Ակեդիտիվ անշարժ գույք գնելիս. Ակրեդիտիվ պայմանագիր

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույք գնելը բարձր ռիսկային գործարք է, ուստի վաճառողը կարող է պահանջել, որ գործարքը կատարվի միայն ակրեդիտիվով: Սա հասկանալի է, քանի որ նման համակարգ օգտագործող բնակավայրերը երկու կողմերի համար էլ ամենահուսալի տարբերակն են։ Այդ իսկ պատճառով պահանջվում է մանրամասն դիտարկել ոչ միայն այն, թե ինչ է դա, այլ նաև, թե ինչպես է այն գործում իրականում։

Անշարժ գույքի գործարքներ

Եթե դիտարկենք փոխազդեցության այս տեսակը առավել պարզեցված ձևով, ապա գնորդը գնում է օբյեկտը, դրա համար գումար է վճարում, իսկ վաճառողը վաճառում է այն այն գնով, որով ձեռք է բերվել համաձայնությունը և ստանում գումարը: Ամեն ինչ բավականին պարզ է, բայց կան որոշակի նրբերանգներ։

Կարևոր է հասկանալ, որ առքուվաճառքի գործարքը կճանաչվի ավարտված միայն համապատասխան գրանցող կառույցներում առուվաճառքի պայմանագրի հաջող գրանցման դեպքում։ Միանգամայն հնարավոր է, որ պայմանագիրստորագրել և նույնիսկ գնորդի կողմից ուղղորդել գրանցման մարմիններին, սակայն հետո վաճառողը փոխել է իր միտքը իր գույքը վաճառելու մասին: Նա գնում է Rosreestr՝ վերցնելու անշարժ գույք վաճառելու մտադրության մասին հայտարարություն:

Նման դեպքերում խնդիր կա, հատկապես եթե այդ ժամանակ գումարն արդեն փոխանցվել է վաճառողին։ Դրանք վերադարձնելու համար պետք է դիմել դատարան, ինչը բավականին երկար և ծախսատար հարց է։ Այստեղ մենք ստանում ենք մի իրավիճակ, երբ անհնար է անմիջապես վճարել, բայց դա նույնպես չի աշխատի, քանի որ վաճառողը երաշխիք չի ունենա, որ գնորդը կվերադարձնի գումարը գրանցումից հետո։ Այս դեպքում երկու կողմերի համար և՛ առանց փողի, և՛ առանց բնակարանի մնալու մեծ ռիսկ կա։

Ընդհանուր բնութագրեր

Ակեդիտիվը անկանխիկ վճարումների ժամանակակից ձևերից է, որն օգտագործվում է վաճառողի և գնորդի միջև փոխգործակցության համար: Իրականում այն ցանկացած գործարքի անվտանգության և օրինականության երաշխավորն է։ Ֆիզիկական անձանց համար անշարժ գույք գնելիս ակրեդիտիվը նման անվիճելի առավելություն ունի, ինչպես բոլոր անկանխիկ գործարքները. սա մեծ գումար ձեռքի տակ ունենալու անհրաժեշտության բացակայությունն է, ինչպես նաև դրանց տեղափոխման համար անհանգստանալը։ Ակրեդիտիվ տրամադրելիս գնորդը բանկին լիազորում է որոշակի գումար փոխանցել վաճառողի հաշվին այն բանից հետո, երբ նա կատարել և հաստատել է պայմանագրով նախատեսված որոշակի պարտավորությունները:

Գործնական կիրառություն

Եթե խոսենք այն մասին, թե ինչպես կիրառել ակրեդիտիվ անշարժ գույք գնելիս, ապա կան որոշակի առանձնահատկություններ: Հաշվարկի սխեման մեջԱյս դեպքում այն կարծես այսպիսին է. Գնորդի և վաճառողի միջև կնքվում է պայմանագիր, որում նշվում է, որ այս ձևը կօգտագործվի գործարքի շրջանակներում փոխադարձ հաշվարկների համար: Ակրեդիտիվային պայմանագիրը պարունակում է բոլոր տեղեկությունները, թե ինչ վճարման պայմաններ և եղանակներ են օգտագործվելու կողմերին ծանուցելու, ինչպես նաև գործարքի մասնակիցների մանրամասները։

Գնորդը պետք է դիմի իրեն սպասարկող բանկ՝ այնտեղ ակրեդիտիվ տրամադրելու համար։ Վաճառողի սպասարկող բանկում բացվում է նաև հատուկ հաշիվ։ Գնորդի բանկը նրան գումար կփոխանցի իր հաճախորդի հաշվից։ Պարզվում է, որ վաճառողի ակրեդիտիվ հաշվում եղած միջոցները սովորաբար գտնվում են նույնիսկ գործարքի մեկնարկից առաջ։ Սա է անվտանգության էությունը երկու կողմերի համար:

Ինչպես ստանալ միջոցներ

Վաճառողի համար գումարը հասանելի կդառնա միայն առքուվաճառքի գործարքի ավարտից հետո, և այն հաստատելու համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը կտրամադրվեն բանկին: Եթե կասկած չկա դրանց օրինականության, կոռեկտության և հուսալիության վերաբերյալ, ապա վաճառողի բանկը ակրեդիտիվից գումարը կգանձի հաճախորդի հաշվին:

Պահանջվող փաստաթղթային ապացույց

Գործարքների այս տեսակը, ինչպիսին է անշարժ գույքի գնումը, ենթադրում է պետական գրանցման կարգ անցած տան կամ բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի տրամադրում։ Որոշ բանկեր պահանջում են քաղվածքներ իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրից, որոնք կհաստատեն գնորդի սեփականության իրավունքը գնված գույքի նկատմամբ: Առևտրական հաշիվներ գտնելիս ևգնորդը նույն բանկում, սխեման շատ ավելի պարզ է դառնում:

Ապրեդիտիվ արտոնություններ

Եթե դուք օգտագործում եք ակրեդիտիվ անշարժ գույք գնելիս, ապա գործարքի երկու կողմերի համար կա առավելությունների մի ամբողջ շարք: Վաճառողի համար դա կլինի գնորդից միջոցներն ամբողջությամբ ստանալու երաշխիք: Գումարը գնորդի ակրեդիտիվում կլինի արդեն գործարքի պահին, ուստի նա վստահ կլինի դրանց անվտանգության մեջ։ Բանկը երաշխավորում է վճարումը, եթե վաճառողը ներկայացնի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և պահպանի ակրեդիտիվային պայմանները:

Գնորդը կարող է հույս դնել գործարքի լիարժեք երաշխիքի վրա. եթե ինչ-ինչ պատճառներով գործարքը չկայանա, ապա գումարի վերադարձը կկատարվի ամբողջությամբ։ Եթե վաճառողը չի կատարում ակրեդիտիվից առնվազն մեկ պայման, ապա բանկի կողմից վճարումը չի կատարվի։

Ակեդիտիվով անշարժ գույք ձեռք բերելը թույլ է տալիս կանխավճար չկատարել կամ գործարքի համար վճարել ապառիկ:

Անկանխիկ փոխազդեցությունն ապահով և հարմար է:

Պայմանագրի պայմանների պահպանումը ուշադրությամբ վերահսկվում է երրորդ անձանց, այսինքն՝ բանկիրների կողմից։ Եթե անշարժ գույք գնելիս օգտագործում եք ակրեդիտիվ, ապա դրա կատարման ճիշտությունն ու օրինականությունը շահագրգռված են ոչ միայն գործարքի մասնակիցներին։ Վարկային կազմակերպություններն այս դեպքում նույնպես պատասխանատվություն են կրում գործող օրենսդրությանը համապատասխան: Այս դեպքում երաշխավորվում է, որ կատարող բանկը գործարքի համար չի ընդունի կեղծ կամ թերի կատարած փաստաթղթերը վճարման համար:Երբ վարկառուն հանդես է գալիս որպես գործարքի երաշխավոր, այսինքն՝ անշարժ գույք գնելիս օգտագործվում է ակրեդիտիվ, դա միշտ հուսալիության նշան է։

Ակեդիտիվագրի թերությունները

Չնայած այն հանգամանքին, որ փոխադարձ կարգավորումների այս ձևն ունի մի ամբողջ շարք դրական կողմեր, կան նաև որոշակի թերություններ։ Փաստաթղթերի հոսքը բավականին բարդ է, քանի որ գործարքի յուրաքանչյուր փուլում դրա մանրակրկիտ վերահսկողությունը պահանջվում է: Ակրեդիտիվ պայմանագրի կազմումը և դրա վրա գործառնությունների իրականացումը սովորաբար ուղեկցվում է միջնորդավճար վճարելու անհրաժեշտությամբ։ Սովորաբար դրա գումարը կախված է գործարքի գումարից։

Ինչու չօգտագործել

Այժմ քչերն են օգտվում ակրեդիտիվից անշարժ գույք գնելիս: Սբերբանկը վաղուց է առաջարկում իր հաճախորդներին օգտվել նման անվտանգ ծառայությունից: Փոխադարձ հաշվարկի այս ձևը հաճախ համեմատվում է բանկային բջիջների օգտագործման հետ, բայց այն շատ ավելի հազվադեպ է օգտագործվում: Մեթոդներն ունեն նմանություններ, բայց կան նաև խիստ տարբերություններ։ Բջջի օգտագործումը ենթադրում է դրամի առկայություն ֆիզիկական տեսքով, իսկ երկրորդ դեպքում դրանք անկանխիկ վճարումներ են, և հենց դրանից է բաղկացած ակրեդիտիվը։ Սբերբանկը տրամադրում է երկու տարբերակն էլ, բայց հաճախ հաճախորդներն ընտրում են առաջինը:

Սա պայմանավորված է շատ բաներով: Հաճախորդի կողմից պահատուփում միջոցների մուտքագրումն իրականացվում է գաղտնի, այսինքն` նա բանկին չի հայտնում դրա պարունակությունը: Այս դեպքում վաճառողը չի կարող վստահ լինել գնորդի ազնվության մեջ։ Եվ այս դեպքում բանկը ոչ մի պատասխանատվություն չի կրում, նույնիսկ եթե այն արդեն կնքված էառուվաճառքի պայմանագիր. Այս դեպքում ակրեդիտիվը պաշտպանում է երկու կողմերին, քանի որ վարկային կազմակերպությունը պատասխանատվություն է կրում գործարքի կատարման ընթացքում ցանկացած խախտման համար։

Եզրակացություն

Անշարժ գույք գնելիս ակրեդիտիվային վճարման ձևի օգտագործումը փորձագետների կողմից ճանաչվում է որպես լավ տարբերակ: Բանկերը շահագրգռված են ընթացիկ գործարքի հաջողությամբ, ուստի նրանք ուշադիր հետևելու են այն ամեն փուլում: