Գույքագրման արժեքը և դրա սահմանումը

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Այսօր շուկայական տնտեսությունն օգտագործում է անշարժ գույքի գույքագրման արժեքը։ Այն օգտագործվում է պետական մարմինների հաշվարկներում և ունի իր իրավունքները։ Այնուամենայնիվ, այն զիջում է արժեքների այլ տեսակներին՝ հաշվի առնելով գույքագրման արժեքի արդեն հնացած մեթոդները։

Հայեցակարգ

Պահանջվում է գույքագրման գնահատում բնակարանների ժառանգության, սեփականաշնորհման, վաճառքի կամ փոխանակման գործարքների համար: Գույքի գույքագրման արժեքը դրա փոխարինման գինն է՝ հանած մաշվածությունը և ծառայությունների, աշխատանքների և շինանյութերի արժեքի փոփոխությունները: Այն նշված է օբյեկտի տեխնիկական անձնագրում և գնահատման օրվա դրությամբ հատուկ վկայականում։ Այն ներառում է շինարարական աշխատանքների բոլոր ծախսերը, սակայն հաշվի չի առնվում հողի գնման ծախսերը և այլ մանրամասներ: Գույքագրման արժեքը պահանջվում է բացառապես պետական մարմինների հետ հաշվարկների համար և զգալիորեն տարբերվում է շուկայական ցուցանիշներից:

Բյուրոտեխնիկական գույքագրում

Գույքի գնահատումը BTI-ի պատասխանատվությունն է: Այս բյուրոյի ուղեցույցը շենքերի գնահատման կանոնադրական ընթացակարգն է: Շենքի փոխարինման արժեքը հաշվարկվում է 1991 թվականին որոշված գնային մակարդակով։ Բացի այդ, պահանջվում են գործակիցներ և ինդեքսներ, որոնք մտցվել են ԽՍՀՄ Գոսստրոյի 1983 թվականի հրամանագրով:

Բյուրոն պետք է տեղեկանք տա օբյեկտի գույքագրման արժեքը, եթե դա իսկապես անհրաժեշտ է: Հարկ է նշել, որ դա նախապես կազմակերպել պետք չէ։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ դրա տևողությունը սահմանափակ է։ Բացի այդ, BTI-ն ամեն տարի հունվարի 1-ին ներկայացնում է այս փաստաթուղթը հարկային մարմիններին։

Ինչպե՞ս կարող եմ օգնություն ստանալ:

Վերևում ներկայացված նյութից պարզ է դառնում, որ տեղեկանքը, որը ցույց է տալիս գույքագրման արժեքը, ստացվել է BTI-ում: Փաստաթուղթը և դրանում պարունակվող տեղեկատվությունը կարող են տրամադրվել գույքի սեփականատիրոջը և վարձակալին: Այն հասանելի է նաև այն ներկայացուցիչների համար, ովքեր ունեն նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր: Բնակարանի գնահատված արժեքը որոշելու համար դուք պետք է դիմեք BTI, որը գտնվում է դիմողի բնակության վայրում:

Այս մարմիններին դիմելու և վկայական ստանալու համար արժե պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը՝

1. Դիմում համապատասխան փաստաթղթի տրամադրման համար։
2. Սեփականության իրավունքի ապացույց կամսոցիալական աշխատանքի պայմանագիր.
3. Փաստաթուղթ, որը հաստատում է դիմողի ինքնությունը:

Այնուհետև BTI-ի աշխատակիցը կորոշի անհրաժեշտ վկայականի ստացման օրը։ Անշարժ գույքի գույքագրման արժեքը որոշվում և հաստատվում է փաստաթղթով վճարովի հիմունքներով։

Հարկ է նշել, որ այսօր BTI-ն չի տալիս այս տեսակի վկայականներ, եթե դրանք պահանջվում են բնակարաններ ժառանգելիս: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք Rosreestr. Այս մարմինը ծառայություններ է մատուցում անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը վկայական տալու համար։ Ժառանգությունը կազմող նոտարը կընդունի այն, եթե դրա ժամկետը դեռ չի լրացել։

Հնարավո՞ր է վիճարկել փաստաթուղթը:

Եթե օբյեկտի գույքագրման արժեքը, որը որոշվել է BTI-ի կողմից, սեփականատիրոջ կարծիքով, չի համապատասխանում իրականությանը, արժե պարզել, թե արդյոք այն կարելի է վիճարկել: Վերագնահատման հիմքերը վերանայելու միայն երկու պատճառ կա.

1. Օբյեկտի մասին կեղծ տեղեկություններ ներկայացնելը:
2. Գույքագրման արժեքը բարձր է կամ բավականին մոտ է շուկայական գնին:

Սա պայմանավորված է նրանով, որ շուկայական գնահատումը մի քանի անգամ գերազանցում է պաշարների գնահատումը: Բացառություն են կազմում նորակառույց շենքերում գտնվող բնակարանները: Դա կարող է տեղի ունենալ նաև, եթե BTI-ն զբաղվի շուկայական արժեքի որոշմամբ, եթե ունի դրա համար համապատասխան լիցենզիա: Գույքագրման արժեքը վերանայելու համար հարկավոր է անել հետևյալը՝

1. Դիմում է ներկայացվում արբիտրաժային դատարան։ Անհրաժեշտ է հայց ներկայացնել BTI-ի դեմ, որն իրականացրել է բնակարանների գնահատումը: Այս հայտարարության մեջանհրաժեշտ է նշել պահանջը՝ գույքագրման արժեքի վերանայում։
2. Դիմումին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը՝

• համապատասխան օբյեկտի անձնագիր,
• սեփականության վկայականի նոտարական վավերացված պատճեն,
• ինչպես նաև տեղեկատվության ոչ ճիշտությունը հաստատող փաստաթուղթ։

Եթե ճիշտ արվի, հավանական է, որ տան կամ բնակարանի գույքագրման արժեքը կվերանայվի:

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում պաշարների արժեքը:

Հարկ է նշել, որ գույքագրման արժեքը հաշվարկվում է բանաձևով.

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), որտեղ

Sv-ը փոխարինման արժեքն է:

Ifiz-ը ֆիզիկական մաշվածության ցուցանիշ է:Ki տարբերակման գործակիցն է բնակարանը։

Այս բանաձևը թույլ է տալիս առավել ճշգրիտ հաշվարկել պահանջվող ցուցանիշները, հետևաբար այն օգտագործվում է պետական կառույցների կողմից: