքստիլշչիկին, Սերպ ի Մոլոտը, Լիանոզովոն և այլն։ Այս թաղամասերը գնորդներին վախեցնում են ոչ միայն կենտրոնից հեռու լինելու պատճառով։ Հարևանները հաճախ որոշիչ գործոնն են: Շատերին քիչ է հետաքրքրում, թե որքան արժե բնակարանը Մոսկվայում հեռավոր տարածքում: Բայց շրջակա միջավայրը և տրանսպորտի փոխանակումը շատ կարևոր են: Արդյո՞ք ես պետք է տուն գնեմ այն տարածքում, որտեղ սարսափելի է գիշերը փողոցում լինելը:

Այնպիսի տարածքները, ինչպիսիք են Պատրիարքի լճակները, Տվերսկայան, Արբատը, Կուտուզովսկի պողոտան, Ճնճղուկի բլուրները, համարվում են առավել անվտանգ: Մոսկվայում մեկ սենյականոց բնակարանի գինը կարող է իսկապես բարձր լինել։ Բայց եթե տարածքը լավ լուսավորված է, երեխաների հետ զբոսանքի համար հատուկ տեղեր կան, իսկ մոտակայքում կան մանկապարտեզներ ու դպրոցներ, գնի հարց չի առաջանում։

Մինչև որոշել, թե կոնկրետ որտեղ գնել բնակարան Մոսկվայում, արժե ճշտել տեղեկատվություն ըստ շրջանների։ Յուրաքանչյուր տարածք ունի իր հեղինակությունը գների և բնակարանային դասերի լավ հաստատված մակարդակի համար: Հաշվի առնելով նրանց ֆինանսական հնարավորությունները ևհիմնական պահանջները, բոլորը կկարողանան համապատասխան ընտրություն կատարել:

Կենտրոնական վարչական շրջան

Մայրաքաղաքի սրտում գտնվող անշարժ գույքը երկար տարիներ բնութագրվում է բարձր իրացվելիությամբ։ Մոսկվայի կենտրոնում բնակարանը էժան չի լինի. Տարեցտարի ավելի ու ավելի շատ երեւացող նորակառույցների գինը որոշ չափով կնվազի։ Կենտրոնում մեկ քառակուսի մետրը կարժենա առնվազն 10 հազար դոլար։ Որոշ հատվածներում էլիտար բնակելի համալիրներ են կառուցվում. Այստեղ մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքը 18-20 հազար դոլար է։ 2014 թվականի սկզբին բացվեցին այնպիսի բնակելի համալիրներ, ինչպիսիք են Պեկինի այգիները և այգիների թաղամասերը։

Մի փոքր այլ իրավիճակ է ստեղծվել երկրորդային շուկայում. Կենտրոնի ամենաէժան բնակարանը կարժենա առնվազն 6 միլիոն ռուբլի։ Եվ սա ընդամենը 1 սենյականոց բնակարանի արժեքն է Մոսկվայում՝ մոտ 33 քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ Կան ավելի թանկ բնակարանների տարբերակներ: Օրինակ՝ բնակարան 60 քմ ընդհանուր մակերեսով երկու սենյակի համար։ մ կարժենա առնվազն 10 մլն ռուբլի։

Հարավ-արևմտյան վարչական շրջան

Նախկինում այս թաղամասը բաժանված էր միայն քնելու վայրերի։ Հսկայական թվով ուսումնական հաստատություններ հանգեցրին նրան, որ մարդիկ պետք է կառուցեին համապատասխան բնակարաններ։ Կառուցվել են բազմաթիվ պանելային տներ։ Այս թաղամասի շենքերի հիմնական գագաթն ընկնում է անցյալ դարի 70-ական թվականներին։ Շատ տներ դեռ կան։ Ուստի այստեղ ավելի զարգացած է անշարժ գույքի երկրորդային շուկան։ Մեկ քառակուսի մետրի արժեքը չի գերազանցում 180 հազար ռուբլի: Սա մատչելի բնակարան է, որը կարող էթույլ տալ միջին եկամուտ ունեցող մարդուն։

Հարավարևմտյան թաղամասում նույնպես կան նոր շենքեր։ Անշարժ գույքն այստեղ կարժենա շատ ավելի քիչ, քան բնակարանը Մոսկվայի կենտրոնում։ Մեկ քառակուսի մետրի արժեքը չի գերազանցի 240 հազար ռուբլին։ Այսօր այստեղ ստեղծվում են բիզնես կարգի հսկայական օբյեկտներ։ Նոր քնելու տարածքներ չեն կառուցվում։ Առաջանում են համակցված տներ, որոնցում կան և՛ բնակարաններ, և՛ գրասենյակային տարածքներ։ Բիզնես դասի նորակառույց շենքում բնակարանի արժեքը միջինում 19 միլիոն ռուբլի է։

Արևմտյան վարչական շրջան

Սա մայրաքաղաքի բավականին հեղինակավոր տարածք է։ Այստեղ վերակառուցվում է Մոժայսկոե մայրուղին։ Արևմտյան վարչական շրջանն ունի ամեն ինչ մետրոպոլիայի բնակչի բնականոն կյանքի համար։ Կան լավ մանկապարտեզներ և դպրոցներ, հնարավորություն կա այցելելու սպորտային համալիրներ, իսկ երիտասարդները հիանալի զվարճանում են գիշերային ակումբներում։

Ավելի շատ երիտասարդ ընտանիքներ նախընտրում են բնակարաններ գնել Արևմտյան վարչական շրջանում: Ուստի այստեղ շատ նորակառույցներ կան։ Այս թաղամասում է կենտրոնացված Մոսկվայում բնակելի շինարարության ավելի քան 10%-ը։ Բոլորովին վերջերս վաճառքի են հանվել բնակարաններ Մոսֆիլմովսկի բնակելի համալիրում։ Այստեղ մեկ քառակուսի մետրի արժեքը մոտ 200 հազար ռուբլի է։ Դժվար չի լինի հաշվարկել, թե որքան արժե Մոսկվայում երկու սենյականոց բնակարանը։ Գինը կախված կլինի դասավորությունից և տարածքից:

Արևմտյան շրջանի երկրորդային շուկայում գները գործնականում նույնն եննորակառույցների արժեքից։ Մոսկվայում բնակարանի միջին արժեքը կկազմի 5 մլն ռուբլի։

Հյուսիսարևմտյան վարչական շրջան

Այս թաղամասը, ըստ մասնագետների, ամենաէկոլոգիապես մաքուրն է։ Ուստի փոքր երեխաներ ունեցող ընտանիքներն այստեղ առաջին հերթին փորձում են բնակարան ձեռք բերել։ Հենց այստեղ է գտնվում Խիմկիի ջրամբարը, որի կողքին մոսկվացիները նախընտրում են հանգստանալ տաք սեզոնին։ Հյուսիսարևմտյան թաղամասի ևս մեկ մեծ առավելություն կա. Այստեղ լավ զարգացած է երկաթուղային հաղորդակցությունը։ Յուրաքանչյուր ոք կարող է հասնել իր նպատակակետին առանց խցանումների:

Տարածքում նոր շենքերը հայտնվում են երկու ուղղությամբ. Դրանք նախատեսված են զանգվածային հատվածի և բիզնես դասի համար։ Ամենաթանկը «Scarlet Sails» բնակելի համալիրն է։ Բնակարանի համար պետք է վճարել առնվազն 16 միլիոն ռուբլի: Առաջարկվում են նաև նոր էկոնոմ դասի շենքեր։ Օրինակ, Albatross բնակելի համալիրն առաջարկում է բնակարաններ Մոսկվայում 7 միլիոն ռուբլով։ Համալիրի մասին գները, լուսանկարները և ավելի մանրամասն տեղեկատվություն կարելի է ստանալ անմիջապես ծրագրավորողից:

Գերազանց զարգացած է Հյուսիս-Արևմտյան թաղամասում և անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում: Հիմնականում պանելային տներում բնակարանները հանվում են վաճառքի։ Մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքը 190 հազար ռուբլի է։

Հյուսիսային վարչական շրջան

Մայրաքաղաքի հյուսիսային հատվածն ունի հիանալի տրանսպորտային հանգույց։ Հենց այստեղ է գտնվում մետրոյի ամենաբանուկ հատվածը։ Մինչև ճշտելը, թե ինչ արժե բնակարանը Մոսկվայում՝ Արևմտյան թաղամասում,Արժե որոշել, թե արդյոք կարիք կա մեկնելու մայրաքաղաքի հեռավոր վայրեր։ Ի վերջո, տրանսպորտի փոխանակումը զգալիորեն ազդում է անշարժ գույքի արժեքի վրա:

Ինչպես մյուս թաղամասերում, այս տարածքում բոլոր նորակառույցներն առաջարկվում են երկու ուղղությամբ՝ էկոնոմ դասի և բիզնես դասի: Էլիտար շենքում բնակարանի արժեքը կկազմի առնվազն 19 միլիոն ռուբլի։ Բայց էկոնոմ դասի համար դուք ստիպված կլինեք վճարել շատ ավելի քիչ: Ներկայացված բնակարանն արժե 7 միլիոն ռուբլիից մի փոքր ավելի։

Այստեղ երկրորդային շուկայում իրավիճակը նման է այլ մարզերի. Քառակուսու միջին գինը 195 հազար ռուբլի է։

Հյուսիսարևելյան թաղամաս

Մայրաքաղաքի այս տարածքը նույնպես բավականին հեղինակավոր է։ Որքա՞ն արժե Մոսկվայում բնակարանը, եթե մոտակայքում կա «Վավիլոն» հայտնի առևտրի կենտրոն, ինչպես նաև բուսաբանական այգի: Բավականին թանկ. Էկոնոմ դասի բնակարանների գները չեն իջնում 9 միլիոն ռուբլուց: Բայց բիզնես դասի բնակարանների արժեքը սկսվում է 14 միլիոն ռուբլուց: 15-16 միլիոնով կարելի է գնել լավ 2 սենյականոց բնակարան հիանալի տրանսպորտային փոխանակում ունեցող տարածքում։ Մոտակայքում կան դպրոցներ և մանկապարտեզներ։ Իսկ հանգստյան օրերը կարելի է անցկացնել ամբողջ ընտանիքի հետ բազմաթիվ ժամանցի կենտրոններից մեկում։

Երկրորդային շուկայում գները փոքր-ինչ ցածր են. Մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքը 170 հազար ռուբլի է: Իսկ ամենաէժան բնակարանը, որն այժմ վաճառվում է, 4 միլիոն ռուբլի է։ Այս մեկ սենյականոց տարածքը ընդհանուր մակերեսով 22,5 ք. մ.

Արևելյան վարչշրջան

Այս թաղամասն ամենաբնակեցվածն է Մոսկվայում։ Ահա այնպիսի հեղինակավոր տարածքներ, ինչպիսիք են Իզմայիլովոն և Գոլյանովոն: Կան և՛ իսկապես հին շենքեր, և՛ նոր տներ։ Նորակառույցների մեծ մասը բիզնես դասի են: Այստեղից էլ բարձր գները։

Արևելյան վարչական շրջանը հնարավորություն է տալիս հասկանալու, թե ինչպես է փոխվել Մոսկվան տարիների ընթացքում։ Կառուցապատողի բնակարանները, որոնց գները սկսվում են 1քմ-ի համար 200 հազարից, գտնվում են բնօրինակ հին շենքերի կողքին։ Ընդ որում, երկրորդային շուկայում գները էապես չեն տարբերվում նորակառույց շենքերից։ Ի վերջո, հին տներն ունեն մեծ տարածք և բարձր առաստաղներ: Մեկ քառակուսի մետրի արժեքը չի իջնում 170 հազար ռուբլուց։

Հարավային վարչական շրջան

Այս տարածքը ամենաքիչ հեղինակությունն է մայրաքաղաքում։ Շրջակա միջավայրի վրա էապես ազդել են թաղամասում տեղակայված հսկայական թվով գործարաններ։ Միայն քչերն են ընտրում այս վայրում մշտական բնակության համար բնակարան: Որքա՞ն արժե Մոսկվայում բնակարանը, եթե տարածքը հայտնի չէ: Համեմատաբար էժան: Նույնիսկ նոր շենքում դուք կարող եք բնակարան գնել ընդամենը 4,5 միլիոն ռուբլով: Մեկ քառակուսի մետրի նվազագույն գինը 110 հազար ռուբլի է: 2014 թվականին կառուցվել է Ցարիցինո-2 բնակելի համալիրը։

Երկրորդային շուկայում ամեն ինչ նույնպես լավագույնը չէ: Ի վերջո, սա ամենևին էլ նոր Մոսկվա չէ։ Բնակարանների գները շատ տարբեր են. Բայց նույնիսկ ամենաթանկ բնակարանը չի արժենա ավելի քան 5 միլիոն ռուբլի: Իսկ մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքը այստեղ 160 հազար ռուբլի է։

Հարավ-Արևելյան վարչական շրջան

Այս տարածքը պատմական արժեք ունի։ Այստեղ իսկապես հին շենքեր կան, բնակարաններ, որոնցում թանկ են։ Միաժամանակ Հարավարևելյան թաղամասում կա նավթավերամշակման գործարան, ինչը զգալիորեն ազդում է մայրաքաղաքի բնապահպանական իրավիճակի վրա։ Փոքր երեխաների հետ ապրելու համար բնակարան գնելն այստեղ հաստատ չարժե։

Բնակարանները նորակառույցներում շատ ավելի էժան են, քան երկրորդային շուկայում. Միջին գինը մեկ քառակուսի մետրի համար 130 հազար ռուբլի է: Միաժամանակ երկրորդական շուկայում կարելի է բնակարան գնել մեկ քառակուսի 165 հազար ռուբլի գնով։