Բնակարան գնելիս առավելություններ՝ արտոնությունների տեսակներ, պետական աջակցություն, հարկերի հաշվարկ և իրավաբանական խորհրդատվություն

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ոչ մի զիջումների վրա հույս մի՛ դրեք. Ի վերջո, բնակարան գնելիս առավելությունները հասանելի են միայն որոշ մարդկանց։ Բնակարան գնելու հարցում նրանց կօգնի միայն պետությունը։ Ո՞ւմ մասին է խոսքը, ի՞նչ պայմաններ կան նպաստ ստանալու համար և որտե՞ղ դիմել, եթե դրանք դեռ պահանջվում են։ Առաջին բաները առաջին հերթին:

Ով կարող է օգուտ քաղել

Բնակարան գնելու համար արտոնություններ ունեն միայն այս կատեգորիայի քաղաքացիները. Սա է՝

• երիտասարդ ընտանիքներ;
• բազմազավակ ընտանիք;
• երիտասարդ գիտնականներ;
• երիտասարդ ուսուցիչներ;
• երիտասարդ գյուղական աշխատողներ;
• զինծառայողներ.

Այժմ արժե հասկանալ, թե ինչ պայմաններով են տրամադրվում նպաստները:

Երիտասարդ ընտանիքներ

Երիտասարդ ընտանիք հասկացվում է որպես այն մարդիկ, ովքեր մտել են ամուսնական միություն և ամուսիններից ոչ մեկը 35 տարեկանից բարձր չէ: Ծրագրի շրջանակներում երեխա չունեցող ընտանիքները կարող են երեսուն տոկոսի չափով սուբսիդիա ստանալբնակարանի չափը. Եթե ընտանիքում երեխաներ կան (համարվում են նաև միայնակ մայրեր, միայնակ հայրեր), ապա սուբսիդիան բարձրանում է մինչև երեսունհինգ տոկոս։ Բայց կան նրբերանգներ.

1. Առնվազն մեկ ամուսին պետք է ունենա Ռուսաստանի քաղաքացիություն։
2. Պետք է լինի փաստաթղթային ապացույց, որ ամուսինները բնակարան չունեն։
3. Զույգը պետք է ամուսնության վկայական ունենա իր ձեռքում։
4. Ամուսինները պետք է ստուգեն եկամուտը: Այն պետք է լինի պաշտոնական և թույլ տա հիփոթեք ստանալ:

Սուբսիդիան հաշվարկվում է հետևյալ կերպ.

• անզավակ կամ միայնակ ընտանիքների համար 42 քառակուսի մետրը համարվում է կյանքի նորմ;
• երեխա ունեցող ընտանիքների համար նորման կազմում է տասնութ քառակուսի մետր մեկ անձի համար։

Այնուհետև, սահմանված քառակուսի մետրերի քանակը բազմապատկվում է տարածաշրջանի միջին գնի հետ և ստացված արդյունքից հաշվարկվում է երեսուն կամ երեսունհինգ տոկոս:

Մի մոռացեք, որ երիտասարդ ընտանիքների համար բնակարան գնելու առավելությունները տարբերվում են իրենց պայմաններից։ Օրինակ, Մոսկվայում ամուսինները կարող են մասնակցել ծրագրին միայն այն դեպքում, եթե նրանցից մեկն առնվազն տասը տարի ապրել է քաղաքում։ Այդ իսկ պատճառով անհրաժեշտ է հստակեցնել յուրաքանչյուր կոնկրետ տարածաշրջանի պայմանները։

Փաստաթղթերի փաթեթը բանկ է ներկայացվում հիփոթեքի համար վճարման վկայական ստանալուց հետո: Այն ունի իր պիտանելիության ժամկետը։ Այն հավասար է ինը ամսվա։ Պետք է նաև հիշել, որ դուք կարող եք պետական օգնություն ստանալ ձեր կյանքում միայն մեկ անգամ։

Ինչպես ցանկացած ծրագրում, միջոցները բաշխվում են հերթով։ Բազմազավակ կամ այնտեղ գտնվող ընտանիքներովքեր ունեն հաշմանդամություն ունեցող երեխաներ. Երեխա չունեցող զույգերը կարող են ակնկալել արտոնություններ՝ որպես վերջին միջոց բնակարան գնելիս:

Բազմազավակ ընտանիք

Երրորդ երեխայի ծնունդից կամ որդեգրումից հետո ընտանիքը համարվում է բազմազավակ։ Այս ընտանիքների համար գործում է «Բազմազավակ ընտանիքներին պետական աջակցության մասին» օրենքը։ Այս օրենքը ընտանիքներին թույլ է տալիս առանց կանխավճարի հիփոթեքային վարկ վերցնել երեսուն տարի ժամկետով։ Բայց սա դեռ ամենը չէ: Հիփոթեքի ամսական յոթանասունհինգ տոկոսը վճարելու է պետությունը։ Չորրորդ երեխայի ծննդյան դեպքում վարկը ներվում է։

Բայց բազմազավակ ընտանիքների համար արտոնությունները բնակարան գնելիս տրվում են որոշակի պայմաններով.

• ընտանիքը պետք է բնակարանի կարիք ունենա;
• գնված բնակարանի տարածքը պետք է համապատասխանի նորմերին;
• պահանջվում է փաստաթղթային ապացույց, որ ընտանիքը ցածր եկամուտ ունի:

Բնակարան գնելիս այս ծրագրով գումար ստանալու ևս մեկ տարբերակ կա։ Դուք կարող եք ստանալ բնակարանային վկայագիր, որը թույլ է տալիս վճարել բնակարանի 90%-ը: Այս գումարով արդեն կարելի է բնակարան կառուցել կամ գնել՝ անկախ մեկ անձի համար մետրերի քանակից։

Այս ծրագիրն ունի նաև հերթ և մոտ մեկ տարի սպասման ժամկետ։

Որոշ մարզեր լրացուցիչ պայմաններ են առաջադրում պետական օգնություն ստանալու համար. Օրինակ, ընտանիքը պետք է գրանցվի ոչ ուշ, քան 2005 թ.:

Երիտասարդ գիտնականներ

Եթե երեխաներն ու ընտանիքը ինչ-որ տեղ ապագայում են, և ամբողջ ազատ ժամանակը զբաղված է գիտությամբ, ապա կարող եք հույս դնել նաև բնակարան գնելու հարցում։ Իհարկե, երիտասարդ ընտանիքի համար բնակարան գնելու առավելությունները շատ ավելի մեծ են, բայցև գիտնականներին օգնում է պետությունը։

Դոկտորը, որը դեռ չի հատել երեսունհինգ տարվա նշաձողը, և ասպիրանտը, ով չի լրացել քառասուն տարեկանը, կարող է հույս դնել օգուտների վրա: Բացի գիտական կոչումից, անհրաժեշտ է նաև աշխատանքային փորձ ունենալ գիտությամբ զբաղվող կազմակերպությունում։ Նվազագույն ժամկետը հինգ տարի է։ Թվում է, թե ամեն ինչ, բայց դա այդպես չէ։ Երիտասարդ գիտնականի անմիջական գործատուն պետք է հաստատի, որ վերջինս բնակարանի կարիք ունի։ Եթե գիտնականը սեփականություն ունի, ուրեմն պետք է մոռանա սուբսիդավորման մասին..

Վճարման չափը հաշվարկվում է այն տարածաշրջանի անշարժ գույքի շուկայում, որտեղ աշխատում է գիտնականը, բնակարանների միջին արժեքից։ Երեսուներեք քառակուսի մետրի արժեքը հաշվարկվում է ամբողջ արժեքից և վճարվում է օգնություն։

Սուբսիդավորման դիմորդների ցուցակները նախ հաստատվում են Գիտությունների ակադեմիայի կողմից, որից հետո դիմումները քննարկվում են Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության կողմից մինչև տարեկան հունվարի 20-ը: Եթե պետությունը որոշում է օգնել երիտասարդ գիտնականին, նրան տրվում է վկայական, որը վավերական է երկու ամսով։ Այս ժամանակահատվածում դուք պետք է դիմեք հիփոթեքի համար ցանկացած հավատարմագրված բանկում:

Ով է տալիս վկայականներ.

1. Ռուսական գիտական ակադեմիա.
2. ԳԱՀՀ Հեռավոր Արևելքի մասնաճյուղ.
3. Գիտությունների ակադեմիայի Սիբիրի մասնաճյուղ.
4. ԳԱ Ուրալի մասնաճյուղ.
5. Ռուսաստանի բժշկական գիտությունների ակադեմիա.

Կարևոր կետ այն է, որ պետական օգնություն ստանալուց հետո երիտասարդ գիտնականը պետք է ևս հինգ տարի աշխատի նույն տեղում։ Հոդվածով աշխատանքից ազատվելուց հետո սուբսիդիայի ամբողջ գումարը վերադարձվում է։

Երիտասարդ ուսուցիչներ

Նրանց ևս մեկ կատեգորիա, ովքեր կարող են հույս դնել պետության վրա. Ձեռք բերելու պայմանները նման են երիտասարդ ընտանիքի համար բնակարան գնելիս արտոնություններին։ Ուսուցիչը չպետք է լինի երեսունհինգ տարեկանից բարձր, նա պետք է ավելի լավ բնակարանի կարիք ունենա: Բացի այդ, ուսուցիչը պետք է ունենա նաև առնվազն երեք տարվա աշխատանքային փորձ հանրակրթական դպրոցում: Միայն բոլոր պայմանները պահպանելու դեպքում կարող եք սուբսիդիա ստանալ հիփոթեքի սկզբնական վճարման համար: Այն չի գերազանցի բնակարանների գնի քսան տոկոսը։

Ծրագիրը հասանելի կլինի միայն այն դեպքում, եթե տարածաշրջանը սուբսիդավորի հիփոթեքային վարկեր, որոնք չեն բարձրանում ինը տոկոսից:

Երիտասարդ գյուղական աշխատողներ

Երեսունհինգ տարեկանը չլրացած և գյուղերում աշխատանքի գիտակցված մեկնած մարդիկ կարող են հույս դնել այս օգնության վրա։ Ինչ արտոնություններ է տալիս պետությունը երիտասարդ ընտանիքի համար բնակարան գնելու համար, գյուղի աշխատողները կստանան նույն գումարը՝ մի փոքր այլ պայմաններով։

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է կնքված աշխատանքային պայմանագիր՝ առնվազն հինգ տարի ժամկետով: Եթե բոլոր պայմանները պահպանվեն, ապա աշխատողը կարող է ստանալ անշարժ գույքի շուկայական գնի մինչև երեսուն տոկոսը։ Բայց աշխատանքային պայմանագիրը չկատարելու և աշխատանքից ազատվելու դեպքում գումարը հետ է վերադարձվում։

Զինվորական անձնակազմ

Քաղաքացիների այս կատեգորիան ունի հատուկ պայմաններ. Ի՞նչ առավելություններ ունեն նրանք բնակարան գնելիս: Առաջին բանը, որ պետք է նշել, այն է, որ օգնության չափը կախված է այն ժամանակահատվածից, որը նրանք ծառայում են:

Սուբսիդավորման համար դիմել կարող եք՝

1. Պայմանագիր կնքած զինվորներմինչև 1998 թվականի հունվարի 1-ը կամ նրանց ընտանիքները, սակայն բնակարանների բարելավման անհրաժեշտությունը պետք է փաստաթղթավորվի: Սա չի ներառում ռազմական կամ որևէ այլ ուսումնական հաստատության կուրսանտներ։
2. Թոշակի անցած զինծառայողները առողջական պատճառներով զորացրվել են կամ կրճատվել։ Աշխատանքից ազատվելու պահին նրանց ծառայության ժամկետը չպետք է պակաս լինի տասը տարուց։ Նախկին զինվորական ընտանիքը նույնպես իրավասու է դիմել բնակարանի բարելավման համար:
3. Առնվազն քսան տարվա ծառայություն ունեցող և ծառայողական տեղամասում ապրող զինվորական անձնակազմ։
4. Ազատվել է աշխատանքից տասը տարի անց առողջական վիճակի, թոշակի անցնելու կամ ծառայության տարածքում ապրող զինծառայողների կրճատման պատճառով։

Սուբսիդավորման վկայականը կարող է օգտագործվել պետական այլ աջակցության հետ միասին:

Թոշակային նպաստներ

Բնակարան գնելիս գործում են նաև արտոնություններ թոշակառուների համար. Ինչ են նրանք? Սա հարկային հայտարարագիր է: Բայց երկու կատեգորիաների համար գոյություն ունի գործողությունների այլ համակարգ:

Աշխատող թոշակառուները հարկային արտոնություններ են ստանում, ինչպես մյուս աշխատող քաղաքացիները։ Ինչ է դա նշանակում? Աշխատող թոշակառուները, աշխատող այլ քաղաքացիների հետ միասին, իրենց աշխատավարձի տասներեք տոկոսը վճարում են պետությանը։ Ցանկացած մարդ, ով գնել է բնակելի տարածք, կարող է վերադարձնել մինչև քառորդ միլիոն ռուբլի: Սա նշանակում է, որ կենսաթոշակառուները, ովքեր չեն դադարել աշխատել, կարող են օգտվել այս իրավունքից բնակարան գնելուց հետո արդեն առաջին տարում։ Բայց բնակարան գնելիս կենսաթոշակառուների համար նման արտոնություններ հասանելի կլինեն միայն պաշտոնական աշխատանքի դեպքում։

Չաշխատող թոշակառուները ստանում են միայն թոշակ, որից հարկ չի պահվում։ Այդ իսկ պատճառով մինչեւ 2012 թվականը այդ մարդիկ չէին կարող փոխհատուցում պահանջել։ Բայց տասներկուերորդ տարուց հետո ամեն ինչ փոխվեց։ Այժմ չաշխատող թոշակառուները կարող են նաև անձնական եկամտահարկի արտոնություններ ստանալ բնակարան գնելիս։

Այսպիսով, չաշխատող թոշակառուն կարող է նպաստ ստանալ բնակարան ձեռք բերելու օրվանից ոչ շուտ, քան վճարումների վերջին երեք տարվա ընթացքում։ Սակայն կենսաթոշակառուն կարող է ստանալ այդ վճարումը միայն այն դեպքում, եթե վճարումների ամբողջ ժամանակահատվածի համար ունենա որոշակի պաշտոնական եկամուտ։ Օրինակ, եթե աշխատողը 2013 թվականի վերջին դիմել է կենսաթոշակ ստանալու համար, իսկ 2014 թվականին գնել է անշարժ գույք, ապա նա կարող է պահում ստանալ տասներեքերորդ, տասներկուերորդ և տասնմեկերորդ տարիների համար։ Եթե թոշակի անցնելը եղել է 2012 թվականից ավելի վաղ, ապա բնակարան գնելիս եկամտահարկի արտոնությունը կվճարվի միայն տասնմեկերորդ և տասներկուերորդ տարիների համար։

Այս բոլոր վճարումները ունեն անվանում՝ չօգտագործված նպաստների մնացորդի փոխանցում այլ ժամանակ։ Երբ թոշակառուն դադարում է պաշտոնական եկամուտ ստանալ ոչ տարեսկզբից, նա կարող է ստանալ միայն այդ տարվա վճարումները։

Ինչպես ստանալ եկամտահարկի արտոնություններ

Բնակարան գնելիս եկամտի նվազեցման համար անհրաժեշտ է անել հետևյալը.

1. Դուք պետք է փոխանցեք հարկային գրասենյակ, որը գտնվում է բնակության վայրում, 3-անձնական եկամտահարկի վկայական։ Այն պետք է նշի եկամտի բոլոր աղբյուրները, վճարված հարկերը և բնակարանի գինը: Վկայագրի հետ միասին անհրաժեշտ է ներկայացնել ընդունված ձևով դիմում, անձնագրի պատճեն, սեփականության իրավունքը հաստատող բնակարանային փաստաթղթեր, եկամտի վկայագիր:2-անձնական եկամտահարկ՝ նպաստից օգտվելու ժամանակահատվածի համար։
2. Հարկային ծառայությունում փաստաթղթերը մի քանի ամիս ուշադիր ստուգվում են. Եթե ամեն ինչ կարգին է, ապա հարկայինը հայտարարագրված գումարը փոխանցում է ընթացիկ հաշվին։
3. Որևէ անճշտություն կամ սխալ տվյալներ հայտնաբերելու դեպքում պաշտոնական հարցում է արվում ավելի մանրամասն տեղեկությունների կամ փաստաթղթերի փաթեթի համար:

Հաշմանդամության նպաստ

Հաշմանդամ անձի կողմից բնակարան ձեռք բերելու համար արտոնություններ տրամադրվում են, եթե անձը գրանցված է եղել մինչև 2005թ. Սուբսիդիաները տեղական իշխանությունների կողմից տրամադրվում են առանց հերթի: Եթե հաշմանդամը գրանցվել է 2005 թվականից հետո, ուրեմն նա հերթ է կանգնելու նպաստի համար։

Նյութական օգնություն է տրամադրվում բնակարանային խնդիրներ ունեցող մարդկանց. Ով է պատկանում այս կատեգորիային:

1. Վթարային տներում ապրող մարդիկ։
2. Նրանք, ում կենսամակարդակը ցածր է սահմանվածից։
3. Ապրել վարակիչ հիվանդների հետ.
4. Մարդիկ, ովքեր ապրում են հարևան թաղամասերում և հարազատ չեն։
5. Նրանք, ովքեր երկար ժամանակ վարձակալում են հանրային բնակարաններ։

Միայն որոշ հիվանդություններ թույլ են տալիս բնակարաններ ստանալ առանց հերթի: Ֆինանսական օգնությունը հաշվարկվում է 18 քմ մեկ անձի համար։ Տարածքի գինը, որը պայմանավորված է հաշմանդամով, հաշվարկվում է միջին շուկայական գնից։ Հաշմանդամների հարազատները առանձին բնակելի տարածքի իրավունք չունեն. Եթե ընտանիքում կա մեկից ավելի հաշմանդամ, ապա բոլորին տրվում է համապատասխան սուբսիդիա։

Նպաստներ հաշմանդամություն ունեցող երեխաների համար

Ի տարբերություն բնակարան գնելու եկամտահարկի արտոնությունների՝ երեխայի նպաստներն ենհաշմանդամները գրանցված են մեր երկրի Բնակարանային օրենսգրքում։ Հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքներն առաջին հերթին բնակարան են ստանում: Պահանջվող հաշվիչները հաշվարկելիս հաշվի են առնվում ընտանիքի բոլոր անդամները։

Օրենքի համաձայն՝ հաշմանդամ երեխան պետք է ունենա առանձին սենյակ, որը լրացուցիչ տարածք չի համարվում։ Նաև նման ընտանիքներն իրավունք ունեն հողատարածք ստանալ առանձնատան կառուցման համար։

2014 թվականին մանկուց հաշմանդամների կատեգորիան չեղարկվել է, այն փոխարինվել է մինչև տասնութ տարեկանների համար հաշմանդամ երեխայով, իսկ մեծահասակների համար՝ հաշմանդամ: Այն երեխաները, ովքեր մանկուց մինչև 2014 թվականը ներառվել են հաշմանդամների կատեգորիայի մեջ, օգտվում են նույն իրավունքներից, ինչ հաշմանդամություն ունեցող երեխաները։

Լրացուցիչ առավելություններ

Բնակարան գնելիս հարկային արտոնություններից, պետական աշխատողների կամ երիտասարդ ընտանիքների համար նախատեսված արտոնություններից բացի, կան նաև սուբսիդիաներ, որոնք կարող եք ստանալ: Դրանք ներառում են՝

1. Մայրության կապիտալ. Դուք կարող եք գնել տուն կամ մարել առկա հիփոթեքը մայրության կապիտալի համար: Այն կազմում է կես միլիոն ռուբլուց մի փոքր պակաս եւ նախատեսված է երկրորդ երեխայի ծննդյան համար։ Եթե ընտանիքը որոշել է մայրական կապիտալի միջոցով մարել հիփոթեքային վարկը, ապա պետք չէ սպասել, որ կրտսեր երեխան դառնա երեք տարեկան։ Կարևոր է հիշել, որ մայրության կապիտալով հողատարածք գնել չեք կարող, բայց մայրական կապիտալի հաշվին կարող եք տուն կառուցել։ Եվ պետք չէ ամբողջ գումարն օգտագործել։ Այն ամենը, ինչ մնացել է հաշվում, կպահվի այնտեղ, մինչև անհրաժեշտ լինի:
2. Օգուտներ մարտիկների համար. Բոլոր նրանք, ովքեր եղել են պատերազմի կամ թեժ կետերում, կարող են անվճար բնակարան ստանալ։ Դա վերաբերում էև Հայրենական մեծ պատերազմի զոհվածների, հաշմանդամների և վետերանների մերձավոր ազգականները։ Այլ անշարժ գույքի և ֆինանսական կարգավիճակի առկայությունը չի ազդում բնակարանի ստացման վրա: Բայց այստեղ կա մի նախազգուշացում. անվճար բնակարաններ ստանալու համար պետք է գրանցվել ոչ ուշ, քան 2005 թվականի հունվարի 1-ը:

Օգուտների նրբություններ

Յուրաքանչյուր պետական ծրագիր ունի իր նրբությունները. Այսպիսով, օրինակ, հիփոթեքով բնակարան գնելիս օգուտները կարելի է ստանալ միայն այն դեպքում, եթե բնակարանն արժե ոչ ավելի, քան երկու միլիոն ռուբլի: Որոշ շրջաններում այն հասնում է երեք միլիոն ռուբլու: Նպաստը կարելի է ստանալ միայն բնակարանի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը տրամադրելուց հետո:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են ձեզ անհրաժեշտ:

Բնակարան գնելիս ինչ օգուտներ էլ լինեն, կարևոր է փաստաթղթերը ճիշտ հավաքել։ Ստանդարտ փաթեթը ներառում է՝

1. Անձնագրեր, ծննդյան վկայականներ կամ ինքնությունը հաստատող այլ փաստաթղթեր: Պետք է տրամադրվեն ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի պատճենները և փաստաթղթերի բնօրինակները:
2. Աշխատանքային գրքերի լուսապատճեններ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի կնիքով:
3. Նպաստներ ստանալու, հաշմանդամության, թեժ կետերում մնալու իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր։
4. Վկայական վերջին հինգ տարվա գրանցման վայրից։
5. Ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայական. Միայնակ ծնողների համար՝ նրանց կարգավիճակը հաստատող փաստաթուղթ։
6. Փաստաթղթեր, որոնք կպահանջվեն լրացուցիչ։

Ուր գնալ?

Բոլոր հավաքագրված փաստաթղթերովՄարդ պետք է գնա թաղապետարան։ Ադմինիստրացիան ստուգում է փաստաթղթերը և հերթագրում գրանցման համար։ Այնուհետեւ անձը դիմում է գրում՝ բնակարան ձեռք բերելու համար պետությունից նյութական աջակցություն ստանալու համար։ Երբ մոտենա սուբսիդավորման հերթը, վարչակազմը պետական հաշվին կտրամադրի դրամական օգնություն ստանալու վկայական։ Օգնության տրամադրումից հետո ստացողը վեց ամիս ունի բնակարան ձեռք բերելու համար, հակառակ դեպքում գումարը պետք է վերադարձվի: