2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18
Այսօր շուկայական տնտեսությունն օգտագործում է անշարժ գույքի գույքագրման արժեքը։ Այն օգտագործվում է պետական մարմինների հաշվարկներում և ունի իր իրավունքները։ Այնուամենայնիվ, այն զիջում է արժեքների այլ տեսակներին՝ հաշվի առնելով գույքագրման արժեքի արդեն հնացած մեթոդները։
Հայեցակարգ
Պահանջվում է գույքագրման գնահատում բնակարանների ժառանգության, սեփականաշնորհման, վաճառքի կամ փոխանակման գործարքների համար: Գույքի գույքագրման արժեքը դրա փոխարինման գինն է՝ հանած մաշվածությունը և ծառայությունների, աշխատանքների և շինանյութերի արժեքի փոփոխությունները: Այն նշված է օբյեկտի տեխնիկական անձնագրում և գնահատման օրվա դրությամբ հատուկ վկայականում։ Այն ներառում է շինարարական աշխատանքների բոլոր ծախսերը, սակայն հաշվի չի առնվում հողի գնման ծախսերը և այլ մանրամասներ: Գույքագրման արժեքը պահանջվում է բացառապես պետական մարմինների հետ հաշվարկների համար և զգալիորեն տարբերվում է շուկայական ցուցանիշներից:
Բյուրոտեխնիկական գույքագրում
Գույքի գնահատումը BTI-ի պատասխանատվությունն է: Այս բյուրոյի ուղեցույցը շենքերի գնահատման կանոնադրական ընթացակարգն է: Շենքի փոխարինման արժեքը հաշվարկվում է 1991 թվականին որոշված գնային մակարդակով։ Բացի այդ, պահանջվում են գործակիցներ և ինդեքսներ, որոնք մտցվել են ԽՍՀՄ Գոսստրոյի 1983 թվականի հրամանագրով:
Բյուրոն պետք է տեղեկանք տա օբյեկտի գույքագրման արժեքը, եթե դա իսկապես անհրաժեշտ է: Հարկ է նշել, որ դա նախապես կազմակերպել պետք չէ։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ դրա տևողությունը սահմանափակ է։ Բացի այդ, BTI-ն ամեն տարի հունվարի 1-ին ներկայացնում է այս փաստաթուղթը հարկային մարմիններին։
Ինչպե՞ս կարող եմ օգնություն ստանալ:
Վերևում ներկայացված նյութից պարզ է դառնում, որ տեղեկանքը, որը ցույց է տալիս գույքագրման արժեքը, ստացվել է BTI-ում: Փաստաթուղթը և դրանում պարունակվող տեղեկատվությունը կարող են տրամադրվել գույքի սեփականատիրոջը և վարձակալին: Այն հասանելի է նաև այն ներկայացուցիչների համար, ովքեր ունեն նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր: Բնակարանի գնահատված արժեքը որոշելու համար դուք պետք է դիմեք BTI, որը գտնվում է դիմողի բնակության վայրում:
Այս մարմիններին դիմելու և վկայական ստանալու համար արժե պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը՝
- Դիմում համապատասխան փաստաթղթի տրամադրման համար։
- Սեփականության իրավունքի ապացույց կամսոցիալական աշխատանքի պայմանագիր.
- Փաստաթուղթ, որը հաստատում է դիմողի ինքնությունը:
Այնուհետև BTI-ի աշխատակիցը կորոշի անհրաժեշտ վկայականի ստացման օրը։ Անշարժ գույքի գույքագրման արժեքը որոշվում և հաստատվում է փաստաթղթով վճարովի հիմունքներով։
Հարկ է նշել, որ այսօր BTI-ն չի տալիս այս տեսակի վկայականներ, եթե դրանք պահանջվում են բնակարաններ ժառանգելիս: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք Rosreestr. Այս մարմինը ծառայություններ է մատուցում անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը վկայական տալու համար։ Ժառանգությունը կազմող նոտարը կընդունի այն, եթե դրա ժամկետը դեռ չի լրացել։
Հնարավո՞ր է վիճարկել փաստաթուղթը:
Եթե օբյեկտի գույքագրման արժեքը, որը որոշվել է BTI-ի կողմից, սեփականատիրոջ կարծիքով, չի համապատասխանում իրականությանը, արժե պարզել, թե արդյոք այն կարելի է վիճարկել: Վերագնահատման հիմքերը վերանայելու միայն երկու պատճառ կա.
- Օբյեկտի մասին կեղծ տեղեկություններ ներկայացնելը:
- Գույքագրման արժեքը բարձր է կամ բավականին մոտ է շուկայական գնին:
Սա պայմանավորված է նրանով, որ շուկայական գնահատումը մի քանի անգամ գերազանցում է պաշարների գնահատումը: Բացառություն են կազմում նորակառույց շենքերում գտնվող բնակարանները: Դա կարող է տեղի ունենալ նաև, եթե BTI-ն զբաղվի շուկայական արժեքի որոշմամբ, եթե ունի դրա համար համապատասխան լիցենզիա: Գույքագրման արժեքը վերանայելու համար հարկավոր է անել հետևյալը՝
- Դիմում է ներկայացվում արբիտրաժային դատարան։ Անհրաժեշտ է հայց ներկայացնել BTI-ի դեմ, որն իրականացրել է բնակարանների գնահատումը: Այս հայտարարության մեջանհրաժեշտ է նշել պահանջը՝ գույքագրման արժեքի վերանայում։
- Դիմումին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը՝
- համապատասխան օբյեկտի անձնագիր,
- սեփականության վկայականի նոտարական վավերացված պատճեն,
- ինչպես նաև տեղեկատվության ոչ ճիշտությունը հաստատող փաստաթուղթ։
Եթե ճիշտ արվի, հավանական է, որ տան կամ բնակարանի գույքագրման արժեքը կվերանայվի:
Ինչպե՞ս է հաշվարկվում պաշարների արժեքը:
Հարկ է նշել, որ գույքագրման արժեքը հաշվարկվում է բանաձևով.
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), որտեղ
Sv-ը փոխարինման արժեքն է:
Ifiz-ը ֆիզիկական մաշվածության ցուցանիշ է:Ki տարբերակման գործակիցն է բնակարանը։
Այս բանաձևը թույլ է տալիս առավել ճշգրիտ հաշվարկել պահանջվող ցուցանիշները, հետևաբար այն օգտագործվում է պետական կառույցների կողմից:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Որտե՞ղ կարող եմ պարզել բնակարանի կադաստրային արժեքը: Բնակարանի կադաստրային արժեքը. ինչ է դա և ինչպես պարզել
Ոչ վաղ անցյալում Ռուսաստանում անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքներն իրականացվում էին միայն շուկայական և գույքագրման արժեքի հիման վրա։ Կառավարությունը որոշել է ներդնել այնպիսի հասկացություն, ինչպիսին է բնակարանի կադաստրային արժեքը։ Շուկայական և կադաստրային արժեքը գնահատման մեջ այժմ դարձել են երկու հիմնական հասկացություններ
Հողամասի շուկայական արժեքը. Կադաստրային և շուկայական արժեքը
Հողամասի կադաստրային և շուկայական արժեքը երկու հասկացություններ են, որոնց մասին կարևոր է իմանալ՝ վաճառելիս կողմնորոշվելու համար:
Ինչպես է հաշվարկվում ծառայության արժեքը. հաշվարկի օրինակ: Ծառայության արժեքը
Ծախսերի հաշվարկը կազմելու և հաշվարկի համար բաղկացուցիչ տվյալները ցուցակագրելու տեխնոլոգիայի նկարագրությունը: Որոշ հանրային ծառայությունների արժեքի հաշվարկման օրինակ
Բնակարանի կադաստրային արժեքը. Բնակարանի շուկայական և կադաստրային արժեքը
Անշարժ գույքի հարկը, դրա բաժանումը կամ օտարումը, ինչպես նաև որոշ այլ գործառնություններ հաշվարկելիս, բացի շուկայականից, ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև բնակարանի կադաստրային արժեքը։ Ինչ է դա, ինչպես է այն հաշվարկվում, կոնկրետ ինչ դեպքերում է այն օգտագործվում և որտեղ կարող եք ստանալ դրա ճշգրիտ արժեքը - այս ամենն ավելի մանրամասն կքննարկվի ստորև:
Արտանետումների աղբյուրների գույքագրման ակտ. Գույքագրման կարգը և գույքագրման հանձնաժողովի կազմը
Մթնոլորտ թափոնների արտանետումների գույքագրումը բնության օգտագործողների կողմից իրականացվող գործողությունների մի շարք է, ներառյալ աղտոտիչների արտանետումների վերաբերյալ տվյալների համակարգումը, դրանց գտնվելու վայրի նույնականացումը, արտանետումների ցուցիչների որոշումը: Կարդացեք ավելին, թե ինչպես է ընթանում այս գործընթացը և ինչպես է լրացվում արտանետումների աղբյուրների գույքագրման ակտը, կարդացեք շարունակությունը: