2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Յուրաքանչյուր գույք ունի որոշակի նպատակ: Այս հատկանիշը նաև որոշում է դրա գործողության մեթոդը: Եթե տարածքը չի համապատասխանում ձեռնարկության գործունեության տեսակին, այն անշահավետ է, փոխվում է վարձակալը կամ սեփականատերը, անհրաժեշտ է դառնում փոխել տարածքի գործառական նպատակը։
Թիրախային խմբեր
Դրանք բավականին շատ են: Թիրախային խմբերը ներառում են ոչ բնակելի և բնակելի օբյեկտներ, առևտրային կենտրոններ, պահեստային տերմինալներ, առևտրի կենտրոններ, կրթական, բժշկական հաստատություններ, հասարակական շենքեր և այլն: Նախատեսված օգտագործումը կարող է վերագրվել ոչ միայն շենքին որպես ամբողջություն, այլև դրա ներսում գտնվող առանձին տարածքներին:
Իրավական
Տարածքում այս կամ այն տեսակի գործունեության իրականացումը կարգավորվում է համապատասխան օրենսդրությամբ։ Այսպիսով, կան որոշակի պահանջներ շինարարության, շահագործման,հրդեհային անվտանգության, սանիտարահիգիենիկ ստանդարտներ. Օբյեկտի վերապրոֆիլավորման գործընթացը ներառում է ինչպես արտաքին փոփոխություններ, այնպես էլ տարածքի ներքին վերազինում որոշակի տեսակի գործունեության համար: Այս առաջադրանքն իրականացվում է մշակված նախագծային և տեխնիկական և գույքագրման փաստաթղթերին համապատասխան: Կառույցի մասերի և ոչ բնակելի տարածքների իրավական կարգավիճակի որոշման հիմնական խնդիրներն են ճարտարապետական բազմազանությունը և այս գույքի շրջանառության հատուկ կանոնների բացակայությունը։
Անշարժ գույքի շուկա
Քսաներորդ դարի վերջում տեղի ունեցավ առևտրային գործունեության բավականին արագ զարգացում։ Այս առումով ազատ ոչ բնակելի տարածքների սակավության խնդիր կար։ Այդ ժամանակ առևտրային անշարժ գույքի շուկան իր սկզբնական փուլում էր: Հետագայում դրա զարգացումը տեղի ունեցավ երկու ուղղությամբ. Մասնավորապես, իրականացվել է մասնավոր բնակելի տարածքների մարում, որոնք գտնվում էին շենքերի առաջին հարկերում։ Միաժամանակ կառուցվեցին նոր շենքեր։ Առաջին տարբերակը համարվում էր բավականին պարզ, էժան և արագ։ Նոր շենքերը նույնպես մեծ ներդրումներ էին պահանջում։ Կարեւոր էր նաեւ ժամանակի գործոնը. Այնուամենայնիվ, պրակտիկան ցույց է տվել, որ հենց նոր շենքերն են սկսել զգալի շահույթ բերել սեփականատերերին։ Այսօր նկատվում է կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկայի ինտենսիվ զարգացում, չնայած այն հանգամանքին, որ բազմաբնակարան շենքերը ավելի հաճախ են կառուցվում։ Այսօր շուկայի բավականին մեծ հատվածը զբաղեցնում են ոչ բնակելի տարածքները՝ անվճար օգտագործման համար: Հաջորդը, պարզեք, թե որոնք են այս առարկաները:
Ինչ է դա նշանակում«դատարկ տարածքներ»
Այս տերմինն օգտագործվում է ռիելթորների մասնագիտական խոսքում։ Ի՞նչ է նշանակում «ազատ տարածք»: Այս հատկանիշը ցույց է տալիս օբյեկտի բազմաֆունկցիոնալությունը: Շենքի նպատակը, որպես կանոն, հայտնի է դառնում արդեն նախագծման փուլում։ Սակայն սեփականատիրոջ համար ունիվերսալ կառույց կառուցելու տարբերակը տնտեսական իմաստով ավելի շահավետ ու նպատակահարմար կլինի։ Հետագայում այն կարող է վերանախագծվել վարձակալների պահանջներին համապատասխան: Այսպիսով, ազատ օգտագործման տարածքը կարող է դառնալ գրասենյակ կամ առևտրի կենտրոն։ Հաճախ նման տարածքները զբաղեցնում են կենցաղային կամ սոցիալական ձեռնարկությունները։
Դասակարգում
Կան մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք տարբերում են նման ազատ օգտագործման տարածքները մյուսներից: Այս բնութագրերի հիման վրա ձևավորվել է պայմանական դասակարգում. Այսպիսով, նրանք առանձնացնում են՝
- Տարածք «պրեմիում» դասի անվճար նշանակման համար։ Սա նորաոճ շինություն է, որը գտնվում է վարչական շենքերից, տրանսպորտային հանգույցից կամ մետրոյի կայարանից քայլելու վրա։ Նման տարածքների առաստաղի բարձրությունը 4-6 մ է, ունեն մեծ պատուհաններ, ժամանակակից անվտանգության և հակահրդեհային ազդանշանային համակարգեր, ստորգետնյա ավտոտնակ և բաց ավտոկայանատեղ։ Այս տեսակի ազատ տարածքը Մոսկվայում սովորաբար նախատեսված է առևտրային բանկերի և հոլդինգների գրասենյակների համար: Նրանց վարձավճարը բավականին թանկ է։
- Անվճար օգտագործման շքեղ սենյակ:Նման տարածքները գտնվում են շենքերում, որոնք գտնվում են քաղաքի պատմական հատվածում։ Այս առումով շենքի արտաքին տեսքը պահպանվում է մոտակայքում առկա օբյեկտների ոճին և ճարտարապետությանը համապատասխան։ Նման տարածքներում կատարվել են որակյալ և ժամանակակից վերանորոգումներ, տեղադրվել են տեսահսկման և հակահրդեհային ազդանշանային սարքեր։
- Քառակուսի դաս «ստանդարտ». Նրանք խորհրդային ժամանակաշրջանի շենքերում են։ Նրանք լավ վերանորոգված են։ Այս սենյակների առաստաղների բարձրությունը 3,5 մ-ից ոչ ավելի է, սակայն, եթե անգամ արդիականության նշաններ կան, դրանցում տեսանելի են խորհրդային ժամանակաշրջանի առանձնահատկությունները։ Դրանք են, մասնավորապես, նեղ վերելակը, ցածր առաստաղը, ոչ ֆունկցիոնալ դասավորությունը, չգործող պատշգամբները և այլն։ Նման հատակագծի շենքերում, որպես կանոն, տեղակայված են փոքր գրասենյակներ։ Լիզինգը իրականացվում է առանձին տարածքներով։
- Էկոնոմ դասասենյակ. Այն գտնվում է բնակելի շենքում, ունի առանձին մուտք։ Նման տարածքները, որպես կանոն, վարձակալում են փոքր խանութների, հասարակական գործունեությամբ զբաղվող ձեռնարկությունների սեփականատերերը՝ վարսավիրանոցներ, փոքր արտադրամասեր, քիմմաքրիչներ։
Վարձակալություն և վաճառք. որոշ նրբերանգներ
Ինչպես գիտեք, ցանկացած կոմերցիոն տարածք պետք է եկամուտ բերի: Կայուն և մշտական եկամուտ է համարվում վարձակալությունից միջոցների ստացումը: Որպես կանոն, առաքումը կատարվում է երկար ժամանակով։ Տարածքների վաճառքի գործարք իրականացնելիս անհրաժեշտ է ուշադիրուսումնասիրել տարածքը բնակելիից ոչ բնակելի ֆոնդ տեղափոխելու վերաբերյալ փաստաթղթերը. Եթե շենքը հին առանձնատուն է, ապա պետք է լրացուցիչ ծանոթանաք մասնագետների կարծիքներին այն կազմակերպելու հնարավորության վերաբերյալ։ Անկասկած, ի թիվս այլ բաների, անհրաժեշտ է ստուգել տիտղոսաթերթերի իրավական անաղարտությունը։
Խորհուրդ ենք տալիս:
FSB-ի ազատ սպա. ով է նա և ինչպես դառնալ
Անձնակազմի անդամները պաշտոնապես գրանցված են FSB-ի շարքերում, ունեն վկայականներ, որոնք հաստատում են իրենց պատկանելությունը այս մարմնին: Նրանց լիազորությունների շրջանակը խստորեն կարգավորվում է պաշտոնական կանոնակարգերով և օրենսդրությամբ։ Ազատ աշխատողները ֆորմալացված չեն. Նրանց համագործակցությունը ոչ մի տեղ ամրագրված չէ և տեղի է ունենում կամավոր հիմունքներով։
Ի՞նչ անել աշխատավայրում ազատ ժամանակ:
Շատերը հաճախ են մտածել, թե ինչ անել աշխատավայրում: Աշխատանքային ժամերին, եթե անելիք չկա, կարող եք կարդալ ձեր սիրած գրքերը, մեդիտացիա անել, ֆիլմեր դիտել, թեյ կամ սուրճ խմել, ինտերնետում «սավառնել» կամ պարզապես գործընկերների հետ բամբասել։ Եթե դեռ չգիտեք, թե ինչ անել աշխատավայրում, ապա մաքրվեք
Ազատ առևտրի քաղաքականություն. ի՞նչ է դա: Ազատ առևտրի քաղաքականության դրական և բացասական կողմերը
Միջազգային առևտրի ոլորտում որոշ տեսությունների դիտարկումը հնարավորություն տվեց պարզել երկրների միմյանց հետ առևտրի պատճառները։ Սակայն ոչ պակաս կարևոր խնդիր է պետությունների կողմից միջազգային առևտրային քաղաքականության որոշակի տեսակի ընտրությունը։
«Հարավային ջրային տարածք». Բնակելի համալիր «Հարավային ջրային տարածք» - ակնարկներ
Սանկտ Պետերբուրգը Ռուսաստանի ամենամեծ քաղաքներից մեկն է։ Ամեն տարի այստեղ միլիոնավոր քառակուսի մետր բնակարաններ են կառուցվում։ Սրանք հարմարավետ քոթեջներ և ընդարձակ բնակարաններ են, որոնք նայում են քաղաքի տեսարժան վայրերին: Մանրուքներից են «Հարավային Ակվատորիա» բնակելի համալիրում ընդգրկված տները
Ո՞ւմ է հարմար ազատ աշխատանքային գրաֆիկով:
Մեզանից ոչ բոլորն են, ելնելով անձնական առանձնահատկություններից, ապրելակերպից կամ ընտանեկան հանգամանքներից, հարմար են նահանգում, հերթափոխով կամ լրիվ դրույքով աշխատանքի համար: Շատերը նախընտրում են ճկուն աշխատանքային գրաֆիկ, որը թույլ է տալիս մեզ հատկացնել առաջադրանքներին այնքան ժամանակ, որքան մենք ունենք տվյալ ժամանակահատվածում:
