Ինչպես արագ և շահավետ վաճառել բնակարան առանց միջնորդների. քայլ առ քայլ հրահանգներ և խորհուրդներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բավական հաճախ մարդիկ նախընտրում են վաճառել իրենց գոյություն ունեցող գույքը ինքնուրույն: Գործընթացը կախված է նրանից, թե ինչ առանձնահատկություններ ունի օբյեկտը, ինչ գին է սահմանված և ինչ պահանջարկ կա որոշակի տարածաշրջանի անշարժ գույքի շուկայում։ Միաժամանակ սեփականատերերն իրենք իրենց հարցնում են, թե ինչպես կարելի է արագ վաճառել բնակարանը՝ առանց միջնորդների ծառայություններից օգտվելու։ Այս գործընթացը համարվում է ոչ այնքան բարդ, եթե հասկանում եք դրա առանձնահատկությունները և փուլերը:

Ինքնավաճառքը արժե՞:

Հաճախ մարդիկ ցանկանում են ինքնուրույն իրականացնել օբյեկտը: Դրա համար շատ պատճառներ կարող են լինել, բայց պետք է ժամանակ լինի բազմաթիվ քայլեր կատարելու համար: Ինչպե՞ս արագ և շահավետ վաճառել բնակարանը. Գործընթացը պետք է իրականացվի մի քանի հաջորդական քայլերով:

Կարևոր է պատրաստվել հանդիպման ներուժինգնորդներին, ճիշտ ձևակերպել գովազդ և կատարել որոշակի կոսմետիկ վերանորոգումներ բնակելի տարածքներում, որպեսզի դրանք գրավիչ և հետաքրքիր տեսք ունենան: Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան առանց միջնորդի. Քայլ առ քայլ հրահանգը բաղկացած է մի քանի քայլերից, որոնցից յուրաքանչյուրը մեծ ուշադրություն կպահանջի։

Գնահատում

Սկզբում պետք է որոշել անշարժ գույքի օպտիմալ գինը: Դրա համար կարող են օգտագործվել տարբեր հնարավորություններ՝

• շուկայական հետազոտություն՝ պարզելու համար, թե որքան է միջին գինը նմանատիպ բնակարանների համար;
• գին սահմանել՝ հիմնված ձեր սեփական ինտուիցիայի վրա, և նման պայմաններում, հավանական է, որ ընտրված ցուցանիշը չափազանց բարձր կամ շատ ցածր լինի;
• օգտագործելով պրոֆեսիոնալ գնահատողի ծառայությունները, ով հաշվետվություն կազմելիս կնշի ուսումնասիրվող օբյեկտի միջին գինը:

Վերջին տարբերակը համարվում է տեղին, քանի որ կարող եք իսկապես ճիշտ և արդի տեղեկատվություն ստանալ: Բնակարանը վաճառելուց առաջ պետք է հաշվի առնել տարբեր գործոններ, որոնք ներառում են տարածքը, որտեղ գտնվում է գույքը, շենքի բնութագրերը, որտեղ գտնվում է բնակարանը, սենյակների քանակը և գնորդների համար նշանակալի այլ պարամետրեր։

Բնակարանի պատրաստում նախքան վաճառքը

Գույքը պետք է լավ պատրաստված լինի հիանալի տեսք ունենալու համար: Դրա համար իրականացվում է նախնական վաճառքի նախապատրաստում։ Կատարվում են մանր կոսմետիկ վերանորոգումներ, հեռացվում է ավելորդ կահույքը, մաքրվում է տարածքը աղբից և փոշուց։ Հաճախ դա բնակելի տարածքների տեսքն է, որն ունի էական նշանակությունազդեցություն պոտենցիալ գնորդների որոշման վրա։

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրում

Յուրաքանչյուր գնորդ ցանկանում է գնել անշարժ գույք, որը օրինականորեն մաքուր է: Ուստի, եթե ցանկանում եք արագ և շահավետ վաճառել բնակարանը, ապա պետք է համոզվեք, որ հավաքված են բոլոր փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ կլինեն գնորդներին։

Այդպիսի հիմնական փաստաթղթերը ներառում են՝

• քաղվածք USRN-ից, որը պարունակում է տեղեկատվություն օբյեկտի բոլոր սեփականատերերի և գրանցված անձանց մասին;
• Տեխնիկական պլան և անձնագիր, որը թույլ է տալիս պարզել, թե արդյոք նախորդ սեփականատերերը ապօրինի վերակառուցում են իրականացրել;
• օբյեկտի բոլոր համասեփականատերերի անձնագրեր;
• ամուսնության վկայագիր, եթե սեփականատերերը պաշտոնական հարաբերությունների մեջ գտնվող մարդիկ են;
• ամուսնուց կամ կնոջից առարկա վաճառելու թույլտվություն;
• ծննդյան վկայական անչափահաս սեփականատերերի համար;
• Խնամակալության մարմիններից ստացվածհամաձայնություն բնակարանի վաճառքին;
• վկայական անձնագրային գրասենյակից, որում նշվում են տարածքում գրանցված բոլոր քաղաքացիները;
• քաղվածք անձնական հաշվից, որի օգնությամբ կարող եք պարզել, արդյոք կան կապիտալ վերանորոգման կամ կոմունալ ծառայությունների պարտքեր։

Հնարավոր գնորդները կարող են պահանջել այլ փաստաթղթեր, և խորհուրդ է տրվում, որ դրանք տրամադրվեն: Հակառակ դեպքում, դա կարող է կասկած առաջացնել, որ կան որոշակի փաստեր, որոնք սեփականատերը փորձում է թաքցնել:

Գովազդի ստեղծում և տեղադրում

Օբյեկտի վաճառքի գովազդը կարելի է տեղադրել տարբեր աղբյուրներում։ Ինչպես վաճառելբնակարան արագ? Խորհուրդ է տրվում օգտագործել տեղեկատվության տեղադրման տարբեր եղանակներ։ Դա անելու համար կարող եք օգտագործել հատուկ անվճար թերթեր, գովազդային կայքեր կամ վճարովի ծառայություններ: Գովազդ կազմելը դժվար չէ, սակայն նպատակահարմար է տեղադրել միայն կարևոր և համապատասխան տեղեկատվություն։ Օբյեկտի թերությունները կարելի է ներկայացնել որպես առավելություններ։

Հանդիպումներ նշանակեք բնակելի տարածքները ստուգելու համար

Սկզբում բնակարանով հետաքրքրվողները պարզապես կզանգահարեն և կիմանան տարբեր անհրաժեշտ տվյալներ։ Եթե տարբերակն իրենց դուր է գալիս, նրանք պետք է պայմանավորվեն գույքը ստուգելու համար: Այս դեպքում ցանկալի է հաշվի առնել խորհուրդը՝.

• պետք չէ հետաձգել ստուգումը, քանի որ գնորդն այս ընթացքում կարող է այլ բնակարան գտնել;
• շփման ընթացքում դուք պետք է ցուցադրեք անշարժ գույքի բոլոր դրական պարամետրերը;
• պետք է վերաբերվել ցանկացած հաճախորդի բարությամբ և հարգանքով;
• Անշարժ գույքի թերությունները կարելի է ներկայացնել որպես առավելություններ, օրինակ՝ եթե գնորդները տարեցներ են կամ փոքր երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիք, ապա նրանց համար կարող է իդեալական լինել առաջին հարկի բնակարանը։

Դուք չպետք է մղեք, բայց եթե գնորդը պատրաստ է տուն գնել, ապա դուք պետք է նախապես պատրաստվեք այս հնարավորությանը, այնպես որ դուք պետք է նախնական պայմանագիր կնքեք ձեզ հետ:

Գործընթացի մաքրում

Սկզբում կազմվում է նախնական պայմանագիր և պաշտոնապես գրանցվում ավանդի փոխանցումը։ Այնուհետև կնքվում և գրանցվում է առքուվաճառքի պայմանագիր։վաճառք. Վերջնական հաշվարկները կատարվում են գործարքի երկու կողմերի միջև: Գնորդն իր համար գրանցում է բնակարանը Rosreestr-ում, իսկ վաճառողը նրան տալիս է գույքի բանալիները։ Վերջ, բնակարանը վաճառվում է! Պարզ և արդյունավետ: Եվ ես ստիպված չէի վճարել ռիելթորների թանկ ծառայությունների համար կամ դիմել միջնորդների օգնությանը։ Բայց նման սցենարներ, ավաղ, միշտ չէ, որ լինում են։

Կարո՞ղ եմ վաճառել սենյակ կոմունալ բնակարանում:

Հաճախ մարդիկ ստիպված են լինում վաճառել սենյակներ, որոնք գտնվում են կոմունալ բնակարանում։ Նման պայմաններում շատ դժվարությունների կհանդիպեն։ Ինչպե՞ս վաճառել սենյակ կոմունալ բնակարանում: Դա անելու համար կարևոր է հետևել որոշակի պայմաններին և խորհուրդներին՝

• դրույթները Art. 250 GK;
• Սկզբում անհրաժեշտ է նման սենյակ առաջարկել կոմունալ բնակարանի մյուս բնակիչներին, իսկ եթե նրանք հրաժարվեն, ապա նման որոշումը պետք է գրավոր արձանագրվի և վավերացվի նոտարի կողմից;
• բնակարան վաճառել երրորդ անձանց այն նույն գնով, ինչ առաջարկվել է կոմունալ բնակարանի մյուս բնակիչներին;
• բոլոր մյուս գույքի սեփականատերերը պետք է ծանուցվեն սենյակի վաճառքի մասին;
• հակառակ դեպքում, նման բնակարանների վաճառքը ոչնչով չի տարբերվում ստանդարտ բնակարանի վաճառքից:

Հասկանալով, թե ինչպես վաճառել սենյակ կոմունալ բնակարանում, դուք կարող եք արագ գնորդներ գտնել՝ միաժամանակ կանխելով օբյեկտի վաճառքի տարբեր բացասական հետևանքները, որոնք կարող են առաջանալ սենյակի այլ սեփականատերերից: Եթե այլ բնակիչների իրավունքները խախտվեն, դա կարող է հիմք դառնալ գործարքը վիճարկելու համար։

Ինչպեսվաճառել բնակարան երեխաների հետ?

Հազվադեպ չէ, երբ անչափահաս երեխաների ծնողները մտածում են անշարժ գույք վաճառելու մասին, քանի որ ցանկանում են նոր բնակարան գնել կամ գումարն օգտագործել այլ նպատակների համար: Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես վաճառել բնակարան անչափահասների հետ, քանի որ խնամակալության աշխատողները խստորեն վերահսկում են երեխաների իրավունքների պահպանումը:

Ուստի նման օբյեկտ վաճառելիս հաշվի են առնվում նրբությունները:

• պահանջվում է թույլտվություն ստանալ խնամակալության մարմիններից;
• կարևոր է ունենալ այլ գույք, որտեղ կգրանցվի երեխան;
• անհրաժեշտ է ապացուցել, որ ստացված միջոցները կուղղվեն հին բնակարանի համեմատ ավելի որակյալ և հարմարավետ նոր գույք ձեռք բերելու համար։

Խնամակալության մարմինների թույլտվության բացակայության դեպքում գործարքը կարող է վիճարկվել: Նաև գնորդներն իրենք կպահանջեն վաճառողից ունենալ այս թույլտվությունը:

Հնարավոր չի լինի ստանալ խնամակալության մարմինների համաձայնությունը, եթե խախտվում են երեխաների իրավունքները, գործարքի արդյունքում կենցաղային պայմանները վատանում, կամ ծնողներից մեկը հրաժարվում է վաճառել: Նաև թույլտվություն չի տրվի, եթե բնակարանը փոխանցվել է երեխային որպես ժառանգ կամ անհնար է այն գրանցել այլ բնակարանում: Կառուցվող տանը հնարավոր չի լինի նոր բնակարան գնել, եթե շենքը 50%-ից ավել կառուցված չէ..

Հնարավո՞ր է վաճառել հանրային բնակարաններ:

Մունիցիպալիտետի սեփականությունը չի պատկանում քաղաքացիներին. Ամենահեշտ ձևը պարզելու, թե ինչպես վաճառել սեփականաշնորհված բնակարան: Եթե բնակարանը սեփականաշնորհված չէ, ապա այն պատկանում է քաղաքապետարանինհիմնադրամ. Վարձակալները համարվում են բնակարանի վարձակալներ, հետևաբար նրանք հնարավորություն չունեն տնօրինելու օբյեկտը։ Նրանք կարող են միայն փոխանակել կամ փոխանակել այլ կացարանի հետ։ Նրանք կարող են նաև օգտվել անվճար սեփականաշնորհման իրավունքից, այնուհետև վաճառել գույքը։

Ինչպե՞ս վաճառել մայրական կապիտալի համար գնված առարկան:

Երկու և ավելի երեխաներ ունեցող շատ ընտանիքներ արդեն տվել են մայրության կապիտալի վկայական։ Այն կարող է ուղարկվել միայն սահմանափակ թվով նպատակներով, ուստի հաճախ քաղաքացիները նախընտրում են անշարժ գույք գնել դրա հաշվին։ Դա կարող է դժվարացնել նման գույքի վաճառքը: Ինչպե՞ս վաճառել մայրության կապիտալով գնված բնակարանը: Դրա համար հաշվի են առնվում որոշակի նրբերանգներ՝

• Երեխաներին պետք է բաժնետոմսեր հատկացնել նոր բնակարաններում;
• կենցաղային պայմանների վատթարացում չի թույլատրվում;
• պետք է դիմի խնամակալության մարմիններին թույլտվության համար։

Մայր կապիտալն օգտագործելիս բնակարաններ, անշուշտ, տրվում են ընտանիքի բոլոր անդամներին, որոնց թվում են երեխաները: Հետևաբար, նախքան մայրության կապիտալով գնված բնակարանը վաճառելը, թույլտվության համար պետք է դիմեք խնամակալության մարմիններին: Այն թողարկվում է ավելի լավ և հարմարավետ բնակարաններ ձեռք բերելու դեպքում, որոնցում երեխաներին բաժնետոմսեր կհատկացվեն։

Սովորաբար, խնամակալության մարմինները գործարքի թույլտվություն չեն տալիս, եթե բնակարանը գնվել է երեք ամսից քիչ առաջ: Եթե գույքը ձեռք է բերվել ավելի քիչ, քան հինգ տարի առաջ, դուք ստիպված կլինեք հարկ վճարել գույքի վաճառքից:

Կարո՞ղ եմ վաճառել հիփոթեքային բնակարան

ՀաճախԱնշարժ գույք ձեռք բերելու համար մարդիկ ստիպված են վարկեր ստանալու համար դիմել բանկերին։ Այդ նպատակների համար տրվում է հիփոթեք: Որպես կանոն, միջոցները վերցվում են երկար ժամանակով, ուստի հաճախ, մինչև վարկի ժամկետի ավարտը, անհրաժեշտ է դառնում վաճառել օբյեկտը: Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան հիփոթեքով: Այս գործընթացը կարող է իրականացվել տարբեր ձևերով՝

• գտնել միջոցներ հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման համար, և դրա համար կարող եք նույնիսկ ստանդարտ սպառողական վարկ ստանալ այլ բանկում, որը մարվում է օբյեկտի համար գումար ստանալուց հետո;
• վաճառք բանկի թույլտվությամբ;
• անշարժ գույքի վաճառք անմիջապես բանկի աշխատակիցների կողմից;
• վաճառել գույքը հիփոթեքային պարտքի հետ միասին, սակայն այս գործընթացը պետք է կարգավորվի բանկի կողմից, քանի որ գնորդը պետք է համապատասխանի հաստատության բազմաթիվ պահանջներին՝ վճարումները հաղթահարելու համար:

Եթե դուք բանկին չծանուցեք վաճառքի մասին, ինչպես նաև խաբեք գնորդներին, ապա վարկառուն կարող է ենթարկվել քրեական և վարչական պատասխանատվության։ Հիփոթեքով բնակարան վաճառելուց առաջ դուք պետք է բանկի թույլտվություն և աջակցություն ստանաք:

Կարո՞ղ եմ պարտքերով տուն վաճառել

Հաճախ քաղաքացիները միջոցներ չեն վճարում կապիտալ վերանորոգման կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար։ Նման պայմաններում նրանք զգալի պարտքեր ունեն՝ հավաքագրված կարգադրիչների միջոցով։ Հաճախ քաղաքացիները նախընտրում են անշարժ գույք վաճառել՝ առանց պարտքերը մարելու։

Ինչպե՞ս վաճառել պարտքերով բնակարան. Դուք կարող եք նախապես տեղեկացնել գնորդներին դրանց առկայության մասին, ուստինոր սեփականատերերը կարող են խնդրել նվազեցնել բնակարանների արժեքը: Հաճախ գնորդները խաբվում են, քանի որ զգալի պարտքերի մասին իմանում են իրենց համար անշարժ գույք գրանցելուց հետո։ Հետևաբար, յուրաքանչյուր գնորդ պետք է վաճառողներից պահանջի քաղվածք անձնական հաշվից, որը պարունակում է տեղեկություններ պարտքի չափի մասին։

Խորհուրդներ վաճառողներին

Եթե նախատեսում եք վաճառել ինքներդ ձեզ, ապա խորհուրդ է տրվում հաշվի առնել փորձառու ռիելթորների որոշ առաջարկություններ: Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան. Խորհուրդները բավական պարզ են.

• անհրաժեշտ է կատարել նախավաճառք;
• դուք պետք է նախապես պատրաստեք գույքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը;
• բոլոր քաղաքացիները նախ պետք է դուրս գան հաստատությունից;
• եթե դուք երեխաներ ունեք, դուք պետք է վաճառեք թույլտվություն խնամակալության մարմիններից:

Խորհուրդ չի տրվում պոտենցիալ գնորդներին խաբել, ուստի բոլոր նրբությունները պետք է նախապես բացահայտվեն։ Հաշվի առնելով ստանդարտ պայմանները, դուք հեշտությամբ կարող եք պարզել, թե ինչպես կարելի է բնակարան վաճառել առանց միջնորդների: Քայլ առ քայլ հրահանգները պարզ են և հետևողական:

Այսպիսով, սեփական տուն վաճառելը այնքան էլ բարդ ընթացակարգ չէ: Կարևոր է միայն լավ հասկանալ քաղաքային, հիփոթեքային կամ այլ անսովոր բնակարանների վաճառքի նրբությունները: Բավականին դժվար է հստակ ասել, թե ինչպես լավագույնս վաճառել բնակարանը` ինքնուրույն կամ ռիելթորի օգնությամբ: Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի և՛ դրական, և՛ դեմ կողմեր: Եթե ունեք ժամանակ և հնարավորություն, կարող եք ինքներդ կատարել գործընթացը։ Ժամանակ և ջանք խնայելու համարՑանկալի է դիմել անշարժ գույքի գործակալություն։