Ինչպես վաճառել բնակարան առանց հարկերի. հարկերից խուսափելու օրինական ուղիներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակելի անշարժ գույքի վաճառքը բարդ և երկարատև գործընթաց է, որի արդյունքում վաճառողն ունենում է որոշակի եկամուտ։ Դրա համար դուք պետք է հարկ վճարեք վաճառքի արժեքի 13%-ի տեսքով, սակայն որոշ իրավիճակներում քաղաքացիներն իրավունք ունեն ազատվել այս տուրքի վճարումից։ Դա անելու համար պետք է կատարվեն մի քանի պարզ պահանջներ. Ուստի մարդիկ պետք է հասկանան, թե ինչպես կարելի է բնակարան վաճառել առանց հարկերի։ Օգտագործված մեթոդը պետք է օրինական լինի, քանի որ եթե վաճառողը ցանկանում է խաբել հարկային գրասենյակին՝ պայմանագրում նշելով սխալ գումար, ապա հարկը կհաշվարկվի կադաստրային, այլ ոչ թե օբյեկտի վաճառքի արժեքի հիման վրա։

Հարկային բազան նվազեցնելու եղանակներ

Հաճախ մարդիկ մտածում են՝ հնարավո՞ր է բնակարան վաճառել առանց հարկի։ Ընթացակարգը իսկապես կարող է իրականացվել առանց հարկային բացասական հետևանքների, բայց միայն այն դեպքում, եթե բավարարվեն որոշակի պահանջներ։ Անձնական եկամտահարկից ազատվելու հիմնական ուղիներն են՝

• եթե բնակարանը գնվել է կանխիկ կամ հիփոթեքով,ապա այն կարող է վաճառվել առանց հարկ վճարելու միայն 5 տարի հետո;
• եթե բնակարանը ձեռք է բերվել անհատույց գործարքի հիման վրա, ապա պետք է սպասել ընդամենը երեք տարի;
• թույլատրվում է օբյեկտը վաճառել ավելի վաղ, իսկ եթե վաճառքի գինը ցածր է գնման գնից, ապա քաղաքացին եկամուտ չունի, ուստի կարիք չկա անձնական եկամտահարկը հաշվարկել և բյուջե փոխանցել;
• եթե բնակարանի արժեքը 1 միլիոն ռուբլուց պակաս է, օրինակ, եթե հանրակացարանի սենյակը վաճառվում է, ապա կարող եք օգտագործել 1 միլիոն ռուբլու հարկային նվազեցում, այնպես որ դուք պարզապես ստանում եք բացասական հարկային բազա.
• եթե այլ անշարժ գույքի առքուվաճառքն իրականացվի մեկ տարվա ընթացքում, ապա քաղաքացին կկարողանա օգտվել պահումների փոխադարձ հաշվարկից։

Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր առանձնահատկությունները, ուստի տան սեփականատերը որոշում է, թե ինչպես վաճառել բնակարանն առանց հարկերի: Պայմանագրում ոչ ճշգրիտ տեղեկատվություն գրելու համար գնորդի հետ չպետք է բանակցել, քանի որ դա միայն կհանգեցնի նրան, որ Դաշնային հարկային ծառայության մասնագետները հարկը կհաշվարկեն բնակարանների կադաստրային արժեքի հիման վրա:

Գնված բնակարանի սեփականության ժամկետը

Ամենից հաճախ մարդկանց հետաքրքրում է այն հարցը, թե որքանով կարելի է բնակարան վաճառել առանց հարկի։ Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ձեր հաշվին, ապա դուք պետք է սպասեք առնվազն հինգ տարի: Հարկային օրենսգրքում նման փոփոխություններ են կատարվել դեռևս 2016թ.

Նույնիսկ եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մայրության կապիտալի, հիփոթեքի կամ գործատուի օգնությամբ, ապա առուվաճառքի պայմանագրում գնորդը եղել է.ուղղակի հարկ վճարող. Հետևաբար, եթե նա չի ցանկանում անձնական եկամտահարկ վճարել օբյեկտի վաճառքից, ապա պետք է սպասի հինգ տարի։

Մինչև 2016 թվականը անհրաժեշտ էր սպասել ընդամենը երեք տարի՝ անկախ նրանից, թե ինչպես է գույքը ստացել վաճառողը։ Բայց թիվ 382 դաշնային օրենքի հիման վրա փոփոխություններ են կատարվել Հարկային օրենսգրքում, որը փոխել է անշարժ գույքի սեփականության ժամկետը՝ եկամտահարկից ազատում ստանալու համար։ Հետեւաբար, Արվեստում: 217.1 Հարկային օրենսգիրք, անշարժ գույք վաճառելիս կարող եք ուսումնասիրել այս տուրքի հաշվարկման կանոնները։

Ստացված բնակարանի առանձնահատկությունները

Բնակարան կարելի է ոչ միայն գնել, այլ նաև ստանալ տարբեր անհատույց գործարքների հիման վրա։ Այս դեպքում ինչքա՞ն կարելի է բնակարան վաճառել առանց հարկի։ Նման պայմաններում դուք պետք է սպասեք ընդամենը երեք տարի սեփականության իրավունքի գրանցման օրվանից: Այս գործարքները ներառում են՝

• բնակարանը սեփականաշնորհել են բոլոր այն անձինք, ովքեր այդ ժամանակ գրանցված են եղել բնակարանում;
• բնակարանը ժառանգել են մահացած հարազատներից կամ ընկերներից;
• օբյեկտը նվիրաբերվել է մերձավոր ազգականների կողմից, որոնց թվում կան ամուսիններ, ծնողներ, երեխաներ կամ քույրեր և քույրեր;
• բնակարանը փոխանցվել է անձին վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, սակայն նախկինում նա ցմահ է պահել այս գույքի տիրոջը։

Վերոնշյալ իրավիճակներում դուք պետք է սպասեք ընդամենը երեք տարի, որից հետո կարող եք վաճառել գույքը առանց հարկ վճարելու: Այլ իրավիճակներում դուք ստիպված կլինեք սպասել հինգ տարի: Նման պայմանները սկսել են գործել 2016 թվականի սկզբից։

Ինչու կան ժամանակային սահմանափակումներ:

Ամեն ոք, ով նախատեսում է անշարժ գույք վաճառել, պետք է հասկանա, թե երբ է հնարավոր նվիրաբերված բնակարան վաճառել առանց հարկերի։ Սպասելու անհրաժեշտությունը կապված է տնտեսական նրբերանգների հետ, քանի որ նման ժամանակահատվածում քաղաքացին չի կարողանա որևէ շահույթ ստանալ անշարժ գույքի առքուվաճառքից։

Պաշտոնյաները վստահ են, որ հինգ տարի անց անշարժ գույքի գնաճը և արժեզրկումը զգալիորեն կնվազեցնեն դրա շուկայական արժեքը, ուստի եթե մարդը նպատակաուղղված է կոմերցիոն շահույթ ստանալուն, ապա դա կլինի նվազագույն։

Եթե անձը գործարքից շահույթ չի ստանում, ապա նա կարող է վաճառել գույքը գնման գնով։ Այս դեպքում քաղաքացին եկամուտների բացակայության պատճառով չի վճարում անձնական եկամտահարկը։ Բայց նա պետք է ապացուցի, որ իսկապես ոչ մի շահույթ չի ստացել։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում ժամկետը:

Ցանկացած գույքի սեփականատեր պետք է իմանա, թե ինչպես վաճառել բնակարանն առանց հարկի. Քանի՞ տարի հետո կարելի է այս վիրահատությունը կատարել։ Ժամկետը կախված է նրանից, թե ինչպես է գույքը ձեռք բերել հարկ վճարողը:

Միշտ չէ, որ այս ժամանակահատվածը սկսվում է որևէ պայմանագրի ստորագրման պահից, քանի որ երբեմն հաշվի է առնվում Rosreestr-ում իրավունքի գրանցման պահը: Հետևաբար, պաշտոնավարման ժամկետը հաշվարկվում է հետևյալ կանոնների հիման վրա՝

• եթե առուվաճառքի պայմանագիր է կնքվել, ապա ժամկետը սկսվում է պայմանագրում նշված օրվանից, եթե գնումը կատարվել է երկրորդային շուկայում, և ապրանքագրի վկայագրում առկա ամսաթիվը կարող է օգտագործվել նաև, եթե օբյեկտը գնվել է ծրագրավորողից;
• եթե անձը բնակարան է ստանումըստ ժառանգության, ապա հաշվի է առնվում ժառանգության բացման ամսաթիվը, հետևաբար գույքի փաստացի ընդունման կամ ժառանգության վկայական ստանալու ժամկետը նշանակություն չունի;
• եթե անձը բացակայում է, դա ժառանգներին իրավունք չի տալիս տնօրինել նրա գույքը, բայց երբ դատարանը ճանաչում է, որ անձը համարվում է մահացած, ապա դատարանի որոշման պահից սկսվում է երեք տարի ժամկետ։ պատրաստված է;
• եթե նվիրատվություն է կազմվել, ապա հետհաշվարկը սկսվում է նվիրատվության պայմանագրում նշված ամսաթվից;
• հաճախ գույքը ձեռք է բերվում մաս-մաս, օրինակ՝ քաղաքացին կարող է նախ գնել սենյակ, իսկ հետո՝ բնակարանի մնացած մասը, ուստի հետհաշվարկը սկսվում է առաջին մասի գնման պահից։

Եթե տանտերը գիտի, թե երբ կարող է վաճառել բնակարանն առանց հարկի, ապա հեշտությամբ կկարողանա անշարժ գույքի առուվաճառքի գործարք կնքել՝ չվախենալով մեծ գումարներ պետբյուջե փոխանցելուց։

Գույքի նվազեցման օգտագործում

Եթե մարդը գիտի, թե երբ պետք է բնակարան վաճառի առանց հարկի, բայց չի կարող սպասել երեք տարի, ապա կարող է օգտագործել հարկային բեռը նվազեցնելու այլ եղանակներ։ Նման մեթոդներից մեկը հարկային նվազեցման ձևավորումն է: Այն առաջարկվում է բոլոր քաղաքացիներին, ովքեր վաճառում են իրենց բնակարանը։

Համաձայն Արվեստի. Հարկային օրենսգրքի 220-ը, նման նվազեցման գումարը կազմում է 1 միլիոն ռուբլի: Հենց այս գումարով է նվազեցվում հարկային բազան՝ ի դեմս օբյեկտի վաճառքի գնի։ Եթե գործարք կնքելիս մարդիկ միտումնավոր թերագնահատում են բնակարանի գինը, ապա նշված կադաստրային արժեքի 70%-ը. Rosreestre. Բայց այս պայմանը վերաբերում է միայն այն օբյեկտներին, որոնք ձեռք են բերվել 2016 թվականից հետո։

Եթե վաճառվում է էժան օբյեկտ, որը ներկայացված է մեկ սենյականոց բնակարանով կամ նույնիսկ սենյակով, բայց գինը չի կարող գերազանցել 1 միլիոն ռուբլին: Այս պայմաններում 2019 թվականին հնարավոր է բնակարան վաճառել առանց հարկի, քանի որ հարկային բազան ներկայացված է բացասական արժեքով։

Եթե անշարժ գույքի գինը 1 միլիոն ռուբլուց ավելի է, ապա հարկի գումարը զգալիորեն կրճատվում է նվազեցման հաշվին։ Օրինակ՝ քաղաքացին ցանկանում է վաճառել հարազատի նվիրած բնակարանը նվիրատվության ավարտից մեկ տարի անց։ Բնակարանը գտնվում է քաղաքի ծայրամասում, ուստի այն արժե ընդամենը 1,2 մլն ռուբլի։ Վաճառողը չի կարողանա խուսափել վճարը վճարելուց, սակայն կարող է օգտվել հարկային նվազեցումից։ Նրա համար հարկի գումարն է` (1,200,000 - 1,000,000)13%=26 հազար ռուբլի:

Հետևաբար, նվազեցումից օգտվելու դեպքում կարող եք նույնիսկ բնակարան վաճառել նորակառույց շենքում առանց հարկի կամ նվազագույն վճարով։ Բայց նման պայմաններում հարկային ծառայության մասնագետները, այնուամենայնիվ, ծանուցում կուղարկեն հարկ վճարողին։ Այն չի կարելի անտեսել, այնպես որ դուք ստիպված կլինեք այցելել FTS մասնաճյուղ՝ ծառայության աշխատակիցներին ծանուցելու նվազեցման օգտագործման մասին: Բացի այդ, այս կազմակերպությանը ներկայացվում է 3 անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր և վաճառված գույքի այլ փաստաթղթեր։

Հարկային բեռը նվազեցնելու համար այս մեթոդի կիրառման թերությունն այն է, որ այն կարող է օգտագործվել միայն տարին մեկ անգամ: Հետևաբար, եթե անձը մեկ տարվա ընթացքում նախատեսում է վաճառել մի քանի անշարժ գույք, ապա հարկը պետք է նվազեցնի այլ եղանակներով։

Հաշվառում գնման գնի համար

Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան առանց հարկ վճարելու, եթե այլ կերպ հնարավոր չէ նվազեցնել վարձը։ Մեկ այլ մեթոդ ներկայացնում է բնակարանի գնման գնի հաշվառման հնարավորությունը։ Այս տարբերակը հարմար է միայն այն իրավիճակում, երբ բնակարանը նախկինում ձեռք է բերվել անձնական միջոցների կամ հիփոթեքի հաշվին: Այս կերպ նվիրատվությունից հետո բնակարան վաճառելն առանց հարկի չի աշխատի, քանի որ քաղաքացին իր սեփական միջոցները չի ծախսել նման ձեռքբերման վրա։

Հարկը վճարվում է բացառապես անշարժ գույքի վաճառքից ստացված շահույթից։ Եթե անձը կարող է ապացուցել, որ գործարքից եկամուտ չի ստացել, ապա ազատվում է հարկ վճարելուց։ Ե՞րբ կարող եմ բնակարան վաճառել առանց հարկերի: Եթե դուք օգտագործում եք այս մեթոդը, ապա դուք կարող եք վաճառել օբյեկտը ցանկացած պահի գնումից հետո: Հարկերից ազատման այս մեթոդի կիրառման գործընթացը տարբերվում է հետևյալ պարամետրերով.

• քաղաքացին պետք է պահպանի այն փաստաթղթերը, որոնց հիման վրա ձեռք է բերել գույք;
• եթե բնակարանը վաճառվում է նույն գնով, որով այն գնվել է, ապա հարկ չի պահանջվում;
• պետական բյուջե միջոցներ փոխանցելու կարիք չկա, եթե բնակարանը վաճառվում է ավելի ցածր գնով;
• եթե վաճառքի գինը գերազանցում է գնման գինը, ապա 13% վճարվում է բացառապես առկա տարբերությունից;
• Հարկ վճարողը պետք է ունենա պաշտոնական փաստաթղթեր, որոնք պարունակեն տեղեկատվություն այն մասին, թե որքանով է նա գնել և վաճառել իր գույքը;
• Այս մեթոդը համարվում է հարմար, եթե անձին անհրաժեշտ է շտապ վաճառել անշարժ գույք, ևնաև դրա գինը գերազանցում է 1 միլիոն ռուբլին;
• թույլատրվում է ծախսերի նվազեցման մեթոդի կիրառումը նվազեցման հետ միաժամանակ, բայց միայն անշարժ գույքի տարբեր օբյեկտների համար, օրինակ, եթե քաղաքացին մեկ տարվա ընթացքում պետք է վաճառի մի քանի բնակարան։

Այս մեթոդի առանձնահատկությունն այն է, որ քաղաքացին պետք է փաստաթղթեր ներկայացնի Դաշնային հարկային ծառայություն, որը հաստատում է իր եկամուտի բացակայությունը: Բացի այդ, դուք պետք է կազմեք անձնական եկամտահարկի 3 հայտարարագիր։

Ցանցի օգտագործում

Առանց հարկի նոր բնակարան վաճառելու բազմաթիվ եղանակներ կան. Եթե անձը մեկ գույքի վաճառքից անմիջապես հետո նախատեսում է գնել մեկ այլ օբյեկտ, ապա նա կարող է օգտագործել հարկային նվազեցումների ցանցը, թեև Հարկային օրենսգիրքը պաշտոնապես չունի այս մեթոդի հայեցակարգը: Այս մեթոդը հետևյալն է՝

• վաճառողը կարող է օգտվել 1 միլիոն ռուբլու նվազեցումից, իսկ գնորդը կարող է հույս դնել 2 միլիոն ռուբլու վերադարձի վրա;
• ճշգրիտ գույքի նվազեցում 2 միլիոն ռուբլի: կարող է օգտագործվել ցանցերի համար;
• նվազեցումը կարող է ծածկել այն հարկը, որը դուք պետք է վճարեք անշարժ գույքի վաճառքի համար:

Օրինակ՝ քաղաքացին իր ունեցվածքը վաճառում է 2,5 միլիոն ռուբլով։ Նա փաստաթղթեր ունի, որոնք հաստատում են, որ մեկ տարի առաջ 1,9 մլն ռուբլով բնակարան է գնել։ Հարկի գումարն այս դեպքում կազմում է՝ (2,500,000 - 1,900,000)13%=78 հազար ռուբլի: Նույն տարվա ընթացքում քաղաքացին ձեռք է բերում մեկ այլ բնակարան, որի արժեքը կազմում է 2,3 մլն ռուբլի։ Նա կարող է առավելագույնս օգտվելնվազեցման չափը, ուստի նման գնման համար նա հետ է ստանում 260 հազար ռուբլի։

Միևնույն ժամանակ քաղաքացին կարող է օգտվել փոխադարձ հաշվարկից, հետևաբար 260 000 - 78 000=182 հազար ռուբլի։ կարելի է լրացուցիչ ձեռք բերել պետությունից։ Այս պայմաններում քաղաքացին ստիպված չի լինի վճարել որեւէ տուրք։ Բայց անշարժ գույքի առք ու վաճառքը պետք է ապացուցվի պաշտոնական փաստաթղթերով։

Նույն կերպ Դուք կարող եք վաճառել բնակարան ժառանգությունից հետո առանց հարկի։ Բայց այս դեպքում հարկային բազան կավելանա, և դուք նույնպես ստիպված կլինեք զոհաբերել ձեր նվազեցման մի մասը: Տարբեր գույքի վաճառքի և գնման գործընթացը պետք է ավարտվի նույն հարկային ժամանակահատվածում:

Կարո՞ղ եմ միտումնավոր իջեցնել վաճառքի գինը:

Շատերը, ովքեր մտածում են, թե ինչպես վաճառել բնակարանն առանց հարկերի, նախընտրում են օգտագործել անօրինական մեթոդը։ Այն բաղկացած է նրանից, որ վաճառողը պայմանավորվում է գնորդի հետ՝ պաշտոնական պայմանագրով բնակարանի արժեքը նվազեցնելու վերաբերյալ: Այս դեպքում քաղաքացին հարկային նվազեցում կիրառելիս կկարողանա հարկային բազան հասցնել գրեթե զրոյի։

Հարկերի նվազեցման այս մեթոդը նախկինում կիրառվել է բավականին շատ քաղաքացիների կողմից։ Արդյունքում օրենսդրությունը փոփոխության ենթարկվեց՝ կանխելու հարկային բազայի ապօրինի նվազեցումը։ Դրա համար հարկային տեսուչները վաճառքի գինը համեմատում են բնակարանի կադաստրային արժեքի 70%-ի հետ։ Հարկը հաշվարկվում է ամենաբարձր ցուցանիշի հիման վրա։ Ուստի մարդիկ պարզապես չեն կարողանա էապես նվազեցնել հարկային բազան։ Եթե մարդը մտածում է, թե ինչպես վաճառել բնակարան սեփականաշնորհումից հետո առանցհարկային, հարկային բեռը նվազեցնելու համար ցանկալի է օգտագործել այլ միջոցներ։

Հարկային մարմինները հաշվի են առնում տարեսկզբին սահմանված կադաստրային գինը, թե կոնկրետ երբ է կատարվել գործարքը։ Եթե տարբեր պատճառներով կադաստրային ինդեքսի մասին տեղեկություն չկա, ապա հարկային մարմինները ստիպված կլինեն հաշվի առնել միայն առուվաճառքի պայմանագրում նշված գինը։ Այս պայմանը չի կիրառվում անշարժ գույքի համար, որոնք մարդիկ գնել են մինչև 2016 թվականը։

Փաստաթղթերի պատրաստում

Յուրաքանչյուր ոք պետք է իմանա, թե ինչպես ճիշտ վաճառել բնակարանն առանց հարկի. Քանի՞ տարի հետո կարող է գործարք կնքվել: Առանց հարկային հետևանքների գործարք կնքելու համար կարող եք սպասել 3 կամ 5 տարի: Բացի այդ, դուք կարող եք օգտագործել հարկերի նվազեցման այլ մեթոդներ: Որոշ իրավիճակներում դա կարող է ընդհանրապես անհրաժեշտ չլինել վճարել: Բայց միևնույն ժամանակ, գործարքը կնքելուց առաջ անհրաժեշտ է ընտրել կոնկրետ մեթոդ:

Եթե անձը երեք կամ հինգ տարուց պակաս անշարժ գույք ունի, ապա նա պետք է փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ պատրաստի Դաշնային հարկային ծառայությանը: Այս փաստաթղթերը ներառում են՝

• 3-անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր, որը կարելի է հեշտությամբ լրացնել՝ օգտագործելով Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցների կողմից անվճար առաջարկվող հատուկ ծրագրերը;
• փաստաթուղթ, որը պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե կոնկրետ ինչպես է այս օբյեկտը դարձել անձի սեփականությունը, և այն կարող է ներկայացվել առուվաճառքի պայմանագրով, նվերի ակտով, ժառանգության վկայականով կամ օբյեկտի սեփականաշնորհման մասին պայմանագրով։;
• քաղվածք USRN-ից, որը հաստատում է իրավունքների փոխանցումըբնակարանի սեփականությունն այլ անձի;
• եթե հնարավոր է նվազեցնել հարկային բազան գնման և վաճառքի գների տարբերության պատճառով, ապա փոխանցվում են լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են տեղեկատվություն այն մասին, թե որքան գումար է ծախսվել հարկ վճարողի կողմից այս օբյեկտը գնելու համար.
• եթե մեկ հարկային ժամանակահատվածում քաղաքացին վաճառել և գնել է անշարժ գույք, հետևաբար նա ցանկանում է օգտվել փոխադարձ հաշվանցումից, ապա նա փաստաթղթեր է պատրաստում երկու բնակարանների համար, ինչպես նաև կազմում է գույքի նվազեցման դիմում:

Բոլոր փաստաթղթերը փոխանցվում են Դաշնային հարկային ծառայության բաժին, որը գտնվում է քաղաքացու գրանցման վայրում:

Հայտարարության կանոններ

Եթե անձը վաճառում է բնակարան մինչև օրենքով սահմանված ժամկետի ավարտը, ապա անկախ հարկ վճարելու անհրաժեշտությունից, նա պետք է հայտարարագիր ներկայացնի Դաշնային հարկային ծառայություն: Այն կարող եք պատրաստել ինքներդ կամ վարձու մասնագետների օգնությամբ։ Հետևյալ տեղեկատվությունը ներառված է այս փաստաթղթում.

• գույքի վաճառքի ամսաթիվ;
• բնակարանի սեփականության ժամկետը;
• տեղեկատվություն պահանջվող նվազեցման մասին 1 միլիոն ռուբլու չափով;
• տեղեկատվություն օբյեկտի գնման գնի մասին, եթե բնակարանն ի սկզբանե ձեռք է բերվել կանխիկ կամ հիփոթեքային վարկով;
• օբյեկտի վաճառքի ամսաթիվ;
• հարկի և տուրքի ճշգրիտ չափի հաշվարկ, եթե, այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է դառնում այն վճարել;
• տեղեկություններ անշարժ գույքի այլ համասեփականատերերի մասին, եթե հարկ վճարողը եղել է բնակարանի միայն մի մասնաբաժնի սեփականատեր։

Հաշվարկը կարելի է ավտոմատ կերպով կատարել՝ օգտագործելով հատուկծրագրեր, որոնք անվճար առաջարկվում են Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցների կողմից: Այս պայմաններում հարկ վճարողին անհրաժեշտ է միայն այս ծրագրի մեջ մուտքագրել վաճառված բնակարանի, պահանջվող նվազեցման և հարկային բազայի նվազեցման թույլ տվող այլ գործոնների մասին հիմնական տեղեկատվությունը: Եթե մարդը հասկանում է, թե ինչպես կարելի է նվիրաբերված բնակարանը վաճառել առանց հարկի, ապա այս օբյեկտը ստանալուց նույնիսկ մեկ տարի անց հարկ չկա վճարել։

Պատասխանատվություն հարկը չվճարելու և հայտարարագրի բացակայության համար

Ցանկացած անձ, որոշակի պայմաններով, կարող է վաճառել բնակարան առանց հարկի։ Գույքի տեսքով ժառանգությունը պետք է սեփականության իրավունք ունենա առնվազն երեք տարի՝ վճարից ազատում ստանալու համար: Եթե մարդը տուն առնի, ուրեմն պետք է սպասի 5 տարի։ Եթե դուք օգտագործում եք տուրքի վճարումից ազատման այլ եղանակներ, դուք պետք է հայտարարագիր ներկայացնեք Դաշնային հարկային ծառայությանը: Բացի այդ, կարող է անհրաժեշտ լինել փոքր գումար փոխանցել բյուջե հարկի տեսքով:

Եթե անձը չի ենթարկվում օրենքի պահանջներին, ապա նա պետք է պատասխանատվություն կրի խախտումների համար. Եթե վճարը սահմանված ժամկետներում չի վճարվում, ապա համաձայն Արվեստի. Հարկային օրենսգրքի 122-րդ հոդվածով հարկ կլինի վճարել տուգանք վճարման գումարի 20%-ի չափով։ Եթե անգամ անձը տարբեր պատճառներով չգիտի, որ իրենից վճար են պահանջում, դա պատասխանատվությունից ազատվելու հիմք չէ։ Եթե նա հրաժարվում է կամովին հարկեր և տուգանքներ վճարելուց, ապա հարկերը և տույժերը վճարելուց հետո հարկադիր կատարողները կներգրավվեն դրամական միջոցների հարկադիր կատարման մեջ:դատարանի համապատասխան որոշումը.

Ե՞րբ է վճարվում հարկը:

Գրեթե յուրաքանչյուր մարդ ցանկանում է բնակարան վաճառել առանց հարկի. Այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում անհրաժեշտ է ունենալ անշարժ գույք, կախված է նրանից, թե քաղաքացին ինչպես է ստացել այս օբյեկտը: Բայց եթե անձը շտապ պետք է վաճառի իր բնակարանը, ապա նա կարող է օգտագործել հարկային բազան նվազեցնելու այլ եղանակներ։ Միշտ չէ, որ հնարավոր է հենվել այդ մեթոդների վրա՝ վճարումից ազատվելու համար, ուստի երբեմն հարկ վճարողները դեռևս ստիպված են փոքր քանակությամբ միջոցներ փոխանցել բյուջե։

Հիմնվելով արվեստի վրա. Հարկային օրենսգրքի 220-ը, այս ընթացակարգը պետք է ավարտվի մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի վերջը։ Եթե վճարումը չափազանց զգալի է, ապա քաղաքացին կարող է դիմել Դաշնային հարկային ծառայություն՝ ապառիկ վճարման հայտով։ Միևնույն ժամանակ, կարևոր է ապացուցել, որ քաղաքացու ֆինանսական վիճակն այնքան վատ է, որ նա չի կարող դիմակայել նման հարկային բեռին։

Ե՞րբ են հանձնվում փաստաթղթերը

Եթե անշարժ գույքի սեփականության ժամկետը չի գերազանցում երեք տարին, ապա նույնիսկ այն իրավիճակում, երբ հարկ վճարելու կարիք չկա, քաղաքացին ստիպված կլինի որոշակի փաստաթղթեր փոխանցել Դաշնային հարկային ծառայությանը: Այն ներառում է նաև 3-NDFL հայտարարագիրը, որը հաստատում է, որ հարկ վճարողն իսկապես չի կարող որևէ գումար փոխանցել պետական բյուջե։

Անհրաժեշտ է այլ փաստաթղթերով հայտարարագիր ներկայացնել մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա հուլիսի 15-ը։

Թոշակառուները վճարու՞մ են հարկեր

Ցանկացած վաճառող մտածում է, թե ինչպեսվաճառում եմ բնակարան առանց հարկի. Ցանկացած անձ պետք է վճարի վճարը, եթե սեփականության ժամկետի համար օրենքով սահմանված պահանջները չեն պահպանվում: Կարևոր չէ վաճառողի տարիքը և ֆինանսական վիճակը։ Հետևաբար, նույնիսկ աշխատունակ քաղաքացի չհանդիսացող թոշակառուները պարտավոր են վճարել անձնական եկամտահարկ, երբ նրանք եկամուտ են ստանում անշարժ գույքի վաճառքից։:

Թոշակառուների համար արտոնյալ դրույքաչափեր կամ այլ արտոնություններ չեն կիրառվում: Նրանք պետք է հաշվի առնեն բոլոր հարկատուների համար նախատեսված ժամկետները։ Եթե տարբեր պատճառներով նրանք ժամանակ չունենան բյուջե փոխանցելու պահանջվող գումարը, ապա ստիպված կլինեն տուգանքներ վճարել կամ կանգնել դատական կարգադրիչների առջեւ։

Նույնիսկ եթե վաճառողը անչափահաս է, ծնողը կամ խնամակալը դեռ պետք է հարկեր վճարի վաճառողից: Նույն կանոնը վերաբերում է հաշմանդամներին, ովքեր միայն նպաստ են ստանում պետությունից։ Հետևաբար, անշարժ գույք վաճառելիս մարդիկ պետք է տեղյակ լինեն իրենց որոշման հարկային հետևանքների մասին:

Եզրակացություն

Բոլորն ուզում են բնակարան վաճառել առանց հարկի. Բնակելի անշարժ գույքի տեսքով ժառանգությունը կարող է վաճառվել առանց վճար վճարելու երեք տարվա սեփականության իրավունքից հետո: Այս պայմանը վերաբերում է անհատույց գործարքների հիման վրա ստացված բոլոր օբյեկտներին: Գնված բնակարանը հնարավոր է վաճառել առանց հարկային հետևանքների միայն հինգ տարի անց։

Կան հարկային արտոնություն ստանալու կամ ձեր հարկային բազան նվազեցնելու այլ եղանակներ: Բայց դրանք օգտագործելիս, ամեն դեպքում, ստիպված կլինեք հարկային հայտարարագիր և այլ փաստաթղթեր ներկայացնել Դաշնային հարկային ծառայությանը: Եթե հարկ վճարողը տարբեր պատճառներով փաստաթղթեր չի ներկայացնում հարկինսպասարկում կամ հարկի տեսքով չի փոխանցում անհրաժեշտ գումարը, ապա էմուն ստիպված կլինի դիմակայել իր որոշման բացասական հետևանքներին։